シティハウス駒込ステーションコート

[口コミ知りたいさん]

シティハウス駒込ステーションコートってどうですか。
利便性の良さそうな立地で、いいなと思っています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komagome/

所在地：東京都北区西ヶ原1丁目106-4他（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅から徒歩6分
東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分
総戸数：45戸　
間取： 2LD・K～3LD・K
売主：住友不動産
施工会社：村本建設
管理会社：住友不動産建物サービス

入居（引渡）予定日：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 匿名さん]

うーん微妙
ここら辺は意外と安いのが売りだったんだが
スミフじゃ期待できんしな

[2: 匿名さん]

不忍通り沿いになってくるのかしら？
一部分だけ不忍通りに接していて、あとは奥まっているのかな？
敷地の形を見ているとそういうイメージを持ちました。
この辺りはそうなんですよね、１氏が書かれているように山手線駅に近くて山手線内側になのに意外と安いっていうのは
とてもある地域なのだと思います。
どれくらいの坪平均単価で出してくるのか想像がつかないです。

[3: 名無しさん]

ここは、山手線ちょっと外側の本郷通り沿いですよ。

便利な場所だと思いますが。

[4: 匿名さん]

半径30m以内にマンション計画が４件も。
どれもミニ開発でもったいないですね。

[5: マンション検討中さん]

間取りとかを発表してくれたら楽しみになるし検討もしやすいのに
最初のままで変わらないのでつまらないですね。
立面図（南）が公開できるなら、ほかもどんどん公開してほしいです。
買えるかどうかは別にしてもね。

[6: 匿名さん]

販売は１０月ということですのでまだまだ詳細はでないでしょう。
出たとしても９月に入ってから？
１フロア４戸以下、角住戸率約73％
ということですので角住戸が多くなってくるとお値段もソレナリにしてくるのでしょう。
この辺りで住友だとどれくらいになるのだろう。
競合も多いという話ですのであからさまに高くはしにくいのではないかと考えています。

[7: 匿名さん]

なかなか情報出てきませんね（汗）流石にそろそろ何かしら案内があるかと思いますが・・・・資料請求された方で案内がきた人、いらっしゃいますか？

ここは竣工や入居もかなり先なんですよね。平成３０年になってから、ということですから。公式サイト造ったのだけはかなり早めで、告知を早くからしたかったのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

六分も歩くのにステーションコートとは、これいかに。

[9: 匿名さん]

6分だったら駅まで近いって言ってもいいんじゃないですかね。それに２路線使うことができるから十分じゃないですか？
１０月中旬に販売するということだから、
流石にそろそろモデルルームもOPENするとか、
事前案内会があったりとか、そういう動きも出てくる頃かもしれないですね。
特に資料請求した人中心に！

[10: 匿名さん]

南側に建つレジェイド駒込を意識して早めに公開したんでしょうね。
レジェイドとこの物件はおそらく南北に横付けの状態になると思われますが、
そうなるとこちらの南側ベランダの前面はレジェイド？

[11: 匿名さん]

ベランダは南東というか東向きでは？

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

東向きに三つ並んでいる部屋のうち一番南側の部屋の左側面かもろにレジェイドの外廊下とご対面となります。

[13: 10]

南立面公表されてましたね。住戸を東西に分けたんですね。失礼しました。
さすがに南側にメインのベランダは無理ですもんね。
12階建マンション林立って感じですが共同で大きくて余裕あるのを１棟建てれば良かったのに。

[14: 匿名さん]

第1期はどれくらいの戸数になるのでしょう。
もともとの戸数出すのかな。

立地条件は長所短所ありますが、
山手線駅に近いという点から安くはない…むしろ高くなるということになるのでしょうか。
45戸ということだから売れればあっという間だろうとは思います。
値付け次第。

[15: マンション検討中さん]

早くデザインと間取り公開してほしいですね。
購入検討してきた近くのプラウドが想像以上にしょぼかったのでこっちに期待するしかない。

[16: 匿名さん]

すみふは外観格好いいけど、中身の仕様はいまいちだからなぁ。
間取りは田の字のオンパレード、
リビングインの洗面所で、LDは廊下部多くて水増し、
水周り天然石はないし・・・

ここはどうなるかな。

[17: 匿名さん]

まだかなーすみふさん！
間取りと外観だけでも知りたいです。

[18: 匿名さん]

＞17　by 匿名さん　

確かにプラウド、レ・ジェイドの状況見て後出しジャンケンが見え見えで情けない。
供給数日本一が情けない。ガチで勝負に出てもらいたい。

[19: マンション検討中さん]

スミフが一歩引いて価格を安く提供してくれることを期待しているんだけどな。
でもヤッパこの付近の価格上昇を狙っているのかな。
いずれにしても案内が遅すぎる。怒り

[20: 匿名さん]

怒り。うける

[21: 匿名さん]

交通面的に便利な立地にあるマンションだと思います。
このあたりの地域はどちらかというと価格の安い物件が多いので、
手頃な価格で買える設定であれば検討したいですね。

[22: 匿名さん]

>19

同意

スミフやる気ないんじゃな～い
昨今はいかに早く情報開示するかが重要なのに。

[23: 匿名さん]

慌てない、慌てない。笑

[24: 匿名さん]

レジェイドとプラウドの先行組に遅れないために
とりあえず情報だけ出したのでしょう
販売開始もまだ先だし

[25: 匿名さん]

プラウド駒込トレサージュのスレ見たら相当苦戦してるみたいですね。
相当販売引き伸ばしたにも関わらず一期も捌けない様子。

この物件は妥当性のある金額で出して欲しい。

[26: 匿名さん]

プラウド参考に、本来の北区価格でお願いしますよ。

[27: 匿名さん]

スミフがそんな値付けするわけない
プラウドに対抗してさらに高くつけるよ

[28: 匿名さん]

隣のレジェイドは意識するだろうね。
南を完全に塞がれたこの物件がどう出るか興味深い。
特にレジェイド廊下と完全に接する南側側面の部屋、本郷通り沿西向きバルコニーのある部屋の値付け。

[29: 匿名さん]

北区価格にはしないじゃないですかね。
駒込駅を使うことができるということはほぼ文京区みたいな感じでしそうな予感（汗）

どっちにしても駅は近いんだし、使い勝手は良いし、2路線使えるしということだから
安くなる要素はないということになりそうですよ。
駅が使いやすいのが一番のキーポイントでしょう。
単価どれくらいになりますでしょうか。

[30: 匿名さん]

やっぱり文京区価格なんですかね。
せめて370〜380/坪くらいにしてください！

[31: 匿名さん]

駅は近いし、複数の路線を支えるのは便利なポイントの一つですね。

外観は綺麗ですが、間取りがどうなのか気になりますね。
いずれにしても、立地としては便利な環境にあると思います。
あとは価格がどうなるかといったところですね。

[32: 匿名さん]

もう外観って公開されてるのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

ここは情報出さないにも程がある。売る気あるのかな？
勝手にどんどん盛り上がって価格が高くても当たり前みたいな雰囲気になるのを待っているのかな？

[34: 匿名さん]

商業地域、第一住宅地域となっていますが、周辺はがやがやしている方なのでしょうか。
その他日当たりなど気になる点がいくつかあります。
駅から近いという点からするとどちらかというとDINKS向きなのかなと思いましたが、
間取り等まだ公開されていないのでわからないですね。

[35: 匿名さん]

＞３４さん
基本住宅街ですのでガヤガヤはしてませんよ。
ただここは本郷通り(微妙な坂)の騒音が気になるのと、南側にレ・ジェイドが出来るので眺望は…
本郷通りは夕方よりも朝の方が渋滞するので、その辺りも気になりますよね。
レ・ジェイドは狭い、レ・ジェイドヴェールの3LDKは間取りが変なので、ここには期待しているんですが。
あと、JR駒込駅の東口は独特の雰囲気があるので確認された方が良いかと。私は大好きなんですけど。

[36: 匿名さん]

いよいよ事前案内会が10/22より始まりましたね。
どなたか行かれ方いますか?

[37: 匿名さん]

＞36

なかなか予約取れなったけれど、来週日曜日に予約できましたので、行ってきます。
面白ければ報告します。

[38: 匿名さん]

ここには期待してるよ。スミフさん

[39: マンション検討中さん]

案内会行った人いますか?
にしてもここは究極の後出しジャンケンだな。

[40: 匿名さん]

まだかよ

[41: マンション検討中さん]

そろそろ情報が出てきても良いと思うのですが、間取りは?、価格は?
事前案内から、かなり日がたっているにも拘らず一切情報がでないという事はよっぽどお高いのでしょうか?

[42: 匿名さん]

まだ具体的な情報が出てきていないんですね。
いい立地の物件だけあって、早く情報が知りたいマンションです。

間取りはともかく、価格は早めに知りたいところではありますね。

[43: 地元民]

もう、待てない！
早く申込始めて！

[44: 匿名さん]

>>43

その通り、せめて間取り位ホームページにのせて欲しい。

[45: 匿名さん]

DMには間取りは無いけど部屋の配置図はでてました。
ワンフロア４部屋、内東向き３部屋西向き１部屋。

東南角部屋はレジェイドとお見合いのはず。

[46: 匿名さん]

４５さん、詳しくありがとうございます。
お見合い…ですか。窓と窓が真正面同士にならなければ…とは思います。
どうなっていくのでしょうね。

価格表の案内会というのが行われるということですが、
全部のお部屋の価格がわかるのかしら。
予定価格らしくって、実際の価格ではないということだと思いますが、
それでも大体の方向性がわかるということになってきます。

[47: 匿名さん]

>46さん

部屋同士のモロお見合いはなく、レ・ジェイドの外廊下とシティハウスの東南の部屋がお見合いって感じです。
東南の3LDKの部屋の間取り見ましたけど、70平米ちょっとありました。
でもリビングイン二部屋あって、LD入り口から廊下部分が結構距離あるので実質リビングは10帖切る様な感じです。
高層階はスカイツリーも見えて眺望は良さげですけどね。

[48: 匿名さん]

利便性の良さそうなマンションですね。駅も近いですし。
駒込駅はあんまり使った事がありませんが、
山手線が最寄りというのがとても便利だと思いました。

詳しい間取りを見てみたいのですが、もう詳しい情報は出ているのでしょうか

[49: 匿名さん]

駒込駅は南北線も通っているので便利です。
山手線も北側ということで価格も安いですからね。
と言っても高くなりましたが。。。
とりあえずモデルルームに行くことですね。
間取りは出てると思いますよ。
価格はまだかもしれませんが。
特にスミフは情報を公にしないのでＨＰ等では何もわかりません。

[50: 匿名さん]

先週から価格は行けば教えてもらえるようです。実際に行かれた方いらっしゃいますか？どれくらいの額の提示になっているのだろう。イマドキ、あまりに高くしすぎてしまうと、ニーズがどうなんだろう？みたいに思います。
上手くやっていかないと厳しい感じになってくるのでしょうか。