シティハウス駒込ステーションコート

[口コミ知りたいさん]

シティハウス駒込ステーションコートってどうですか。
利便性の良さそうな立地で、いいなと思っています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komagome/

所在地：東京都北区西ヶ原1丁目106-4他（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅から徒歩6分
東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分
総戸数：45戸　
間取： 2LD・K～3LD・K
売主：住友不動産
施工会社：村本建設
管理会社：住友不動産建物サービス

入居（引渡）予定日：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[151: 近所に住んでる]

>> 150 通りがかりさん

山手線の運転間隔はミニマムで３分，朝６時台は５分以上です．
もっとも，おっしゃりたい事は，運転間隔が何分という事では無いと思いますが...

天下の山手線でも，このマンション近隣の東口利用者は，駅アナウンスが流れるのを耳にすると大抵走りだしています．それで，入線前か入線と同時にホームにたどり着く感じでしょうか.（そんな感じで列車に間に合うなら，ちょっと走りたくなる気持ち，わかりません？）

要は，ほんのちょっと急げば間に合うほどホームが近い（実に絶妙な近さ！），と言う事が言いたかったのです．

あくまでも，この辺に住んでいる者が日常生活で気に入っている所を述べただけです
山手線に駆け込み乗車する人を見て失笑なさるのは，個人の感覚なので，失笑なされば良いでしょう．（ただ，あのホームの近さは，ここら辺に住んで暮らしてみないとわからないでしょうね．）

[152: 匿名さん]

>>149 口コミ知りたいさん

8割くらい売れてしまってるんですけどね

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
それを聞いて安心しました。

[154: 匿名さん]

ターンテーブルの駐車場は維持費がかかりそうですね。定期点検等や修理等も管理費で賄うとなると負担額が増えそうです。
バルコニーサイドは公道を挟んで住宅が建っているので景観はわるくなさそう。
低層階でも圧迫感はないでしょう。
中層階以降は景色がよさそうですね。

目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか？交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

[155: 近所に住んでる]

>>154 匿名さん

> 低層階でも圧迫感はないでしょう。

1Fだけは，駐車場面より下にあるようで，半地下のように見えてしまいますね．

> 目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか？交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

「本郷通り」の事だと思いますが，朝夕に信号待ちの車列ができる程度です．渋滞してノロノロ運転が継続すると言う事はあまりありません．桜の季節（「染井吉野記念公園」「王子公園」「六義園」等）に，「あらら，みんな，車で来ちゃったか？」と言う感じで渋滞している時はあります．

私は別のマンションの本郷通り側（10F以上）に住んでいるのですが，窓を閉めれば，車の走行音は気になりません．バイクの音は聞こえてきます．その時は，テレビの音が聞き取りにくくなりますね．また，救急車等緊急車両が良く通るので，そのサイレン音は大きいです．本郷通りの音については，個人差はあると思いますが，慣れてしまえば大丈夫だと思います．ただ，夏場，しばらく網戸で過ごそうかと言う事は難しいですね．例え交通量が少なくとも，１台１台の車輌走行音がいちいち気になります．

また，排ガスの影響ですが，10F以上と言う事もあるかと思いますが洗濯物を干しても大丈夫です（汚れません）．窓，網戸の汚れも，排ガスによる物ではなかろうと思える程度（昔，大通りに面していない所に住んでいた時と同様の汚れ）です．

この住友の物件のバルコニーサイドについては，本郷通りの影響は全く無いと思います．また，本郷通りサイドは，本郷通りと物件の間に「アフニィ」というマンションがまるで防音壁のように建っているので，走行音等は緩和されると思いますが，採光は厳しいし，圧迫感は強いんじゃないかなと思います．

[156: 近所に住んでる]

>>154 匿名さん

> 目の前の行動の交通量はどの程度なのでしょうか？交通量があまりにも多いとなると、夜間の騒音は免れませんよね

すみません．バルコニーサイド側の「公道」のことかもしれませんね？

あそこは，あの辺の家に用事がある車しか通りませんし，なにより速度を上げて走る事が全くできません．（走ってすぐに一時停止ラインなので）．あの道の交通量は全く気にされなくても良いと思います．

[157: 匿名さん]

マンション自体は、外の音に影響されて、うるさいみたいなことは少なくともない、というかんじなんでしょうね。

本郷通りって、たまに通る程度ですが、
あまり混んでいるところは見たことはないのです。
桜のシーズンにちょっと混むくらいだったんですね
六義園は紅葉シーズンも混むみたいですが、桜の季節ほど、ではないのかな

[158: 匿名さん]

バルコニーの形が変形してるのが面白いなぁと思います。
どうしてああいう形になっているのでしょうね
別に住み心地には直結しないのでどうでもいいのでしょうけれど、純粋にどうしてなのかしら〜なんて思ってしまいまして。
やっぱりデザイン的な観点からなのかしら。

[159: 名無し]

もう、中古として売られているんだけど、なんで？
https://www.athome.co.jp/mansion/8753291002/?BKLISTID=037LPC&SPCD=...

[160: マンション検討中さん]

>>159 名無しさん
投資目的ではないの？

[161: 匿名さん]

>>159 名無しさん
ここの7階欲しかったのに

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 名無しさん
スーモを見たところ、浴室のスピーカーや室内物干しなどのオプションあり。入居前に売りに出さざるを得ない特殊事情ができたのでは？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 名無しさん
これは投資目的でしょうね。
公式と間取りも違いますし、購入して手を加えてから売ってると思います。

[164: 名無し]

160〜163さん

ありがとうございます．

買った値段より高く売れるとは思えないのですが，投資になるのでしょうか？

また，ここのマンションは内覧会は終わったようですが，引渡はまだのようです．
（手付金は払っていると思いますが，まだ，住宅ローンは開始されてない時期だと思います）
だから，部屋はまだ売主の物だと思うのですが，それでも早々に中古市場に流通させることができるのでしょうか？
（現金，一括で購入したとしたら，可能なのですかね？）

買い主が何かの事情で購入ができなくなり，手付けの６００万円くらいを流すのが嫌だから，
中古として，ほぼ定価で売りに出しているのでしょうか．それも無理があるような．
（中古として売っても，手付金まで取り戻せる価格で売れるとは思えません．）

さらに，中古を扱っているのが「住友不動産販売（株）錦糸町営業センター」なので，
新築の買い手がいないから，住友が宣伝がてら中古市場に出していたりするのでしょうか．

とにかく，引渡前に中古市場に出ていてビックリです（よくある事なのでしょうか）

[165: 匿名さん]

投資目的、というよりは、諸事情で手放したという方がすんなりと納得行くかな。
手付諦めるのも惜しいですよね。数百万円でも損金は少なく済ませたいのが実情ではないでしょうか。
引き渡し前に中古市場に出るのは、よくあることでは少なくともない、イレギュラーなことだと認識しています。

[166: 口コミ知りたいさん]

今日、通りかかったら11階の部屋でシーリングライトがついてていました。

引渡しは来週からですので、モデルルームでしょうか。

[167: 匿名さん]

契約されている方は、入居まであと2ヶ月切ったというところなんですね
子供がいる人だとちょうど夏休みに引っ越しができるので、その点は良いのかな…と思いつつ、
子供がいる人はこのマンションの場合はそこまでではないのかな。
引っ越す人とすれば、夏休みを当てることができるでしょうから、よいのかもしれません。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
もう入居始まっていますよ！

[169: 匿名さん]

ここのマンション、バルコニー手摺が透明ですが、外から室内見えないような加工ってしてありますか？あと、そもそもですが、室外機や洗濯物が外から見たとき目立ちませんかね？
見に行けばよい話ですが近隣の方もし分かれば教えてください。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
東側から見ましたが、透明ですが見えにくくなっていますよ。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
すいません、確認不足でした。低層階は見えにくいようになっており、中層階以上はわりと見えやすいように思います。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

ありがとうございます！中層以上は普通のガラスなんですね。
昼夜で外からどう見えるのか、、気になるところです。
時間を見つけて一度確認してみたいと思います。

[173: 匿名さん]

バルコニーの柵も、同じ高さの場所からだったら見えるのかもしれませんが、
下から見る分には角度があるから、大丈夫じゃないでしょうか。
どうしても気になるときって、
内側から何か目隠しになるようなものって付けたりできるのでしょうか
規約的に難しいのかな

[174: マンション検討中さん]

とりあえず、営業マンがクソだな。

[175: マンション検討中さん]

なんで？駅6分なのにステーションコートなんだ？

[176: 匿名さん]

駅から近いのがステーションコート？それとも郊外型マンションがステーションコートですか？全く意識していませんでしたが、どのような立地的特徴があります？
そもそもシティコートはどのような定義のマンションになるのでしょう…？

[177: マンション検討中さん]

シティコートとは、安普請マンションという定義ですか？それとも利益率ナンバー1という定義でしょうか？

[178: 匿名さん]

いずれにしても「シティハウス駒込」が既に存在するので、何か後に付ける必要があったのだと思われます。

[179: マンション検討中さん]

それがなぜステーションコートなのだ？
駅6分で？

というハナシやろ？

[180: マンション検討中さん]

ここは高い。
土地が安くて、あの設備仕様で、
あの価格であれば高過ぎる。

[181: 匿名さん]

賢い人は住友から買わないよ。

[182: 匿名さん]

エントランスのデザインはどこかで似たような建物を見た記憶がありますが、
同じような立地の同じ住友物件だったかもしれません。
この仕様は恐らく両隣に建物が隣接しているからなんですよね？
視線を遮り、気分を切り替えるためには良いアイデアだと思いました。

[183: マンション検討者さん]

高いと思うなら買わなければいい。
実際交通のアクセスとか駅近で環境も良いと思うし、場所は最高だと思いました！マンションも売れてましたよ。

[184: 匿名さん]

他のマンションでも、あの特徴的なエントランスはあったんですか。ものすごく珍しいなと思いましたが、
出入りを完全にどこからでも見られるというのよりは
安心感は出てくるのかもしれません。

値段に関しては、駅に近い場所なので、まあこんなものなのかなぁという感じですよね。
ほぼ文京区価格みたいなところもありますけれど。

[185: 匿名さん]

エントランスの出入りはどこからでも見られるんですか？
両側の高い壁に阻まれて真正面からしか見えないように思いますが、実は違っています？
ちなみにですが、マンションの両側にはどのような建物が建っているのでしょう。

[186: ご近所さん]

185さん

エントランスに向かって右側が，同時期に出来たマンション「レジェイド駒込」．このマンションが，シティハウスの南側の壁になっています．

エントランスに向かって左側が，昔からある「アフニィ駒込」と言うマンション．このマンションが，シティハウスの西側の壁かつ本郷通りの防音壁になっています．

エントランスの出入りは，真正面からじゃないと見えません．
お友達などを呼んだ時には，まず，通り過ぎてしまうと思います．

[187: 匿名さん]

ほぼ文京区価格。まさにそれ。
つまり高い。

[188: 匿名さん]

マンションの両側にはどちらもマンションが建ち並んでいるんですね。
写真を見ると密接しすぎているのか？と心配になりましたが、
騒音の防音壁になっているのであればプラスに働く部分もありそうです。
マンション建物が目立ちにくいのは防犯上の利点かもしれませんね。

[189: 匿名さん]

マンションに挟まれたマンションなんですね。このあたりだとそもそもかなり建物同士が囲まれ感がある印象なので、
あまりこういうのって珍しくないような気がします。
とにかく利用路線がここが最適なんだ！という人には、とてもいい場所なのだとは思います。なんとなく地域的に高低差があるので、歩き回ったり自転車で移動するのは、億劫だなぁと思ったりもしそうですが。

[190: 匿名さん]

都内ではビルの谷間にマンションやマンション同士がくっついている場合もありますし、沿う珍しくないでしょう。将来解体や建て直しの際どうなるか不安ではありますが、同じマンションが何棟かくっついていれば日当たりなどあまり変化はないようには思いますが
、今何もない場合でも急に何か立って日当たりが悪くなったり眺望が変わったりする場合もあり、リスクはあります。一軒家でも分譲などは結構となりと密着していて集合住宅なみと感じます。年に人口が集中しすぎなのかもしれませんができれば間取りだけでもゆったりしたところを探したいです。

[191: マンコミュファンさん]

何を重視するかは人それぞれですけど、ここのセールスポイントは山の手線と南北線が使える所だけ。大通りで、北区だし、眺望良いのは上階のみ。アクセス以外も期待してる人は後悔しますよ。

[192: 匿名さん]

ここは何気に北区なんですよね。
ここの場合は子供さんがいらっしゃる方向けというほどでもないので、あまり文京区必須というという方が多いわけではないでしょうけれど…気になる人は気になるのかな。

山手線と南北線が使えるところだけ、とも言えますが
この２つが使えると、相当通勤は便利になってくると思うけどなぁ。
乗り換えは必須だけれど

[193: マンコミュファンさん]

>>191 マンコミュファンさん

そうですね、通勤を楽にしたいという単身かDINKS向け物件ですね。ただ元値が高いから、要らなくなって貸し出したとしても利益はでないけど。

[194: 匿名さん]

こちらはリセールを考えた場合はどうでしょう？
賃貸運用向けではないとすれば、新築のマンションを購入し、数年毎に住み替えしていく方向けのマンションになるのでしょうか。
あるいは地元で家を探している方向け（永住向け）になります？

[195: 匿名さん]

最初からリセール前提の物件ではないように思います。最近は、リセールしても値上がりすることは滅多にない状況にあります。

山手線の駅までかなり近いというメリットがありますので、ふつうに賃貸に出しても良いと思いますが、
賃貸投資にするには初期投資がかかるような。

とりあえず実需でDINKSが購入する、とかシニア層の戸建てを処分してマンションへの住み替えとかの需要のほうが大きそうです。

[196: 口コミ知りたいさん]

購入できる方が本当に羨ましいです。
年収1千万くらいじゃけっこうキツイ
価格設定ですよね。

頭金相当入れるとか？
援助もやはりある方が多いんですよね。

家を買おう！高い！
と思っているうちに
どんどん価格が高騰してゆく現実。涙

[197: 匿名さん]

親からの援助がある人は結構いるんじゃないかなと思います。
それ前提で購入計画を立てるみたいなことを、マンション購入雑誌で読んだことがあります。
ふたりともフルタイム正社員の共働きだったら、
なんとか行ける感じじゃないでしょうか。そういう人たちがこういう駅に近い場所をそもそも検討されるのでしょう。

[198: 匿名さん]

家、高いですが・・・でも消費税が上る前にと考えている人も多いんじゃないかと思います。
この金額で２％の違いってかなり大きいですよ。

共働きのバリバリキャリアで働いていて、頭金があるならば、
まあなんとか・・・という感じではあるでしょう。
ここの場合は実需と賃貸、どっちが多くなってくるのかなぁ？

[199: 高い]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

高いと言われつつも、あと2戸というところまで来ているので、終りが見えてきていると思います。
値下げはしない姿勢のデベロッパーですので、あとは待つだけ、みたいな感じなんでしょう。
建物は竣工していますが、物件概要を見ていると、入居が1月下旬から4月下旬に3ヶ月ものばされています。これはなぜなのですか？

[201: マンション検討中さん]

いやー45戸ですからね…普通建つ前に完売する規模じゃ。

[202: 匿名さん]

敷地内駐車場、まだ空きがあるみたいですね。一応、１０台分用意してあったようです
このあたりだったら
そこまで車必須っていうエリアじゃないので
駐車場は空いているのかもしれないです。
駐車場が空いたままになると、管理費収入に多少の影響はあるのかも？
このエリアにしては、駐車場が用意してある割合は多めだったようですね。

[203: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
亀レスですけど
消費税は建物だけだから、普通のマンション程度なら大した額じゃないよね
消費税増税ってだけでブームみたいに焦っちゃう人っているけど
急ぐほどのことじゃないし良く考えるべきでしょ
メディアじゃ結婚式とか増税前にっとかバカじゃないのって思うわー
違いなんて多くてたかだか数万円でしょ？貧乏無知の焦りにならないよう祈ってます

[204: 匿名さん]

マンションの販売価格の中で、
土地の代金と建物の代金の割合がどれくらいなのかによって
消費税って変わってくるらしいです。
だから、どういうふうにデベが設定しているのかというのは確認が必要です。
それによっては、大きく違いが出ますから。

ただ、いずれにせよ大きな買い物なので、
駆け込みじゃなくて、十分に検討してからの判断のほうがいいですよね。

[205: 匿名さん]

３LDKで66㎡で、少し手狭感は出てしまうのか？と思いました。
バランス良く組み込まれているので、極端に狭いということはないように感じました。
ただ、収納がもう少しあるといいのに、という風に感じられる方もおられるのではないでしょうか。
どういう風に工夫をしていけば良いのか、オプションでどうにかなる範囲なのかなどは、実際のモデルルームを見ての判断となりそうですね。

[206: マンション検討中さん]

ここ最終一邸なんですね！完成後一年かかったけど完売しないマンションはないんだね

[207: 匿名さん]

残っている部屋は2階になりますか？
廊下側の居室が納戸扱いになっていますが、日照がよくないのですか？
裏の駐車場か何かが影響するのですか？
実際の部屋は見ておらず状況は確認できませんが、
納戸が一番広い部屋なので少しもったいないように思いました。

[208: 近所に住んでる]

207さん

駐車場はバルコニー側にあります．

納戸の窓側には，この物件と同じくらいの高さの賃貸マンションが近接しており，それで日照が悪いのだと思います．ただ，西側の窓であり，強烈な西日が入るよりは良いのかもなと思います．

それよりも，まん中の洋室が行灯部屋なのがネックですね．

[209: マンション検討中さん]

>>208 近所に住んでるさん
納戸の窓側は、共用廊下で本郷通り沿いの賃貸マンションの影響はあまり考えられないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

賃貸マンションによる影響でなければ、どうして納戸扱いにしているのでしょう？
間取りをよく見るとリビング・ダイニングに面した洋室の方が納戸のように思えますが、リビングにつながる部屋で開口部が引き戸であれば居室になるんでしたっけ？

[211: 匿名さん]

居室みたいなのに納戸扱いになってしまっているのは、
日照が関係しているという話を聞いたことがあります。部屋の面積に対しての日照面積みたいな、なにかそういう基準があったような。。。
居室にするにも
きちんと基準があるみたいなので、それに満たないと、納戸とかサービスルームという名のスペースになってしまうんですって。

[212: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[213: 匿名さん]

>>212
本当ですね。最終1邸、完売。
マンションによっては売れ残ってしまう場合もあるのに、2019年7月下旬の入居前に完売。完成はしていたみたいですが、早めの完売でした。立派・・・。

[214: 近所に住んでる]

中古： 7階（日当たりの悪い方）２ＬＤＫ 6,980万円で出ていますが、もう1年近く売れてませんね。（最初は7,500万円くらいで出していたと思います。）

よっぽど住み心地が悪いんでしょうか？
相場より高すぎなんでしょうか？

[215: 通りがかりさん]

>>214 近所に住んでるさん
リビング以外壁ドン、リビングもなんとか隙間を抜けているだけ、っていうのが中から見ると思った以上にキツいのかもですね。