兵庫県でお勧めの工務店・HMありますか？(工務店スレ)

[憧れのマイホーム]

兵庫県在住の30歳の会社員です。
妻と子供二人の四人家族です。
県内で一戸建てを真剣に考えています。
予算は土地代込みで3800万～4300万です。
建てるハウスメーカーや工務店で悩んでいます。
誰かお薦めがあれば教えてほしいです。
漠然としたイメージですが落ち着いたお洒落な空間にしたいです。
この間姫路のヤマヒロという工務店の住宅展示場に行ったのですが落ち着いた雰囲気で良いな、と思いました。
ハウスメーカーも悩んでいます。
皆さんのお薦めやアドバイスが頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[468: 名無しさん]

このコロナ不況下で、経営状態がヤバい住宅会社に依頼してたら建築中に倒産しましたということがおこりえますが、経営がやばいと噂の播磨地域内の住宅会社ってありますか？確かゴールデンウィーク前後に姫路の二ッケンホームが民事再生申請（倒産）したと聞きましたね。

[469: 憧れのマイホーム]

私がたくさんのハウスメーカーや工務店をまわっている時も何社か倒産しました。

その工務店は評判が良かったのでとても驚きました。

倒産のリスクだけを考えるなら小さな工務店は選択肢から外れてしまいます。
ですが工務店にはハウスメーカーにはなかなかできない施工もあって、その様なところは魅力的だなと思います。

ハウスメーカーはどうしても選択肢の中から選ぶ家造りになってしまいますので。

Ua値だけを拘るなら一条よりも優れてるとこは何社かありますよ。

例えば姫路のクオホームはもっと数値が良かったです。

コロナの影響はどこもあるでしょうね、従業員を多く抱えている中小工務店は資金力も少ないでしょうし、大変だと思います。

[470: 通りがかりさん]

三田にあった里山住宅博？？やったかな、すげーお洒落な工務店たくさんあったなー
何かお洒落な工務店が集まって展示場作ってた！！
やっぱ俺はハウスメーカーみたいな同じ形、同じ外観、同じ内装の家よりも、家たてるなら注文住宅で建てたいわー
兵庫県ならヤマヒロとかCH建築工房はええ雰囲気の家を建ててるなー
くそ高いけどねー
やっぱ家建てるなら営業マンだけと話すんじゃなくて大工と話できるとこがえーわ！！

[471: 匿名さん]

私も一昨年ぐらいに三田の里山万博にいったけど、地元工務店の個性が各家ごとにあり、ハウスメーカーの金太郎アメのような画一性じゃなくよかったですよね。(゜ロ゜)

[472: 検討者さん]

三建は少し高いですが
とても良さそうでした。

[473: 評判気になるさん]

東播磨地域の地元有力ビルダーの中では三建もいいけど、昭和住宅・大工産・明治住建なども結構いいんじゃないのかな。

[474: 名無しさん]

このスレで色々参考にして、数年前に大工工務店で建ててもらいました。

まだそんなに年数経ってないけど

満足点
・間取りから仕上げまで全てオーダーメイド
・構造はオール無垢材、木の匂いが良い
・大工さんと現場で直接打ち合わせしながら進めるのでイメージの食い違いがない
・造作のカウンターや棚などいろいろお願いしたが、その度に追加料金などは無し。それどころか素材や意匠など要望以上のものを造ってくれた

不満点
特にないが注意点として
・保証などはない。けど不具合などあればすぐ来て無償で直してくれる。
・低炭素住宅や耐震性の税制優遇は受けられない
・設計ばっかりやってる担当がいないのでイメージ通りにしようと思うとそれなりに自分でも勉強しないといけない。
・見積もりがどんぶりな気がする。予算内ではできたけど電気工事とかサッシとか、大分多めに取られてる気がする。ちなみに土地別で坪100万切るくらい。
・無垢材は気温湿度の関係で動いたり割れたりする。特に割れは凄く、梁も柱もバンバン割れる。
無垢材なので当たり前のことだけどそれを許容できない人は辛い
・自然素材の調湿効果で快適というが、過度な期待は禁物。暑いものは暑いし、気密性は良くないので冬は寒い。
むしろ冷暖房費は都市部のRCマンションに住んでた時より上がった。

自然素材の家はこだわろうと思えばいくらでもこだわることはできるけど、良いことばかりではない。
そもそも機能性で言えば各種建材には到底敵うものではない。
そこをきちんと理解していないと、住人も工務店も互いに不幸な結果になる。

私は今のところ大きなトラブルもなくとても満足してます。

皆さんが良い工務店に巡り合います様に。

[480: 評判気になるさん]

大手ハウスメーカーは高額すぎてマジで無理です。

[481: 通りがかりさん]

はりまの家の雑誌が出てるからそれから探すのがおすすめ。
スーモカウンターは情報収集にはいいけど紹介はやめとけ。

[482: 通りがかりさん]

知り合いが建売買って、雨漏りしてた。
建売の全てがあかんわけちゃうと思うけど、怖いなーと思った。
そんな人おればコメントください。
ちなみに知り合い一人でなく、二人とも雨漏りしてます。

[483: 通りがかりさん]

どこの建売の話？？

[484: 評判気になるさん]

明石に新築検討中です。ヤマヒロの家がステキだな～と思ったのですが小さい子供がいてなんか実用的じゃない家かもとも思いました。Labと迷っています。地元が兵庫県ではないのでよくわからないのですがどちらがおすすめですか？

[485: 匿名さん]

2018,2019年に出版された雑誌ですが「Replan 関西」に掲載されている会社は、デザインもさることながら高性能な住宅を売りにしていると思います。高性能とは、設備機器が最新の、というわけではなく建物自体の性能（日射の取得、遮蔽、断熱、通風採光）のことです。
くだんの里山住宅博に出店していた会社も掲載されていますし、記事を読むだけでも勉強になりますよ。

[486: 匿名さん]

あちこちの工務店をまわってるけど、ウッドショックにおける各工務店の状況を知りたいですね。
大手ハウスメーカーは元々高額だから問題外として、ウッドショック等による値上げとしては秋山住研は坪単価5万円値上げなしてるし、コーヨーテックなんか坪単価7万円値上げで200万円程の値上げになりますね。
あと大和建設は坪3.3万円値上げで大体坪3万円程の値上げの工務店が多い中では、明治住建は坪1.5万円程の値上げ(50万円値上げ)しかなくて一番割安な値上げで明治住建みたいな客に対して良心的なのはかなりレアケースだから、問い合わせが殺到しているようですよ。あと、明治住建は着工遅れも一切ないみたいですね。
あと、材木会社の知人が言ってましたがウッドショックはまだ年明けぐらいまで続く可能性があり、資材高騰はまだ続く可能性が大で元々が集成材等が割安すぎたから、値下げが始まっても大幅な価格ダウンはないだろうと言われてました。

[487: 匿名さん]

三建をおすすめっす。
県内一っす。

[488: 評判気になるさん]

姫路のモリシタ・アット・ホームって工務店は先代社長の時はローコスト系の工務店だったけど、次の二代目社長になってから高級路線に切り替えて更に今のウッドショックで原価高騰で更に建物価格をあげてたら、昔に比べてどれだけの高額物件になっているんだろうか？

[489: 匿名さん]

自然素材の戸建てを検討してるのですが
高砂の香木家さんについてご存知の方情報のご教授お願いします。

[490: 通りがかりさん]

今年、加古川市内にカバヤホームって聞いたことない工務店が、加古川市内の住宅総合展示場に出展してきましたが、どんな工務店なんですかね？

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

単価はわりかし高めだと思いますが、信頼できると思いますよー。
モデルハウスが出来たので行ってみるといいと思います！

[492: 名無しさん]

どこもかしこもウッドショック等の影響で、建物価格を値上げ、値上げしてますよね。
関住もアイ工務店も今年2回も値上げしているけど、この調子だと年末迄にもう1回値上げがありそうだけど、いつになったら、値上げって止まるのかな？
あと、建物価格も元々高くなくて、今年の各工務店とは一線を画している建物仕様内容も普通か普通以上の工務店ってあるのかな？
私の知ってる限りではアイ工務店は最初は割安だけど、契約後は図面変更しただけで価格がつり上がっていくらしいし、上で記載の明治住建も元々が価格が普通で、今年の値上げも50万円だけらしいから1番価格的に良心的で建物仕様もまあまあ普通だから、各工務店の値上げ合戦の昨今では予算的には1番バランスがとれてると思う。
まぁ、もっと建物価格に余裕があるのなら一条工務店が１番優れていると私達夫婦は思ってます。(高すぎて買えませんが・笑)

[493: 裏情報]

テレビコマーシャルでよくスーモカウンターを見かけるけど気を付けた方がいいよ。
基本的にスーモカウンターにいるスタッフは来店した客の要望を聞き、登録している住宅会社を紹介して引き合わせるまでが仕事で、客はスーモカウンターに無料相談のようにみえるが、紹介した工務店はリクルートのスーモに対して工事請負金額の５パーセント支払うシステムだから、工務店側からしたら、スーモカウンター経由できたきた客の見積もりはスーモーに紹介料５パーセント支払う分を見積もりなどに上乗せするのは当たり前だから、客にとっては更に割高でその住宅会社の建物を買うことになるから、老婆心ながら裏情報をいいました。
だから、ある工務店が興味あるならスーモカウンターを通さずに直接問い合わせたらいいのではないでしょうか。

[494: 播磨町で検討]

確かに上記記載のことが今日のニュースで取り上げられてて、コロナ禍やウッドショックなどの影響で材木・鉄・生コン・ガソリン等が上がり続けてて、家一件あたり二年前に比べ建物原価が２００万以上上がってるから、建物価格も２００万円程を随時値上げするのは当たり前だと思います。
そんな中で明治住建とかいう工務店は現状５０万円程しか建物価格を上げてなくて元々建物坪単価５０万円台だから、播磨地域周辺で注文住宅を検討してる人には、凄いお得だと思うよ。あと、アイ工務店もタマホームもまあまあ普通の建物でまあまあ普通の建物価格だと思いました。
逆にいくらでも建物価格に余裕のある方は積水ハウスや一条工務店がおすすめですよ。

[495: 通りがかりさん]

個人的に可能であれば2級建築士より1級建築士が対応してくれる会社の方が良いのではと思います。

[496: 選挙にいきましょう]

そうですね。
１級建築士にできれば対応してほしいですよね。
そういう要望なら、大手ハウスメーカーの方がそういった人材が充実してそうですね。

[497: e戸建てファンさん]

建物価格って、随時値上げし続けてますね。
いつ高止まりするのだろうか？

[498: 匿名]

№４９７さん、知人の材木関係者の話では、アメリカの住宅市場のコロナによる郊外で家を建てるなどの活況も今は落ち着いてきているからタイムラグで近いうちに材木費の高騰は落ち着いてくるといわれているようですよ。

[499: 検討者さん]

なるほどね。

[500: 通りがかりさん]

普通の一軒家を建てるくらいなら一級建築士も二級建築士も変わらないのでは？
あれって技術力とかそういう順位付けではないですよね

[501: 口コミ知りたい]

>>500 通りがかりさん
確かに二級建築士でも、センスのあるひとだったら、いいですね。
一級建築士はビル等を建てる時には必須になってくるけど、一戸建てですもんね。

[502: 名無しさん]

兵庫県内の注文住宅で売れまくってるのは、アイ工務店とヤマト住建と一条工務店の三社が代表格ですよね。
まぁ、三社とも売れまくってるから特にアイとヤマト住建は現場の施工が雑なのは有名だけど。

[503: 通りがかりさん]

神戸の西区にあるエイジングハウスという工務店少し高いかもしれませんが、いいですよ。
今プラン等進んで行っていますが、標準仕様のレベルも高く、費用もこのレベルの家にしては安いと思います。
一級建築士で建築事務所を持っている建築家が他県から来てプランを立ててくれましたよ。

[504: 検討者さん]

どこの工務店も、コロナ禍やウッドショックなどで原価高騰などの諸事情で、去年に比べて２００万円ぐらい値上げしてて、マジで世の中が激変してきてますね。

[505: 戸建て検討中さん]

大阪よりの兵庫県住みです
実家を譲り受け、建て替え予定です
床面積30坪で予算は諸経費含み2700万程

床下エアコン、小屋裏エアコン設置可能な工務店さんご存知ないでしょうか？

さつまホームは小屋裏エアコン可能みたいですが
ほかにありますか？

[506: 口コミ知りたいさん]

価格や設備が、せやま基準に近しい工務店さんを知っている方いましたら教えてほしいです

[507: e戸建てファンさん]

たまたま発見したパナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーって、パナソニックが開発したいい工法だと思いますが、兵庫県内では、明治住建というパナの加盟店が兵庫県内で毎年棟数1位で県内を広域で注文住宅で対応してくれるらしいからおすすめですよ。
建物の坪単価も55万円程と言われてましたしね。

[508: 評判気になるさん]

姫路周辺では、アイフルホームが凄い評判が良くて売れていると聞きましたが‥。
アイフルさんのどこがいいのかな？

[509: 検討者さん]

確かに姫路ではアイフルホームが一番勢いよく売れてると知人の不動産会社の方がいってました。
そして、西播(たつの市・太子町等)では丸尾建築が、北播磨(小野・加西等)では明治住建、明石では関住が、加古川周辺では、三建・一条等のハウスメーカー・工務店が勢いよく売れていると聞きました。

[511: 匿名さん]

ハウスメーカー・工務店に出入りしている設備メーカーの者ですが、原価高騰・建物価格値上げなどの影響で住宅市況は兵庫県は全体的に悪いけど、播磨地域は特に新規客の反響減・新築着工数が減少してひどいといわれてますね。

[513: 口コミ知りたいさん]

契約したあとに倒産されると悲劇だから中小で契約するなら気をつけてな

[514: eマンションさん]

まじでそう

[515: 口コミ知りたいさん]

上の方は、中小工務店を倒産というキーワードで誹謗中傷してますね。
中小工務店でも元気な工務店もありますし、極論ばかりですね。

[516: 匿名さん]

大喜工務店見ちゃうと他がね

[517: 加古川在住]

No.510
私もパナソニックのテクノストラクチャー工法というのをたまたま発見して、パナソニックが地震台風に強い木と鉄の独自工法がいいなぁと思い加盟店を検索してたら明治住建というテクノ加盟店があったので、問い合わせて試しに見積りしましたが、パナのテクノ工法にしては、建物坪単価55.66万円は割安であって、建物面積33.5坪程の事例での見積もりで付帯工事費等込みで2198万円程でしたので、よかったと思いますよ。
この前、某ハウスメーカーで、同じ位の建物面積で見積もりしたら、900万円程高かったので、ちょっと大手ハウスメーカーは、資材高騰のついでに更なる便乗値上げをしてるから、普通のサラリーマンが買える金額ではないです。