グランスイート菊名リュミエール（旧称：グランスイート菊名）ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート菊名リュミエールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区菊名5丁目573-2他（地番）
交通：
東急東横線 「菊名」駅 徒歩5分
横浜線 「菊名」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～91.67平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：ピー・アイ・エー

施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 質問]

これって今、販売中の
やつとは違うものですか？

[2: 購入検討中さん]

違う案件ですね。

２つとも場所は近くですが、
こっちのが駅から近いし良いですね。

[3: 匿名さん]

たしかに場所はこっちのがいいね。
そのぶん値段は高くなるのかな。

[4: 物件比較中さん]

今、周りで出てる他の物件と比べると立地は一番いいですね。
とりあえず資料請求してみました。

[5: 購入検討中さん]

モデル行かれた方いらっしゃいます？

[6: 物件比較中さん]

昨日行きました。
仮価格表みせてもらいましたが、一番数の多い68m2の部屋が
坪単価で約220～260万といったところでしたかね（記憶は曖昧です）。
菊名は中古でもかなり高いようなので、まぁ妥当な価格でしょうか。

モデルルームの内装はオプションで飾りすぎ。イメージが湧きにくかったです。
バルコニー側の窓が、左右に小さい窓(高さが床まで無い窓)と普通の大きい窓に
分かれているのが特徴的でした。私はワイドな大きい窓が一枚の方が好きなので
マイナス印象でしたが。

アウトフレームじゃない角や下り天井が目立ち、最近のマンションにしては
部屋の中がデコボコしている印象を受けました。

[7: 5]

>>6さん

ありがとうございます。
今週末、自分でも行ってみます。

[8: 5]

>>6さん

ありがとうございます。
今週末、自分でも行ってみます。

[9: ビギナーさん]

今日モデルルームに行ったら、けっこう混んでました。
書き込みはあんまり無いようですが、
人気なのでしょうか？

検討されてる方、ご意見聞かせてもらえればと思います。

[10: 購入検討中（断念）さん]

内装というかデザインというのか何となく居心地の悪そうなモデルルームでした。
>6　さんのいうとおり壁がデコボコしてるせいですかね。

立地も悪くないし、駅からも近いけど、価格表見てあきらめました。
ここに5千万払うのは率直に言ってもったない気がしました。

[11: 物件比較中さん]

建物にはあまりコストがかかってないし、デザインもいまいち。社宅っぽい。
よくみると内外とも安っぽく感じました。

一方、立地はかなりいいですね。

もうすこし高級路線でも良かったのではないかと思います。グレードが中途半端と思いました。
三井の妙蓮寺や住友の綱島が売れ残って弱気になったのでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

判断が難しいですね。

11さんが言うように立地はかなり良いので
だいぶ気に入ってはいるのですが、
ここで決断していいものかどうかを迷います。

[13: 検討中（参考程度）]

三井・妙蓮寺、住友・綱島は
立地の違いもありますが、
売れ残ってますね。

ここはどうなるでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

他の方も言ってますが、立地は良いので価格次第ですね。

菊名自体があんまり物件がないだけに、
これを見送ると同じような良い立地でいつ出てくるかと思い、
迷っているところです。

[15: 物件比較中さん]

立地であえてケチをつけるとすれば、崖を背負ってるところでしょうか。
まあ、菊名はどこもかしこも崖だらけですが。
私は同じ日にこことイニシアのを両方をみましたが、どっちも菊名という
町と駅（特急停車）に価値を見いだせない人には割高に感じてしまう
中途半端な仕様に感じました。
私は特に仕事場へのアクセスがいいわけでもないので検討から外そうと思います。

[16: 申込予定さん]

特急停車駅なのはいいですね。
駅前は相変わらずゴチャゴチャしてますが。

便利さと環境で満足したので決めることにしました。

[17: いつか買いたいさん]

周辺住民の方々が建設反対のチラシを掲示板に張っているのを見ましたが、その辺は解決（和解）しているのでしょうか？

[18: 購入検討中さん]

最近、書き込み無いけど売れちゃったのかな？
オリックスのほうは物件を持ち上げるような書き込みが多いけど。

[19: 匿名さん]

>>18さん
菊名周辺物件の書き込みご苦労様です。丸紅物件を高く評価されているのがヒシヒシと伝わって参ります。しかもサンクタスを引き合いに出し、下げながらというところがニクいですね。勿論、丸紅物件も比較検討されてらっしゃるとお見受けしますが、売れ行きはご存じないのですね。引き続いての丸紅のお気に入りコメントを、菊名物件の掲示板に連投しちゃってください。

[20: 物件比較中]

>18　オリックスのほうは物件を持ち上げるような書き込みが多いけど。

あれって持ち上げてるの。というよりも、イニシアとの違いを言ってるだけはないでしょうか。ただ価格はイニシアの方が安いですよね。立地は崖切り崩しだけど、丸紅の方が良いのは確か。こちらのモデルルーム行っての感想を教えてください。

[21: 物件比較中さん]

価格も立地も、
丸紅＞サンクタス＞イニシアってことですよね。

自分がその中でどこを選ぶかってことでいいのでは。

高くても良い立地を求めるなら、丸紅
価格を重視するのであれば、イニシア
その間であれば、サンクタス

[22: 匿名]

サンクタスは売れなくて1000万とか値下げしてるんでしょ？
わたしはイニシア＞サンクタス派です。

丸紅は住みたいけれど、価格が高くて手が出せません‥

[23: 匿名]

狭い間取りがメインなんですね。

外観もショボくて、価格とバランス取れてない感じ。

駅近以外になにか利点ありますか？

[24: 匿名]

‥確かに外観はショボイ！

[25: 周辺住民さん]

しかし、ここは高いね〜。

[26: 物件比較中さん]

工場の跡地で過去に土壌汚染の話もあったことを考えると高すぎると感じました。

[28: 匿名]

完成が遅れてませんか？

[29: 匿名]

まだ売れてないの？

[31: 匿名さん]

グランスイートに住んでいる知り合いに聞いたのですが、丸紅はアフターの対応がとても悪く、
専有部の雨漏りを、入居から5年以上も放置された人もいるという話しでした。

その話しを聞いて、丸紅のマンションは避けた方がいいかと思うようになったのですが、
実際の所はどうなのでしょうか？