プレミスト日本橋浜町リデアルってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト日本橋浜町リデアルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町1丁目5番7、8、9、10（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.05平米～57.12平米
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.2.5　管理担当】

[1: ご近所さん]

新日鉄、三井ありで供給過剰ですかね？

クオリアはそこそこ売れ行きいいようですが。

[2: 購入検討中さん]

さっそく資料請求しました。外観はリエゾンというデザイナーが、モデルルームはバルス東京がやるそうです。この辺りは今後供給はたくさんあるそうですけど、ほかの資料見る限り、私はここが一番魅力を感じます。モデルルーム見るのが楽しみ。。

[3: 購入検討中さん]

気になるお値段は？
なにせ予算あってことですから・・私も気になります。

[4: 匿名さん]

リビオ浜町は＠２９０らしいですが、ちょっと高い感じでしょうか？

場所としてはこちらと比べてどっちがいいんでしょうね？

[5: 匿名さん]

↑
リビオは高過ぎですね。
場所もこちらの方が良いでしょう。(あくまで個人差あるでしょうが・・)

[6: 購入検討中さん]

浜町辺りは大体＠２６０前後が妥当でしょう。高くて＠２７０じゃないですか？立地は駅近コンパクトだったら日当りと眺望は期待できないよね。眺望ほしいなら勝どき（埋立地）辺りに行けばいいし。
都心駅近コンパクトの決め手は①部屋の設備仕様②価格ですね。資料見る限りは大和はセンスよさそうではありますが、他の物件と同じような値段じゃなければいいけど。

[7: 匿名さん]

>資料見る限りは大和はセンスよさそうではありますが

もう資料請求した方には最初の資料とか届いているんでしょうか？？

HPには場所以外の情報は無いですよね。。。

浜町＠２６０－２７０は、浜町の西側なら「アリ」かなとは思います。
水天宮または人形町まで徒歩５分程度。
いま公表されてる物件ではクオリア浜町、三井・新日鉄浜町２丁目ならその相場も納得ですが。

この物件や新日鉄の浜町は「浜町しか」使えない物件なので（勿論歩けないことはないですけね）、
上記２物件よりは明らかに落ちます。＠２４０－２５０がいいところと思いますが如何でしょう。

Suiの販売価格がベンチマークになるかと？まあ１－２年かけて売るつもりならもっと高くてもよいのでしょうが。。。。

[8: 匿名さん]

たいした資料じゃないですよ。
HP情報にLIAISON×ダイワハウスとBALSTOKYO×ダイワハウスのイメージ写真が掲載されているだけです。

＠２４０－２５０→購入側からするとこの程度で十分。売側からすると＋αですね。最近のデベは、世の中の希望購入価格帯を無視して販売してますからね。まぁデベの言い分は、土地の仕入とか事情があるんでしょうけど・・

[9: 匿名さん]

7ですが考えてみれば２４０－２５０だと江東区の相場になっちゃいますから現実には難しいんでしょうね（汗

[10: 匿名さん]

クオリア・リビオ見に行きました。クオリア・リビオより安ければダイワハウスブランドもあり買いなんでなないでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10

ここも悪くないとは思いますけど、予算が伸びるなら浜町２丁目の三井・人形町の東京建物の内容を見てから決めても遅くないように思います。この２つは（たぶん）リビオより高いでしょうからリビオでギリなら待つ必要はないと思いますが、、、

[12: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、情報お待ちしております。

[13: 匿名さん]

高いです。

リビオと変わらない。＠２９０くらい。

土地の仕込みが高いんでしょうね。

[14: 物件比較中さん]

あの立地でその価格じゃねぇ。

[15: 匿名さん]

やはり待ちか

[16: 物件比較中さん]

現地に行かれた方いらっしゃいますか？
実際の場所は周囲の建物とかも結構あると思うんですが、どの程度周囲に高い建物があるんでしょうか？
日照・プライバシー等の条件はいいのかな？
質問ばかりですみません。

[17: 匿名さん]

>>14

同感です。立地が中途半端なので価格に反映させないと・・

[18: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。価格も見ましたが大体＠２６０ちょっとくらいだと思いますよ。プランもモデルも悪くなかったし。この辺りと比べて価格的には割安なイメージです。

[19: 物件比較中さん]

10階建ての中層で坪300万超えてたけど・・・。
この立地でこれは無いでしょ。
環境的にも周囲は囲まれてるし。

[20: 匿名さん]

リビオと同じくらいですか。

[21: 匿名さん]

ＨＰに出てる間取り使いずらそう。

４畳と６畳の部屋が逆だとまだありかもと思うけど。

[22: 物件比較中さん]

あのモデルルームの梁、というかリビングのほぼ半分に突き出してるんだから、普通に天井と言い切っていいと思うけど、ひどいよね。
図面集には高さも書いて無いし・・・。
更にあの立地で坪300はやる気無いとしか思えない。

[23: 物件比較中さん]

お風呂のテレビと洗面所･･･好きｖｖ
今までに見たこと無かったから(洗面所)
やっぱりモデルルームってオプション多いなー
でも、ポイントとかいうので好きなオプションが
付けれるみたいなこと言ってたけど・・・！？
これからもいっぱい周辺に出るって聞いたんですけど
他のところっていくらぐらいなんですかね～？

[24: 物件比較中さん]

見学してきました。
北向きは安いけど間取りがいまいちですね・・・
営業の方が言うには地域で一番安いとおっしゃっておりましたが、
リビオとあまり変わらない感じでした。
立地がいまいちなだけにここは苦戦しそうですね。

[25: 購入検討中さん]

本当ですか？
私がリビオに見学いったときは１LDKの北向き３２４０万円って言われて
大和のマンションは同じ階数で２００以上安かった記憶が・・・(汗)
リビオは値引きでもはじめたんですかね～（０＿０)
あと、北側道路幅は大和営業マンの方に８M以上あるけどリビオは４M弱
だからそこが北向きでも違うって熱弁されましたよ～
・・・値引きしてるのかな～

[26: 周辺住民さん]

見に行きましたけど、ここの営業さん他のマンションの悪口言いすぎて引きました。。
話しも安い安いの八百屋さんみたいだし。
立地は一番悪いけどとにかく安いんです！って。。。
不動産は立地を買う物だと私は思うんですけど、皆さん違うのかな。

まぁいくら安くても長谷工＋直床の時点で検討外でしたけど。
リビオの営業さんが感じ良かっただけに営業の差がすごく気になりました。

[27: 匿名はん]

そうなんだー。
ちなみに直床ってだめなんですか？
その辺よくわからないけど・・・
違いを教えてください。26さん
ちなみにびっくりすることに
人形町から甘酒横丁を通って帰る
ときに、リビオの営業まんにキャッチ
されましたよ！結構、必死なんですね。
っていうか私、一回見に行ったのに
忘れられちゃってたみたいでちょっと
悲しいです。
ってここで言ってもしょうがないけど
私のときは、はっきり言ってましたよ
自分のマンションの悪いところも。
まあそれはいいか～

[28: 物件比較中さん]

まとめると、「大人しく戸建て売ってろ」でよい？ｗ

26さんの「リビオの営業が感じ良い」も、
27さんの「リビオの営業さん必死」も、
どっちも、それぞれの営業さんが書いたっぽいですよねｗ
（26→グローバル、27→大和ハウス）

直床か二重床かなんて、いままで散々議論されてるし、
ちょっと検索すればいっぱいヒットするよ。
そんな話題、掲示板でワザワザしなくてよし。

[29: 匿名さん]

このマンションはアフガンバウンドを飼えますか？

[30: 匿名]

普通に住むと言うより、投資用とか子供の下宿代わりとかが多いんじゃないの？

[31: 匿名]

完売ですか？

[32: 匿名さん]

まだでしょう

[33: 匿名さん]

そうなんですか？
安いし、もう完売かと。

[34: 匿名]

完売らしいですよ

[35: 匿名]

完売御礼出たの？

[36: 匿名さま]

完売御礼出たの？

[37: 匿名]

でました

[38: 匿名さん]

まだ買えますか?

[39: マンション投資家さん]

まだ買えますよ。

[40: 匿名さん]

残り５戸

[41: 匿名]

なんだかんだでやっぱり人気なんですねぇ。
日本橋界隈の中ではここは販売戸数多いですよね。
前に見に行った時は中高年夫妻が多かった印象ですが、実際買った方はどんな層なんでしょう？

[42: 匿名さん]

DINKS、独身女性、子供用、セカンドハウス等で購入する方が殆どらしいです。
昼間在住の人が居ないという想定で、管理人も日中居ない時間帯があるそうです。

中高年夫婦が多かったというのは、きっと、セカンドハウスや子供用に、と言う方だったんでしょうね。

価格的に魅力でしたが、管理体制などの理由で見合せました。

[43: 匿名さん]

本当、価格は魅力的ですね。
あとうちの場合は購入後の修繕計画なども40年と先まで考えられていてそれも魅力的だった。

けどあの販売体制がちょっと…
完成の１年近く前から、わざわざトルナーレの２階なんて高そうなところに事務所を借りて、現地への案内もタクシーを借りてお客を（あんな近くなのに）連れて行ったりと、販活費がすごそう。
たとえばブリリアなんかは水天宮前に事務所出したのもプレミストよりも３ヶ月近くあとだし…
その費用をマンション価格に反映してくれたなら、もう５０～８０万近く安くなるのでは？？と思ったのでやめました。

[44: 匿名さん]

最初から単身者やディンクス、セカンドハウス対象に考えていると言うことは、マンション内の自治会みたいな物は無いんでしょうかね？

[45: 人形町住人]

私も見学したときタクシーで案内してもらいました。
え～！！びっくり！！タクシー使わないだけでそんなに安くなるんですか？
５０万円安くなるってことは、単純計算でここってたしか７０世帯くらい
だった気がするから・・・３，５００万円！？
３，５００万円分タクシー使ってるんですか？タクシー会社ボロ儲けじゃないですか（＾=＾）
分譲マンションの場合は管理組合って絶対あるはずですよ・・・。
うちも人形町の分譲に住んでるけどありますよ。

[46: 匿名]

タクシー代、一回1700円位じゃなかった？

[47: 匿名さん]

↑
そうそう、タクシー降りて現地の説明している間もタクシー待たせてたもの。
メーターどんどん回ってたからうちも1700円位してた。

うちが見学に行った時少し前の人のタクシーが現地で案内してて、戻って来たらまた次のお客さん用の入れ違いのタクシーが既に待機してました。

あんなのを毎週土日なり、イベント日なり何ヶ月も続けててどうするんだろ？って思ってしまいました。
（イベントも風水の先生呼んじゃったり、人力車呼んだり何かお金かかってるでしょ？？）




タクシーだけじゃないよ。

当初は決まった間取りだけだったけど、後半になったら間取り変更プラン３個から選べます的なのも登場したでしょ。（まだ建築間に合う上層階だけだけど…。）
そういう変更とかって少なからず価格に費用上乗せになるんじゃないかしら？


オプションだって当初は１期のみしかつかないから１期で買うのは断然お得だって言ってたのに、いまや第３期でもオプション１００ポイントついてるし…。

そういうお金かけずにシンプルに販売してくれたらホントほしかったーーー


買わないなら見なきゃいいのに、これがまた真剣に買おうか胃炎になる位迷った物件なだけについつい情報追ってしまうんだねー。

[48: 匿名さん]

マンションギャラリー、いちいち靴をプラスチックのかごに入れて、ブースまで運ぶ。入り口にシューズボックス設置しておけばいいのに。

タクシーにしろ、何もかもいちいちめんどくさい。

[49: 人形町住人]

トイレ行くときにちょっとめんどくさかった・・・。
タクシーのるのは面倒ですかねぇ～・・・！？
うちは、結局買換えできないって状況で無理だったけど・・・。
人力車は近所の人に見られるのが恥ずかしいから行かなかったけど
風水は参加したらずばり当てられました・・・怖いくらい・・・

[50: 匿名さん]

タクシー、良かったけど、イマイチ距離感がわからなかった。最寄り駅からのルートとか知りたかった。