エクセレントシティ青砥について

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ青砥っていかがですか？
周辺の利便性や子育て環境など、どうでしょうか。
間取りやキッチンの使いやすさなども気になってます。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。



所在地：東京都葛飾区立石6丁目377-1,2,3、1324番地（地番）
交通：京成電鉄本線、京成電鉄押上線「青砥」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：54.94㎡～75.11㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[21: マンション検討中さん]

現在、関東近辺で家を探しております。この地区は都内の割に安いと思って、検討しているのですが、ハザードマップを見てみると液状化のリスクのある地区である点、川が近い、高度が低い点など震災に弱いような気もしています。こちらに転居してきて、もし何かあった時に自分の家族に危険が及ぶと思うと、なかなか決断できない状況です。
的外れな質問かもしれませんが、それらリスクを排除するような設備がこのマンションにあるのでしょうか。また、このマンションの耐震等級をご存知の方がいらしたら、ご教示いただけると幸いです。

[22: 物件概要]

>>17 ご近所さん

ライオンズの中古がそこそこの値段で売れたのは、ライオンズの新築時より中古相場が上がったから。

ここも、５年後１０年後にさらなるバブルで中古相場が上がってれば、新築並みかそれ以上の価格で売れますよ。

バブルが弾けたら、もちろん数年で一割二割下落は当たり前ですけどね。

どうなるかはわからんよね。

[23: マンション検討中さん]

見学行って来ました！
私の時も満席とは頑張っても言えなかったのですが、、、

モデルルームも75平米を検討中の方なら良いと思いますが、38世帯の内5部屋程度しかない広い間取りのモデルルームなんて、意味ないのでは？なんて思いました。
モデルルームなんてそんなもんですけどね。

ライオンズとエクセレントシティでは少なからずブランド力の差はあるかと…。
プラウドとライオンズでも言えますが。。。
3番さんも記載してる通り、同じ場所に同じ広さ、同じ価格でプラウドなら完売かもしれないですね。
エクセレントシティには無謀な価格設定だと私も思いました。

[24: マンション検討中さん]

私も見学行ってきましたが、残念ながら混んでいました。（たまたま？）
羽田空港／成田空港／日本橋をよく使うため、個人的には立地もよく購入を検討中なのですが、既に申込者がけっこういて、既に埋まってしまったタイプの部屋もありました・・・。
ライオンズ青砥リバーフロントオアシスが未だに完売していないので、こちらももっと売れ残ると思っていたのですが、意外でした。

こちらの口コミを見ると割高とありますが、二駅から駅近なのでそれなりにニーズはあるようですね。
もちろんプラウドみたいなブランドマンションであれば、すぐ売れてしまうのでしょうけど、都内だとエクセレントみたいな値段では買えないでしょうし。
（関東近辺のプラウドマンションを調べましたが、高すぎです。）

ブランドをとるか立地をとるか、悩ましいところですね。

[25: 物件概要]

■ エクセレントシティ青砥　物件概要

名称
エクセレントシティ青砥
所在地
東京都葛飾区立石6丁目377-1,2,3、1324番地（地番）
交通
京成電鉄本線、京成電鉄押上線「青砥」駅より徒歩7分、京成電鉄押上線「京成立石」駅より徒歩8分
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域
第一種住居地域
総戸数
38戸(他管理員室1戸)
販売戸数
20戸
販売価格
3,640万円～5,390万円
最多販売価格帯
4,300万円台（5戸）※100万円単位
敷地面積
1,269.61㎡（販売対象面積:1320.44㎡）
建築面積
623.80㎡
建築延床面積
2,922.45㎡（容積率計算対象外面積383.98㎡を含む）
建ぺい率
49.13％（許容70％）
容積率
199.94％（許容200％）
住戸専有面積
54.94㎡～75.11㎡
バルコニー面積
8.42㎡～11.02㎡
ルーフバルコニー面積
32.00㎡
サービスバルコニー面積
1.05㎡～1.27㎡
専用庭面積
20.57㎡
テラス面積
10.89㎡
ポーチ面積
3.17㎡～3.78㎡
アルコーブ面積
0.41㎡～3.18㎡
間取り
2LDK～3LDK
管理費(月額)
12,300円～16,200円
修繕積立金（月額）
4,200円～5,700円
管理準備金（引渡時一括払）
12,300円～16,200円
修繕積立基金（引渡時一括払）
429,000円～586,000円
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場
敷地内に10台（内 平置き1台、地上1段3台、地下1段3台、地下2段3台）設置（月額使用料：15,000円～18,000円）
自転車置場
敷地内に2段ラック式：76台設置（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
敷地内に2台設置（月額使用料：2,000円）
管理形態
区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
建物竣工予定
平成29年2月末日（予定）
入居開始時期
平成29年3月末（予定）
管理会社
株式会社新日本コミュニティー
建築確認番号
第H27普及協会00209号（平成28年1月15日付）
売主・施工
新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可
（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.[phone]（代）
設計・監理
新日本建設株式会社 一級建築士事務所
広告有効期限
平成28年10月末日
※第一期先着順申込受付中
※受付場所／ エクセレントシティ青砥 ゲストサロン
※受付時間／10：00～20：00 ※お申し込みの際は、印鑑（お認印）、平成26・27年分の収入証明書、ご本人確認資料 （運転免許証・健康保険証・パスポート等）が必要となります。
最終更新日
2016年8月26日

[26: 評判気になるさん]

この地区でマンションを探しています。あまり口コミが伸びてないんですが、このマンションが新築で一番駅近くなので気になってます。立石駅の開発という話も聞きますが、このマンションの評判はどうなんでしょうか？

[27: 匿名さん]

日照眺望を塞がれた北側のライオンズマンションと揉めたことと、以外と高いこと以外は、まあ普通なんじゃない？

[28: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
収納量はそこそこで、デットスペースが少なく、部屋の配置がしやすい印象を受けました。
検討していた部屋は全階うまっていたのが残念でした。
他にも数件検討している物件はありましたが、過ごしやすいこの立地が気に入っているので、他の部屋で考え中です。

[29: 通りがかりさん]

以下、このマンションを評価してみました。

良い点
•立地が良い(駅距離が徒歩7分。京成本線、京成押上線(始発)の2路線使用可能。都心に出やすく、京成線/都営浅草線は朝の通勤も他路線に比べ空いている)
•住環境が良い(第一種住居地域、文教地区。周りにスーパー、八百屋、ホームセンター、電気屋、区役所等あり、生活はしやすそう。)
•長期保証体制(アフターサービス期間を5年～15年に延長。多くのマンションは2年～10年)
•それなりに充実した設備(二重床、床暖房、ミストサウナ等。部屋によって異なるが、収納も多め。24時間ゴミ捨て可能。)
•都内アドレス
•立石の開発が進めば地価も上がるかも(開発が進むかどうかは怪しいですが…)

悪い点
•マンションのブランド力が落ちる。(プラウドみたいなステータスはない)新日本建設ってどこ？笑
•昔の青砥、立石駅周辺のマンション価格を考えると高い(全体的にマンション価格高騰のため仕方ないとも思われる？)
•京成線がJRに比べるとマイナー
•23区内の中ではマンション価値の安い葛飾区であるため、資産性は疑問

以上から、投資目的なら微妙、自分の住まいとして探すのならあり、と個人的には考えています。

[30: 口コミ知りたいさん]

まだ、見学には行ってないのですが、、、
十中八九で高い『高い』って言う感想なんですね(笑)

最近見学に行かれた方がいらっしゃいましたら、残ってる間取り、金額教えて下さい。
※金額が合わなければ見送りたいです。
予算オーバーで見学行くのも恥ずかしいので…。

[31: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

メリットの
•長期保証体制(アフターサービス期間を5年～15年に延長。多くのマンションは2年～10年)
は多分デメリットもあるよ。

アフターを伸ばす条件が、管理会社のリプレースがないこと、また新日本建設の言い値で新日本建設に大規模修繕を発注することなどとなってるのでは？
ようは、アフターを伸ばす分をグループ会社の発注で補填してんだよ。

長谷工とかも延長アフターやってるけど、長谷工に定期修繕任せるのが条件だからね。営利企業が客のために無償でそんなことするわけがないからね。

[32: 匿名さん]

15年もたてば、管理組合に熱心な人も少数になり、管理会社のリプレースや大規模修繕の発注の見直しなど議案も通りにくくなるので、新日本建設のやりたい放題になるからね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

アフターサービス規準書を確認させてもらったら、管理会社のリプレースがないことや新日本建設に大規模修繕を発注することは条件に書かれてなかったですよ。会社が大手でない分、単純に物件の魅力として追加したかったのでは？

[34: 匿名さん]

なんの縛りもなしにアフター延長してくれるのなら、長谷工などと違い太っ腹ですね。
構造耐力上主要な部分や屋上防水や外壁塗装などは通常10年保証ですが、そこが全て延長されるのかな？
通常は10～12年目で大規模修繕があるので、問題があればそこで修繕積立金支払いでこっそり直されるなんてことはないのかな。
大規模修繕が必ず16年目に行われるならメリットありますね。

[35: マンション検討中さん]

駅から7分てほんとかね　距離800メートル近くない？

[36: 名無しさん]

そんなもんでしょ〜、北側のライオンズが６分表記みたいだし…

[37: 口コミ知りたいさん]

30番さん
この前モデルルーム行きました！
30番さんの予算がわからないのでなんとも言えませんが、
一番広いお部屋は２部屋ほど空いてました。
南向き真ん中辺りは完売してました。
東の角部屋は１部屋位空いてたかも。
西向きの部屋は3部屋位は空いてたかな？
トータルで残り10部屋位空いてるか？

感想としては、売れててビックリした。
でも、高かった。。。我が家は無理だ。

5,000万以上出せるなら一番広い部屋で。
4,800万程度なら右端の部屋。
4,500以下なら中部屋か西向き。
4,000万なら2LDKですかね？？

私が騙されていなければの話ですが。。。

[38: 匿名さん]

息の根が止まった掲示板ですねww
でも、完売しました。
エクセレントシティ青砥完売おめでとうございます。

[39: 通りがかりさん]

線路際にエクセレントシティ青砥Ⅱが建つみたいですよ

[40: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ青砥Ⅱの建設予定地、どこかわかる方いたらおしえてください。線路際とはどのあたりでしょう？