シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

府中の森公園までは徒歩でもいけますから、ファミリーにはうれしい場所でしょう

駅まで徒歩4分という近距離ですから、十分住みやすさはありそうですし、
周辺環境も利便性がありそうと感じました。
ただ、甲州街道の近くということで、排気ガスや騒音はどの程度なのでしょうか
大通り沿いというのがデメリットになってしまう気がします

[2: マンション検討中さん]

初っ端からネガでごめんなさい。
京王沿線を検討しているので、こちらに興味を持ちました。
甲州街道沿いなのでうるさいとは思いますが、きちんと防音出来ていれば気にしません。
それより、長谷工か…です。
もちろん安全性が担保された上で、その分安ければいいのですが。
70平米で、いくらくらいでしょうね？

[3: 匿名さん]

村内家具の跡地ですね。駅近とはいえ、線路と甲州街道に挟まれた立地。相当お安くなければ買いません。窓を開けない生活はできませんから。

[4: 匿名さん]

駅には近いんですよね。で、講習街道沿いということで…。
間口がどちら側になるのだろう。
それによっても感じ方ってすごく変わってきそうです。

住友のマンションなので、は施工が施工とは言っても安くはなりにくいのではないかと思いますが。
郊外型のマンションの場合ってどうなんでしょうね？

[5: 匿名さん]

東西に長い土地ですし、南面が線路、
ということは日当たりは良いので、
ほとんどの部屋は南向きになるのでは。

[6: 匿名さん]

そうなるでしょうね。
この土地にマンションを建てて売るとしたらそういうふうになってくると思います。

音とかどうなんだろう。
ソレナリにかなり対応してくれるとは思いますが。
複層ガラスだったり二重サッシも付いていると良いのだけれども。で、お値段はどうなっていくのでしょうか。
駅はすごく近いんですよねぇ。難しくなりそうだ。

[7: 匿名さん]

音は、期待しない方が良いかと。
後ろの甲州街道側はともかく、
やはり京王線は・・・・・

京王線を使っているから分かりますが
上り方向は、このあたりにレールの継ぎ目があります。
特急などは東府中を通過するので、
府中からの下り坂をそれなりのスピードで走ってきます。
これが早朝（特急の１番電車は朝５時頃）から
深夜（特急の最終は２３時５０分頃）まで、ほぼ１０分おきです。

とは言え、この線路沿いの並びには古いマンションや戸建ても多いですから
やがては慣れるのかも。

[8: 匿名さん]

ロケーションは好みが分かれそうですね
バスアクセスが充実していますから、子供連れでの移動や自分が高齢になった時などは良さそうだなと思いました。バスの方が電車よりも近くに移動する場合は便利ですね
カーアクセスが充実しているという事ですが、車はあったほうが良いのでしょうか？
駐車場の台数は少なめなところから車を所持する予定の方は少ないのかな

[9: 匿名さん]

>>8
バスアクセスが充実？？
どこから、どこへのバスのことだろう。
ちゅうばすかな？府中行きなら、
両方あわせて１５分に１本になるか。
小金井行きのバスは２０分に１本。

いずれにしろ、バスに乗るには
東府中の駅まで行かないとね。

[10: 匿名さん]

再開発がどんどん進んでいるので、これから街はもっと良くなると思っています。
東府中駅まで徒歩４分だから、便利な立地かなと思うので
家族で住んでいくのはとても良い感じです。ただ、まだ詳しい間取りが出ていないので
詳細がアップされるのを楽しみに待ちたいと思います。

[11: 匿名さん]

東府中の再開発って、何か予定があるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

東府中で再開発はないでしょう（笑）。府中の間違いだと思われます。その府中も南口は今の工事で終わりです。北口がこれからどうなるかわかりませんが、まだまだ先の話ですね。

[13: 匿名さん]

公式サイトのバスアクセスに色々書いてありました。所要時間はありましたが本数の方はなかったですね。15分に一本ですか、あれば便利ですが日常使うには待ち時間込みで色々都合をつけないとですね。深夜急行バスがあるのは良いと思いましたが。
こちらは販売開始まで間取りとか出さないんですかね。4LDKの部屋が小さめなのが引っかかりました。これだと3LDKは60㎡台後半とかになるのかな？

[14: 匿名さん]

詳細がないですね。まだまだ先の販売だからということなんでしょうか？
どういうことになっているのかと言うのは
9月になってからじゃないとわからないのかしら…。
全体の設備仕様に関しては、他の住友不動産のものと同じであると思うのですが、広さですよね。
もしかしたらコンパクトなサイズ担っている可能性もあります。

[15: 匿名]

至近駅が東府中でこの環境。価格相当低くしないと売れませんね。

[16: 匿名さん]

現在近所に住んでいますので、検討中の方に参考になれば。

まず立地ですが駅近ながら、甲州街道と京王線に挟まれています。また、音は電車の方が気になると思います。
スーパー、コンビニ、あとドンキホーテも近くにあるので便利ですが、静かな環境を求めている方にはオススメ出来ません。
ただ南側が開けているので、高層のロケーションはいいと思います。

もし駅近で静かな環境を求めている場合は、まだ情報がオープンになっていないのですが、同じく東府中駅南口徒歩数分の場所に、これも住友不動産がマンション建設するらしいので、そちらをオススメします。
詳しいことは知りませんので、住友不動産の人に聞いて下さい。

[17: マンション検討中さん]

ここって意外と不便じゃないですか？
コンビニなし八百屋なし、甲州街道沿いのサミットはそこそこ大きいですが、
駅前のサミットは小さいスーパーで品揃え悪い、ここに行くまで運悪ければ踏切で待たなければならない、
周辺に病院（内科・眼科・耳鼻科・皮膚科など）が見当たらない、生活環境にいまいち魅力を感じないのですが、
このマンションの１階には店舗は入らないんですよね？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

甲州街道沿いのサミットまで行く人が多いです。医者は東府中は少ないです。産婦人科小児科の東府中病院は良いようです。

[19: 匿名さん]

耳鼻科と皮膚科は駅前にありました。眼科は若松町ですね。

[20: 匿名さん]

緑町とは名ばかりだな！

[21: 匿名さん]

府中駅は栄えていて便利ですが、東府中駅周辺は何にもなさそうです
利用する駅は東府中を利用することが多くなるでしょうから
買い物に関しては不便なのかなと思いました。
府中駅まで行けば買い物ができるとしても、重たいスーパーの袋を持って１５分程度歩くのはなかなか大変じゃないかしら。

[22: マンション検討中さん]

本当、買い物不便そうです。
ただ府中はプラウドだらけなので、住友不動産という部分で惹かれています。

たまに府中からニトリまで自転車で買い物に行きますが、
甲州街道沿いの歩道は狭く自転車が通りにくいですよね。
かと言って、東府中から伊勢丹に続く旧甲州街道はもっと自転車が走りにくい。

このマンションの１階にミニマート的なコンビニは入ると便利なのですが。
今はネットスーパー的な物もあるので、まぁ大物の買い物は良しとして、
ちょこっと何かを買いたい時にこの周辺は不便ですよね。

[23: 匿名]

ここは都心方面の通勤にすごく不便だと思う｡
特に帰りは調布駅で乗り換えて各停で一番遠い駅まで乗る｡疲れるよ｡
いっそ特急で１駅乗越して府中から戻った方が早いかな｡
通勤だけ考えると府中駅でホーム反対側で各停が待っている中河原のマンションの
方がまし｡府中に住むなら駅前の賑わいも同じ位だし｡
本当は府中駅近に住むのが1番なんだけど｡

[24: マンション検討中さん]

朝の通勤考えたら中河原の方がマシなんて考えられない。
帰りの調布乗り方でもタイミングによっては反対ホームで待ってるし。

[25: 匿名]

まあ、そんな人もいなければこんな場所売れないよね。

[26: 匿名さん]

朝は中河原より、東府中の方が断然早いです。帰りもギリギリ東府中の方が早いです。資産価値的にも分倍河原より西に住むのはどうかと思います。八王子はまた別に価値はあるようです。

[27: 匿名]

どう考えたって中河原の方が便利でしょ。東府中何も無さすぎ。公示価格も変わりませんが。

[28: 匿名さん]

東府中には、芸術劇場と府中の森公園がありますよ。中河原に何がありますか？

[29: 匿名さん]

中河原には恵○○病院があるけどあそこは良くない。飲食店もいらない店ばかり。唯一いいのはライフと西友の２つのスーパーがあるところ。東府中はサミットだけ。

[30: 匿名さん]

東府中駅からは、バスで武蔵小金井駅まで行けますよ。コープ、ヨーカドー、中央線が利用できて何気に便利です。でも、このマンションの立地は気が進まないなあ。

[31: マンション検討中さん]

東府中って・・・笑

[32: 匿名]

自分もここはパスですね。公園なんて近くでなくても良いし、利便性を考えたら東府中と多磨霊園は府中の二大僻地ですよね。

[33: 匿名さん]

多磨霊園は朝の快速も停まらない各駅だけの駅でスーパーもないけど。この近辺で生活したことありますか。あと、中河原の中古マンションは売れてませんよ。

[34: 匿名]

ラーメン好きなら東府中より中河原ではないかい｡
何気に鎌倉街道沿いには､結構いろいろな飲食店があるし｡
中河原の病院は一応､何の病気でもかかれる病院｡
東府中の病院はお産で評判だけど､年寄には不要だし｡

[35: 匿名さん]

こういう微妙な駅近はすみふだろうなーと思ったらやっぱりそうだった。何年かかっても刺さる人に刺さればいいと、強気な価格なんでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

中河原まで行くなら聖蹟桜ヶ丘を選ぶな

[37: マンション検討中さん]

まさに！

[38: 匿名さん]

国領のクレヴィアがいいのですが、高いですね。

[39: 匿名]

結論として､この付近沿線でマンションを買うならこうなるんですかね｡
府中＞ 分倍河原 ＞ 聖蹟桜ヶ丘 ＞ 東府中≒中河原 ＞ 多磨霊園

[40: マンション検討中さん]

人それぞれです

[41: 買い替え検討中さん]

個人的には間取りや設備などに期待しています。ルーフバルコニーやメゾネット等。市内で戸建て、マンションともに最大の販売苦戦エリアだけに販売会社も何か仕掛けてくるのでは？と・・・。

[42: マンション検討中さん]

やはり線路沿いは売れにくいですよね。
ましてや甲州街道にも挟まれますし。
ただ東府中付近に最近多く建てられてるミオカステーロは完売してるので価格次第で需要はあると思います。

[43: 匿名さん]

友人が数年前にこの近くでマンションを購入しましたが、終盤になると若干の値引きやサービスも多く、ローン審査落ちのキャンセル住居も多く、結果的に完売するそうですので、その意味でもねらい目のエリアですよ。
自分は府中徒歩五分のマンションですがシビアでした！

[44: 匿名さん]

確かに、販売開始直後よりも、日が経つと値引きしてもらって購入ができるかもしれません。

ただ、その時に希望の階や希望の間取りが残っているとは限りませんから

慎重に考えて、他の物件と比較しながら選ぶことが良いと思っています。

値引きやサービスを優先で考えていたら、なかなか希望の物件にたどり着けない気がします。

[45: 匿名さん]

東府中ってどうなんでしょ。一応買い物はしやすいし、府中よりはまだ落ち着いているしということで穴場であると考えるのか。府中自体は自転車で10分ちょっとって感じなので、大きな買い物などをしたい時でも便利といえば便利。結局は価格次第かなぁ。駅に近いしデベもデベなので決して安くはなさそうな予感でいっぱいです。坪単価どれくらいでくるのか？

[46: 通りがかりさん]

坪200くらいだけど、すみふだから230くらい予想

[47: ご近所さん]

今はマンションバブルですからね、それくらいかな？
京王線の府中市内の駅では二番目に利用客数が少ない駅です。と、いうことは・・・・。
車利用の戸建て派には良いのかな？
お馬さん好きなら良いでしょうね。

[48: 匿名さん]

最後に家具付き住戸とか割引とかありますが自分の好みに合えばラッキーですよね
府中もだいぶマンションが増えてきて競争もあるはず、自分好みの物件に出会えるよう検討したいです

[49: マンション検討中さん]

ドン・キホーテ近くて良いですね

[50: 匿名さん]

東府中は穴場です。ただ、ここの立地はパス。