シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名]

街の整備度、税収、住民の所得、全てにおいて府中の方上です。調布の方が良いなんて人はいませんよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
調布の方が良いと思っている人は沢山いますよ。私は府中の方が家賃が安いので府中に住んでいました。何よりも、調布の方が都心に近いですよ。朝は特急ほぼありませんし。都心に通勤する会社員には大きな違いです。府中の行政サービスが多摩の中では良いとされていても、サービスを使わなければ意味がありませんし、使ったとしても些細な金額の恩恵で、毎日の通勤時間を考えると、決して府中の方が優れているとは思えません。

[103: 匿名さん]

断然国領が便利で良いでしょ

[104: マンション検討中さん]

誰も東府中の話をしない（笑）

[105: マンション検討中さん]

でもこんなにレスが伸びる不思議

[106: 匿名]

調布は相模原線からの連絡地点。東府中は競馬場や公園への窓口で、住宅地としては整備されておらず、改札を抜ける人が少ないのは似ているかも知れません。
どちらも駅前はいつも閑散としてますからね。

[107: 匿名さん]

ここのホームページで最初に出てくるのが府中の並木道なのですが、東府中とは関係ないですよね。

[108: 匿名]

府中市内の物件だと必ず出てきますよね。まあ、府中市の特徴、魅力なのかな。

[109: 匿名さん]

子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。

逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。

[110: 通りがかりさん]

なんかたまに見るとこのスレののびわりとすごいですね。
噛みつき系のコメントが多いのはこの辺とか物件が嫉妬や注目の的の証だしちょっと気になってきました。

[111: 通りがかりさん]

とりあえず貼付市民は府中市民に引け目とゆうか異様なコンプレックスを感じているということはわかりました。　by.S区民

[112: マンション検討中さん]

ついに情報が出始まるようですね！

【新発表】≪シティテラス府中緑町≫事前案内会開催！！

“府中の街　緑と暮らす”
利便と潤いが交わる地に、全136邸の大規模レジデンス、誕生。

南向き70m2超中心　３LDK　3980万円～（予定）

[113: 匿名さん]

東府中でそんなにするの？今買うのは高値掴みだよ。

[114: 匿名]

今どき駅から徒歩圏でこの安さは東府中ならではでしょう。それでも一応京王線で一番人気の府中市内だから売れるでしょうね。

[115: 匿名さん]

京王線で一番人気は調布の仙川だよ。新宿からの距離も程よい。

[116: 匿名]

各駅しか止まらず、道が狭くて住みづらかったよ仙川。お店は良いのがチラホラ、それを取材したマスコミの情報を鵜呑みにしてしまう浅はかさだな。

[117: 匿名]

仙川は区間急行止まりますよ！誰も乗り降りしないけど・・・。

[118: 匿名さん]

仙川はスーパーもたくさんあるし、京王にしてはおしゃれで良い店もある。かと思えばスーパー銭湯もあり、住み易いよ。道がどうのこうのって、仙川のどの辺にいたんですか。もう各駅だけの駅じゃないけど、各駅でも新宿は近いよ。

[119: 匿名さん]

決して東府中を悪いと言っているのではない。府中の1駅隣で割安な価格ならいいと思う。ただ、府中がNo1だとか府中を良く知らない人間に断言されるのはどうもね。

[120: 匿名]

今度は仙川ね。ここは変な虫がよく沸くねぇ。

[121: 買い替え検討中さん]

ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。

[122: 匿名]

今時駅近くでこの価格は安いのでは？

[123: マンション比較中さん]

東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が

[124: 匿名]

緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡
営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡

[125: 匿名さん]

甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。

[126: 匿名]

エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡
規模的には２基は必要｡

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

>>120 匿名さん
仙川のプラウドは売り切れたのでしょうか？竣工後もかなりのこっていましたよね、府中市内のプラウドはすぐ売れてしまうのに、おとなりの調布市になると人気駅でも売れないというのは実に不思議です…
ただ府中もプレシスあたりはなかなか完売しませんね、価格を問わず大手の良物件は売れ不良物件は安くとも売れ残るのが府中に見られる特徴でしょうか。
その点他の市や区はシビアなのかもしれません。

[128: 匿名さん]

ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。

[129: 匿名]

賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。

[130: 名無しさん]

住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。

[131: 匿名]

本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

それは府中町でしょ。

[133: マンション検討中さん]

府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。

[134: マンション検討中さん]

プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま
ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う
それが戸建てでは得られない魅力だからね
商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから

[135: マンション検討中さん]

府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。

[136: 匿名]

自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？
それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？
でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら
もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。

[138: マンション検討中さん]

緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。
甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。

しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。
いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。
その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。

[139: 匿名さん]

多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。

[140: 匿名さん]

スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。

それを、まさかこの立地にマンションとは…
しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて…

せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。

[141: 匿名]

甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？

[142: 甲州街道住まい]

ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。

ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。

しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。

それにしても、よくここに財閥系がマンション建てる気になったな〜と感心。

賃貸でしょ、この環境は…。

[143: 匿名]

鉄屑！そ、そうなの？それは酷いな。

[144: 匿名さん]

甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
いくらお安いとはいえ、1～2階は最悪な気がします。
中層や高層階なら南向きだし、わりと住み心地は良さそうですが、本当、何故低層階にお部屋をつくったのでしょうね。

[145: 甲州街道住まい]

鉄屑といっても塊ではなく、鉄粉っていうんですかね、黒い粉がバルコニーの手すりなどにうっすら積もりますよ。
手すりを拭くとね、雑巾が黒くなりますから、洗濯物は干せないですね。
もっともここは財閥系マンションですから、皆さん乾燥機をお持ちだろうし、関係ないかな。
ま、電車から丸見えですから、そもそも洗濯物は干せないよね。

[146: 匿名さん]

マンション名が「シティテラス府中緑町」に決まったのだから
スレッドタイトルも代えたら？

それにしても、東府中駅を挟んで駅から同じぐらいの距離に
「シティハウス東府中ステーションコート」も作るとは
スミフもがんばってますね。

[147: 匿名]

府中駅周辺には野村のプラウドが乱立しています。

[148: 匿名]

お隣の調布では調布駅から徒歩圏意外の物件が苦戦しているのに対し、府中は駅から離れた多少難あり物件も売れてしまうらしいので、ここも強気で来るんでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

>>148 匿名さん
調布の駅徒歩圏はスミフがバカ高いから売れてない。

[150: マンション検討中さん]

バカ高いからというより調布だからでしょ。