ヴェレーナ綾瀬ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ綾瀬 Wレジデンスのひとつ、ヴェレーナ綾瀬についての情報交換したいです。
どんな間取りなのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/ayase-W/index.html

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目20番1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩8分、つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：87戸
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
入居予定時期：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所は北綾瀬なので、ヴェレーナ「綾瀬」は若干詐欺のような気がします。

[2: 匿名さん]

東綾瀬公園の方はエントランスからしてデコラティブな外観ですが
こちらはシンプルな形状ですね。植樹もあっさりとまとまってますね。
どちらが好みかは人それぞれでしょうけど、
管理の面ではこちらの方が手間が掛からないのかなあという気がしました。
管理費の方にも差があったりするんでしょうかね。
周辺環境どうですか？スーパーが少ないのが多少ネックかも。
商店街って夜遅くまで開いてるものなんでしょうか。

[3: マンション比較中さん]

このあたりは治安はどうなんでしょうか。
どなたかご存知の方、教えてください。

[4: 匿名さん]

あまり繁華街という感じの場所ではないので、凶悪犯罪とかそういう雰囲気ではないと思います。
足立区全体に言えることですが、
軽犯罪は駅に近いと特にみられるみたいですので基本的な防犯（自転車に鍵をかけるなどの窃盗対策、かばんは車道側では持たないなどのひったくり対策）をしておけば良いのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

直線距離だけだと青井の駅も北綾瀬と総距離が変わらないのですが、綾瀬川を渡る橋がなくて遠回りするしかないんですね…。
あまりここからだとTXを使うこともないッて言うことかなと思います。
千代田線が動かない時に使うことができるというのは良い点ではあるので
それはそれで一応あるというのは存在意義はあるかと思いました。

[6: 匿名さん]

外観はごく普通に思えますが、バルコニーのガラスが
かなり透明なように見えるのが気になります。
夜などは室内まで見えてしまうのではないでしょうか。
高いところが苦手な人は高層を選ばないとは思うのですけど
そうでなくても透明だと不安感を覚えたりしないでしょうか。
室内にいて明るさを感じるのは良いとしても。
植栽はあくまでもイメージでしょうけど
エントランスと植栽の感じはとても素敵だと思います。

[7: 匿名さん]

バルコニー柵、透明なのか半透明なのかで大きく異なってきますからMRで確認はキッチリしとかねばなりません
外から見えてしまうのはやっぱり嫌だ。

もうここの東綾瀬公園の方の物件は完売が見えてきているっていうトコらしいですが
ここの場合はどうなのでしょうか
お値段は相当魅力的だと思われますけれど。

[8: マンション比較中さん]

バルコニーのアクリル板は透明と半透明があるのではなく、半透明に見えるものは実際には中から見た場合まったく外の景色は見えません。したがって、実際に見た人たちは中から外の景色が良く見える透明のものを選択するケースが多いようです。またアクリル板はかなり厚みがあってしっかりしたものなので、柵状のものより安心感は高いです。
なおヴェレーナというマンション名は大和地所が日本綜合地所から受け継いだもので、最近はあちこちで見かけるようになって来ました。大京がオリックスになってもライオンズという名称を使っているようなものです。

[9: 匿名さん]

ヴェレーナ北綾瀬ですね。

今は第1期2次の受付中みたいです。価格は～4598万円。一番安いものだと2998万円の物件がありました。デザイナーズ物件とのこと。バルコニーのアクリル板が個性的です。

>半透明に見えるものは実際には中から見た場合まったく外の景色は見えません。
そうなんですね。外からは見えますか？足元に植木鉢を置いておくにしても、見えるならしっかり片づけておかないとごちゃごちゃした印象になってしまいそうですよね。

[10: マンション検討中さん]

2998万の物件は抽選で10倍以上の倍率で無理そうでした。
目玉物件ってやつです

[11: マンション検討中さん]

このマンション、23区内にしてはお値段手頃だし、駅チカ、将来始発と良い条件が揃っている気がするんですが、この掲示板の投稿数とかがイマイチ盛り上がっていないのは何故なんでしょうか…？

[12: 匿名さん]

キッチンの調理台やカウンターの色がMRタイプだとホワイトになっていますが、
汚れが目立ちそうなので、他の色を選択することは可能なのでしょうか？
白は特に汚れが目立つのでできれば違う色の方が良さそうですが、食洗機や棚の色なども白っぽくなっていますね。
カウンターキッチンで、リビングからキッチンが丸見えになってしまっているのが残念かな

[13: 匿名さん]

キッチンの調理台自体は汚れがつきにくいものは使われているとは思いますが、それでもターメリックとかの色はついちゃいそうですよね。
色の選択が特に無料オプションに入っていなければ有料での扱いになるしそれに期限は決まってきてしまっていると思います。
色が明るいほうが部屋も広く見えますが、白い所がそぐわない場所もあるわけで。

[14: 匿名さん]

キッチンだと清潔感があって明るい感じだったら良いとは思いますけれど…
コーティングもされているのでそこまで汚れに神経質にならずに、すぐに汚れたら拭き取ってやれば良いんじゃないでしょうか。
調理する場所ならば汚れが分かりやすいくらいのほうが、衛生的にはよろしいのではないかしら…と思いまして。
でも好みもあるのでオプションで変えられればそれもそれでありですね。

[15: 匿名さん]

公式サイトなんだかわかりにくいなぁって思ったら
ご近所の同じデベのマンションと合同のページだったんですね（汗）
基本的な設備などは共通しているということ？
もう一つの方はもう販売はおしまいみたいなのですが、
販売時期があちらのほうが早かったということなのでしょうか。
こちらはまだまだ1期4次ということですから
ゴールは随分先なのかという印象を強く受けることが出来たのですが。

[16: 通りがかりさん]

売れてないね

[17: マンション検討中さん]

標準のネット回線が、100Mって書いてるが個別に速度アップとかできないのかな？
別料金で他のサービス（フレッツとかに変える）とかでもいいし。

[18: 通りがかりさん]

私は北綾瀬周辺で住みかを探しているものです。
ヴェレーナさん、ライオンズさん、メイツさん…見て参りました。
簡単に言ますね。
ど素人の意見、言いますね。

メイツさん⇨オシャレです！設備も悪くはありません！なによりコスパがよい！ただ１つ…いろんな意味で。
場所場所！笑笑

ライオンズさん⇨大手の安心感。エネファームは使ったことないからわからないけど経済的。（ということにしておきます。by.素人）ただ１つ…高っ。笑笑（この３つのマンションの中では。）

ヴェレーナさん⇨15F建で内装もオシャレ。なによりこちらもコスパがよい！3Lでこの値段！びっくり。ただ１つ…嘘ばっか！笑笑

どのマンションに決めたかはヒミツです♡

笑笑

[19: マンション比較中さん]

>>18

>>ヴェレーナさん⇨15F建で内装もオシャレ。なによりこちらもコスパがよい！3Lでこの値段！びっくり。ただ１つ…嘘ばっか！笑笑
ヴェレーナさんのマンション検討しているので【嘘ばっか】の件を詳しく教えて下さい。

[20: 匿名]

ルネ北綾瀬は検討しなかったのかな

[21: 通りがかりさん]

目の前の道路は結構交通量が多く、飲食店も明け方まで営業しているので環境としては騒々しいかと。仕事帰りに通るのですが酔っ払いが大声で騒いでいたり。
間取りも狭いですよね。

[22: 通りがかりさん]

ヴェレーナの嘘ばっかが気になります。
どんな嘘ですか？

[23: 匿名さん]

設備にあるオープンエアスペースですが、
1階に用意されるのはまだわかります。
ただ、11階から15階とも書かれていますが、その階にも同様のものを設置する事は可能なのでしょうか。

[24: 通りがかりさん]

綾瀬で買うなら駅前の住友でしょ

[25: 匿名さん]

バスルームの床が細かいタイルのような素材になっていますが、
普通の平らな床に変更するにはかなり費用がかかるものなのでしょうか。
タイル目はどうしても掃除する時に面倒な印象がありますので、タイル目のないタイプが良いですよね。

[26: 匿名さん]

タイル目のないタイプってどんなのでしょう？
昔ながらのつるっとした床ってことなのかしら。
新築マンションだとここと同じような床を採用しているところがほとんどですね。
うちもそうですけど、普段はバスマジックリン掛けて流すだけ、
ピンクカビなどが気になった時だけカビハイターという感じでやってます。
これだけでも結構綺麗ですけどね。まああとは24時間換気とかありますが。
ご参考までに…。

[27: 匿名さん]

カラリ床みたいなのとかですかね。よくわからないのですけれど。

オープンエアリビングのところの住戸は、網戸がプリーツ網戸と言うものなんだそうですけれど、コレだと開閉が楽だったりするのかな？
開け放した時に網戸の閉めた部分があまり場所を取らないのかなと思いました。
リビングと一体感を出したいときにはとてもいいかもです。
リビングとバルコニーの段差も殆ど無いようです。

[28: 匿名さん]

間取り図のところにあったBWって一体何なんだろう？と思っていたんですが、ビッグウォークインクローゼットの略だということです。初めて見ました…。
出入り口2箇所あって、ウォークスルー出来る形になっているとか。
でもウォークスルーにしてしまうと人が通る道を作る分、収納が減ってしまうから
風を通すために開ける対な感じになるのが良いのかしら。

[29: 匿名]

ルネ北綾瀬は価格高いよ

[30: 匿名さん]

一応、眺望の写真のところに今後出来ると分かっている建物についての書き込みはあったりしたんですね。
最上階殻だったらいいのですが、9階建ての建物ということですので、
それ以下の階だと物件のマンション内の位置によってはとても気にかかる所はあるかもしれないです。逃亡のシミュレーションというのは、この建物込みで見せてもらえたりっていうのはあるのかしら？

[31: 匿名さん]

眺望のシュミレーションは、去年ドローンで撮影したものみたいなので、
目の前の一戸建てくらいしか写ってなかったですね。
ただライオンズは段差になって建てられてるのでどうでしょうね

[32: 匿名さん]

ここも含めて、かなり建物があちこちで出来上がっている地域、ということになってきているのですね。
行く度に何となくもしかしたら状況が変わってきているということになってきているのかもしれないなという風に思いました。
公式サイトに置ける眺望のお写真も、今の状況と一緒ではないし、今後も変わってくるということになってくるのかなぁと思いました。

[33: 匿名さん]

全然スレが回ってないようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

左手には9階建ての賃貸マンション。正面にはライオンズマンション。ベランダからスカイツリーも望めない眺望は正直微妙です。将来的な資産価値も？

[35: 匿名さん]

資産価値は正直、綾瀬だとそこまで求める人は多くないんじゃないでしょうか。基本的には永住目的として見ている人が多いのかな？？
ある種、バルコニーが売りのマンションですから、
バルコニーの眺望はかなり重要となってきますので、なにかわかりやすくランドマークが見えると
資産価値としてはいいのかな。


販売期がかなり細く設定されていますから、
売れ行きは少しずつ。。。なのか。

[36: マンション検討中さん]

ルネ北綾瀬坪230万だって

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
北綾瀬の賃貸相場や中古相場から考えれば、坪230万は厳しいでしょう。不動産業界かじってる人ならすぐわかりますが。

[38: 匿名さん]

確かに高いですね。

[39: 匿名さん]

中古を待て、ということですか？
230万円・・・。

ベランダグランピングについて書かれていました。流行しているんでしょうか。

http://www.daiwa-r.co.jp/originality/veranda_glamping/

バルコニーでテント張ってアウトドアを楽しむみたいな感じですが、これ、ご近所迷惑にならないかなと心配です。夏に親戚と一緒にキャンプ行きましたが、BBQは遠くまで煙がわかるようで「何かと思った」と地元の方が来たんですね。

マンションバルコニーで、しかも近隣密接してグランピングって可能なんだろうか。菓子折り持って挨拶するレベルでしょうか。えいやってやっちゃうんでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
バルコニーは火気厳禁だろうから、BBQはだめじゃないの？
焼いたものを持って行って食べるのはいいだろうけど。

[41: マンション検討中さん]

結構売れているみたいですね。ただ、モデルルームは東綾瀬公園の方と合同なのでいろんな部分が違うので注意です。キッチンのメーカーやトイレのメーカーもモデルルームの物とは違いますよ。

[42: 匿名さん]

えー、そうなんですか…４１さんありがとうございます。
設備のメーカーもそれぞれ確認しないといけないですよね。
メーカー違うとデザインも異なってくる事になってくるわけですし。
でもこんなに近いマンション同士なののい、そんなに設備を変えてくるものなんですか。
普通に驚きですよね…。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
モデルルームに行くなら、どこが違うかよく聞いた方がいいです。
聞けば、写真とかで教えてはくれますよ。
お風呂もモデルルームと違ってベンチタイプのお風呂ですし、デザインも全然違いますからね。
確か、引き戸も普通のレール式ですしソフトクローズ機能もないはずです。
前レスにあった嘘ばっかってのはこれの事かなぁと思いました。

[44: 匿名さん]

クォリティはヴェレーナ綾瀬の方が下がるってことになるんですか？
モデルルームの写真が一応こちらのサイトには載ってますけど、そこまで違うのなら参考になり辛いですね。
案内に建築地案内会というのが出ていました。これは建築中の内部まで見せてもらえるのかな？
棟内モデルルームがあると一番良いんですけどね。そういう予定ってあるのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

>>44 匿名さん
どっちが下かは人によって判断が違うと思うのでなんとも言えないですが、HPの写真は東綾瀬公園のものなので、あまりあてにならないですね。
建設中なのでまだ中は見れませんね。内覧会も来年ですし。モデルルームまで行けば車で現地まで案内はしてくれます。外から見るだけですが。
完成後も売れ残りがあれば現地にモデルルームを作るでしょうが、売れ行き的に残るかは微妙だと思います。

[46: 匿名さん]

いやいや、別物件の仕様でモデルルームが建てられ案内されるなら
十二分にこちらが下位物件だと思いますがねえ

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
今回は東綾瀬公園と共同でモデルルームを設ける事で費用を抑えてるのと、東綾瀬公園の方が先に販売しているので、東綾瀬公園のモデルルームのままになってしまっているんだと思います。わかりにくいですね。

[48: 匿名さん]

公式サイト見ましたが、親切とは言い難いですね

＞掲載の写真は、ヴェレーナ東綾瀬公園（分譲済）モデルルーム
＞（Fosタイプ有償メニュープラン・費用別途）を平成28年6月に撮影したもので、

この文字小さ過ぎです。

モデルルームに行かれた方、違いは聞かないと教えてもらえないのですか？
違いの一覧をまとめた資料みたいなものは、用意してあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

違いの一覧は私は見せてもらいませんでしたので、あるかどうか不明です。
案内してくれる担当の方によるとは思いますけど、私の場合は説明してくれました。

[50: 匿名さん]

>>49さん
ご教示ありがとうございました

無いようですね
その説明もモデルルーム来場者全てに完璧な説明がされているとは
残念ながら思えませんし。。。
やはりココを検討するユーザーに対して、十分な配慮をして頂いている
とは言い難い気がします