プレミスト日本橋浜町リデアルってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト日本橋浜町リデアルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町1丁目5番7、8、9、10（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.05平米～57.12平米
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.2.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

ＨＰに出てる間取り使いずらそう。

４畳と６畳の部屋が逆だとまだありかもと思うけど。

[22: 物件比較中さん]

あのモデルルームの梁、というかリビングのほぼ半分に突き出してるんだから、普通に天井と言い切っていいと思うけど、ひどいよね。
図面集には高さも書いて無いし・・・。
更にあの立地で坪300はやる気無いとしか思えない。

[23: 物件比較中さん]

お風呂のテレビと洗面所･･･好きｖｖ
今までに見たこと無かったから(洗面所)
やっぱりモデルルームってオプション多いなー
でも、ポイントとかいうので好きなオプションが
付けれるみたいなこと言ってたけど・・・！？
これからもいっぱい周辺に出るって聞いたんですけど
他のところっていくらぐらいなんですかね～？

[24: 物件比較中さん]

見学してきました。
北向きは安いけど間取りがいまいちですね・・・
営業の方が言うには地域で一番安いとおっしゃっておりましたが、
リビオとあまり変わらない感じでした。
立地がいまいちなだけにここは苦戦しそうですね。

[25: 購入検討中さん]

本当ですか？
私がリビオに見学いったときは１LDKの北向き３２４０万円って言われて
大和のマンションは同じ階数で２００以上安かった記憶が・・・(汗)
リビオは値引きでもはじめたんですかね～（０＿０)
あと、北側道路幅は大和営業マンの方に８M以上あるけどリビオは４M弱
だからそこが北向きでも違うって熱弁されましたよ～
・・・値引きしてるのかな～

[26: 周辺住民さん]

見に行きましたけど、ここの営業さん他のマンションの悪口言いすぎて引きました。。
話しも安い安いの八百屋さんみたいだし。
立地は一番悪いけどとにかく安いんです！って。。。
不動産は立地を買う物だと私は思うんですけど、皆さん違うのかな。

まぁいくら安くても長谷工＋直床の時点で検討外でしたけど。
リビオの営業さんが感じ良かっただけに営業の差がすごく気になりました。

[27: 匿名はん]

そうなんだー。
ちなみに直床ってだめなんですか？
その辺よくわからないけど・・・
違いを教えてください。26さん
ちなみにびっくりすることに
人形町から甘酒横丁を通って帰る
ときに、リビオの営業まんにキャッチ
されましたよ！結構、必死なんですね。
っていうか私、一回見に行ったのに
忘れられちゃってたみたいでちょっと
悲しいです。
ってここで言ってもしょうがないけど
私のときは、はっきり言ってましたよ
自分のマンションの悪いところも。
まあそれはいいか～

[28: 物件比較中さん]

まとめると、「大人しく戸建て売ってろ」でよい？ｗ

26さんの「リビオの営業が感じ良い」も、
27さんの「リビオの営業さん必死」も、
どっちも、それぞれの営業さんが書いたっぽいですよねｗ
（26→グローバル、27→大和ハウス）

直床か二重床かなんて、いままで散々議論されてるし、
ちょっと検索すればいっぱいヒットするよ。
そんな話題、掲示板でワザワザしなくてよし。

[29: 匿名さん]

このマンションはアフガンバウンドを飼えますか？

[30: 匿名]

普通に住むと言うより、投資用とか子供の下宿代わりとかが多いんじゃないの？

[31: 匿名]

完売ですか？

[32: 匿名さん]

まだでしょう

[33: 匿名さん]

そうなんですか？
安いし、もう完売かと。

[34: 匿名]

完売らしいですよ

[35: 匿名]

完売御礼出たの？

[36: 匿名さま]

完売御礼出たの？

[37: 匿名]

でました

[38: 匿名さん]

まだ買えますか?

[39: マンション投資家さん]

まだ買えますよ。

[40: 匿名さん]

残り５戸

[41: 匿名]

なんだかんだでやっぱり人気なんですねぇ。
日本橋界隈の中ではここは販売戸数多いですよね。
前に見に行った時は中高年夫妻が多かった印象ですが、実際買った方はどんな層なんでしょう？

[42: 匿名さん]

DINKS、独身女性、子供用、セカンドハウス等で購入する方が殆どらしいです。
昼間在住の人が居ないという想定で、管理人も日中居ない時間帯があるそうです。

中高年夫婦が多かったというのは、きっと、セカンドハウスや子供用に、と言う方だったんでしょうね。

価格的に魅力でしたが、管理体制などの理由で見合せました。

[43: 匿名さん]

本当、価格は魅力的ですね。
あとうちの場合は購入後の修繕計画なども40年と先まで考えられていてそれも魅力的だった。

けどあの販売体制がちょっと…
完成の１年近く前から、わざわざトルナーレの２階なんて高そうなところに事務所を借りて、現地への案内もタクシーを借りてお客を（あんな近くなのに）連れて行ったりと、販活費がすごそう。
たとえばブリリアなんかは水天宮前に事務所出したのもプレミストよりも３ヶ月近くあとだし…
その費用をマンション価格に反映してくれたなら、もう５０～８０万近く安くなるのでは？？と思ったのでやめました。

[44: 匿名さん]

最初から単身者やディンクス、セカンドハウス対象に考えていると言うことは、マンション内の自治会みたいな物は無いんでしょうかね？

[45: 人形町住人]

私も見学したときタクシーで案内してもらいました。
え～！！びっくり！！タクシー使わないだけでそんなに安くなるんですか？
５０万円安くなるってことは、単純計算でここってたしか７０世帯くらい
だった気がするから・・・３，５００万円！？
３，５００万円分タクシー使ってるんですか？タクシー会社ボロ儲けじゃないですか（＾=＾）
分譲マンションの場合は管理組合って絶対あるはずですよ・・・。
うちも人形町の分譲に住んでるけどありますよ。

[46: 匿名]

タクシー代、一回1700円位じゃなかった？

[47: 匿名さん]

↑
そうそう、タクシー降りて現地の説明している間もタクシー待たせてたもの。
メーターどんどん回ってたからうちも1700円位してた。

うちが見学に行った時少し前の人のタクシーが現地で案内してて、戻って来たらまた次のお客さん用の入れ違いのタクシーが既に待機してました。

あんなのを毎週土日なり、イベント日なり何ヶ月も続けててどうするんだろ？って思ってしまいました。
（イベントも風水の先生呼んじゃったり、人力車呼んだり何かお金かかってるでしょ？？）




タクシーだけじゃないよ。

当初は決まった間取りだけだったけど、後半になったら間取り変更プラン３個から選べます的なのも登場したでしょ。（まだ建築間に合う上層階だけだけど…。）
そういう変更とかって少なからず価格に費用上乗せになるんじゃないかしら？


オプションだって当初は１期のみしかつかないから１期で買うのは断然お得だって言ってたのに、いまや第３期でもオプション１００ポイントついてるし…。

そういうお金かけずにシンプルに販売してくれたらホントほしかったーーー


買わないなら見なきゃいいのに、これがまた真剣に買おうか胃炎になる位迷った物件なだけについつい情報追ってしまうんだねー。

[48: 匿名さん]

マンションギャラリー、いちいち靴をプラスチックのかごに入れて、ブースまで運ぶ。入り口にシューズボックス設置しておけばいいのに。

タクシーにしろ、何もかもいちいちめんどくさい。

[49: 人形町住人]

トイレ行くときにちょっとめんどくさかった・・・。
タクシーのるのは面倒ですかねぇ～・・・！？
うちは、結局買換えできないって状況で無理だったけど・・・。
人力車は近所の人に見られるのが恥ずかしいから行かなかったけど
風水は参加したらずばり当てられました・・・怖いくらい・・・

[50: 匿名さん]

タクシー、良かったけど、イマイチ距離感がわからなかった。最寄り駅からのルートとか知りたかった。

[51: 匿名さん]

自分はタクシー断って営業さんと歩いて現地に行きましたよ。
距離（時間）を聞いたらたいしたことなかったんで。
人形町駅にも現地から案内してくれました。
あんなに近いのにタクシー代1700円はたしかに勿体ないですね。

[52: 匿名さん]

そーなんですか!
私の場合は、営業の方に、今タクシー呼んでますから、と言われ、断るのも悪かったので、タクシーで。

[53: 親と同居中さん]

価格に上乗せされてるかどうかはわからないけど、
売主と販売主が違うときはサービスも結構ありますよ。
先日見学に行った物件では、
初期費用サービスさせます！って営業の方から言われました。
売主に交渉しますから・・・と。
売主と販売主が一緒であれば、自分の会社のダメージになるけど、
別会社の場合、営業にとってはダメージにならないから、
多々サービスつけてとにかく早期完売させるのが目的みたいですよ。

[54: 匿名さん]

プレミスト日本橋も、完売したよ

[55: 匿名]

完売

[56: 匿名さん]

１回完売したのかな？

あと先着2戸ってなってたよ

[57: 匿名]

残り２戸、一ヶ月前から残り2戸。
何で売れないのだろう？？

[58: 匿名さん]

そういやずっと２戸でしたね。
なぜだろう？？

[59: 匿名]

２戸のうちからしか選べないから、それだったらこれから販売されるマンションを買おう、って事になるんだよね。

[60: 匿名さん]

港区と比べてかなり安いから中央区は大人気です。

大手町勤務ならこっち選びます。

[61: 匿名]

残り一戸だそうですよ

[62: 匿名さん]

完売したの？

[63: 匿名]

完売しましたよ

[64: 匿名さん]

ホムペはまだ販売中になってるよ

[65: 匿名]

キャンセル

[66: 匿名]

キャンセルなんですか？
私も営業さんから完売したって聞きました。
モデルルームももうすぐなくなるみたいです。
契約した者なので、これからよろしくお願いいたします。

[67: 匿名さん]

近鉄と三井のコラボのマンションが気になり出した。

[68: 浜町好きき]

三井は殿様商売だからきらい
ダイワさんは良心的だと思う
残り１戸もすぐ終わるだろうね
この物件は安いから買いかもね

[69: 匿名]

残り１戸を購入しました。 日当たりは悪くないようですが、やはり周りの建物が気になります。でも合格かな！ご近所さん、よろしくお願いいたします。

[70: 匿名]

お～あの最終1戸売れたんですね。おめでとうございます！

[71: 匿名]

ありがとうございます。色々見て回って、何処も一長一短かなと思いまして…月島、勝どきを狙っていたのですが、高くて手が出なかった… 大和さん、とても熱心（当たり前か）に説明してくださり、自分の住戸の梁の高さな幅なども説明してくださりました。決め手は洗面所と値段かな。

[72: 匿名]

いいと思います！
自分は事情があり結局他のエリアで買いましたが、ここいいなぁと思って資料請求はしていたのでハガキであと一戸と暫く来ていたので勝手に気になっていました。(^^)

価格的にもお買い得だったと思います。
良かったですね！

[73: 匿名]

ありがとうございます 今更悩んだりしますが、前だけを向いて…今週契約します！

[74: 匿名]

あれ、買っちゃったんだ。
何で売れ残ってたか、わかる？まあ 気にしないんだから良いけど。

楽しく暮らしてね。

[75: 匿名]

↑こういう奴って何処にでもいるんだな

[76: 匿名]

自分は気にしてないから大丈夫です

[77: 匿名さん]

あの～、何故売れ残っていたのか、販売員に聞きましたか？

[78: 匿名]

いくら値引きして貰いましたか？

[79: 匿名]

俺も知りたいな。

[80: 匿名]

どーせローンが通らなかったとか何てか言われてるんだろうな。

[81: 匿名さん]

売れちゃったんですか！！！
先週までダイレクトメールが来てました。
夏に聞いたときは、価格はご相談に乗りますよ、という事でしたが。

[82: 匿名さん]

この物件値引きはしてないようですよ
売主　体力あるみたいだし

[83: 匿名さん]

契約者です。
私はこの物件契約するまで何物件も見学したのですが
価格・仕様・ダイワさん等の総合判断で購入しました。

おめでとうございます。

[84: 匿名さん]

すぐ近くで売ってるライオンズよりずっと安かったからでしょ、そりゃ売れますよ。

[85: 匿名]

83
業者じゃねぇの？

まだ完売してないらしいぜ。

[86: 匿名さん]

プレミスト、売れてないの？

[87: 匿名さん]

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイと迷っていましたが、同じような広さだと、パークホームズの方が安いので、プレミストを止めました。

[88: 匿名]

ここは完売したんじゃないの？

[89: 匿名さん]

完売しました。

[90: 匿名]

え？完売したんだ？

[91: 匿名]

完売おめでとうございます！

[92: 匿名]

建物に囲まれてるのによく完売したなー

[93: 匿名]

だって格安だもん。隣のビルとくっつきすぎだから、安くて当然か…

[94: 匿名]

完売致しました。

[95: 匿名]

安いから完売したんだよ

[96: 匿名]

お得ってこと？

[97: 匿名さん]

お徳でしょ

[98: 匿名]

へぇー将来隣りに何が建つか分からないのにお得なんだ。

[99: 匿名]

お得だよ。
だってこのマンションは、永住用じゃなく、投資・セカンド・子供用なんだから、隣に何が建とうと関係ないじゃん。

[100: 匿名]

お得だね。
だからめでたく●完売御礼●

[101: 匿名]

なるほろ。納得。

[102: 匿名さん]

永住用だと、あの場所は辛いね。
永住考えるなら、三井近鉄コラボ物件かなあ。
まあ完売したから、そんな心配しなくて良いんだけどさ。

[103: 匿名さん]

おぉ、完売したんですね！良かった良かった。
契約者なのでご近所さんこれからよろしくお願いします。

>102さん
もし一生独身だったら永住になってしまうかも知れません。

[104: 匿名]

自分も永住してしまうかもです。
よろしくお願いいたします。

[105: 匿名]

安くてお得なのに、何故最後のほういつまでも残っていたの？

[106: 匿名]

新築マンション乱立＆他より戸数が多いからじゃない？
しかし安い、お得といっても１LDK3千万台って。都会は恐ろしい・・・
三井の物件は緑街道しょぼすぎ。

[107: 匿名]

↑でも安いよ。

[108: 匿名]

浜町公園高架下がコワイ…
浜町界隈に住んでる方は大丈夫なんでしょうか？

[109: 匿名]

契約者に外国人いるのかな？

最近は都心を狙って侵入してきてるからな。

一等地狙いらしいぜ。

[110: 匿名]

中国人は勘弁だな

[111: 匿名]

契約者さん、エコポイント申請しましたか？
たしか年内までですよね？

[112: 匿名]

あら？エコポイントって年度内ではなくて年内でしたっけ？

[113: 匿名]

12月までだよ。
営業の人はちゃんと説明してくれないから自分で確認しろってことなんだろうな。

[114: 入居予定さん]

平成22年9月10日に閣議決定された経済対策において、住宅エコポイント制度の延長が盛り込まれています



ポイントの発行対象となる工事の期間

平成21年12月8日～平成23年12月31日に建築着工（※）したもの

平成22年1月28日以降に工事が完了したものに限ります。
※）根切り工事または基礎杭打ち工事の着工




ポイントの申請期限
【一戸建ての住宅】 平成24年6月30日まで
【共同住宅等】 階数が10以下　平成24年12月31日まで
階数が11以上　平成25年12月31日まで




ポイントの交換期限
平成26年3月31日まで

[115: 匿名]

↑貼ってくれてありがとうございます。
年内までじゃないのね。お騒がせしました。

[116: 匿名]

>114さん
ありがとうございます。
因みにこの期間内に着工していればどの物件でも申請可能なものでしょうか？

[117: 匿名]

キャンセル出てるね

[118: 匿名]

キャンセルの部屋異様に安いね。どこだろう。

[119: 匿名]

一階らしいよ。

[120: 匿名さん]

２LDKで４０００万円しないもんね。
先着順だって！！