シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
バカ高いよ。スミフだもん。

[152: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
3980～とあるので府中徒歩県内の大手にしてはかなり安い！と思いましたが、これは客寄せのための狭く条件の悪い部屋でしょうね。
平均的な広さの3ＬＤＫなら5000万台、高層階なら6000万台といったところでしょうか。
それでも府中のすみふマンションに住めるなんて安い気もしますが、線路の影響がどれほどなのかがよめません…

[153: マンション検討中さん]

先週行ってきました。
大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。

[154: 匿名さん]

ここは駅近でも、環境はお世辞にも良いとは言えないので、せめて建物は住友さんらしく贅沢でスタイリッシュ、周りの目を引くような外観に作り込んで欲しい。

[155: 匿名さん]

長谷工だからそれは無理です。

[156: マンション検討中さん]

それは安い！意外と狙い目かも！

[157: 匿名]

スミフはなぜ高いのですか？質が良いの？

[158: 匿名]

辺鄙な東府中でも府中市ってだけで売れるんでしょう。沿線では人気も成約率もダントツですから。

[160: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[161: 匿名]

もう少し広めの部屋もあったら良かったのに。

[162: マンション比較中さん]

現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。

[163: 匿名さん]

ここはないね。立地がだめ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>162 マンション比較中さん
東府中で何もないとかんじるのなら、京王線は特急停車駅でないと無理ですよ。(ちなみに明大前は特急停車駅ですが何もないです)
というかその感覚では京王線、小田急線、西武線など私鉄は壊滅的で、中央線くらいでないと難しいかと思います。
武蔵小金井や国分寺や国立や立川辺りなら、都心からの距離も府中と同程度で、同価格帯もしくはそれ以下の物件があるので検討なさっては？

私鉄沿線での暮らしには閑静で落ち着いた暮らしを求める方が多いですが、利便性や賑やかさを求める独身やDINKSには国鉄沿いが合うと思います。

[165: 周辺住民さん]

＞＞164
そんな事はありません。誰がどう見たって東府中は不便ですよ！明大前？東府中なんかより全然店はあります。
各駅よりも何も無いし。162さんの感想は沿線住民の常識です！

[166: 匿名]

ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。

[167: 匿名さん]

さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。
こちらと同じく線路側がバルコニーです。
大分前に上がらせてもらったことがありますが
音は特に気になりませんでした。
ただやはり窓を開けておくと
それなりには煩いようです。

それから甲州街道側の音に関しては
気になることはないそうです。

[172: 匿名さん]

駅前に何もないと感じる人もいれば、スーパー１つあるからいいという人もいる。捉え方はそれぞれです。捉え方を書き込むより、情報交換をするための掲示板なのでは？

[No.166～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして
収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。
東府中駅に徒歩４～５分で行けるのもよいと思います。
まだ価格が公表されているのですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[174: 匿名さん]

緑があって自然があってと言えば虫がってことになるし、便利だと音がってことになるし、まあ色々価値観はそういです。これだけいろんなマンションが選べる時代ですから自分たち好みで選べばいいでしょう。通勤の状況や生活の利便性も人それぞれですし。ここはとても利便性はいいと思います。

[175: 匿名さん]

虫だって絶え間なく入ってくるわけではないんだし、そこまで…って思うけれど。窓を開けたりしなければ少なくとも大丈夫だし、虫コナーズみたいなものをしてみては？？
ただ本当にそれぞれの好みで選ぶことができるのですから、
ここの場合はおだやかな環境を、という人向けなのでしょうね。
その割には駅に近くて良いんじゃないかしら。

[176: 匿名さん]

第１期で成約すると
最大5倍の倍率優遇適用の権利ゲット！
ということなんですが、どういうことなんですか？
成約しているということは、既にマンションの契約まで至っているということですよね？
それの倍率が５倍適用って・・・？？
１期に申し込むと、希望した部屋が抽選になった場合に当たる確率が５倍になるということならば理解できるのですが
そのように考えてよろしいのですか？

[177: 匿名さん]

私も5倍倍率優遇適用が気になりました
【特典2】平成28年11月27日までにプロジェクト発表会に事前予約の上、ご参加いただきプロジェクト発表会時に売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客様が、第1期1次販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。※プロジェクト発表会にご参加いただいた時期により、ご参加できるイベント回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。内容は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 とありますから176さんの言うとおりですね
イベント参加はもう終わっちゃっているのでしょうけれどかなり興味のあるかたは当たりやすいということですね。でも当たらないかも知るのかしら。2期以降の抽選に優先的に回していただけるのか気になります。というか先着順じゃないのであとは運ですね。

[178: マンション検討中さん]

結構お客様の来場数も多くて、好調ですとモデルルームで伺っていたんですが、9戸しか販売しないのですね。
営業の方のお話とギャップがありすぎてショックと共に、何を信じればよいのかわからなくなってしまいました。

こちらの掲示板を見ると去年の7月から準備が始まっていて136戸のうち9戸しか販売予定が決まっていないということは、とても好調とは思えないのですが、思った以上に皆様の評価が低かったのでしょうか？
値段と線路と甲州街道が皆様の希望と合わないのでしょうか？
新築の夢が消えそうです。

販売開始時期もどんどん後ろ倒しになっているところを見ると、もう少し待てば値段が下がるのでしょうか？

[179: 周辺住民さん]

東府中、ハセコー、環境と売れる要素に乏しい物件ですからね、必ず値下げするだろうと期待！

[180: 匿名さん]

予定販売戸数9戸とありますが、実際にはもっとバラマークがついていますよね？どうなんでしょ？

確かに安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。

それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？私は音を許容できないので、やめますが、人それぞれと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そうなんですよね。
音が許容できる人には、かなり良い物件かと思います。
価格も手頃で駅近。市の誇る劇場や公園、美術館や文化センターも利用範囲で、府中駅までも徒歩圏内。緑町というのも市内ではなかなかの人気アドレスですし。
長谷工はよく批判されますが大手だからこそですし、無名な二流三流の会社が施工するよりはるかに良いです。
向きもほとんどが南向きで、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。

線路沿いといってもそれなりに幅のある道路をはさんでいるわけですし、スミフですからしっかり対策はとってあるでしょう。
音というのも、日常窓を閉めていることが殆どであれば、そう気にすることでもないかと思います。窓をあけて生活をしている方には、やはりネックでしょうが。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

私も当初は購入検討しておりましたが、窓を開けられない生活を生涯するのは嫌だなと感じるようになりました。京王線が地下化する予定釜あればいいですけど、今のところないですもんね。本当にそれさえ除けばいいのですが、それがあまりにも大きすぎるデメリットですよね。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
おっしゃることはわかりますが、ここが線路沿いでなかったら価格は２割増でしょうし、それほど大きなデメリットに感じる方でなければかなり買い得と私は思います。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私は2割増でも線路沿いじゃない方が良いなと思います。
人それぞれですよね、本当に。価値観がそれぞれだから、仕方ないですよね。

[185: 検討板ユーザーさん]

京王線と甲州街道に挟まれ、敷地内には保育園があることで窓は開けられないと思います。ただ東府中は府中駅周辺に比べ多少、販売価格も抑えられるので騒音が気にならないならば候補にしても良いと思います。

[186: マンション検討中さん]

駅の反対側の 同じすスミフの物件の シティハウス東府中と この緑町の物件と どちらにしようか 悩んでます。わたしは こちらの方が 日当たり良さそうなので 気に入ってますが やはり 電車と甲州街道の音も 気になります。保育園が施設内にあるのも 子供が その保育園に入れたら良いなぁと思います。どちらが良いでしょうか？

[187: マンコミュファンさん]

住友は値引きしない事で有名なデベです。時間をかけてでも売るスタンスなので、値引きは期待しない方が良いですよ。

[188: マンション検討中さん]

＞＞187
苦戦地域では普通に値引きしてますけど・・・。
当然ここもいずれはそうなると。

[189: 匿名さん]

府中駅に近いのは便利かなと考えておりましたが、
徒歩１４分もかかるのに、窓が開けられないような環境と考えると
ちょっと考えてしまうなと思います。
夏場だけでなく、やはり空気の入れ替えはしたいです。
マンションの間取りや設備は悪くないのに残念な感じです。

[190: 周辺住民さん]

＞＞189
府中駅前でも売り出し物件ありますよ、わざわざ東府中でなくても。

[191: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
一個人の意見ですが…東府中ステーションコートのが良いと思います。窓も開けられない環境なんて考えられないです。

[192: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん
ここに入る保育園はステーションコート近くの保育園と同じところですよ。場所が狭く乳児室のみになる予定と聞いたので、入所できたとしても0歳とか1歳以外はステーションコート近くの本園に通う事になるのかと…
ただ、ステーションコートの学区の小学校はいい噂を聞きません。知り合いも学区を変える為に引っ越しをしています。気にされないのであればいいかとは思いますが…

[193: 検討者さん]

説明聞いてきました。
高層階でも５０００に届かない金額設定で、非常に良心的価格でした。
線路の音は高架化していないのであれば高層階なら大丈夫でしょう
国道側にリビングがなく線路側なので定期的な音ぐらい

[194: マンション検討中さん]

音は高層階でも響くよ

[195: 匿名さん]

スーモで見ました。3800〜6000万と周辺相場やスミフブランドというのを考えると、弱気すぎる価格で驚きました。線路沿いとはいえ安すぎるのでは？甲州街道沿いのミオカステーロですら最低4500はしたと思います。親戚がこの近く、といってももっと駅遠に小さな戸建を買いましたが、7000万近くしたようなのでかなり買い得ですね。管理費などが高いのでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

東府中駅前に大型スーパーできるし、これからという街ですね。

[197: マンション検討中さん]

3,798万円予定～5,998万円予定
！？ 駅徒歩四分ならもっと高くなるんじゃ

[198: 匿名さん]

府中は野村の街なので、住友はさぐりさぐりなのでしょう。なにより線路沿いということで低層階は安く設定してあると思います。…にしても、弱気設定ですね（笑）

[199: マンション検討中さん]

多分売れてないんでしょうね、普通に考えて線路沿い・甲州街道沿いは買わないよね。
知り合いが並びに住んでるけど窓あけると会話ができないほどうるさいですよ。

[200: 匿名さん]

現地見て来ました。
皆さんおっしゃる通り、南側の京王線が近すぎる。。。
調べたら京王線って朝4時台から走ってるみたいです。しかも夜も12時過ぎまで
うちは子供がいるからせっかく寝かせたのに電車が通る度に子供が起きたら耐えられないです。北側も甲州街道ですし、窓を開けたら生活出来ないでしょう。
モデルルームではガラスの遮音性とかの説明してるんでしょうけど、窓を開けれない時点で息苦しい生活になりそう。これで最多価格帯4500万とか高すぎる

[201: 匿名さん]

200さん

ネガティブ要素はあれ、それを充分すぎるくらい考慮した価格だと思いますよ。
府中市、駅近く、府中駅も徒歩圏、南向き、スミフでこの安さは、私は反対に驚きました。
もちろんネガティブ要素が受け入れられない方がいるのはわかりますが、
価格は相場を知っている方なら決して高くはないと思うはずですが…。

[202: 匿名さん]

どう考えても高い気がするのは私だけでしょうか。
線路沿いの物件って売れないマンションの代表作ですからね
電車って、音だけじゃなくて揺れるからね

[203: 周辺住民さん]

電車＋甲州街道＋保育園と騒音のデパートのような物件ですが、
営業担当がそのことをちゃんと伝えてきたのは好感でした。

ただその騒音が一生続く生活というのを具体的にイメージできない限り買うべきではないかと思います。

[204: 匿名さん]

甲州街道沿いはねぇ・・・自分的には府中駅近のプレミストも？？？ですね。

[205: 匿名さん]

駐車場がチェーンゲートでは､建物イメージを損ねる｡
スーパーマーケットの出入り口ではないのだ｡
一つの顔だと思うが｡

[206: マンコミュファンさん]

プラウド府中セントラルもチェーンゲートです。プレミストはリングゲート。

[207: 匿名さん]

セントラルもグレードが低いね｡
価格だけ高くして､コストカットの手抜き｡
高級と言われるマンションではありえない｡

[208: 匿名さん]

ただ立地が最高ですからね、東府中とは天地の差です。

[209: マンション比較中さん]

マンションの価値は立地と環境です、駐車場のゲートなんてこだわってもまったく意味が無いよ。
見てくれを良くしてもハセコーでコストダウンしている方が敬遠されると思うけどね。

[210: 匿名さん]

セントラルを見てくれの東府中と比べても意味が無い｡
格上と言いたいなら､府中駅近だけにチェーンとは残念ということ｡
エントランスだけが玄関ではない｡

[211: 匿名さん]

>>208さん
同じ府中市でしかも隣駅で物件同士も１Ｋｍ程度しか離れていないのに、天と地の差はないと思いますが…
生活行動範囲もほとんど同じでしょうし、お子さんが公立小なら同じ学区で区域的に互いに交流が多くなるはずですし、あまり大きな差があるような言い方はしないほうがいいと思いますよ。

[212: 匿名さん]

府中と都心なら天と地｡

[213: マンション検討中さん]

第1期販売で結構花が付いてましたが、ここは結構人気物件なのでしょうか？？

[214: マンション検討中さん]

＞＞211
すべてにおいて全く違うと思います。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
生活圏は変わらへんやろ。一緒やいうことや！

[216: 匿名さん]

同じ田舎文化の府中市だが､マンション格差はある｡
同じ空気を吸う生活だが､立地による価格差と資産価値が｡
同じ京王線の駅近だが､生活する上での利便性と駅力とが｡

[217: マンション検討中さん]

だからセントラルとは価格差がついてるんでしょうけどね
ただ当初の計画よりも第1期が売れすぎてるのは事実なので、東府中の価格が、環境が悪いことを踏まえても安めの設定だと思う人が多かった、それだけですね

[218: 匿名さん]

駐車場が不便そう。ドンキ方面にしか出れないから、新宿方面に行きたいときはどこかでUターンしないと。

[219: 匿名さん]

思ったより安すぎて逆に不安になるという人が多そうな物件。。。

[220: マンション検討中さん]

セントラル・プレミスト・・・値下げ合戦只今マンション先着順買い時合戦が始まりました。とは言ってもね。

区分所有に対する不安・営業への不信はこれからですね。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん

何を言いたいのかわかりませんが？

[222: 買い替え検討中さん]

昔のガード下住宅がこんな風に変化するんですね。この国の住宅政策の貧困の結果ですかね。

[223: 販売関係者さん]

電車好きの子どもにはいいかもしれないね、ただし多少揺れるかも・・・。飛び込んでくることはないと思うんですがどうですかね。

[224: マンション比較中さん]

「安い」！ご冗談もほどほどに！！！

[225: マンション検討中さん]

よく揺れるとか言うの見ますが、マンションですよ？普通の家なら揺れるのも分かりますが

[226: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
府中でこの価格買えないならハケ下に買うか賃貸しかないね。

[228: 匿名さん]

[NO.227と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: 購入経験者さん]

アリーナ・セントラル・・・だことのって、確かにろくな物件がないのが現状。庶民は「ハケノ下ガード下」、確かにこの国はまだまだ貧しいですね。これが四千万ですってぇ。営業さんも区分所有は買わないとの事聞きましたが。「不動産不信」を認識しました。

[230: 口コミ知りたいさん]

ここを買って３５年ローン１０年経てば資産価値は半分・残るのはローン地獄。算数の弱い僕でもわかります。「腐動産」の到来・完成在庫・周辺中古も余り気味。アリーナ？ここは日本ですよね。「大國魂鬼門」と変更するべき。府中は野村が滅茶苦茶にしてそろそろ撤退ですかね。

[231: マンション検討中さん]

ここはちゃんとしたコメントがないですね

[232: マンション検討中さん]

糞ってそれはないでしょ。鼻くそくらいですかね。区分所有をはじめ不動産は、都内もだけど府中はもっとひどい状況です。１０年後は半額覚悟とはあんまりです・・・。

[233: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学済やここら辺に住む人の評価を期待していたけど、少なそうですね。精神崩壊してたら、ここら辺に住んでる子供全てが崩壊済みってことですね。購入ライバルを減らすにはいいコメントかも。まだ、モデルルームだけでの判断になるのでなんとも言えないが、確かに電車が前を通るのでずっと窓を開けておくことは難しいが、閉じてしまえば気にならないと感じました。スーパーも新しくできる予定みたいですし、より便利になるのではないでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 口コミ知りたいさん

今第2期になってますが、もう結構薔薇がありますかね？

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 マンション検討中さん
第1期しか見ていないので第２期についてはわからないです。お役に立てなくて申し訳ないです。

[236: 匿名さん]

２期に入ってもまだまだ選択肢はあるという状況になってきています。４LDKは１期で売り切れてしまうかと思っておったのですが、まだあるようです。
東府中からとても近いところですし、東府中自体は普段は落ち着いている町。暮らしていくには十分な環境じゃないかなと感じています。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
そうなのですね。
一期で検討してる人がやめたりしてるんですかね…

確かに私も住みやすい所だと思ってます。
新しくスーパーも出来るようですし生活面ではそんなに苦労しなさそう

[238: 匿名さん]

間取りは多くから選べるみたいでした。

府中、いいですよね。2駅が利用できること、公園に近いこと、ショッピングセンターに近いことはやっぱり魅力です。都心は食料品も高いかと思うので、府中が暮らしやすいかと思っています。土日祝、ベビーシッター常駐で子供がいてもモデルルームに行けるかなと思っています。思い切って行ってみようかな。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

おめでとう

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

この辺は食料品の物価は安くないですよ。八王子位まで行くと少し安くなります。新しいスーパーも、安売りスーパーではありませんが、サミットの競争相手ができるのはいいですね。

[241: 匿名さん]

このマンション真面目に検討できる人ってすごいよなー
営業の人がよっぽど話上手なんですかね
線路前、甲州街道前じゃ、騒音鉄粉マンションじゃん
ないない

[242: 匿名さん]

この辺って馬臭くないですか？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 匿名さん
臭くなかったですよ。

[244: 匿名さん]

間取りからみるとファミリー向けマンションかなと思いましたが、
府中って住みよいのかちょっと半信半疑でした。

でも、行政サービスの内容を見て
家庭支援サービスやトワイライトステイ事業を見て
安心して子育てしていける街なのだなと思いました。
家族で長く安心して住んでいけそうです。

[245: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん

鉄粉は嫌だね〜。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
調べた結果のことですか？

[247: マンション検討中さん]

＞＞241
同感、あと府中駅前のプレミストとかもね。

[248: 匿名さん]

洗濯物汚れちゃうって事？

[249: マンション検討中さん]

ここって現状売れてるんでしょうか？

[250: 匿名さん]

値段下げないらしいね