シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 買い替え検討中さん]

ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。

[122: 匿名]

今時駅近くでこの価格は安いのでは？

[123: マンション比較中さん]

東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が

[124: 匿名]

緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡
営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡

[125: 匿名さん]

甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。

[126: 匿名]

エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡
規模的には２基は必要｡

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

>>120 匿名さん
仙川のプラウドは売り切れたのでしょうか？竣工後もかなりのこっていましたよね、府中市内のプラウドはすぐ売れてしまうのに、おとなりの調布市になると人気駅でも売れないというのは実に不思議です…
ただ府中もプレシスあたりはなかなか完売しませんね、価格を問わず大手の良物件は売れ不良物件は安くとも売れ残るのが府中に見られる特徴でしょうか。
その点他の市や区はシビアなのかもしれません。

[128: 匿名さん]

ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。

[129: 匿名]

賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。

[130: 名無しさん]

住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。

[131: 匿名]

本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

それは府中町でしょ。

[133: マンション検討中さん]

府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。

[134: マンション検討中さん]

プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま
ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う
それが戸建てでは得られない魅力だからね
商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから

[135: マンション検討中さん]

府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。

[136: 匿名]

自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？
それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？
でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら
もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。

[138: マンション検討中さん]

緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。
甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。

しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。
いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。
その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。

[139: 匿名さん]

多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。

[140: 匿名さん]

スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。

それを、まさかこの立地にマンションとは…
しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて…

せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。

[141: 匿名]

甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？

[142: 甲州街道住まい]

ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。

ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。

しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。

それにしても、よくここに財閥系がマンション建てる気になったな〜と感心。

賃貸でしょ、この環境は…。

[143: 匿名]

鉄屑！そ、そうなの？それは酷いな。

[144: 匿名さん]

甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
いくらお安いとはいえ、1～2階は最悪な気がします。
中層や高層階なら南向きだし、わりと住み心地は良さそうですが、本当、何故低層階にお部屋をつくったのでしょうね。

[145: 甲州街道住まい]

鉄屑といっても塊ではなく、鉄粉っていうんですかね、黒い粉がバルコニーの手すりなどにうっすら積もりますよ。
手すりを拭くとね、雑巾が黒くなりますから、洗濯物は干せないですね。
もっともここは財閥系マンションですから、皆さん乾燥機をお持ちだろうし、関係ないかな。
ま、電車から丸見えですから、そもそも洗濯物は干せないよね。

[146: 匿名さん]

マンション名が「シティテラス府中緑町」に決まったのだから
スレッドタイトルも代えたら？

それにしても、東府中駅を挟んで駅から同じぐらいの距離に
「シティハウス東府中ステーションコート」も作るとは
スミフもがんばってますね。

[147: 匿名]

府中駅周辺には野村のプラウドが乱立しています。

[148: 匿名]

お隣の調布では調布駅から徒歩圏意外の物件が苦戦しているのに対し、府中は駅から離れた多少難あり物件も売れてしまうらしいので、ここも強気で来るんでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

>>148 匿名さん
調布の駅徒歩圏はスミフがバカ高いから売れてない。

[150: マンション検討中さん]

バカ高いからというより調布だからでしょ。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
バカ高いよ。スミフだもん。

[152: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
3980～とあるので府中徒歩県内の大手にしてはかなり安い！と思いましたが、これは客寄せのための狭く条件の悪い部屋でしょうね。
平均的な広さの3ＬＤＫなら5000万台、高層階なら6000万台といったところでしょうか。
それでも府中のすみふマンションに住めるなんて安い気もしますが、線路の影響がどれほどなのかがよめません…

[153: マンション検討中さん]

先週行ってきました。
大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。

[154: 匿名さん]

ここは駅近でも、環境はお世辞にも良いとは言えないので、せめて建物は住友さんらしく贅沢でスタイリッシュ、周りの目を引くような外観に作り込んで欲しい。

[155: 匿名さん]

長谷工だからそれは無理です。

[156: マンション検討中さん]

それは安い！意外と狙い目かも！

[157: 匿名]

スミフはなぜ高いのですか？質が良いの？

[158: 匿名]

辺鄙な東府中でも府中市ってだけで売れるんでしょう。沿線では人気も成約率もダントツですから。

[160: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[161: 匿名]

もう少し広めの部屋もあったら良かったのに。

[162: マンション比較中さん]

現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。

[163: 匿名さん]

ここはないね。立地がだめ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>162 マンション比較中さん
東府中で何もないとかんじるのなら、京王線は特急停車駅でないと無理ですよ。(ちなみに明大前は特急停車駅ですが何もないです)
というかその感覚では京王線、小田急線、西武線など私鉄は壊滅的で、中央線くらいでないと難しいかと思います。
武蔵小金井や国分寺や国立や立川辺りなら、都心からの距離も府中と同程度で、同価格帯もしくはそれ以下の物件があるので検討なさっては？

私鉄沿線での暮らしには閑静で落ち着いた暮らしを求める方が多いですが、利便性や賑やかさを求める独身やDINKSには国鉄沿いが合うと思います。

[165: 周辺住民さん]

＞＞164
そんな事はありません。誰がどう見たって東府中は不便ですよ！明大前？東府中なんかより全然店はあります。
各駅よりも何も無いし。162さんの感想は沿線住民の常識です！

[166: 匿名]

ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。

[167: 匿名さん]

さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。
こちらと同じく線路側がバルコニーです。
大分前に上がらせてもらったことがありますが
音は特に気になりませんでした。
ただやはり窓を開けておくと
それなりには煩いようです。

それから甲州街道側の音に関しては
気になることはないそうです。

[172: 匿名さん]

駅前に何もないと感じる人もいれば、スーパー１つあるからいいという人もいる。捉え方はそれぞれです。捉え方を書き込むより、情報交換をするための掲示板なのでは？

[No.166～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして
収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。
東府中駅に徒歩４～５分で行けるのもよいと思います。
まだ価格が公表されているのですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[174: 匿名さん]

緑があって自然があってと言えば虫がってことになるし、便利だと音がってことになるし、まあ色々価値観はそういです。これだけいろんなマンションが選べる時代ですから自分たち好みで選べばいいでしょう。通勤の状況や生活の利便性も人それぞれですし。ここはとても利便性はいいと思います。

[175: 匿名さん]

虫だって絶え間なく入ってくるわけではないんだし、そこまで…って思うけれど。窓を開けたりしなければ少なくとも大丈夫だし、虫コナーズみたいなものをしてみては？？
ただ本当にそれぞれの好みで選ぶことができるのですから、
ここの場合はおだやかな環境を、という人向けなのでしょうね。
その割には駅に近くて良いんじゃないかしら。

[176: 匿名さん]

第１期で成約すると
最大5倍の倍率優遇適用の権利ゲット！
ということなんですが、どういうことなんですか？
成約しているということは、既にマンションの契約まで至っているということですよね？
それの倍率が５倍適用って・・・？？
１期に申し込むと、希望した部屋が抽選になった場合に当たる確率が５倍になるということならば理解できるのですが
そのように考えてよろしいのですか？

[177: 匿名さん]

私も5倍倍率優遇適用が気になりました
【特典2】平成28年11月27日までにプロジェクト発表会に事前予約の上、ご参加いただきプロジェクト発表会時に売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客様が、第1期1次販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。※プロジェクト発表会にご参加いただいた時期により、ご参加できるイベント回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。内容は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 とありますから176さんの言うとおりですね
イベント参加はもう終わっちゃっているのでしょうけれどかなり興味のあるかたは当たりやすいということですね。でも当たらないかも知るのかしら。2期以降の抽選に優先的に回していただけるのか気になります。というか先着順じゃないのであとは運ですね。

[178: マンション検討中さん]

結構お客様の来場数も多くて、好調ですとモデルルームで伺っていたんですが、9戸しか販売しないのですね。
営業の方のお話とギャップがありすぎてショックと共に、何を信じればよいのかわからなくなってしまいました。

こちらの掲示板を見ると去年の7月から準備が始まっていて136戸のうち9戸しか販売予定が決まっていないということは、とても好調とは思えないのですが、思った以上に皆様の評価が低かったのでしょうか？
値段と線路と甲州街道が皆様の希望と合わないのでしょうか？
新築の夢が消えそうです。

販売開始時期もどんどん後ろ倒しになっているところを見ると、もう少し待てば値段が下がるのでしょうか？

[179: 周辺住民さん]

東府中、ハセコー、環境と売れる要素に乏しい物件ですからね、必ず値下げするだろうと期待！

[180: 匿名さん]

予定販売戸数9戸とありますが、実際にはもっとバラマークがついていますよね？どうなんでしょ？

確かに安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。

それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？私は音を許容できないので、やめますが、人それぞれと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そうなんですよね。
音が許容できる人には、かなり良い物件かと思います。
価格も手頃で駅近。市の誇る劇場や公園、美術館や文化センターも利用範囲で、府中駅までも徒歩圏内。緑町というのも市内ではなかなかの人気アドレスですし。
長谷工はよく批判されますが大手だからこそですし、無名な二流三流の会社が施工するよりはるかに良いです。
向きもほとんどが南向きで、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。

線路沿いといってもそれなりに幅のある道路をはさんでいるわけですし、スミフですからしっかり対策はとってあるでしょう。
音というのも、日常窓を閉めていることが殆どであれば、そう気にすることでもないかと思います。窓をあけて生活をしている方には、やはりネックでしょうが。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

私も当初は購入検討しておりましたが、窓を開けられない生活を生涯するのは嫌だなと感じるようになりました。京王線が地下化する予定釜あればいいですけど、今のところないですもんね。本当にそれさえ除けばいいのですが、それがあまりにも大きすぎるデメリットですよね。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
おっしゃることはわかりますが、ここが線路沿いでなかったら価格は２割増でしょうし、それほど大きなデメリットに感じる方でなければかなり買い得と私は思います。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私は2割増でも線路沿いじゃない方が良いなと思います。
人それぞれですよね、本当に。価値観がそれぞれだから、仕方ないですよね。

[185: 検討板ユーザーさん]

京王線と甲州街道に挟まれ、敷地内には保育園があることで窓は開けられないと思います。ただ東府中は府中駅周辺に比べ多少、販売価格も抑えられるので騒音が気にならないならば候補にしても良いと思います。

[186: マンション検討中さん]

駅の反対側の 同じすスミフの物件の シティハウス東府中と この緑町の物件と どちらにしようか 悩んでます。わたしは こちらの方が 日当たり良さそうなので 気に入ってますが やはり 電車と甲州街道の音も 気になります。保育園が施設内にあるのも 子供が その保育園に入れたら良いなぁと思います。どちらが良いでしょうか？

[187: マンコミュファンさん]

住友は値引きしない事で有名なデベです。時間をかけてでも売るスタンスなので、値引きは期待しない方が良いですよ。

[188: マンション検討中さん]

＞＞187
苦戦地域では普通に値引きしてますけど・・・。
当然ここもいずれはそうなると。

[189: 匿名さん]

府中駅に近いのは便利かなと考えておりましたが、
徒歩１４分もかかるのに、窓が開けられないような環境と考えると
ちょっと考えてしまうなと思います。
夏場だけでなく、やはり空気の入れ替えはしたいです。
マンションの間取りや設備は悪くないのに残念な感じです。

[190: 周辺住民さん]

＞＞189
府中駅前でも売り出し物件ありますよ、わざわざ東府中でなくても。

[191: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
一個人の意見ですが…東府中ステーションコートのが良いと思います。窓も開けられない環境なんて考えられないです。

[192: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん
ここに入る保育園はステーションコート近くの保育園と同じところですよ。場所が狭く乳児室のみになる予定と聞いたので、入所できたとしても0歳とか1歳以外はステーションコート近くの本園に通う事になるのかと…
ただ、ステーションコートの学区の小学校はいい噂を聞きません。知り合いも学区を変える為に引っ越しをしています。気にされないのであればいいかとは思いますが…

[193: 検討者さん]

説明聞いてきました。
高層階でも５０００に届かない金額設定で、非常に良心的価格でした。
線路の音は高架化していないのであれば高層階なら大丈夫でしょう
国道側にリビングがなく線路側なので定期的な音ぐらい

[194: マンション検討中さん]

音は高層階でも響くよ

[195: 匿名さん]

スーモで見ました。3800〜6000万と周辺相場やスミフブランドというのを考えると、弱気すぎる価格で驚きました。線路沿いとはいえ安すぎるのでは？甲州街道沿いのミオカステーロですら最低4500はしたと思います。親戚がこの近く、といってももっと駅遠に小さな戸建を買いましたが、7000万近くしたようなのでかなり買い得ですね。管理費などが高いのでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

東府中駅前に大型スーパーできるし、これからという街ですね。

[197: マンション検討中さん]

3,798万円予定～5,998万円予定
！？ 駅徒歩四分ならもっと高くなるんじゃ

[198: 匿名さん]

府中は野村の街なので、住友はさぐりさぐりなのでしょう。なにより線路沿いということで低層階は安く設定してあると思います。…にしても、弱気設定ですね（笑）

[199: マンション検討中さん]

多分売れてないんでしょうね、普通に考えて線路沿い・甲州街道沿いは買わないよね。
知り合いが並びに住んでるけど窓あけると会話ができないほどうるさいですよ。

[200: 匿名さん]

現地見て来ました。
皆さんおっしゃる通り、南側の京王線が近すぎる。。。
調べたら京王線って朝4時台から走ってるみたいです。しかも夜も12時過ぎまで
うちは子供がいるからせっかく寝かせたのに電車が通る度に子供が起きたら耐えられないです。北側も甲州街道ですし、窓を開けたら生活出来ないでしょう。
モデルルームではガラスの遮音性とかの説明してるんでしょうけど、窓を開けれない時点で息苦しい生活になりそう。これで最多価格帯4500万とか高すぎる

[201: 匿名さん]

200さん

ネガティブ要素はあれ、それを充分すぎるくらい考慮した価格だと思いますよ。
府中市、駅近く、府中駅も徒歩圏、南向き、スミフでこの安さは、私は反対に驚きました。
もちろんネガティブ要素が受け入れられない方がいるのはわかりますが、
価格は相場を知っている方なら決して高くはないと思うはずですが…。

[202: 匿名さん]

どう考えても高い気がするのは私だけでしょうか。
線路沿いの物件って売れないマンションの代表作ですからね
電車って、音だけじゃなくて揺れるからね

[203: 周辺住民さん]

電車＋甲州街道＋保育園と騒音のデパートのような物件ですが、
営業担当がそのことをちゃんと伝えてきたのは好感でした。

ただその騒音が一生続く生活というのを具体的にイメージできない限り買うべきではないかと思います。

[204: 匿名さん]

甲州街道沿いはねぇ・・・自分的には府中駅近のプレミストも？？？ですね。

[205: 匿名さん]

駐車場がチェーンゲートでは､建物イメージを損ねる｡
スーパーマーケットの出入り口ではないのだ｡
一つの顔だと思うが｡

[206: マンコミュファンさん]

プラウド府中セントラルもチェーンゲートです。プレミストはリングゲート。

[207: 匿名さん]

セントラルもグレードが低いね｡
価格だけ高くして､コストカットの手抜き｡
高級と言われるマンションではありえない｡

[208: 匿名さん]

ただ立地が最高ですからね、東府中とは天地の差です。

[209: マンション比較中さん]

マンションの価値は立地と環境です、駐車場のゲートなんてこだわってもまったく意味が無いよ。
見てくれを良くしてもハセコーでコストダウンしている方が敬遠されると思うけどね。

[210: 匿名さん]

セントラルを見てくれの東府中と比べても意味が無い｡
格上と言いたいなら､府中駅近だけにチェーンとは残念ということ｡
エントランスだけが玄関ではない｡

[211: 匿名さん]

>>208さん
同じ府中市でしかも隣駅で物件同士も１Ｋｍ程度しか離れていないのに、天と地の差はないと思いますが…
生活行動範囲もほとんど同じでしょうし、お子さんが公立小なら同じ学区で区域的に互いに交流が多くなるはずですし、あまり大きな差があるような言い方はしないほうがいいと思いますよ。

[212: 匿名さん]

府中と都心なら天と地｡

[213: マンション検討中さん]

第1期販売で結構花が付いてましたが、ここは結構人気物件なのでしょうか？？

[214: マンション検討中さん]

＞＞211
すべてにおいて全く違うと思います。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
生活圏は変わらへんやろ。一緒やいうことや！

[216: 匿名さん]

同じ田舎文化の府中市だが､マンション格差はある｡
同じ空気を吸う生活だが､立地による価格差と資産価値が｡
同じ京王線の駅近だが､生活する上での利便性と駅力とが｡

[217: マンション検討中さん]

だからセントラルとは価格差がついてるんでしょうけどね
ただ当初の計画よりも第1期が売れすぎてるのは事実なので、東府中の価格が、環境が悪いことを踏まえても安めの設定だと思う人が多かった、それだけですね

[218: 匿名さん]

駐車場が不便そう。ドンキ方面にしか出れないから、新宿方面に行きたいときはどこかでUターンしないと。

[219: 匿名さん]

思ったより安すぎて逆に不安になるという人が多そうな物件。。。

[220: マンション検討中さん]

セントラル・プレミスト・・・値下げ合戦只今マンション先着順買い時合戦が始まりました。とは言ってもね。

区分所有に対する不安・営業への不信はこれからですね。