高洲とME21

[高洲君]

地価が三倍になる夢の鉄鋼団地隣の埋立地：高洲（舞浜と新浦安の外れにあります）とマリナイースト２１どっちがいいですか？

[141: 匿名さん]

そのカン　きっと当たるね。
モアナビラの前が有力でしょう。

[142: 匿名さん]

ME21の日本航空社宅売却後にマンション出来れば、
残り少ない新浦安の土地の中では最高でしょうね。

[143: 匿名さん]

ＪＡＬもいい時期に売り出すね。

[144: 匿名さん]

売りに出す→　①開発案件として売る、②投資案件として売る（ファンド売却後リースバック）

これら２つを考え、①土地値−（取り壊し費用＋引越し費用（敷金等も含む））、②一人ひとりの家賃÷Capレートの収支　を比較したら②の方が経済合理性有りそうだし、即効性がありそう。

A:①は開発法、②は収益還元法で算出する。現金化も早い。
B:②は社内での実態は変わらないため、労組、従業員の反発も招かない

JALって労組対策へたくそじゃなかったけ。社内で揉めてるからこんなことになる。

開発法の入札価格はわからんので、推測の範囲。

[145: 匿名さん]

>>144
第一四半期の売上目標を下回り、営業利益ベースでも赤字だし
経営再建のリストラ策だから即効性のある資産売却が基本でしょ？
労働組合や従業員じゃなくて自助努力を示した株主対策が優先ですよ。

日航ホテルは売却するけど営業権譲渡はしないみたいだけどね。

[146: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[147: 新浦安の皆さんへ]

高洲とME21がどこかは知らないけど、そろそろこのスレに落ち着いたら？

[148: 匿名さん]

そりゃME２１のほうがいいでしょ。
電柱がない、まだ駅に近い、町のバランスが取れている。
高洲は静かでいいが、企業庁と公団の差がでるな。悪いわけでもない。

[149: 匿名さん]

美浜区高洲と浦安のＭＥ２１の対決だと思って見たら違ったのね。