シティハウス駒込ステーションコート

[口コミ知りたいさん]

シティハウス駒込ステーションコートってどうですか。
利便性の良さそうな立地で、いいなと思っています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komagome/

所在地：東京都北区西ヶ原1丁目106-4他（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅から徒歩6分
東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分
総戸数：45戸　
間取： 2LD・K～3LD・K
売主：住友不動産
施工会社：村本建設
管理会社：住友不動産建物サービス

入居（引渡）予定日：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[16: 匿名さん]

すみふは外観格好いいけど、中身の仕様はいまいちだからなぁ。
間取りは田の字のオンパレード、
リビングインの洗面所で、LDは廊下部多くて水増し、
水周り天然石はないし・・・

ここはどうなるかな。

[17: 匿名さん]

まだかなーすみふさん！
間取りと外観だけでも知りたいです。

[18: 匿名さん]

＞17　by 匿名さん　

確かにプラウド、レ・ジェイドの状況見て後出しジャンケンが見え見えで情けない。
供給数日本一が情けない。ガチで勝負に出てもらいたい。

[19: マンション検討中さん]

スミフが一歩引いて価格を安く提供してくれることを期待しているんだけどな。
でもヤッパこの付近の価格上昇を狙っているのかな。
いずれにしても案内が遅すぎる。怒り

[20: 匿名さん]

怒り。うける

[21: 匿名さん]

交通面的に便利な立地にあるマンションだと思います。
このあたりの地域はどちらかというと価格の安い物件が多いので、
手頃な価格で買える設定であれば検討したいですね。

[22: 匿名さん]

>19

同意

スミフやる気ないんじゃな～い
昨今はいかに早く情報開示するかが重要なのに。

[23: 匿名さん]

慌てない、慌てない。笑

[24: 匿名さん]

レジェイドとプラウドの先行組に遅れないために
とりあえず情報だけ出したのでしょう
販売開始もまだ先だし

[25: 匿名さん]

プラウド駒込トレサージュのスレ見たら相当苦戦してるみたいですね。
相当販売引き伸ばしたにも関わらず一期も捌けない様子。

この物件は妥当性のある金額で出して欲しい。

[26: 匿名さん]

プラウド参考に、本来の北区価格でお願いしますよ。

[27: 匿名さん]

スミフがそんな値付けするわけない
プラウドに対抗してさらに高くつけるよ

[28: 匿名さん]

隣のレジェイドは意識するだろうね。
南を完全に塞がれたこの物件がどう出るか興味深い。
特にレジェイド廊下と完全に接する南側側面の部屋、本郷通り沿西向きバルコニーのある部屋の値付け。

[29: 匿名さん]

北区価格にはしないじゃないですかね。
駒込駅を使うことができるということはほぼ文京区みたいな感じでしそうな予感（汗）

どっちにしても駅は近いんだし、使い勝手は良いし、2路線使えるしということだから
安くなる要素はないということになりそうですよ。
駅が使いやすいのが一番のキーポイントでしょう。
単価どれくらいになりますでしょうか。

[30: 匿名さん]

やっぱり文京区価格なんですかね。
せめて370〜380/坪くらいにしてください！

[31: 匿名さん]

駅は近いし、複数の路線を支えるのは便利なポイントの一つですね。

外観は綺麗ですが、間取りがどうなのか気になりますね。
いずれにしても、立地としては便利な環境にあると思います。
あとは価格がどうなるかといったところですね。

[32: 匿名さん]

もう外観って公開されてるのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

ここは情報出さないにも程がある。売る気あるのかな？
勝手にどんどん盛り上がって価格が高くても当たり前みたいな雰囲気になるのを待っているのかな？

[34: 匿名さん]

商業地域、第一住宅地域となっていますが、周辺はがやがやしている方なのでしょうか。
その他日当たりなど気になる点がいくつかあります。
駅から近いという点からするとどちらかというとDINKS向きなのかなと思いましたが、
間取り等まだ公開されていないのでわからないですね。

[35: 匿名さん]

＞３４さん
基本住宅街ですのでガヤガヤはしてませんよ。
ただここは本郷通り(微妙な坂)の騒音が気になるのと、南側にレ・ジェイドが出来るので眺望は…
本郷通りは夕方よりも朝の方が渋滞するので、その辺りも気になりますよね。
レ・ジェイドは狭い、レ・ジェイドヴェールの3LDKは間取りが変なので、ここには期待しているんですが。
あと、JR駒込駅の東口は独特の雰囲気があるので確認された方が良いかと。私は大好きなんですけど。

[36: 匿名さん]

いよいよ事前案内会が10/22より始まりましたね。
どなたか行かれ方いますか?

[37: 匿名さん]

＞36

なかなか予約取れなったけれど、来週日曜日に予約できましたので、行ってきます。
面白ければ報告します。

[38: 匿名さん]

ここには期待してるよ。スミフさん

[39: マンション検討中さん]

案内会行った人いますか?
にしてもここは究極の後出しジャンケンだな。

[40: 匿名さん]

まだかよ

[41: マンション検討中さん]

そろそろ情報が出てきても良いと思うのですが、間取りは?、価格は?
事前案内から、かなり日がたっているにも拘らず一切情報がでないという事はよっぽどお高いのでしょうか?

[42: 匿名さん]

まだ具体的な情報が出てきていないんですね。
いい立地の物件だけあって、早く情報が知りたいマンションです。

間取りはともかく、価格は早めに知りたいところではありますね。

[43: 地元民]

もう、待てない！
早く申込始めて！

[44: 匿名さん]

>>43

その通り、せめて間取り位ホームページにのせて欲しい。

[45: 匿名さん]

DMには間取りは無いけど部屋の配置図はでてました。
ワンフロア４部屋、内東向き３部屋西向き１部屋。

東南角部屋はレジェイドとお見合いのはず。

[46: 匿名さん]

４５さん、詳しくありがとうございます。
お見合い…ですか。窓と窓が真正面同士にならなければ…とは思います。
どうなっていくのでしょうね。

価格表の案内会というのが行われるということですが、
全部のお部屋の価格がわかるのかしら。
予定価格らしくって、実際の価格ではないということだと思いますが、
それでも大体の方向性がわかるということになってきます。

[47: 匿名さん]

>46さん

部屋同士のモロお見合いはなく、レ・ジェイドの外廊下とシティハウスの東南の部屋がお見合いって感じです。
東南の3LDKの部屋の間取り見ましたけど、70平米ちょっとありました。
でもリビングイン二部屋あって、LD入り口から廊下部分が結構距離あるので実質リビングは10帖切る様な感じです。
高層階はスカイツリーも見えて眺望は良さげですけどね。

[48: 匿名さん]

利便性の良さそうなマンションですね。駅も近いですし。
駒込駅はあんまり使った事がありませんが、
山手線が最寄りというのがとても便利だと思いました。

詳しい間取りを見てみたいのですが、もう詳しい情報は出ているのでしょうか

[49: 匿名さん]

駒込駅は南北線も通っているので便利です。
山手線も北側ということで価格も安いですからね。
と言っても高くなりましたが。。。
とりあえずモデルルームに行くことですね。
間取りは出てると思いますよ。
価格はまだかもしれませんが。
特にスミフは情報を公にしないのでＨＰ等では何もわかりません。

[50: 匿名さん]

先週から価格は行けば教えてもらえるようです。実際に行かれた方いらっしゃいますか？どれくらいの額の提示になっているのだろう。イマドキ、あまりに高くしすぎてしまうと、ニーズがどうなんだろう？みたいに思います。
上手くやっていかないと厳しい感じになってくるのでしょうか。

[51: 通りがかりさん]

駅までの坂がキツイ。
毎日登るのは厳しいよ。

[52: 匿名さん]

スーモでは価格は出ていないです。

>>50
教えてもらえるんですか？
あんまり高いと、その時点で買えないってことになります。エントランスの雰囲気からすると、「安くはない」イメージなんですが。

東京スカイツリーを眺めるバルコニーと、近くの庭園がいいですね。休日は古川庭園に行って、疲れを癒したいです。

坂道なのかはチェックしないといけませんね。

[53: 匿名さん]

大塚のシティハウスが大分値を下げて販売しているので、ここもひょっとしたら…
ちなみに坂道がどうこうってありますが、山手線ならフラットで行けますし
南北線だとしても、あの坂をキツいって感じる人の方が少ない様な気がします。

個人的には立地は断然レ・ジェイドの方がいいですね。

[54: 匿名さん]

う～ん。高いなぁ。。

[55: 匿名さん]

駅に近くて、住友不動産で、、、となると安くなる要素が見つけることができない、ということでしょうか。
価格ってあまりここのデベの場合、表に出てくることはあまりないのではないでしょうか。本当の最後の最後になると出てくるようだけれど。
こちらで情報共有ができればベストかなと思います。

[56: マンション検討中さん]

ていうかほぼ東向きですよね！
ほぼ影になりますよね？

[57: 匿名さん]

ここはスミフともいえど価格面てメリットださないときついだろう。
レジェシドとしてはいつものスミフ価格なら大喜びだろう

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

レジェイドより安いんだなぁ。これが。

[59: マンション検討中さん]

プラウドと比べても安い。
ちなみにプラウドは坂道エグいので見送り

[60: 匿名さん]

レジェイドやプラウドと比べる方がいるけど、個人的にこの三物件で最も魅力に掛けるのがスミフ。
プラウドまでの坂は歩いたけど言う程大した事ないし、レジェイドの方が建物の向きはどう考えても良いし。
はっきり言って価格面で相当下をくぐらないと、ここは購買意欲に結びつかない。

[61: 匿名さん]

だから、営業さんは、
即完売と鼻息荒かったのかぁ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
私はプラウド、レジェイドと検討しここが一番でした。

プラウドはスレの炎上っぷりをみればわかる通り、
価格に見合わないハセコー仕様で相当叩かれてる。
そもそも売れてない不人気物件のレッテルがこの掲示板であれだけついたら
事故物件レベルでしょう。

レジェイドはマエタテによる眺望のの遮断、本郷通りの騒音を加味すれば南向きでも立地が手放しに良いとは思えない。

また総戸数に対する地権者住戸や1DKの割合の高さ、
デベの知名度の低さもこの価格帯では購入を躊躇する要因になりました。

[63: マンション検討中さん]

色々意見はあるものですね。勉強になります。しかし事故物件は言い過ぎかと…
検討者が不愉快になる様なコメントは慎んだ方が賢明ですね。それを言い出すとこの物件もなかなか危険ですよ。

[64: 匿名さん]

価格面が気になる方は多そうですね。
値下がりを期待しようにも、駅近で立地の良いマンションなので、
それほど下がるようにも思えませんが。

[65: 匿名さん]

そもそもがこのデベで値下がりはしないんじゃないかなと思います。値下げするくらいならば細く長く販売するスタイルを取っているので…
ですので、値下げをずっと待っているよりは欲しいところがあったらさっさと買ってしまうのも吉じゃないかと。
たまに「すみふは１期が一番安い」なんて聞きますが、冗談とも言い切れないような感じはしますね（苦笑）

[66: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項を見ているとふーむ…と思う部分あり。
あまりこの辺りだと眺望とか気にする人はいないのかもしれないけれど、日当たりへの影響は考える人は居ると思います。
どの程度の変化があるのでしょうか。
12階建ての建物ということですので、ここと同じ高さですね。

[67: 匿名さん]

もう販売しているのかと思っていたのですが、２月に販売が延期されたようですね。工事などで何かがあったわけではなければ良いのですけれど…

修繕積立金とか管理費とかが未定というふうになっておりますが
大体どれくらいになってくるのかなぁ…

物件価格も大切だけど毎月の固定費もかなり気になるところです
結構大きいですよね

[68: 匿名さん]

現地を見に行ってきましたが、場所自体はさすが便利で環境も良さそうなのですが、やはり日照がネックですね。西側の高層階は良さそうな気もしますが、南面は完全にレジェイドに押さえられてますし、もし既存の西側マンションがそのうち建て替えられたらと考えると正直手が出にくいです。
レジェイドも今度見に行ってみようかと思います。

[69: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[70: 匿名さん]

日当たりって住むに当たっては重要になってくるんじゃないかと思います
日中家にいらっしゃらない単身者さんなんかは気にされない方もいらっしゃると思いますが日が当たらないと部屋がどうしてもカビっぽくなってしまうんですよね。
当たりすぎても厚くなりすぎますが、女性目線としては日当たりが良い方が良いなって思います。

[71: 匿名さん]

日当たりや採光、それと通風は重要ですよね。

昼間は家にいないから、という方もいますが、
外出の多い家は窓を開ける頻度が少ないです。
昼間不在の方ほど日当たりいい部屋を選んだほうがいいですよ。

[72: 匿名さん]

そこまでここは採光に問題がありそうな要素があるのでしょうか。
せっかく立地が良いので気になっているのですが、
長く住んでいると日当たりの良さは重視してしまいますよね。

近くに大きな建物があるということでしょうか。

[73: 匿名さん]

>72さん
ランドプランを見て、すぐ隣の南側に同じ高さのマンションが建つと言えば分かり易いでしょうか。
結果的に日照面にさほど影響が無い事もありえますが、ビル風も気になりますし個人的には双方の
建物の全体像が分かる位まで工事が進まないと、怖くて手が出せない物件ではあります。

[74: 匿名さん]

なるほど…そういうことなのですね。
日照のことばかり気にしていたのですが、確かにビル風って有りますよね。
建物がそこに建ったがためにいきなりスポットで強風が吹き始めるようになったという経験がありますので、そういうことも起こり得るということまで思いつくはずだったのに。
日照のシミュレーションはしているデベは多いですが、風についてのシミュレーションってしてあったりするのかしら。

[75: 匿名さん]

ビル風というのは確かに考えてなかったです。
お隣物件は玄関側なのであまり関係ないかもしれないのですが、こちらの物件は居室の窓があるので気になるといえば気になりますね。
あと、共用廊下は内廊下なんですかね？
HPの図面だと微妙にそうではないような…
いずれにせよ今度見に行ってみようと思います。

[76: 匿名さん]

南側にマンションが建つ話ですが、敷地配置図を見ると間に駐車場と自転車置き場を挟む形になるようですし、日照を遮られるような事もない気がしますがどうですか？
お隣のレ・ジェイド駒込は平成29年6月下旬竣工予定だそうなので、ある程度建ち上がってから現地を確認するのが安心かもです。

[77: 匿名さん]

日照あるなしというか、そもそもこのマンションは南側にレジェイドが建つから
南ではなく東西側にベランダを持ってきた訳で、南側に窓はあるがそれはメインの開口部ではない。
南側に大きな窓が無いなら日照云々話しても無駄だと思うんだけど・・
端的に言うと日照を期待する物件ではないということ

[78: 匿名さん]

>>76

配置図をよく見てください。
自転車置き場があるのは建物の1階（70Bタイプの位置）です。
窓からお隣の共用廊下に手が届きそうな間隔しかありません。
　

[79: 匿名さん]

間取りを拝見すると単身者向けのマンションというわけでもなさそうですが、
ファミリー入居でも、日照を優先しない方向けですか？

エントランスに高い壁があるのは、周辺住宅が密接しているので目隠しの
ためでもあるのでしょうか。
それとも新しくマンションが建つからですか？

[80: 匿名さん]

>79さん
その両方です。ここは日照、間取り含めてかなり微妙な物件です、個人的には。
単純な東向きならまだしも、午後からはお隣のマンションの陰になるかと思います。

[81: 匿名さん]

ビルが近くにあると、ビル風が吹くという要素もあるのですね。
あまり考えた事がありませんでした。
採光の面に関してはあまり心配ないかもしれませんが、低層階はちょっと気になりそうですね。

[82: マンション検討中さん]

確かに日当たりは気になりますが、立地、価格はとても魅力的だと思いました。

[83: 匿名さん]

レ・ジェイドのスレに現地写真ありますね

[84: 匿名さん]

低層階の日照の話が出ていますね。
それで納得行った部分がありました。
それは、Aタイプの間取りの居室について。
２〜１０Fはサービスルーム扱いなのにそれよりも上の階は居室なんですよ。
日照時間の関係で居室認定されないことがあると聞いたことがあるので
今回もそれなのかしら？と思った次第です。
日当たりの心配がないのは高層階のみ？

[85: 匿名さん]

高層階だとしても南面の窓が大きくないし、
レジェイドの外廊下が正面にあるのにカーテン開けとくのかという問題が。
午前の早い時間帯であればベランダ側窓から日光入るのでは。
そもそも論だけど最初からレジェイドと共同で一棟建てて中庭設ければ日照もう少しマシだったね。

[86: 匿名さん]

う〜ん。と、なると７０Dが良いのかと思いきや、そっちも高層階じゃないと隣の雑居ビルとお見合いか…
しかも旧いビルだからそれはそれで将来的なマエタテが心配だね。
現地見たけど、ここの低層〜中層は囲まれ感強くてちょっと考えちゃうな。
販売時期も延びに延びてるし、やっぱり苦戦してるんでしょうね…立地はいいのに勿体ない。

[87: 匿名さん]

南側についている窓はそれほど大きいものではないのですね。
少々日商に関して不安が残っているようですが、日中ずっとくらい訳ではないので、
それほど大きな問題点ではないようにも感じます。
駅へのアクセスの良さや間取りの感じなど、良い点がたくさんあるマンションだと思いました。

[88: 匿名さん]

平均点以上だと思うけど、デザインや仕様が中途半端なのと、囲まれ感から心理的に避けてしまう物件。

[89: 匿名さん]

囲まれ感、ありますよね。大通りから建物自体は一寸入っている構造ですので。

ここの場合はどちらかと言うと駅に近いということにプライオリティがある人向け何じゃないでしょうか。
山手線の駅までこんなに近いのか、と

第1期の先着順が今行われているところですが、即日完売というのはこのご時世流石に難しかったようです。

[90: マンション検討中さん]

住友さんなので、そもそも即日完売は目指してないでしょう。

[91: 匿名さん]

価格が一部HPに出てますね。67.94平米で5,890万/坪348。
しかし、この部屋は西北向きの本郷通り側。
とても値頃感は感じられません…。だれだ安い！って言ってたの。。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
計算間違いではないですか？坪286になりませんか？

[93: 匿名さん]

92さんが書かれている通り、坪単価286だと思います。300は余裕で切っています。
ただこれがスタート価格のものなのかな。一番お手頃な部屋のものなので、
もっと高くなってくる部屋は当然あると思われます。
でも90さんの書かれているような坪単価に高くてもならないんじゃないかなぁ…

決して安くはないかもしれないですがベラボウに高すぎるというほどでもないように思われました。

[94: 通りがかりさん]

東向の上層階は坪単価350万くらいでしたよ

[95: 匿名さん]

そうなんですか。あららありがとうございます。
やっぱ上層階は流石にそこまで行ってしまうっていうことなんですねぇ。
階数が変わる毎にかなり価格が変わってくるということになってきますもの、そういうことになるのでしょう。

となると、お手頃なところから売れていくと言うかたちになっていくのだろうなぁなんて思いました

[96: 匿名さん]

GW中は結構説明会が埋まってしまっているようです。
もう１期先着順ということになっていますが
まだ注目があるということなんですね。

ある程度販売が始まってしまうと
説明会も落ち着いてくるというふうになってくるらしいです。

まだ始まったばっかりっていうのはあるのだろうけれど…
１期って最初は何戸からの販売だったんでしょうね〜
何割位売れたのだろう

[97: マンション検討中さん]

まだ半分以上残っているみたいで、
MRは閑散としてました。
高層階じゃないと囲まれていて厳しいですね。
ここに7000万出す気になれませんでした。

[98: マンション検討中さん]

商店街も寂れていて、
スーパーも今一つなので、
買い物は不便ですね

[99: 匿名さん]

ホームページを見る限り、非常に防音性に優れた仕様になっている点が良いと思いました。
サッシュ、防音合わせガラス、戸境壁、間しきり壁など、
これほどまでに遮音性に力を入れているのもあまり見ないかなと思います。

[100: 匿名さん]

営業さん御苦労様です。

[101: 通りがかりさん]

どうしても駒込に住む必要がある人が
ここを検討するんだろうけど、どうだろう？
小学校に通わせるだけなら中古か賃貸で良さそうだし。
ここに永住する気にはならないね。

[102: eマンションさん]

>>101 通りがかりさん
永住目的で買う人って少ないのではないかな？
駅も近いので、駒込に住む理由がなくなったら、賃貸に出したり、売却するでしょう

[103: 匿名さん]

西側の低～中層部屋は冬場なんかは日照が特に悪そうですが、ここの西側隣のマンション建て替えや本郷通り向かいの古い家はいづれ高いマンションが建設されたりするんですかね？

[104: 匿名さん]

廊下と玄関はフローリングではなさそうですね
各部屋が広くなっている点や引き戸になっているのは良いなと思いますが、主能力がもう少しあるとよかったかな
各部屋の収納スペースが狭いので、部屋として利用する場合、タンスなどの収納ケースが必要になってくる場合もありそうですね。

[105: 匿名さん]

おすすめプランを見ていて気がついたんですが、
各居室のドアって引き戸になっているのですね。
引き戸だと開き戸と比べて開閉のデッドスペースが少なくて済むのですから。
ただおすすめプランを見ていて思ったんですが
かなり贅沢な使い方をしているなと感じました。
二人暮らしだったらかなりゆったりと。

[106: 匿名さん]

まだまだ角部屋のタイプもあるそうです。角部屋って早く売れてしまうのでは？と思っておりました。が、お値段的なものもあるとは思われますし、条件が良い分してしまうのか。
今のところ70Da-2というタイプが角部屋に当たりますが、サービスバルコニーもあって、室外機が起きやすくなったりなど配慮を感じられる。単純に風が流れるのは良いことですしね。

[107: 匿名さん]

室外機って間取りによっては置けないのではないか、と言うものはあります。
仮に置くことが出来無さそうな時ってどういう時になってくるのでしょう。
Ba Bb って洋室（１）って共用通路側がクローゼットになっているので、共用廊下側に置くことができない。
窓自体は外に向かってついているので、その点はいいですが。

[108: 匿名さん]

サービスルームって居室利用前提って言う感じで宜しいのでしょうか。広さもあるしクローゼットもついているので、普通にベッドルームにしてもいいんじゃない？なんて思っておりまして。

公式サイトの方のスケッチでも70Cの部屋のサービスルームがメインベッドルームとして使われていました。
リビングインの部屋って個々の物件のスケッチを見ていると、
ソファを置いていたりしていて、リビングと合体してつかっているのですね。

[109: 匿名さん]

サービスルームの利用は様々ですね
趣味部屋とか衣装たっぷりおいたりとか、寝室もありですね
ただエアコンが設置できるか気になります　室外機置き場が確保できるかですね
「居室」は採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを定めていて採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けているそうです。使い勝手がいい場合もありますからそのあたりを確認しておきたいですね。

[110: 匿名さん]

駐車場、もしかしたらあまり希望されている方多くないのかもしれないなと思いました。敷地内駐車場が利用できますよということがアナウンスされていましたものですから。この辺りだと決して車は必須な地域というわけではないですからね。駅も2路線使えてどちらも駅が近いですから。どうしても駐車場が欲しいという人にはいいのかも。ただ駐車場が埋まらないことがあると、管理費集には直結してきますね。

[111: 匿名さん]

住友不動産ならではの引っ越しサービスや駆け付けサービス、見守りサービスなどあり、子どもに心配をかけない配慮もあります。まだまだ元気で趣味や旅行、仕事と生き生きしていたいけれど年齢を重ねるたびにもしものことは気になるものです。間取りもバリアフリーやつまづきにくく、手すりがあったり、人感センサーの照明など細かい配慮も嬉しいです。

[112: 匿名さん]

駆けつけサービスってこれって管理会社のサービスなんですか？それともデベ側が買った人に対するサービスみたいなものなんですか？
見守りサービスは警備会社と連携しているオプションサービスのようですね。
若い人は良いかもしれないですが
ある程度年が行ってからの一人暮らしだとこれからはどこでも必須になってくるのかもしれないなぁ。
出かける時に外出ボタンを押し忘れたりとかしないようにですね。

[113: 匿名さん]

BaやBbはリビングインの部屋が2つ
リビングインの部屋ではない普通の居室にはウォークインクローゼットがありますが、
リビングイン側の部屋は収納が最低限付いているという感じ。
ウォークインクローゼットの方になるべく入れていくしかないように思います。
居室の中に収納用の家具を置くと
かなり狭苦しくなってしまいますから。

[114: 匿名さん]

総戸数45戸に対して約146％、66台分の駐輪ラック付き自転車置場がある、ということが書かれていました。駅から近いから皆さんあまり自転車を持たないということが前提となっているのだろうか。
マンションだと１世帯あたり２台分割り当てられているところが多いのになと思うので、ここは少し少ないように感じました。このあたりに住んでいる方は自転車はあまり使われないのかしら。

[115: マンション検討中さん]

価格が全然出てないので気になります！

[116: 匿名さん]

西側は11階でもギリギリ6000万円代、南東は中層階で7000万円代前半、北東は南東よりさらに高いと、結構ばらつきがありました。日照に期待できないのに東側というだけで差を出しすぎな気がします。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
なるほど！参考になります。
ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

東側の方が高くなってしまうのは仕方がないとして、あまりに大きな差をつけているのは少し厳しいですね。
中層階で7,000万円台前半となると、上層になるとどれほど上がるのでしょうか。
日照は確かに大切ではありますが、もっと差を小さくして欲しいですね。

[119: 匿名さん]

価格にかなりの差があるのですね。向きによって異なってしまうのは純粋に日照なんでしょうね。日が当たらないところを安くしている、というよりは、日当たりの良いところをより高くしているというイメージなのでしょうか。中層階で7000万円台前半だと、高層階ってとんでもない金額になりませんか？

[120: 匿名さん]

階数によっては居室がサービスルーム扱いになってしまっている場所があります。サービスルームということは日照が関係してきているということになります。
日当たり的には居室となっている階ならば、基本的には大丈夫ということになっているのか。なんとなく、前の通りにいる限りではあまり日照って感じにくいのですが。

[121: 匿名さん]

駆けつけサービスについて疑問に思っている方がおられましたが…
気になって調べてみたんですが、
管理会社として契約している駆けつけサービス、ということになっているかと思われます。
必要なかったら、契約が更新しになるタイミングで解約にしてしまってもいいし、使っている人が多ければそのままでも良い。ということなんでしょう。

[122: 口コミ知りたいさん]

こちらは書き込みが余り多くありませんが、どれぐらい売れているのでしょうか。

[123: 匿名さん]

このマンションの近く本郷通り沿いはマンションが増えそうな気がします！古い戸建ての家が壊されて空き地になってました。

[124: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
わりと収納多め？？ウォークインクローゼットはものすごく大きいわけではないですが、その他に納戸があるので、
細かく、出来得る限りは収納に充てているのだなというのは
見ていて感じられました。
ちょいちょい仕舞う場所があるのはどうなんでしょうねー

[125: 匿名さん]

収納はマンションにしては多く取ってある方なのかもしれないなは感じます　最近は収納重視のマンションも多いのでそこまで珍しいというほどではない　でも収納が多いほうが圧倒的に暮らしやすいのは間違いないですからいい傾向だとは感じています　収納率って数字でここは出ているのかな　出すと結構いいんじゃないかなと思いました

[126: 口コミ知りたいさん]

エントランスのコンクリートウォール、見えるようになりましたね。

[127: 匿名さん]

ウォール中々存在感ありますね！
近いうちシートがとれて外観が見れるようになるの楽しみです。

[128: 匿名さん]

マップを見る限りでは小学校が近いのが良いと思いました。
大きな道路を挟みませんし、それほど車通りも多くないのでは？と思えるところですが、
この辺に詳しい方は、自宅周辺の交通量はどのように感じるでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

見に行きましたが、エントランスの間口が狭すぎる…
ウォールも思った以上にすごい圧迫感。これでは引っ越しの家具搬入時に苦労しそう。
しかも駅から本郷通り沿いに行くと手前のレジェイドに隠れて、マンションが全く見えない。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

そうなんですよね。この土地の形ではこれが限界でしたかね。残念です

[131: 匿名さん]

実際の建物を見に行った訳ではありませんが、確かに完成予想図の外観は
エントランスにコンクリートの目隠し（？）があって家具搬入が難しそうに見えます。
エントランスから入らなければクレーンで吊り上げる形になりますか？
敷地配置図を確認しておりますが、別の出入口もないように見えます。

[132: マンション検討中さん]

なーに、スミフなら引っ越し代全額負担してくれるでしょ！

[133: 匿名さん]

ここの掲示板活気がないねー。
買う人いないんですかね？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
少しさびしいですね。
建物を覆っていた幕も取れてきたみたいなので、楽しみではあります。

[135: 匿名さん]

そう言えば住友のマンションにはお引っ越し無料サービスがついているんでしたっけ？
それなら構造上難しそうな搬入も心配がないと思います。
それにしてもエントランスの壁はどうしてあのような形になっているのでしょう！？

[136: 買い替え検討中さん]

オーバーな表現ではなく、本当にビルとビルの隙間にエントランスがある。
そして刑務所の様な入り口の高い壁。あそこに毎日帰るのかと思うと、、うーん。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
基本パックが無料という説明だったと思います。
最終的には引越業者さんに相談しないとわかりません。

[138: 匿名さん]

前たての古いマンション【アフニイ】無ければなぁーーーー

[139: 匿名さん]

エントランスに関しては、公式サイトトップのCGにあるとおりだと思います。作りはとても個性的だなぁという感じ。
敷地の形状的に、あれしか無いということなんでしょうけれどね。
でも、特別不便とかそういうのではないので、
気にされる方もそこまで多くないのではないでしょうか。

[140: マンション掲示板さん]

山手線駅近で閑静さもありますし、生活に不便は全く感じられないとてもいい物件と思いますね！

[141: 近所に住んでる]

アフニイが本郷通りの騒音（＝それほどうるさくはないですが）の遮音壁になるので，好都合かも．ただ，アフニイ側の日照は無しに等しいでしょうね．

[142: 近所に住んでる]

駒込の坂下になるわけですが，霜降商店街が目の前にあると言うのは大変便利です．このへんに住み始めて，食品も必要な時に買えば良いという発想になり，冷蔵庫の保存量が激減しました．坂上（駒込駅南口方面や上中里）の方が，所謂，閑静な住宅街でイメージは坂上の方が良いとは思いますが，坂上から霜降商店街に降りるのもちょっと難儀ですね．

また，駅まで徒歩6分とありますが，「駅ホームまで6分」と考えて差し支えないです．「さつき通り」に入ったところで山手線ホームが見え，「今，電車が出た所だから，のんびり歩こう」「今，入線アナウンスが聞こえたから，ちょっと走ろう」というような判断ができるのも高ポイントだと思います．

この物件は，外から見るにつけ，日照と閉塞感がとても気になるのですが，そういうことがあまり気にならなければ，驚くほどの利便性が手に入ると思います．

[143: 匿名さん]

買い物って毎日のことですから、買い物が楽になるのはとてもいいと思います。霜降り商店街は、何だか昔懐かしい感じの雰囲気ですよね。生鮮のお店などはあるのかしら。あとはお惣菜のお店もあると、とても嬉しいと思う人も多いと思うのだけれど…。
昔ながらの商店街は、早めに店が閉まってしまうんじゃないかしらと思いますが、ここの場合はどうだろう。

[144: 口コミ知りたいさん]

先日、照明がついていました。

[145: 匿名さん]

３月下旬に発売開始とあるのに未だに価格が発表されてないんですね

[146: 検討した]

昨年の４月くらいに，池袋のマンションギャラリーに行ったら，価格は教えて頂けましたよ．

その後，この地域とは全然違う地域のマンションに関するダイレクトメールが続々と届き，スミフが嫌いになりましたけど...（「駒込」「田端」「西日暮里」あたりで探してるって言ったのに...）

[147: 匿名さん]

収納の項目を見ましたが、季節以外の洋服を全て収納できるのでしょうか。
その季節で使わないスーツ類なども収納可能でしょうか。
全てが収まるのなら本当に収納で困ることはなさそうですね。

[148: 匿名さん]

内覧会始まりましたね！

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
あまり盛り上がりませんね

[150: 通りがかりさん]

>>142 近所に住んでるさん

私鉄や地下鉄じゃあるまいし、流石に、天下の山手線ですよ。
来そうな電車に急ぎ足で駆け込まなくても、2分も待たないで電車きますよ。駅アナウンスが聞こえても、メリットだとは言えない気がするなー

山手線に駆け込み乗車する人見ると、郊外住だなって失笑してしまう

[151: 近所に住んでる]

>> 150 通りがかりさん

山手線の運転間隔はミニマムで３分，朝６時台は５分以上です．
もっとも，おっしゃりたい事は，運転間隔が何分という事では無いと思いますが...

天下の山手線でも，このマンション近隣の東口利用者は，駅アナウンスが流れるのを耳にすると大抵走りだしています．それで，入線前か入線と同時にホームにたどり着く感じでしょうか.（そんな感じで列車に間に合うなら，ちょっと走りたくなる気持ち，わかりません？）

要は，ほんのちょっと急げば間に合うほどホームが近い（実に絶妙な近さ！），と言う事が言いたかったのです．

あくまでも，この辺に住んでいる者が日常生活で気に入っている所を述べただけです
山手線に駆け込み乗車する人を見て失笑なさるのは，個人の感覚なので，失笑なされば良いでしょう．（ただ，あのホームの近さは，ここら辺に住んで暮らしてみないとわからないでしょうね．）

[152: 匿名さん]

>>149 口コミ知りたいさん

8割くらい売れてしまってるんですけどね

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
それを聞いて安心しました。

[154: 匿名さん]

ターンテーブルの駐車場は維持費がかかりそうですね。定期点検等や修理等も管理費で賄うとなると負担額が増えそうです。
バルコニーサイドは公道を挟んで住宅が建っているので景観はわるくなさそう。
低層階でも圧迫感はないでしょう。
中層階以降は景色がよさそうですね。

目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか？交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

[155: 近所に住んでる]

>>154 匿名さん

> 低層階でも圧迫感はないでしょう。

1Fだけは，駐車場面より下にあるようで，半地下のように見えてしまいますね．

> 目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか？交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

「本郷通り」の事だと思いますが，朝夕に信号待ちの車列ができる程度です．渋滞してノロノロ運転が継続すると言う事はあまりありません．桜の季節（「染井吉野記念公園」「王子公園」「六義園」等）に，「あらら，みんな，車で来ちゃったか？」と言う感じで渋滞している時はあります．

私は別のマンションの本郷通り側（10F以上）に住んでいるのですが，窓を閉めれば，車の走行音は気になりません．バイクの音は聞こえてきます．その時は，テレビの音が聞き取りにくくなりますね．また，救急車等緊急車両が良く通るので，そのサイレン音は大きいです．本郷通りの音については，個人差はあると思いますが，慣れてしまえば大丈夫だと思います．ただ，夏場，しばらく網戸で過ごそうかと言う事は難しいですね．例え交通量が少なくとも，１台１台の車輌走行音がいちいち気になります．

また，排ガスの影響ですが，10F以上と言う事もあるかと思いますが洗濯物を干しても大丈夫です（汚れません）．窓，網戸の汚れも，排ガスによる物ではなかろうと思える程度（昔，大通りに面していない所に住んでいた時と同様の汚れ）です．

この住友の物件のバルコニーサイドについては，本郷通りの影響は全く無いと思います．また，本郷通りサイドは，本郷通りと物件の間に「アフニィ」というマンションがまるで防音壁のように建っているので，走行音等は緩和されると思いますが，採光は厳しいし，圧迫感は強いんじゃないかなと思います．

[156: 近所に住んでる]

>>154 匿名さん

> 目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか？交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

すみません．バルコニーサイド側の「公道」のことかもしれませんね？

あそこは，あの辺の家に用事がある車しか通りませんし，なにより速度を上げて走る事が全くできません．（走ってすぐに一時停止ラインなので）．あの道の交通量は全く気にされなくても良いと思います．

[157: 匿名さん]

マンション自体は、外の音に影響されて、うるさいみたいなことは少なくともない、というかんじなんでしょうね。

本郷通りって、たまに通る程度ですが、
あまり混んでいるところは見たことはないのです。
桜のシーズンにちょっと混むくらいだったんですね
六義園は紅葉シーズンも混むみたいですが、桜の季節ほど、ではないのかな

[158: 匿名さん]

バルコニーの形が変形してるのが面白いなぁと思います。
どうしてああいう形になっているのでしょうね
別に住み心地には直結しないのでどうでもいいのでしょうけれど、純粋にどうしてなのかしら〜なんて思ってしまいまして。
やっぱりデザイン的な観点からなのかしら。

[159: 名無し]

もう、中古として売られているんだけど、なんで？
https://www.athome.co.jp/mansion/8753291002/?BKLISTID=037LPC&SPCD=...

[160: マンション検討中さん]

>>159 名無しさん
投資目的ではないの？

[161: 匿名さん]

>>159 名無しさん
ここの7階欲しかったのに

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 名無しさん
スーモを見たところ、浴室のスピーカーや室内物干しなどのオプションあり。入居前に売りに出さざるを得ない特殊事情ができたのでは？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 名無しさん
これは投資目的でしょうね。
公式と間取りも違いますし、購入して手を加えてから売ってると思います。

[164: 名無し]

160〜163さん

ありがとうございます．

買った値段より高く売れるとは思えないのですが，投資になるのでしょうか？

また，ここのマンションは内覧会は終わったようですが，引渡はまだのようです．
（手付金は払っていると思いますが，まだ，住宅ローンは開始されてない時期だと思います）
だから，部屋はまだ売主の物だと思うのですが，それでも早々に中古市場に流通させることができるのでしょうか？
（現金，一括で購入したとしたら，可能なのですかね？）

買い主が何かの事情で購入ができなくなり，手付けの６００万円くらいを流すのが嫌だから，
中古として，ほぼ定価で売りに出しているのでしょうか．それも無理があるような．
（中古として売っても，手付金まで取り戻せる価格で売れるとは思えません．）

さらに，中古を扱っているのが「住友不動産販売（株）錦糸町営業センター」なので，
新築の買い手がいないから，住友が宣伝がてら中古市場に出していたりするのでしょうか．

とにかく，引渡前に中古市場に出ていてビックリです（よくある事なのでしょうか）

[165: 匿名さん]

投資目的、というよりは、諸事情で手放したという方がすんなりと納得行くかな。
手付諦めるのも惜しいですよね。数百万円でも損金は少なく済ませたいのが実情ではないでしょうか。
引き渡し前に中古市場に出るのは、よくあることでは少なくともない、イレギュラーなことだと認識しています。

[166: 口コミ知りたいさん]

今日、通りかかったら11階の部屋でシーリングライトがついてていました。

引渡しは来週からですので、モデルルームでしょうか。

[167: 匿名さん]

契約されている方は、入居まであと2ヶ月切ったというところなんですね
子供がいる人だとちょうど夏休みに引っ越しができるので、その点は良いのかな…と思いつつ、
子供がいる人はこのマンションの場合はそこまでではないのかな。
引っ越す人とすれば、夏休みを当てることができるでしょうから、よいのかもしれません。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
もう入居始まっていますよ！

[169: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニー手摺が透明ですが、外から室内見えないような加工ってしてありますか？あと、そもそもですが、室外機や洗濯物が外から見たとき目立ちませんかね？
見に行けばよい話ですが近隣の方もし分かれば教えてください。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
東側から見ましたが、透明ですが見えにくくなっていますよ。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
すいません、確認不足でした。低層階は見えにくいようになっており、中層階以上はわりと見えやすいように思います。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

ありがとうございます！中層以上は普通のガラスなんですね。
昼夜で外からどう見えるのか、、気になるところです。
時間を見つけて一度確認してみたいと思います。

[173: 匿名さん]

バルコニーの柵も、同じ高さの場所からだったら見えるのかもしれませんが、
下から見る分には角度があるから、大丈夫じゃないでしょうか。
どうしても気になるときって、
内側から何か目隠しになるようなものって付けたりできるのでしょうか
規約的に難しいのかな

[174: マンション検討中さん]

とりあえず、営業マンがクソだな。

[175: マンション検討中さん]

なんで？駅6分なのにステーションコートなんだ？

[176: 匿名さん]

駅から近いのがステーションコート？それとも郊外型マンションがステーションコートですか？全く意識していませんでしたが、どのような立地的特徴があります？
そもそもシティコートはどのような定義のマンションになるのでしょう…？

[177: マンション検討中さん]

シティコートとは、安普請マンションという定義ですか？それとも利益率ナンバー1という定義でしょうか？

[178: 匿名さん]

いずれにしても「シティハウス駒込」が既に存在するので、何か後に付ける必要があったのだと思われます。

[179: マンション検討中さん]

それがなぜステーションコートなのだ？
駅6分で？

というハナシやろ？

[180: マンション検討中さん]

ここは高い。
土地が安くて、あの設備仕様で、
あの価格であれば高過ぎる。

[181: 匿名さん]

賢い人は住友から買わないよ。

[182: 匿名さん]

エントランスのデザインはどこかで似たような建物を見た記憶がありますが、
同じような立地の同じ住友物件だったかもしれません。
この仕様は恐らく両隣に建物が隣接しているからなんですよね？
視線を遮り、気分を切り替えるためには良いアイデアだと思いました。

[183: マンション検討者さん]

高いと思うなら買わなければいい。
実際交通のアクセスとか駅近で環境も良いと思うし、場所は最高だと思いました！マンションも売れてましたよ。

[184: 匿名さん]

他のマンションでも、あの特徴的なエントランスはあったんですか。ものすごく珍しいなと思いましたが、
出入りを完全にどこからでも見られるというのよりは
安心感は出てくるのかもしれません。

値段に関しては、駅に近い場所なので、まあこんなものなのかなぁという感じですよね。
ほぼ文京区価格みたいなところもありますけれど。

[185: 匿名さん]

エントランスの出入りはどこからでも見られるんですか？
両側の高い壁に阻まれて真正面からしか見えないように思いますが、実は違っています？
ちなみにですが、マンションの両側にはどのような建物が建っているのでしょう。

[186: ご近所さん]

185さん

エントランスに向かって右側が，同時期に出来たマンション「レジェイド駒込」．このマンションが，シティハウスの南側の壁になっています．

エントランスに向かって左側が，昔からある「アフニィ駒込」と言うマンション．このマンションが，シティハウスの西側の壁かつ本郷通りの防音壁になっています．

エントランスの出入りは，真正面からじゃないと見えません．
お友達などを呼んだ時には，まず，通り過ぎてしまうと思います．

[187: 匿名さん]

ほぼ文京区価格。まさにそれ。
つまり高い。

[188: 匿名さん]

マンションの両側にはどちらもマンションが建ち並んでいるんですね。
写真を見ると密接しすぎているのか？と心配になりましたが、
騒音の防音壁になっているのであればプラスに働く部分もありそうです。
マンション建物が目立ちにくいのは防犯上の利点かもしれませんね。

[189: 匿名さん]

マンションに挟まれたマンションなんですね。このあたりだとそもそもかなり建物同士が囲まれ感がある印象なので、
あまりこういうのって珍しくないような気がします。
とにかく利用路線がここが最適なんだ！という人には、とてもいい場所なのだとは思います。なんとなく地域的に高低差があるので、歩き回ったり自転車で移動するのは、億劫だなぁと思ったりもしそうですが。

[190: 匿名さん]

都内ではビルの谷間にマンションやマンション同士がくっついている場合もありますし、沿う珍しくないでしょう。将来解体や建て直しの際どうなるか不安ではありますが、同じマンションが何棟かくっついていれば日当たりなどあまり変化はないようには思いますが
、今何もない場合でも急に何か立って日当たりが悪くなったり眺望が変わったりする場合もあり、リスクはあります。一軒家でも分譲などは結構となりと密着していて集合住宅なみと感じます。年に人口が集中しすぎなのかもしれませんができれば間取りだけでもゆったりしたところを探したいです。

[191: マンコミュファンさん]

何を重視するかは人それぞれですけど、ここのセールスポイントは山の手線と南北線が使える所だけ。大通りで、北区だし、眺望良いのは上階のみ。アクセス以外も期待してる人は後悔しますよ。

[192: 匿名さん]

ここは何気に北区なんですよね。
ここの場合は子供さんがいらっしゃる方向けというほどでもないので、あまり文京区必須というという方が多いわけではないでしょうけれど…気になる人は気になるのかな。

山手線と南北線が使えるところだけ、とも言えますが
この２つが使えると、相当通勤は便利になってくると思うけどなぁ。
乗り換えは必須だけれど

[193: マンコミュファンさん]

>>191 マンコミュファンさん

そうですね、通勤を楽にしたいという単身かDINKS向け物件ですね。ただ元値が高いから、要らなくなって貸し出したとしても利益はでないけど。

[194: 匿名さん]

こちらはリセールを考えた場合はどうでしょう？
賃貸運用向けではないとすれば、新築のマンションを購入し、数年毎に住み替えしていく方向けのマンションになるのでしょうか。
あるいは地元で家を探している方向け（永住向け）になります？

[195: 匿名さん]

最初からリセール前提の物件ではないように思います。最近は、リセールしても値上がりすることは滅多にない状況にあります。

山手線の駅までかなり近いというメリットがありますので、ふつうに賃貸に出しても良いと思いますが、
賃貸投資にするには初期投資がかかるような。

とりあえず実需でDINKSが購入する、とかシニア層の戸建てを処分してマンションへの住み替えとかの需要のほうが大きそうです。

[196: 口コミ知りたいさん]

購入できる方が本当に羨ましいです。
年収1千万くらいじゃけっこうキツイ
価格設定ですよね。

頭金相当入れるとか？
援助もやはりある方が多いんですよね。

家を買おう！高い！
と思っているうちに
どんどん価格が高騰してゆく現実。涙

[197: 匿名さん]

親からの援助がある人は結構いるんじゃないかなと思います。
それ前提で購入計画を立てるみたいなことを、マンション購入雑誌で読んだことがあります。
ふたりともフルタイム正社員の共働きだったら、
なんとか行ける感じじゃないでしょうか。そういう人たちがこういう駅に近い場所をそもそも検討されるのでしょう。

[198: 匿名さん]

家、高いですが・・・でも消費税が上る前にと考えている人も多いんじゃないかと思います。
この金額で２％の違いってかなり大きいですよ。

共働きのバリバリキャリアで働いていて、頭金があるならば、
まあなんとか・・・という感じではあるでしょう。
ここの場合は実需と賃貸、どっちが多くなってくるのかなぁ？

[199: 高い]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

高いと言われつつも、あと2戸というところまで来ているので、終りが見えてきていると思います。
値下げはしない姿勢のデベロッパーですので、あとは待つだけ、みたいな感じなんでしょう。
建物は竣工していますが、物件概要を見ていると、入居が1月下旬から4月下旬に3ヶ月ものばされています。これはなぜなのですか？

[201: マンション検討中さん]

いやー45戸ですからね…普通建つ前に完売する規模じゃ。

[202: 匿名さん]

敷地内駐車場、まだ空きがあるみたいですね。一応、１０台分用意してあったようです
このあたりだったら
そこまで車必須っていうエリアじゃないので
駐車場は空いているのかもしれないです。
駐車場が空いたままになると、管理費収入に多少の影響はあるのかも？
このエリアにしては、駐車場が用意してある割合は多めだったようですね。

[203: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
亀レスですけど
消費税は建物だけだから、普通のマンション程度なら大した額じゃないよね
消費税増税ってだけでブームみたいに焦っちゃう人っているけど
急ぐほどのことじゃないし良く考えるべきでしょ
メディアじゃ結婚式とか増税前にっとかバカじゃないのって思うわー
違いなんて多くてたかだか数万円でしょ？貧乏無知の焦りにならないよう祈ってます

[204: 匿名さん]

マンションの販売価格の中で、
土地の代金と建物の代金の割合がどれくらいなのかによって
消費税って変わってくるらしいです。
だから、どういうふうにデベが設定しているのかというのは確認が必要です。
それによっては、大きく違いが出ますから。

ただ、いずれにせよ大きな買い物なので、
駆け込みじゃなくて、十分に検討してからの判断のほうがいいですよね。

[205: 匿名さん]

３LDKで66㎡で、少し手狭感は出てしまうのか？と思いました。
バランス良く組み込まれているので、極端に狭いということはないように感じました。
ただ、収納がもう少しあるといいのに、という風に感じられる方もおられるのではないでしょうか。
どういう風に工夫をしていけば良いのか、オプションでどうにかなる範囲なのかなどは、実際のモデルルームを見ての判断となりそうですね。

[206: マンション検討中さん]

ここ最終一邸なんですね！完成後一年かかったけど完売しないマンションはないんだね

[207: 匿名さん]

残っている部屋は2階になりますか？
廊下側の居室が納戸扱いになっていますが、日照がよくないのですか？
裏の駐車場か何かが影響するのですか？
実際の部屋は見ておらず状況は確認できませんが、
納戸が一番広い部屋なので少しもったいないように思いました。

[208: 近所に住んでる]

207さん

駐車場はバルコニー側にあります．

納戸の窓側には，この物件と同じくらいの高さの賃貸マンションが近接しており，それで日照が悪いのだと思います．ただ，西側の窓であり，強烈な西日が入るよりは良いのかもなと思います．

それよりも，まん中の洋室が行灯部屋なのがネックですね．

[209: マンション検討中さん]

>>208 近所に住んでるさん
納戸の窓側は、共用廊下で本郷通り沿いの賃貸マンションの影響はあまり考えられないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

賃貸マンションによる影響でなければ、どうして納戸扱いにしているのでしょう？
間取りをよく見るとリビング・ダイニングに面した洋室の方が納戸のように思えますが、リビングにつながる部屋で開口部が引き戸であれば居室になるんでしたっけ？

[211: 匿名さん]

居室みたいなのに納戸扱いになってしまっているのは、
日照が関係しているという話を聞いたことがあります。部屋の面積に対しての日照面積みたいな、なにかそういう基準があったような。。。
居室にするにも
きちんと基準があるみたいなので、それに満たないと、納戸とかサービスルームという名のスペースになってしまうんですって。

[212: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[213: 匿名さん]

>>212
本当ですね。最終1邸、完売。
マンションによっては売れ残ってしまう場合もあるのに、2019年7月下旬の入居前に完売。完成はしていたみたいですが、早めの完売でした。立派・・・。

[214: 近所に住んでる]

中古： 7階（日当たりの悪い方）２ＬＤＫ 6,980万円で出ていますが、もう1年近く売れてませんね。（最初は7,500万円くらいで出していたと思います。）

よっぽど住み心地が悪いんでしょうか？
相場より高すぎなんでしょうか？

[215: 通りがかりさん]

>>214 近所に住んでるさん
リビング以外壁ドン、リビングもなんとか隙間を抜けているだけ、っていうのが中から見ると思った以上にキツいのかもですね。