シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/
所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-10 21:48:35
シティテラス府中緑町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2016-11-23 13:00:06
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削除依頼
街の整備度、税収、住民の所得、全てにおいて府中の方上です。調布の方が良いなんて人はいませんよ。
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| No.102 |
>>101 匿名さん
調布の方が良いと思っている人は沢山いますよ。私は府中の方が家賃が安いので府中に住んでいました。何よりも、調布の方が都心に近いですよ。朝は特急ほぼありませんし。都心に通勤する会社員には大きな違いです。府中の行政サービスが多摩の中では良いとされていても、サービスを使わなければ意味がありませんし、使ったとしても些細な金額の恩恵で、毎日の通勤時間を考えると、決して府中の方が優れているとは思えません。 |
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| No.103 |
断然国領が便利で良いでしょ
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| No.104 |
誰も東府中の話をしない（笑）
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| No.105 |
でもこんなにレスが伸びる不思議
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| No.106 |
調布は相模原線からの連絡地点。東府中は競馬場や公園への窓口で、住宅地としては整備されておらず、改札を抜ける人が少ないのは似ているかも知れません。
どちらも駅前はいつも閑散としてますからね。 |
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| No.107 |
ここのホームページで最初に出てくるのが府中の並木道なのですが、東府中とは関係ないですよね。
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| No.108 |
府中市内の物件だと必ず出てきますよね。まあ、府中市の特徴、魅力なのかな。
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| No.109 |
子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。
逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。 |
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| No.110 |
なんかたまに見るとこのスレののびわりとすごいですね。
噛みつき系のコメントが多いのはこの辺とか物件が嫉妬や注目の的の証だしちょっと気になってきました。 |
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| No.111 |
とりあえず貼付市民は府中市民に引け目とゆうか異様なコンプレックスを感じているということはわかりました。 by.S区民
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| No.112 |
ついに情報が出始まるようですね！
【新発表】≪シティテラス府中緑町≫事前案内会開催！！ “府中の街 緑と暮らす” 利便と潤いが交わる地に、全136邸の大規模レジデンス、誕生。 南向き70m2超中心 ３LDK 3980万円～（予定） |
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| No.113 |
東府中でそんなにするの？今買うのは高値掴みだよ。
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| No.114 |
今どき駅から徒歩圏でこの安さは東府中ならではでしょう。それでも一応京王線で一番人気の府中市内だから売れるでしょうね。
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| No.115 |
京王線で一番人気は調布の仙川だよ。新宿からの距離も程よい。
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| No.116 |
各駅しか止まらず、道が狭くて住みづらかったよ仙川。お店は良いのがチラホラ、それを取材したマスコミの情報を鵜呑みにしてしまう浅はかさだな。
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| No.117 |
仙川は区間急行止まりますよ！誰も乗り降りしないけど・・・。
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| No.118 |
仙川はスーパーもたくさんあるし、京王にしてはおしゃれで良い店もある。かと思えばスーパー銭湯もあり、住み易いよ。道がどうのこうのって、仙川のどの辺にいたんですか。もう各駅だけの駅じゃないけど、各駅でも新宿は近いよ。
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| No.119 |
決して東府中を悪いと言っているのではない。府中の1駅隣で割安な価格ならいいと思う。ただ、府中がNo1だとか府中を良く知らない人間に断言されるのはどうもね。
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| No.120 |
今度は仙川ね。ここは変な虫がよく沸くねぇ。
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| No.121 |
ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。
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| No.122 |
今時駅近くでこの価格は安いのでは？
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| No.123 |
東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が
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| No.124 |
緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡ 営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡ |
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| No.125 |
甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。
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| No.126 |
エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡ 規模的には２基は必要｡ |
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| No.127 | ||
| No.128 |
ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。
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| No.129 |
賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。
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| No.130 |
住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。
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| No.131 |
本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。
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| No.132 |
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| No.133 |
府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。
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| No.134 |
プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う それが戸建てでは得られない魅力だからね 商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから |
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| No.135 |
府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。
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| No.136 |
自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？ それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？ でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。 |
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| No.138 |
緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。 甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。 しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。 いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。 その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。 |
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| No.139 |
多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。
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| No.140 |
スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。 それを、まさかこの立地にマンションとは… しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて… せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。 |
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| No.141 |
甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？
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| No.142 |
ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。
ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。 しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。 それにしても、よくここに財閥系がマンション建てる気になったな〜と感心。 賃貸でしょ、この環境は…。 |
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| No.143 |
鉄屑！そ、そうなの？それは酷いな。
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| No.144 |
甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
いくらお安いとはいえ、1～2階は最悪な気がします。 中層や高層階なら南向きだし、わりと住み心地は良さそうですが、本当、何故低層階にお部屋をつくったのでしょうね。 |
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| No.145 |
鉄屑といっても塊ではなく、鉄粉っていうんですかね、黒い粉がバルコニーの手すりなどにうっすら積もりますよ。
手すりを拭くとね、雑巾が黒くなりますから、洗濯物は干せないですね。 もっともここは財閥系マンションですから、皆さん乾燥機をお持ちだろうし、関係ないかな。 ま、電車から丸見えですから、そもそも洗濯物は干せないよね。 |
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| No.146 |
マンション名が「シティテラス府中緑町」に決まったのだから
スレッドタイトルも代えたら？ それにしても、東府中駅を挟んで駅から同じぐらいの距離に 「シティハウス東府中ステーションコート」も作るとは スミフもがんばってますね。 |
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| No.147 |
府中駅周辺には野村のプラウドが乱立しています。
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| No.148 |
お隣の調布では調布駅から徒歩圏意外の物件が苦戦しているのに対し、府中は駅から離れた多少難あり物件も売れてしまうらしいので、ここも強気で来るんでしょうね。
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| No.149 | ||
| No.150 |
バカ高いからというより調布だからでしょ。
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| No.151 |
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| No.152 |
>>148 匿名さん
3980～とあるので府中徒歩県内の大手にしてはかなり安い！と思いましたが、これは客寄せのための狭く条件の悪い部屋でしょうね。 平均的な広さの3ＬＤＫなら5000万台、高層階なら6000万台といったところでしょうか。 それでも府中のすみふマンションに住めるなんて安い気もしますが、線路の影響がどれほどなのかがよめません… |
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| No.153 |
先週行ってきました。
大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。 |
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| No.154 |
ここは駅近でも、環境はお世辞にも良いとは言えないので、せめて建物は住友さんらしく贅沢でスタイリッシュ、周りの目を引くような外観に作り込んで欲しい。
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| No.155 |
長谷工だからそれは無理です。
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| No.156 |
それは安い！意外と狙い目かも！
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| No.157 |
スミフはなぜ高いのですか？質が良いの？
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| No.158 |
辺鄙な東府中でも府中市ってだけで売れるんでしょう。沿線では人気も成約率もダントツですから。
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| No.160 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
もう少し広めの部屋もあったら良かったのに。
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| No.162 |
現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。
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| No.163 |
ここはないね。立地がだめ。
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。
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| No.167 |
さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
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| No.168 |
知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。 こちらと同じく線路側がバルコニーです。 大分前に上がらせてもらったことがありますが 音は特に気になりませんでした。 ただやはり窓を開けておくと それなりには煩いようです。 それから甲州街道側の音に関しては 気になることはないそうです。 |
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| No.172 |
駅前に何もないと感じる人もいれば、スーパー１つあるからいいという人もいる。捉え方はそれぞれです。捉え方を書き込むより、情報交換をするための掲示板なのでは？
[No.166～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] |
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| No.173 |
間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして
収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。 東府中駅に徒歩４～５分で行けるのもよいと思います。 まだ価格が公表されているのですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか? |
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| No.174 |
緑があって自然があってと言えば虫がってことになるし、便利だと音がってことになるし、まあ色々価値観はそういです。これだけいろんなマンションが選べる時代ですから自分たち好みで選べばいいでしょう。通勤の状況や生活の利便性も人それぞれですし。ここはとても利便性はいいと思います。
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| No.175 |
虫だって絶え間なく入ってくるわけではないんだし、そこまで…って思うけれど。窓を開けたりしなければ少なくとも大丈夫だし、虫コナーズみたいなものをしてみては？？
ただ本当にそれぞれの好みで選ぶことができるのですから、 ここの場合はおだやかな環境を、という人向けなのでしょうね。 その割には駅に近くて良いんじゃないかしら。 |
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| No.176 |
第１期で成約すると
最大5倍の倍率優遇適用の権利ゲット！ ということなんですが、どういうことなんですか？ 成約しているということは、既にマンションの契約まで至っているということですよね？ それの倍率が５倍適用って・・・？？ １期に申し込むと、希望した部屋が抽選になった場合に当たる確率が５倍になるということならば理解できるのですが そのように考えてよろしいのですか？ |
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| No.177 |
私も5倍倍率優遇適用が気になりました
【特典2】平成28年11月27日までにプロジェクト発表会に事前予約の上、ご参加いただきプロジェクト発表会時に売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客様が、第1期1次販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。※プロジェクト発表会にご参加いただいた時期により、ご参加できるイベント回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。内容は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 とありますから176さんの言うとおりですね イベント参加はもう終わっちゃっているのでしょうけれどかなり興味のあるかたは当たりやすいということですね。でも当たらないかも知るのかしら。2期以降の抽選に優先的に回していただけるのか気になります。というか先着順じゃないのであとは運ですね。 |
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| No.178 |
結構お客様の来場数も多くて、好調ですとモデルルームで伺っていたんですが、9戸しか販売しないのですね。
営業の方のお話とギャップがありすぎてショックと共に、何を信じればよいのかわからなくなってしまいました。 こちらの掲示板を見ると去年の7月から準備が始まっていて136戸のうち9戸しか販売予定が決まっていないということは、とても好調とは思えないのですが、思った以上に皆様の評価が低かったのでしょうか？ 値段と線路と甲州街道が皆様の希望と合わないのでしょうか？ 新築の夢が消えそうです。 販売開始時期もどんどん後ろ倒しになっているところを見ると、もう少し待てば値段が下がるのでしょうか？ |
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| No.179 |
東府中、ハセコー、環境と売れる要素に乏しい物件ですからね、必ず値下げするだろうと期待！
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| No.180 |
予定販売戸数9戸とありますが、実際にはもっとバラマークがついていますよね？どうなんでしょ？
確かに安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。 それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？私は音を許容できないので、やめますが、人それぞれと思います。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
そうなんですよね。 音が許容できる人には、かなり良い物件かと思います。 価格も手頃で駅近。市の誇る劇場や公園、美術館や文化センターも利用範囲で、府中駅までも徒歩圏内。緑町というのも市内ではなかなかの人気アドレスですし。 長谷工はよく批判されますが大手だからこそですし、無名な二流三流の会社が施工するよりはるかに良いです。 向きもほとんどが南向きで、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。 線路沿いといってもそれなりに幅のある道路をはさんでいるわけですし、スミフですからしっかり対策はとってあるでしょう。 音というのも、日常窓を閉めていることが殆どであれば、そう気にすることでもないかと思います。窓をあけて生活をしている方には、やはりネックでしょうが。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
私も当初は購入検討しておりましたが、窓を開けられない生活を生涯するのは嫌だなと感じるようになりました。京王線が地下化する予定釜あればいいですけど、今のところないですもんね。本当にそれさえ除けばいいのですが、それがあまりにも大きすぎるデメリットですよね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
京王線と甲州街道に挟まれ、敷地内には保育園があることで窓は開けられないと思います。ただ東府中は府中駅周辺に比べ多少、販売価格も抑えられるので騒音が気にならないならば候補にしても良いと思います。
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| No.186 |
駅の反対側の 同じすスミフの物件の シティハウス東府中と この緑町の物件と どちらにしようか 悩んでます。わたしは こちらの方が 日当たり良さそうなので 気に入ってますが やはり 電車と甲州街道の音も 気になります。保育園が施設内にあるのも 子供が その保育園に入れたら良いなぁと思います。どちらが良いでしょうか？
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| No.187 |
住友は値引きしない事で有名なデベです。時間をかけてでも売るスタンスなので、値引きは期待しない方が良いですよ。
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| No.188 |
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| No.189 |
府中駅に近いのは便利かなと考えておりましたが、
徒歩１４分もかかるのに、窓が開けられないような環境と考えると ちょっと考えてしまうなと思います。 夏場だけでなく、やはり空気の入れ替えはしたいです。 マンションの間取りや設備は悪くないのに残念な感じです。 |
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| No.190 |
＞＞189
府中駅前でも売り出し物件ありますよ、わざわざ東府中でなくても。 |
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| No.191 |
>>186 マンション検討中さん
一個人の意見ですが…東府中ステーションコートのが良いと思います。窓も開けられない環境なんて考えられないです。 |
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| No.192 |
>>186 マンション検討中さん
ここに入る保育園はステーションコート近くの保育園と同じところですよ。場所が狭く乳児室のみになる予定と聞いたので、入所できたとしても0歳とか1歳以外はステーションコート近くの本園に通う事になるのかと… ただ、ステーションコートの学区の小学校はいい噂を聞きません。知り合いも学区を変える為に引っ越しをしています。気にされないのであればいいかとは思いますが… |
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| No.193 |
説明聞いてきました。
高層階でも５０００に届かない金額設定で、非常に良心的価格でした。 線路の音は高架化していないのであれば高層階なら大丈夫でしょう 国道側にリビングがなく線路側なので定期的な音ぐらい |
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| No.194 |
音は高層階でも響くよ
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| No.195 |
スーモで見ました。3800〜6000万と周辺相場やスミフブランドというのを考えると、弱気すぎる価格で驚きました。線路沿いとはいえ安すぎるのでは？甲州街道沿いのミオカステーロですら最低4500はしたと思います。親戚がこの近く、といってももっと駅遠に小さな戸建を買いましたが、7000万近くしたようなのでかなり買い得ですね。管理費などが高いのでしょうか？
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| No.196 |
東府中駅前に大型スーパーできるし、これからという街ですね。
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| No.197 |
3,798万円予定～5,998万円予定
！？ 駅徒歩四分ならもっと高くなるんじゃ |
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| No.198 |
府中は野村の街なので、住友はさぐりさぐりなのでしょう。なにより線路沿いということで低層階は安く設定してあると思います。…にしても、弱気設定ですね（笑）
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| No.199 |
多分売れてないんでしょうね、普通に考えて線路沿い・甲州街道沿いは買わないよね。
知り合いが並びに住んでるけど窓あけると会話ができないほどうるさいですよ。 |
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| No.200 |
現地見て来ました。
皆さんおっしゃる通り、南側の京王線が近すぎる。。。 調べたら京王線って朝4時台から走ってるみたいです。しかも夜も12時過ぎまで うちは子供がいるからせっかく寝かせたのに電車が通る度に子供が起きたら耐えられないです。北側も甲州街道ですし、窓を開けたら生活出来ないでしょう。 モデルルームではガラスの遮音性とかの説明してるんでしょうけど、窓を開けれない時点で息苦しい生活になりそう。これで最多価格帯4500万とか高すぎる |
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