シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

何年か前の東府中物件でも似たような流れになってたけど、何なんでしょう。
地元民がネガキャンしてるのかな。

[82: マンション検討中さん]

一番広くて高い部屋は、80平米ないのに約7000万円ですか。
土地の取得時期が悪かったにせよ、ありえない高さですね。
都下で新しい物件が出てくるのを気長に待ちます。

[83: 匿名]

高すぎますね府中なら分かるけど。

[84: 匿名さん]

マンションのこと、不動産のこと、ちっともしらないんですね。
住友不動産ですよ、妥当です、どの物件も割高です。でも物はいい。
むしろ最高値が7000万台なんですか、予想より安いくらいです。
ま、線路沿いなのでこんなもんかなという感じです。

[85: 匿名さん]

この段階ですでに9戸販売予定、価格も出てるということは、すでに要望があるんでしょう。
色々ネガが書き込まれていますが、個人的にはかなり穴場の良物件に感じます。最寄りは急行停車駅、商業施設のまとまった府中駅も徒歩15分以内、市の誇る公園や劇場にもすぐ、地盤も申し分ないわけですから。
大体、ネガがわくということは嫉妬や羨望の的なわけです。
住友は売れずとも値下げせず何年も販売することで有名ですが、ここは意外と竣工前後に完売するかもしれませんね。

[86: 通りがかりさん]

景気動向をみれば、竣工前完売はないでしょう（笑）

物件のスペックは全く知りませんが。

[87: 通りがかりさん]

すみふで竣工前完売なんてほぼないです。それこそ府中のシティハウスくらいかと

[88: 匿名]

今はマンションバブルですからね、こんなもんかな？立地を考えたら割高感ありますが。

[89: マンション検討中さん]

82を書いた者です。
マンションの購入は特段急いではいないので、ここ5～6年まったりとあちこち見ており、
今は明らかに買い時じゃないんだなと思うに至りました。
一方で、やはり「欲しい」と思った時が買い時なんだな、とも思っていますが。
そしてかなり鈍感な自分でも、業者さん側の書き込みがわかるようになりましたｗ

駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、
如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、
それを補完出来る価格か？という感じでした。

[90: 匿名]

自分は、買わなきゃ！みたいに物件探しをしていましたが、確かにそうですね。冷静、正確な状況把握、参考にさせていただきます。

[91: 匿名さん]

たしかに、分倍河原あたりで売ってる業者の鼻息が聞こえてくるようです
でも意外とただの住民かもね

[92: 買い替え検討中さん]

駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、
如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、
それを補完出来る価格か？という感じでした。

同感。

[93: マンション検討中さん]

この段階で9戸販売を要望があるからとか、ネガは羨望のせいと書かれていますが、
第1期（まあ0期という扱いかもしれませんが）が9戸ってどうなんでしょう？
全80戸とかなら全体の1割以上なのでまだしも、全136戸ですよね？
最近はこんな切り売りが主流なのでしょうか？
なんか営業さんの必死さが、逆に購買意欲を下げさせてしまいそうな・・・。

[94: 匿名]

東府中の住宅展示場の跡地には何ができるのでしょうか??

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
あの立地なので当然マンションでしょう。
野村か地所あたりじゃないですか？

[96: 匿名さん]

地所は可能性低いと思います。この辺は野村かミオカステーロでしょう。

[97: マンション検討中さん]

クレヴィア調布国領レジデンスの1期は163戸中58戸の販売。
先週末時点ではそのうち既に40戸ほどに花（登録済）が入っていたようです、とのこと。
調布市と府中市で比較するのも無理があるけど、駅徒歩3～4分・150戸前後・南向きが大半（あちらは全戸南西）
（個人的には南西向きが好き）
勢いがかなり違うみたいね…。

[98: 匿名]

調布と府中と言うより、国領と東府中の差でしょう。国領はそれなりに栄えていますから。府中と調布となれば府中の方がはるかに人気もあり価格も高いです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

調布駅前は高いですよ。

[100: マンション比較中さん]

調布と府中だったら、府中が良いという人もいるのですね。
自分は勤務地や子供の学校のことから、どうも都心を起点に考えてしまうので。
相模原線の分だけ、電車の本数も多いですしね。
もちろん大國魂神社などの緑は魅力ですし、実家があるとかなら納得です。

[101: 匿名]

街の整備度、税収、住民の所得、全てにおいて府中の方上です。調布の方が良いなんて人はいませんよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
調布の方が良いと思っている人は沢山いますよ。私は府中の方が家賃が安いので府中に住んでいました。何よりも、調布の方が都心に近いですよ。朝は特急ほぼありませんし。都心に通勤する会社員には大きな違いです。府中の行政サービスが多摩の中では良いとされていても、サービスを使わなければ意味がありませんし、使ったとしても些細な金額の恩恵で、毎日の通勤時間を考えると、決して府中の方が優れているとは思えません。

[103: 匿名さん]

断然国領が便利で良いでしょ

[104: マンション検討中さん]

誰も東府中の話をしない（笑）

[105: マンション検討中さん]

でもこんなにレスが伸びる不思議

[106: 匿名]

調布は相模原線からの連絡地点。東府中は競馬場や公園への窓口で、住宅地としては整備されておらず、改札を抜ける人が少ないのは似ているかも知れません。
どちらも駅前はいつも閑散としてますからね。

[107: 匿名さん]

ここのホームページで最初に出てくるのが府中の並木道なのですが、東府中とは関係ないですよね。

[108: 匿名]

府中市内の物件だと必ず出てきますよね。まあ、府中市の特徴、魅力なのかな。

[109: 匿名さん]

子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。

逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。

[110: 通りがかりさん]

なんかたまに見るとこのスレののびわりとすごいですね。
噛みつき系のコメントが多いのはこの辺とか物件が嫉妬や注目の的の証だしちょっと気になってきました。

[111: 通りがかりさん]

とりあえず貼付市民は府中市民に引け目とゆうか異様なコンプレックスを感じているということはわかりました。　by.S区民

[112: マンション検討中さん]

ついに情報が出始まるようですね！

【新発表】≪シティテラス府中緑町≫事前案内会開催！！

“府中の街　緑と暮らす”
利便と潤いが交わる地に、全136邸の大規模レジデンス、誕生。

南向き70m2超中心　３LDK　3980万円～（予定）

[113: 匿名さん]

東府中でそんなにするの？今買うのは高値掴みだよ。

[114: 匿名]

今どき駅から徒歩圏でこの安さは東府中ならではでしょう。それでも一応京王線で一番人気の府中市内だから売れるでしょうね。

[115: 匿名さん]

京王線で一番人気は調布の仙川だよ。新宿からの距離も程よい。

[116: 匿名]

各駅しか止まらず、道が狭くて住みづらかったよ仙川。お店は良いのがチラホラ、それを取材したマスコミの情報を鵜呑みにしてしまう浅はかさだな。

[117: 匿名]

仙川は区間急行止まりますよ！誰も乗り降りしないけど・・・。

[118: 匿名さん]

仙川はスーパーもたくさんあるし、京王にしてはおしゃれで良い店もある。かと思えばスーパー銭湯もあり、住み易いよ。道がどうのこうのって、仙川のどの辺にいたんですか。もう各駅だけの駅じゃないけど、各駅でも新宿は近いよ。

[119: 匿名さん]

決して東府中を悪いと言っているのではない。府中の1駅隣で割安な価格ならいいと思う。ただ、府中がNo1だとか府中を良く知らない人間に断言されるのはどうもね。

[120: 匿名]

今度は仙川ね。ここは変な虫がよく沸くねぇ。

[121: 買い替え検討中さん]

ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。

[122: 匿名]

今時駅近くでこの価格は安いのでは？

[123: マンション比較中さん]

東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が

[124: 匿名]

緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡
営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡

[125: 匿名さん]

甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。

[126: 匿名]

エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡
規模的には２基は必要｡

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

>>120 匿名さん
仙川のプラウドは売り切れたのでしょうか？竣工後もかなりのこっていましたよね、府中市内のプラウドはすぐ売れてしまうのに、おとなりの調布市になると人気駅でも売れないというのは実に不思議です…
ただ府中もプレシスあたりはなかなか完売しませんね、価格を問わず大手の良物件は売れ不良物件は安くとも売れ残るのが府中に見られる特徴でしょうか。
その点他の市や区はシビアなのかもしれません。

[128: 匿名さん]

ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。

[129: 匿名]

賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。

[130: 名無しさん]

住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。