シティハウス駒込ステーションコート

[口コミ知りたいさん]

シティハウス駒込ステーションコートってどうですか。
利便性の良さそうな立地で、いいなと思っています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komagome/

所在地：東京都北区西ヶ原1丁目106-4他（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅から徒歩6分
東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分
総戸数：45戸　
間取： 2LD・K～3LD・K
売主：住友不動産
施工会社：村本建設
管理会社：住友不動産建物サービス

入居（引渡）予定日：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[61: 匿名さん]

だから、営業さんは、
即完売と鼻息荒かったのかぁ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
私はプラウド、レジェイドと検討しここが一番でした。

プラウドはスレの炎上っぷりをみればわかる通り、
価格に見合わないハセコー仕様で相当叩かれてる。
そもそも売れてない不人気物件のレッテルがこの掲示板であれだけついたら
事故物件レベルでしょう。

レジェイドはマエタテによる眺望のの遮断、本郷通りの騒音を加味すれば南向きでも立地が手放しに良いとは思えない。

また総戸数に対する地権者住戸や1DKの割合の高さ、
デベの知名度の低さもこの価格帯では購入を躊躇する要因になりました。

[63: マンション検討中さん]

色々意見はあるものですね。勉強になります。しかし事故物件は言い過ぎかと…
検討者が不愉快になる様なコメントは慎んだ方が賢明ですね。それを言い出すとこの物件もなかなか危険ですよ。

[64: 匿名さん]

価格面が気になる方は多そうですね。
値下がりを期待しようにも、駅近で立地の良いマンションなので、
それほど下がるようにも思えませんが。

[65: 匿名さん]

そもそもがこのデベで値下がりはしないんじゃないかなと思います。値下げするくらいならば細く長く販売するスタイルを取っているので…
ですので、値下げをずっと待っているよりは欲しいところがあったらさっさと買ってしまうのも吉じゃないかと。
たまに「すみふは１期が一番安い」なんて聞きますが、冗談とも言い切れないような感じはしますね（苦笑）

[66: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項を見ているとふーむ…と思う部分あり。
あまりこの辺りだと眺望とか気にする人はいないのかもしれないけれど、日当たりへの影響は考える人は居ると思います。
どの程度の変化があるのでしょうか。
12階建ての建物ということですので、ここと同じ高さですね。

[67: 匿名さん]

もう販売しているのかと思っていたのですが、２月に販売が延期されたようですね。工事などで何かがあったわけではなければ良いのですけれど…

修繕積立金とか管理費とかが未定というふうになっておりますが
大体どれくらいになってくるのかなぁ…

物件価格も大切だけど毎月の固定費もかなり気になるところです
結構大きいですよね

[68: 匿名さん]

現地を見に行ってきましたが、場所自体はさすが便利で環境も良さそうなのですが、やはり日照がネックですね。西側の高層階は良さそうな気もしますが、南面は完全にレジェイドに押さえられてますし、もし既存の西側マンションがそのうち建て替えられたらと考えると正直手が出にくいです。
レジェイドも今度見に行ってみようかと思います。

[69: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[70: 匿名さん]

日当たりって住むに当たっては重要になってくるんじゃないかと思います
日中家にいらっしゃらない単身者さんなんかは気にされない方もいらっしゃると思いますが日が当たらないと部屋がどうしてもカビっぽくなってしまうんですよね。
当たりすぎても厚くなりすぎますが、女性目線としては日当たりが良い方が良いなって思います。

[71: 匿名さん]

日当たりや採光、それと通風は重要ですよね。

昼間は家にいないから、という方もいますが、
外出の多い家は窓を開ける頻度が少ないです。
昼間不在の方ほど日当たりいい部屋を選んだほうがいいですよ。

[72: 匿名さん]

そこまでここは採光に問題がありそうな要素があるのでしょうか。
せっかく立地が良いので気になっているのですが、
長く住んでいると日当たりの良さは重視してしまいますよね。

近くに大きな建物があるということでしょうか。

[73: 匿名さん]

>72さん
ランドプランを見て、すぐ隣の南側に同じ高さのマンションが建つと言えば分かり易いでしょうか。
結果的に日照面にさほど影響が無い事もありえますが、ビル風も気になりますし個人的には双方の
建物の全体像が分かる位まで工事が進まないと、怖くて手が出せない物件ではあります。

[74: 匿名さん]

なるほど…そういうことなのですね。
日照のことばかり気にしていたのですが、確かにビル風って有りますよね。
建物がそこに建ったがためにいきなりスポットで強風が吹き始めるようになったという経験がありますので、そういうことも起こり得るということまで思いつくはずだったのに。
日照のシミュレーションはしているデベは多いですが、風についてのシミュレーションってしてあったりするのかしら。

[75: 匿名さん]

ビル風というのは確かに考えてなかったです。
お隣物件は玄関側なのであまり関係ないかもしれないのですが、こちらの物件は居室の窓があるので気になるといえば気になりますね。
あと、共用廊下は内廊下なんですかね？
HPの図面だと微妙にそうではないような…
いずれにせよ今度見に行ってみようと思います。

[76: 匿名さん]

南側にマンションが建つ話ですが、敷地配置図を見ると間に駐車場と自転車置き場を挟む形になるようですし、日照を遮られるような事もない気がしますがどうですか？
お隣のレ・ジェイド駒込は平成29年6月下旬竣工予定だそうなので、ある程度建ち上がってから現地を確認するのが安心かもです。

[77: 匿名さん]

日照あるなしというか、そもそもこのマンションは南側にレジェイドが建つから
南ではなく東西側にベランダを持ってきた訳で、南側に窓はあるがそれはメインの開口部ではない。
南側に大きな窓が無いなら日照云々話しても無駄だと思うんだけど・・
端的に言うと日照を期待する物件ではないということ

[78: 匿名さん]

>>76

配置図をよく見てください。
自転車置き場があるのは建物の1階（70Bタイプの位置）です。
窓からお隣の共用廊下に手が届きそうな間隔しかありません。
　

[79: 匿名さん]

間取りを拝見すると単身者向けのマンションというわけでもなさそうですが、
ファミリー入居でも、日照を優先しない方向けですか？

エントランスに高い壁があるのは、周辺住宅が密接しているので目隠しの
ためでもあるのでしょうか。
それとも新しくマンションが建つからですか？

[80: 匿名さん]

>79さん
その両方です。ここは日照、間取り含めてかなり微妙な物件です、個人的には。
単純な東向きならまだしも、午後からはお隣のマンションの陰になるかと思います。

[81: 匿名さん]

ビルが近くにあると、ビル風が吹くという要素もあるのですね。
あまり考えた事がありませんでした。
採光の面に関してはあまり心配ないかもしれませんが、低層階はちょっと気になりそうですね。

[82: マンション検討中さん]

確かに日当たりは気になりますが、立地、価格はとても魅力的だと思いました。

[83: 匿名さん]

レ・ジェイドのスレに現地写真ありますね

[84: 匿名さん]

低層階の日照の話が出ていますね。
それで納得行った部分がありました。
それは、Aタイプの間取りの居室について。
２〜１０Fはサービスルーム扱いなのにそれよりも上の階は居室なんですよ。
日照時間の関係で居室認定されないことがあると聞いたことがあるので
今回もそれなのかしら？と思った次第です。
日当たりの心配がないのは高層階のみ？

[85: 匿名さん]

高層階だとしても南面の窓が大きくないし、
レジェイドの外廊下が正面にあるのにカーテン開けとくのかという問題が。
午前の早い時間帯であればベランダ側窓から日光入るのでは。
そもそも論だけど最初からレジェイドと共同で一棟建てて中庭設ければ日照もう少しマシだったね。

[86: 匿名さん]

う〜ん。と、なると７０Dが良いのかと思いきや、そっちも高層階じゃないと隣の雑居ビルとお見合いか…
しかも旧いビルだからそれはそれで将来的なマエタテが心配だね。
現地見たけど、ここの低層〜中層は囲まれ感強くてちょっと考えちゃうな。
販売時期も延びに延びてるし、やっぱり苦戦してるんでしょうね…立地はいいのに勿体ない。

[87: 匿名さん]

南側についている窓はそれほど大きいものではないのですね。
少々日商に関して不安が残っているようですが、日中ずっとくらい訳ではないので、
それほど大きな問題点ではないようにも感じます。
駅へのアクセスの良さや間取りの感じなど、良い点がたくさんあるマンションだと思いました。

[88: 匿名さん]

平均点以上だと思うけど、デザインや仕様が中途半端なのと、囲まれ感から心理的に避けてしまう物件。

[89: 匿名さん]

囲まれ感、ありますよね。大通りから建物自体は一寸入っている構造ですので。

ここの場合はどちらかと言うと駅に近いということにプライオリティがある人向け何じゃないでしょうか。
山手線の駅までこんなに近いのか、と

第1期の先着順が今行われているところですが、即日完売というのはこのご時世流石に難しかったようです。

[90: マンション検討中さん]

住友さんなので、そもそも即日完売は目指してないでしょう。

[91: 匿名さん]

価格が一部HPに出てますね。67.94平米で5,890万/坪348。
しかし、この部屋は西北向きの本郷通り側。
とても値頃感は感じられません…。だれだ安い！って言ってたの。。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
計算間違いではないですか？坪286になりませんか？

[93: 匿名さん]

92さんが書かれている通り、坪単価286だと思います。300は余裕で切っています。
ただこれがスタート価格のものなのかな。一番お手頃な部屋のものなので、
もっと高くなってくる部屋は当然あると思われます。
でも90さんの書かれているような坪単価に高くてもならないんじゃないかなぁ…

決して安くはないかもしれないですがベラボウに高すぎるというほどでもないように思われました。

[94: 通りがかりさん]

東向の上層階は坪単価350万くらいでしたよ

[95: 匿名さん]

そうなんですか。あららありがとうございます。
やっぱ上層階は流石にそこまで行ってしまうっていうことなんですねぇ。
階数が変わる毎にかなり価格が変わってくるということになってきますもの、そういうことになるのでしょう。

となると、お手頃なところから売れていくと言うかたちになっていくのだろうなぁなんて思いました

[96: 匿名さん]

GW中は結構説明会が埋まってしまっているようです。
もう１期先着順ということになっていますが
まだ注目があるということなんですね。

ある程度販売が始まってしまうと
説明会も落ち着いてくるというふうになってくるらしいです。

まだ始まったばっかりっていうのはあるのだろうけれど…
１期って最初は何戸からの販売だったんでしょうね〜
何割位売れたのだろう

[97: マンション検討中さん]

まだ半分以上残っているみたいで、
MRは閑散としてました。
高層階じゃないと囲まれていて厳しいですね。
ここに7000万出す気になれませんでした。

[98: マンション検討中さん]

商店街も寂れていて、
スーパーも今一つなので、
買い物は不便ですね

[99: 匿名さん]

ホームページを見る限り、非常に防音性に優れた仕様になっている点が良いと思いました。
サッシュ、防音合わせガラス、戸境壁、間しきり壁など、
これほどまでに遮音性に力を入れているのもあまり見ないかなと思います。

[100: 匿名さん]

営業さん御苦労様です。

[101: 通りがかりさん]

どうしても駒込に住む必要がある人が
ここを検討するんだろうけど、どうだろう？
小学校に通わせるだけなら中古か賃貸で良さそうだし。
ここに永住する気にはならないね。

[102: eマンションさん]

>>101 通りがかりさん
永住目的で買う人って少ないのではないかな？
駅も近いので、駒込に住む理由がなくなったら、賃貸に出したり、売却するでしょう

[103: 匿名さん]

西側の低～中層部屋は冬場なんかは日照が特に悪そうですが、ここの西側隣のマンション建て替えや本郷通り向かいの古い家はいづれ高いマンションが建設されたりするんですかね？

[104: 匿名さん]

廊下と玄関はフローリングではなさそうですね
各部屋が広くなっている点や引き戸になっているのは良いなと思いますが、主能力がもう少しあるとよかったかな
各部屋の収納スペースが狭いので、部屋として利用する場合、タンスなどの収納ケースが必要になってくる場合もありそうですね。

[105: 匿名さん]

おすすめプランを見ていて気がついたんですが、
各居室のドアって引き戸になっているのですね。
引き戸だと開き戸と比べて開閉のデッドスペースが少なくて済むのですから。
ただおすすめプランを見ていて思ったんですが
かなり贅沢な使い方をしているなと感じました。
二人暮らしだったらかなりゆったりと。

[106: 匿名さん]

まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70Da-2というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。

[107: 匿名さん]

室外機って間取りによっては置けないのではないか、と言うものはあります。
仮に置くことが出来無さそうな時ってどういう時になってくるのでしょう。
Ba Bb って洋室（１）って共用通路側がクローゼットになっているので、共用廊下側に置くことができない。
窓自体は外に向かってついているので、その点はいいですが。

[108: 匿名さん]

サービスルームって居室利用前提って言う感じで宜しいのでしょうか。広さもあるしクローゼットもついているので、普通にベッドルームにしてもいいんじゃない？なんて思っておりまして。

公式サイトの方のスケッチでも70Cの部屋のサービスルームがメインベッドルームとして使われていました。
リビングインの部屋って個々の物件のスケッチを見ていると、
ソファを置いていたりしていて、リビングと合体してつかっているのですね。

[109: 匿名さん]

サービスルームの利用は様々ですね
趣味部屋とか衣装たっぷりおいたりとか、寝室もありですね
ただエアコンが設置できるか気になります　室外機置き場が確保できるかですね
「居室」は採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを定めていて採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けているそうです。使い勝手がいい場合もありますからそのあたりを確認しておきたいですね。

[110: 匿名さん]

駐車場、もしかしたらあまり希望されている方多くないのかもしれないなと思いました。敷地内駐車場が利用できますよということがアナウンスされていましたものですから。この辺りだと決して車は必須な地域というわけではないですからね。駅も2路線使えてどちらも駅が近いですから。どうしても駐車場が欲しいという人にはいいのかも。ただ駐車場が埋まらないことがあると、管理費集には直結してきますね。