シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 買い替え検討中さん]

ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。

[122: 匿名]

今時駅近くでこの価格は安いのでは？

[123: マンション比較中さん]

東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が

[124: 匿名]

緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡
営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡

[125: 匿名さん]

甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。

[126: 匿名]

エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡
規模的には２基は必要｡

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

>>120 匿名さん
仙川のプラウドは売り切れたのでしょうか？竣工後もかなりのこっていましたよね、府中市内のプラウドはすぐ売れてしまうのに、おとなりの調布市になると人気駅でも売れないというのは実に不思議です…
ただ府中もプレシスあたりはなかなか完売しませんね、価格を問わず大手の良物件は売れ不良物件は安くとも売れ残るのが府中に見られる特徴でしょうか。
その点他の市や区はシビアなのかもしれません。

[128: 匿名さん]

ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。

[129: 匿名]

賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。

[130: 名無しさん]

住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。

[131: 匿名]

本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

それは府中町でしょ。

[133: マンション検討中さん]

府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。

[134: マンション検討中さん]

プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま
ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う
それが戸建てでは得られない魅力だからね
商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから

[135: マンション検討中さん]

府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。

[136: 匿名]

自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？
それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？
でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら
もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。

[138: マンション検討中さん]

緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。
甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。

しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。
いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。
その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。

[139: 匿名さん]

多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。

[140: 匿名さん]

スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。

それを、まさかこの立地にマンションとは…
しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて…

せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。

[141: 匿名]

甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？

[142: 甲州街道住まい]

ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。

ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。

しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。

それにしても、よくここに財閥系がマンション建てる気になったな〜と感心。

賃貸でしょ、この環境は…。

[143: 匿名]

鉄屑！そ、そうなの？それは酷いな。

[144: 匿名さん]

甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
いくらお安いとはいえ、1～2階は最悪な気がします。
中層や高層階なら南向きだし、わりと住み心地は良さそうですが、本当、何故低層階にお部屋をつくったのでしょうね。

[145: 甲州街道住まい]

鉄屑といっても塊ではなく、鉄粉っていうんですかね、黒い粉がバルコニーの手すりなどにうっすら積もりますよ。
手すりを拭くとね、雑巾が黒くなりますから、洗濯物は干せないですね。
もっともここは財閥系マンションですから、皆さん乾燥機をお持ちだろうし、関係ないかな。
ま、電車から丸見えですから、そもそも洗濯物は干せないよね。

[146: 匿名さん]

マンション名が「シティテラス府中緑町」に決まったのだから
スレッドタイトルも代えたら？

それにしても、東府中駅を挟んで駅から同じぐらいの距離に
「シティハウス東府中ステーションコート」も作るとは
スミフもがんばってますね。

[147: 匿名]

府中駅周辺には野村のプラウドが乱立しています。

[148: 匿名]

お隣の調布では調布駅から徒歩圏意外の物件が苦戦しているのに対し、府中は駅から離れた多少難あり物件も売れてしまうらしいので、ここも強気で来るんでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

>>148 匿名さん
調布の駅徒歩圏はスミフがバカ高いから売れてない。

[150: マンション検討中さん]

バカ高いからというより調布だからでしょ。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
バカ高いよ。スミフだもん。

[152: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
3980～とあるので府中徒歩県内の大手にしてはかなり安い！と思いましたが、これは客寄せのための狭く条件の悪い部屋でしょうね。
平均的な広さの3ＬＤＫなら5000万台、高層階なら6000万台といったところでしょうか。
それでも府中のすみふマンションに住めるなんて安い気もしますが、線路の影響がどれほどなのかがよめません…

[153: マンション検討中さん]

先週行ってきました。
大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。

[154: 匿名さん]

ここは駅近でも、環境はお世辞にも良いとは言えないので、せめて建物は住友さんらしく贅沢でスタイリッシュ、周りの目を引くような外観に作り込んで欲しい。

[155: 匿名さん]

長谷工だからそれは無理です。

[156: マンション検討中さん]

それは安い！意外と狙い目かも！

[157: 匿名]

スミフはなぜ高いのですか？質が良いの？

[158: 匿名]

辺鄙な東府中でも府中市ってだけで売れるんでしょう。沿線では人気も成約率もダントツですから。

[160: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[161: 匿名]

もう少し広めの部屋もあったら良かったのに。

[162: マンション比較中さん]

現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。

[163: 匿名さん]

ここはないね。立地がだめ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>162 マンション比較中さん
東府中で何もないとかんじるのなら、京王線は特急停車駅でないと無理ですよ。(ちなみに明大前は特急停車駅ですが何もないです)
というかその感覚では京王線、小田急線、西武線など私鉄は壊滅的で、中央線くらいでないと難しいかと思います。
武蔵小金井や国分寺や国立や立川辺りなら、都心からの距離も府中と同程度で、同価格帯もしくはそれ以下の物件があるので検討なさっては？

私鉄沿線での暮らしには閑静で落ち着いた暮らしを求める方が多いですが、利便性や賑やかさを求める独身やDINKSには国鉄沿いが合うと思います。

[165: 周辺住民さん]

＞＞164
そんな事はありません。誰がどう見たって東府中は不便ですよ！明大前？東府中なんかより全然店はあります。
各駅よりも何も無いし。162さんの感想は沿線住民の常識です！

[166: 匿名]

ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。

[167: 匿名さん]

さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。
こちらと同じく線路側がバルコニーです。
大分前に上がらせてもらったことがありますが
音は特に気になりませんでした。
ただやはり窓を開けておくと
それなりには煩いようです。

それから甲州街道側の音に関しては
気になることはないそうです。