シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/
所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-10 21:48:35
シティテラス府中緑町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-07-13 14:14:56
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削除依頼
府中の森公園までは徒歩でもいけますから、ファミリーにはうれしい場所でしょう
駅まで徒歩4分という近距離ですから、十分住みやすさはありそうですし、 周辺環境も利便性がありそうと感じました。 ただ、甲州街道の近くということで、排気ガスや騒音はどの程度なのでしょうか 大通り沿いというのがデメリットになってしまう気がします |
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| No.2 |
初っ端からネガでごめんなさい。
京王沿線を検討しているので、こちらに興味を持ちました。 甲州街道沿いなのでうるさいとは思いますが、きちんと防音出来ていれば気にしません。 それより、長谷工か…です。 もちろん安全性が担保された上で、その分安ければいいのですが。 70平米で、いくらくらいでしょうね？ |
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| No.3 |
村内家具の跡地ですね。駅近とはいえ、線路と甲州街道に挟まれた立地。相当お安くなければ買いません。窓を開けない生活はできませんから。
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| No.4 |
駅には近いんですよね。で、講習街道沿いということで…。
間口がどちら側になるのだろう。 それによっても感じ方ってすごく変わってきそうです。 住友のマンションなので、は施工が施工とは言っても安くはなりにくいのではないかと思いますが。 郊外型のマンションの場合ってどうなんでしょうね？ |
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| No.5 |
東西に長い土地ですし、南面が線路、
ということは日当たりは良いので、 ほとんどの部屋は南向きになるのでは。 |
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| No.6 |
そうなるでしょうね。
この土地にマンションを建てて売るとしたらそういうふうになってくると思います。 音とかどうなんだろう。 ソレナリにかなり対応してくれるとは思いますが。 複層ガラスだったり二重サッシも付いていると良いのだけれども。で、お値段はどうなっていくのでしょうか。 駅はすごく近いんですよねぇ。難しくなりそうだ。 |
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| No.7 |
音は、期待しない方が良いかと。
後ろの甲州街道側はともかく、 やはり京王線は・・・・・ 京王線を使っているから分かりますが 上り方向は、このあたりにレールの継ぎ目があります。 特急などは東府中を通過するので、 府中からの下り坂をそれなりのスピードで走ってきます。 これが早朝（特急の１番電車は朝５時頃）から 深夜（特急の最終は２３時５０分頃）まで、ほぼ１０分おきです。 とは言え、この線路沿いの並びには古いマンションや戸建ても多いですから やがては慣れるのかも。 |
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| No.8 |
ロケーションは好みが分かれそうですね
バスアクセスが充実していますから、子供連れでの移動や自分が高齢になった時などは良さそうだなと思いました。バスの方が電車よりも近くに移動する場合は便利ですね カーアクセスが充実しているという事ですが、車はあったほうが良いのでしょうか？ 駐車場の台数は少なめなところから車を所持する予定の方は少ないのかな |
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| No.9 |
>>8
バスアクセスが充実？？ どこから、どこへのバスのことだろう。 ちゅうばすかな？府中行きなら、 両方あわせて１５分に１本になるか。 小金井行きのバスは２０分に１本。 いずれにしろ、バスに乗るには 東府中の駅まで行かないとね。 |
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| No.10 |
再開発がどんどん進んでいるので、これから街はもっと良くなると思っています。
東府中駅まで徒歩４分だから、便利な立地かなと思うので 家族で住んでいくのはとても良い感じです。ただ、まだ詳しい間取りが出ていないので 詳細がアップされるのを楽しみに待ちたいと思います。 |
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| No.11 |
東府中の再開発って、何か予定があるのでしょうか。
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| No.12 |
東府中で再開発はないでしょう（笑）。府中の間違いだと思われます。その府中も南口は今の工事で終わりです。北口がこれからどうなるかわかりませんが、まだまだ先の話ですね。
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| No.13 |
公式サイトのバスアクセスに色々書いてありました。所要時間はありましたが本数の方はなかったですね。15分に一本ですか、あれば便利ですが日常使うには待ち時間込みで色々都合をつけないとですね。深夜急行バスがあるのは良いと思いましたが。
こちらは販売開始まで間取りとか出さないんですかね。4LDKの部屋が小さめなのが引っかかりました。これだと3LDKは60㎡台後半とかになるのかな？ |
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| No.14 |
詳細がないですね。まだまだ先の販売だからということなんでしょうか？
どういうことになっているのかと言うのは 9月になってからじゃないとわからないのかしら…。 全体の設備仕様に関しては、他の住友不動産のものと同じであると思うのですが、広さですよね。 もしかしたらコンパクトなサイズ担っている可能性もあります。 |
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| No.15 |
至近駅が東府中でこの環境。価格相当低くしないと売れませんね。
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| No.16 |
現在近所に住んでいますので、検討中の方に参考になれば。
まず立地ですが駅近ながら、甲州街道と京王線に挟まれています。また、音は電車の方が気になると思います。 スーパー、コンビニ、あとドンキホーテも近くにあるので便利ですが、静かな環境を求めている方にはオススメ出来ません。 ただ南側が開けているので、高層のロケーションはいいと思います。 もし駅近で静かな環境を求めている場合は、まだ情報がオープンになっていないのですが、同じく東府中駅南口徒歩数分の場所に、これも住友不動産がマンション建設するらしいので、そちらをオススメします。 詳しいことは知りませんので、住友不動産の人に聞いて下さい。 |
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| No.17 |
ここって意外と不便じゃないですか？
コンビニなし八百屋なし、甲州街道沿いのサミットはそこそこ大きいですが、 駅前のサミットは小さいスーパーで品揃え悪い、ここに行くまで運悪ければ踏切で待たなければならない、 周辺に病院（内科・眼科・耳鼻科・皮膚科など）が見当たらない、生活環境にいまいち魅力を感じないのですが、 このマンションの１階には店舗は入らないんですよね？ |
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| No.18 |
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| No.19 |
耳鼻科と皮膚科は駅前にありました。眼科は若松町ですね。
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| No.20 |
緑町とは名ばかりだな！
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| No.21 |
府中駅は栄えていて便利ですが、東府中駅周辺は何にもなさそうです
利用する駅は東府中を利用することが多くなるでしょうから 買い物に関しては不便なのかなと思いました。 府中駅まで行けば買い物ができるとしても、重たいスーパーの袋を持って１５分程度歩くのはなかなか大変じゃないかしら。 |
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| No.22 |
本当、買い物不便そうです。
ただ府中はプラウドだらけなので、住友不動産という部分で惹かれています。 たまに府中からニトリまで自転車で買い物に行きますが、 甲州街道沿いの歩道は狭く自転車が通りにくいですよね。 かと言って、東府中から伊勢丹に続く旧甲州街道はもっと自転車が走りにくい。 このマンションの１階にミニマート的なコンビニは入ると便利なのですが。 今はネットスーパー的な物もあるので、まぁ大物の買い物は良しとして、 ちょこっと何かを買いたい時にこの周辺は不便ですよね。 |
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| No.23 |
ここは都心方面の通勤にすごく不便だと思う｡
特に帰りは調布駅で乗り換えて各停で一番遠い駅まで乗る｡疲れるよ｡ いっそ特急で１駅乗越して府中から戻った方が早いかな｡ 通勤だけ考えると府中駅でホーム反対側で各停が待っている中河原のマンションの 方がまし｡府中に住むなら駅前の賑わいも同じ位だし｡ 本当は府中駅近に住むのが1番なんだけど｡ |
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| No.24 |
朝の通勤考えたら中河原の方がマシなんて考えられない。
帰りの調布乗り方でもタイミングによっては反対ホームで待ってるし。 |
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| No.25 |
まあ、そんな人もいなければこんな場所売れないよね。
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| No.26 |
朝は中河原より、東府中の方が断然早いです。帰りもギリギリ東府中の方が早いです。資産価値的にも分倍河原より西に住むのはどうかと思います。八王子はまた別に価値はあるようです。
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| No.27 |
どう考えたって中河原の方が便利でしょ。東府中何も無さすぎ。公示価格も変わりませんが。
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| No.28 |
東府中には、芸術劇場と府中の森公園がありますよ。中河原に何がありますか？
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| No.29 |
中河原には恵○○病院があるけどあそこは良くない。飲食店もいらない店ばかり。唯一いいのはライフと西友の２つのスーパーがあるところ。東府中はサミットだけ。
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| No.30 |
東府中駅からは、バスで武蔵小金井駅まで行けますよ。コープ、ヨーカドー、中央線が利用できて何気に便利です。でも、このマンションの立地は気が進まないなあ。
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| No.31 |
東府中って・・・笑
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| No.32 |
自分もここはパスですね。公園なんて近くでなくても良いし、利便性を考えたら東府中と多磨霊園は府中の二大僻地ですよね。
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| No.33 |
多磨霊園は朝の快速も停まらない各駅だけの駅でスーパーもないけど。この近辺で生活したことありますか。あと、中河原の中古マンションは売れてませんよ。
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| No.34 |
ラーメン好きなら東府中より中河原ではないかい｡
何気に鎌倉街道沿いには､結構いろいろな飲食店があるし｡ 中河原の病院は一応､何の病気でもかかれる病院｡ 東府中の病院はお産で評判だけど､年寄には不要だし｡ |
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| No.35 |
こういう微妙な駅近はすみふだろうなーと思ったらやっぱりそうだった。何年かかっても刺さる人に刺さればいいと、強気な価格なんでしょうね。
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| No.36 |
中河原まで行くなら聖蹟桜ヶ丘を選ぶな
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| No.37 |
まさに！
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| No.38 |
国領のクレヴィアがいいのですが、高いですね。
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| No.39 |
結論として､この付近沿線でマンションを買うならこうなるんですかね｡
府中＞ 分倍河原 ＞ 聖蹟桜ヶ丘 ＞ 東府中≒中河原 ＞ 多磨霊園 |
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| No.40 |
人それぞれです
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| No.41 |
個人的には間取りや設備などに期待しています。ルーフバルコニーやメゾネット等。市内で戸建て、マンションともに最大の販売苦戦エリアだけに販売会社も何か仕掛けてくるのでは？と・・・。
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| No.42 |
やはり線路沿いは売れにくいですよね。
ましてや甲州街道にも挟まれますし。 ただ東府中付近に最近多く建てられてるミオカステーロは完売してるので価格次第で需要はあると思います。 |
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| No.43 |
友人が数年前にこの近くでマンションを購入しましたが、終盤になると若干の値引きやサービスも多く、ローン審査落ちのキャンセル住居も多く、結果的に完売するそうですので、その意味でもねらい目のエリアですよ。
自分は府中徒歩五分のマンションですがシビアでした！ |
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| No.44 |
確かに、販売開始直後よりも、日が経つと値引きしてもらって購入ができるかもしれません。
ただ、その時に希望の階や希望の間取りが残っているとは限りませんから 慎重に考えて、他の物件と比較しながら選ぶことが良いと思っています。 値引きやサービスを優先で考えていたら、なかなか希望の物件にたどり着けない気がします。 |
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| No.45 |
東府中ってどうなんでしょ。一応買い物はしやすいし、府中よりはまだ落ち着いているしということで穴場であると考えるのか。府中自体は自転車で10分ちょっとって感じなので、大きな買い物などをしたい時でも便利といえば便利。結局は価格次第かなぁ。駅に近いしデベもデベなので決して安くはなさそうな予感でいっぱいです。坪単価どれくらいでくるのか？
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| No.46 |
坪200くらいだけど、すみふだから230くらい予想
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| No.47 |
今はマンションバブルですからね、それくらいかな？
京王線の府中市内の駅では二番目に利用客数が少ない駅です。と、いうことは・・・・。 車利用の戸建て派には良いのかな？ お馬さん好きなら良いでしょうね。 |
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| No.48 |
最後に家具付き住戸とか割引とかありますが自分の好みに合えばラッキーですよね
府中もだいぶマンションが増えてきて競争もあるはず、自分好みの物件に出会えるよう検討したいです |
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| No.49 |
ドン・キホーテ近くて良いですね
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| No.50 |
東府中は穴場です。ただ、ここの立地はパス。
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| No.51 |
いざとなったら徒歩でも府中まで移動出来るし、良いと思いますが。天神町で最寄り駅府中！よりは近いですし。
でも個人的には線路沿いはNGです。 |
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| No.52 |
長文になりますが、この立地のメリット、デメリットに言及します。
東府中は、駅南側は坂を下ると競馬場がありますね。しかしここは、東京競馬場ということもあり、他の競馬場とは違い、クリーンなイメージをおしているそう。広場を解放していて、子育て世代も遊びに来るそうです。とはいっても、競馬場開催日は騒がしく、さまざまな人間が来ると思います。ただ、マンション自体は駅北側なので、あまり影響は受けなさそうです。 また、東府中の北側には、大きな公園や劇場があり、気持ちよく暮らせるエリアだと思われます。府中市は税制豊かで、文化的な環境造りに取り組んでいるそうで、公園や図書館などが充実しています。お子様も入場できる無料のクラシックコンサートなども、たびたび開催されているようですよ。市は緑を残し親しんでもらえるよう、並木の手入れや畑など緑地の保存にも取り組んでいて、市民農園も用意しています。また東府中や府中駅周辺には塾も多く、ヤマハ音楽教室やスポーツジムもあります。その他の習い事ができる個人のスクールも様々で、スイミング.ピアノ.バレエ.英会話などを小さな頃から習っている子供も多いようです。歴史ある街なので、和太鼓やお囃子や日舞などを習う子供もいるそう。サッカーや野球チームも強いらしいですね。お子様の情操教育には良さそうな街です。 この物件の魅力は、東府中はもちろん、府中駅にも程よく近いところではないでしょうか。子供を毎日のように広々とした公園や劇場や図書館につれていけますし、ほどよく便利で落ち着いた子育てに最適な環境で暮らしながら、お買い物などは徒歩15分、自転車なら5分ほどで府中駅に出向けば、日常生活に必要なものはほぼ揃います。お役所や銀行も揃っていて便利です。通勤する人も、朝は特急がほぼないので東府中駅も府中駅もそうかわりありません。京王線が安全運転過ぎて、日中の倍程の時間がかかるのは懸念点ですね。 またこういったエリアのもつ総合力を下げてしまうのは、この物件の線路と大きな国道に挟まれた立地でしょう。これは非常に残念ではありますが、住友不動産だけにそれを払拭するような建物を期待できると思います。 |
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| No.53 |
このあたりは駅5分以上離れるような立地はほぼ戸建エリアです。とくに東府中駅北側は緑町、若松町と、閑静な住宅街で新しい家や立派な家も、府中市内では宮町や府中町などの駅周辺エリアに次いで、生活水準は高そうです。
とはいってもマンションの人気はまずまずのエリアなので、価格というよりは、その質次第で売れ行きが左右されています。ミオカステーロブランドはコスパよく、人気がありすぐ売れてしまいますが、数年前に建てられた一建設のプレシス東府中は同価格帯でも売れ残っています。 また府中は野村のプラウドシリーズが多く、これは立地や価格を問わず、なぜか竣工前にすべて完売するほどブランドが浸透しています。予想ですが、これは野村に限らず、このあたりにお住まいの方は暮らしに安心や安全、安定を重視していて、そのために名の知れた大手物件や質の良い物件が選ばれるのだと思います。 その点は、住友不動産なので安心ではあるのですが、なにしろ住友不動産は相場を逸脱した価格設定をし、売れずとも下げないと言う物件が多いようなので、価格は未知です。 周辺マンションは、約70平米で4000万台半ば～5000万台半ばが多く見られるので、住友不動産だとその広さで5000万台半ば～6000万台半ばでしょうか。線路沿い、ではあるが南向き、このあたりをどうとらえて価格にしてくるかですね。 |
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| No.54 |
どんなに府中の行政が良く緑が多くても、線路と幹線道路に挟まれた環境では長く暮らせませんよ。甲州街道沿いに住んでいた経験から言わせてもらいますが。大きいスーパーも遠いし、ドンキでは代わりにならない。売りたくなってもなかなか売れないでしょう。
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| No.55 |
>>54 匿名さん
私も線路沿いはできるだけ避けたい立地とは思いますが、昨年売り出していた府中駅徒歩5分のプラウドも線路と府中街道に挟まれた立地、しかもあちらは全てお部屋は西向きでしたが、竣工前完売しました。 駅からは飲み屋街を抜け府中街道をわたらねばならず、学校へ行くにも甲州街道をわたらねばならず、またビルに挟まれた場所ですが、3ldkの平均価格は6000万円弱。決して相場より安いというわけではなかったと思います。 野村さんがそこまで条件の悪い立地で売ることができるのなら、住友さんの物件もすぐに売れると私は思います。 個人的には、南向きのお部屋ですからら北側の甲州街道の影響はほぼないと思います。ただやはり、低層階はとくに、線路がやっかいですね。 ここはせめて低層階はスーパーなどになった方が、売り手にも買い手にも色々と好都合だと思います。 |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
プラウド府中パサージュですね。あそこは西向きでも高層階なら富士山が見えるという売りがありました。何よりも府中駅徒歩5分というのは、環境は悪くても大きな魅力なのでしょう。何を優先させるかですね。ここは東府中ですから、いつもの住友の高飛車な値段では厳しいでしょう。 |
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| No.57 |
府中駅周辺は多少難ありでも別格ですからね。東府中が生活水準高いなんて聞いたことありません、むしろ逆！道路の整備なんかも最後にする所ですから・・・だからこそ価格に期待したいです。
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| No.58 |
府中駅周辺が人気なのは鉄道､商業､公共建物等あらゆる施設の利便性が高い
立地が売りだからと思う｡ ここの売りは周辺の公園とか神社とか､町名から緑の街をイメージさせようと しているが無理がある｡現地を見ると一目瞭然だね｡ ということは､いつものスミフの様に外観とかエントランス周辺を豪華にして 見た目を売りにするつもりかな｡高値付けでね｡ 各住戸仕様はユニクロレベルだろう｡ハセコーの施工だし｡ |
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| No.59 | ||
| No.60 |
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| No.61 |
>>60 評判気になるさん
そうなんですか～60さんは裕福な家庭で育ったんですね(^_^;) 私は裕福とは言いがたい下町育ちなので。 たぶん地主さんのお家ではない府中にはよくある戸建でも立派に思ってました(^_^;) 緑町あたりだと30坪くらいの建売住宅でも6千万以上で売られてますよね？ もっと大きなお家がいっぱいあるのに、そういうお家は1億ちかくするのかな～と。田舎育ちの夫も家にそんな出すなんてありえないことなんで、極々普通と思える50さんがすごいです(^_^;) うちは家賃15万の今でも高いと思うくらいで、このマンションも条件悪いお部屋でいいんで5千万くらいならな～ってかんじなんで。 この辺に住んでから子供へのお金のかけ方とかまわりの裕福さに驚くことがけっこうあるんですが、私が貧しかっただけなんですね(^_^;) |
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| No.62 |
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| No.63 |
不便、不人気の東府中でこの環境、施工は長谷工って・・・。すみふがどんな手を打ってくるか興味深い！
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| No.64 |
私もこの物件には興味があります。府中はプラウド、ミオカステーロだらけだから、何か秀でたものがあると良いのですが。
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| No.65 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.66 |
東府中が不便なら、少なくとも私鉄沿線ではだいたいのところが不便に感じられるのでは？
好みの問題でしょうが、同価格帯でもっと都心に近い調布市や、都心からの距離が同程度のJRの国分寺市や小金井市もより、府中市に魅力を感じてこの地に落ち着いています。 もう何年もこのあたりに住んでいますが不便と感じたことはありません。地方出身の主人は、はじめは都心暮らし(山手線の内側どうこうと)に憧れていたようですが、反対に都心育ちの私には何の苦もなかったというのが今となっては笑い話ですね。 ここは府中駅がとなりだけに、すこし足を伸ばせばすぐ伊勢丹などで日常のお買い物はできますし、かといって府中駅周辺の喧騒と離れて暮らせます。 府中の森公園や芸術劇場も近く、スーパーやドラッグストアも程近いですし、道も平坦なので、むしろ子育て世帯には最適だと思っています。 たしかに一種低層住宅地のイメージで、マンションは甲州街道沿いや線路に近い土地に集中して建っているので、マンションのたつ場所に関しては良い環境とは言えませんが… それでも昨年も甲州街道沿いのミオカステーロなんかもすぐ売れていましたし、不人気とは言い難い場所です。 ここはやはり線路沿いですがスミフさんなので、うまく造ってくれると期待しています。 |
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| No.67 |
自分の気に入らない事にいちいち長文で反論。誰も意見言わなくなりますよ。
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| No.68 |
ここは店舗は入らないのですか？
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| No.69 |
入りません
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| No.70 |
東府中は府中劇場を利用する際と、その奥にある公園に行くのに、何度かおりたことがあります。街並み美しく住み良さそうに感じましたが、生鮮食品が揃うようなスーパーや商店が見当たらなかったように思います。
物件概要からY不動産のサイトを拝見しましたが、府中駅周辺の商店街等の記載ばかりで、東府中駅周辺のことがわかりませんでした。 |
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| No.71 |
>>69 マンション検討中さん
早速の御回答ありがとうございます。 66様がスーパーやドラックストアが近いと書かれていますが、距離はどのくらいでしょうか。サイトに記載された府中の商店街よりも近いのでしょうか。 |
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| No.72 |
基本的に買い物は府中まで出ています。ここ周辺だけだともの足りません。
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| No.73 |
平和通り沿いはもろ風俗店があります。このマンションの住民は通らないでしょうが。街並みが美しいというのは、具体的にどの辺でしょうか。10年以上住んでいますが、美しいと思ったことはありませんね。あと、府中の伊勢丹はなくなりそうですよ。
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| No.74 |
>>73 匿名さん
東府中も府中も駅を降りてわりとすぐ並木通りになっていませんでしたか？歩道もきれいに舗装されていて美しく感じました。一度劇場裏の公園から府中駅まで住宅街を通りつつ歩いたことがありますが、街並みも整っていたように感じました。 伊勢丹がなくなるというのは残念ですが、今は百貨店が流行らないので仕方ないことかもしれませんね。具体的にいつ頃ですか？街が新しくなっていくのは楽しくもあるので次に入る商業施設に期待します。 風俗店などは東京ならどこでもあるので、家のとなりなどにないかぎりはそう気にはならないです。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
東府中は府中の森、競馬場へのアクセス地点として位置づけられており、住環境は整っていません。
閑静な緑町はいわゆる府中利用の緑町であって、東府中の住宅地となると小柳町や清水が丘になりますが、ゴミゴミしていて人気がありません。ただ、朝は区間急行が止まるなど通勤には便利。宅地の価格相場も安いので狙い目の地域ですね。安くはない物件を購入するんですから、偏った私見よりも、地元の人間から正確な情報をしっかり色々聞くとよいと思います。 |
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| No.77 |
ここは緑町の物件です。
清水が丘や小柳は駅の反対側の崖の手前や崖下で、そのような土地が不人気なのはどこも同じです。 |
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| No.78 |
緑町と言っても閑静な場所ではないよって事でしょ？
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| No.79 |
部屋の面積もそれほど広くないのでDINKSあたりがターゲット？日中家にいないのなら通勤は便利だし、ハセコーで野村でいうオハナのような廉価バージョンでは？一次取得者向けだと思います。
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| No.80 |
その綺麗な並木道が平和通りという名で、浴場とホテルが隣接しているのですよ。向かいのセブンができる前は、怪しい女性が夜な夜な立っていました。自衛隊と知り合いのようで、お得意さんなのでしょう。
緑町でも、閑静で良いのは、芸術劇場の周辺であって間違ってもこのマンションのあるところではないですよ。ただ、この立地でなければ、東府中は穴場です。いい中古でもあればいいのですが。 |
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| No.81 |
何年か前の東府中物件でも似たような流れになってたけど、何なんでしょう。
地元民がネガキャンしてるのかな。 |
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| No.82 |
一番広くて高い部屋は、80平米ないのに約7000万円ですか。
土地の取得時期が悪かったにせよ、ありえない高さですね。 都下で新しい物件が出てくるのを気長に待ちます。 |
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| No.83 |
高すぎますね府中なら分かるけど。
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| No.84 |
マンションのこと、不動産のこと、ちっともしらないんですね。
住友不動産ですよ、妥当です、どの物件も割高です。でも物はいい。 むしろ最高値が7000万台なんですか、予想より安いくらいです。 ま、線路沿いなのでこんなもんかなという感じです。 |
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| No.85 |
この段階ですでに9戸販売予定、価格も出てるということは、すでに要望があるんでしょう。
色々ネガが書き込まれていますが、個人的にはかなり穴場の良物件に感じます。最寄りは急行停車駅、商業施設のまとまった府中駅も徒歩15分以内、市の誇る公園や劇場にもすぐ、地盤も申し分ないわけですから。 大体、ネガがわくということは嫉妬や羨望の的なわけです。 住友は売れずとも値下げせず何年も販売することで有名ですが、ここは意外と竣工前後に完売するかもしれませんね。 |
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| No.86 |
景気動向をみれば、竣工前完売はないでしょう（笑）
物件のスペックは全く知りませんが。 |
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| No.87 |
すみふで竣工前完売なんてほぼないです。それこそ府中のシティハウスくらいかと
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| No.88 |
今はマンションバブルですからね、こんなもんかな？立地を考えたら割高感ありますが。
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| No.89 |
82を書いた者です。
マンションの購入は特段急いではいないので、ここ5～6年まったりとあちこち見ており、 今は明らかに買い時じゃないんだなと思うに至りました。 一方で、やはり「欲しい」と思った時が買い時なんだな、とも思っていますが。 そしてかなり鈍感な自分でも、業者さん側の書き込みがわかるようになりましたｗ 駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、 如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、 それを補完出来る価格か？という感じでした。 |
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| No.90 |
自分は、買わなきゃ！みたいに物件探しをしていましたが、確かにそうですね。冷静、正確な状況把握、参考にさせていただきます。
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| No.91 |
たしかに、分倍河原あたりで売ってる業者の鼻息が聞こえてくるようです
でも意外とただの住民かもね |
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| No.92 |
駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、
如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、 それを補完出来る価格か？という感じでした。 同感。 |
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| No.93 |
この段階で9戸販売を要望があるからとか、ネガは羨望のせいと書かれていますが、
第1期（まあ0期という扱いかもしれませんが）が9戸ってどうなんでしょう？ 全80戸とかなら全体の1割以上なのでまだしも、全136戸ですよね？ 最近はこんな切り売りが主流なのでしょうか？ なんか営業さんの必死さが、逆に購買意欲を下げさせてしまいそうな・・・。 |
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| No.94 |
東府中の住宅展示場の跡地には何ができるのでしょうか??
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| No.95 |
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| No.96 |
地所は可能性低いと思います。この辺は野村かミオカステーロでしょう。
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| No.97 |
クレヴィア調布国領レジデンスの1期は163戸中58戸の販売。
先週末時点ではそのうち既に40戸ほどに花（登録済）が入っていたようです、とのこと。 調布市と府中市で比較するのも無理があるけど、駅徒歩3～4分・150戸前後・南向きが大半（あちらは全戸南西） （個人的には南西向きが好き） 勢いがかなり違うみたいね…。 |
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| No.98 |
調布と府中と言うより、国領と東府中の差でしょう。国領はそれなりに栄えていますから。府中と調布となれば府中の方がはるかに人気もあり価格も高いです。
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| No.99 |
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| No.100 |
調布と府中だったら、府中が良いという人もいるのですね。
自分は勤務地や子供の学校のことから、どうも都心を起点に考えてしまうので。 相模原線の分だけ、電車の本数も多いですしね。 もちろん大國魂神社などの緑は魅力ですし、実家があるとかなら納得です。 |
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| No.101 |
街の整備度、税収、住民の所得、全てにおいて府中の方上です。調布の方が良いなんて人はいませんよ。
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| No.102 |
>>101 匿名さん
調布の方が良いと思っている人は沢山いますよ。私は府中の方が家賃が安いので府中に住んでいました。何よりも、調布の方が都心に近いですよ。朝は特急ほぼありませんし。都心に通勤する会社員には大きな違いです。府中の行政サービスが多摩の中では良いとされていても、サービスを使わなければ意味がありませんし、使ったとしても些細な金額の恩恵で、毎日の通勤時間を考えると、決して府中の方が優れているとは思えません。 |
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| No.103 |
断然国領が便利で良いでしょ
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| No.104 |
誰も東府中の話をしない（笑）
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| No.105 |
でもこんなにレスが伸びる不思議
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| No.106 |
調布は相模原線からの連絡地点。東府中は競馬場や公園への窓口で、住宅地としては整備されておらず、改札を抜ける人が少ないのは似ているかも知れません。
どちらも駅前はいつも閑散としてますからね。 |
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| No.107 |
ここのホームページで最初に出てくるのが府中の並木道なのですが、東府中とは関係ないですよね。
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| No.108 |
府中市内の物件だと必ず出てきますよね。まあ、府中市の特徴、魅力なのかな。
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| No.109 |
子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。
逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。 |
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| No.110 |
なんかたまに見るとこのスレののびわりとすごいですね。
噛みつき系のコメントが多いのはこの辺とか物件が嫉妬や注目の的の証だしちょっと気になってきました。 |
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| No.111 |
とりあえず貼付市民は府中市民に引け目とゆうか異様なコンプレックスを感じているということはわかりました。 by.S区民
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| No.112 |
ついに情報が出始まるようですね！
【新発表】≪シティテラス府中緑町≫事前案内会開催！！ “府中の街 緑と暮らす” 利便と潤いが交わる地に、全136邸の大規模レジデンス、誕生。 南向き70m2超中心 ３LDK 3980万円～（予定） |
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| No.113 |
東府中でそんなにするの？今買うのは高値掴みだよ。
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| No.114 |
今どき駅から徒歩圏でこの安さは東府中ならではでしょう。それでも一応京王線で一番人気の府中市内だから売れるでしょうね。
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| No.115 |
京王線で一番人気は調布の仙川だよ。新宿からの距離も程よい。
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| No.116 |
各駅しか止まらず、道が狭くて住みづらかったよ仙川。お店は良いのがチラホラ、それを取材したマスコミの情報を鵜呑みにしてしまう浅はかさだな。
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| No.117 |
仙川は区間急行止まりますよ！誰も乗り降りしないけど・・・。
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| No.118 |
仙川はスーパーもたくさんあるし、京王にしてはおしゃれで良い店もある。かと思えばスーパー銭湯もあり、住み易いよ。道がどうのこうのって、仙川のどの辺にいたんですか。もう各駅だけの駅じゃないけど、各駅でも新宿は近いよ。
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| No.119 |
決して東府中を悪いと言っているのではない。府中の1駅隣で割安な価格ならいいと思う。ただ、府中がNo1だとか府中を良く知らない人間に断言されるのはどうもね。
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| No.120 |
今度は仙川ね。ここは変な虫がよく沸くねぇ。
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| No.121 |
ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。
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| No.122 |
今時駅近くでこの価格は安いのでは？
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| No.123 |
東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が
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| No.124 |
緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡ 営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡ |
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| No.125 |
甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。
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| No.126 |
エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡ 規模的には２基は必要｡ |
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| No.127 | ||
| No.128 |
ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。
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| No.129 |
賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。
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| No.130 |
住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。
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| No.131 |
本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。
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| No.132 |
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| No.133 |
府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。
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| No.134 |
プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う それが戸建てでは得られない魅力だからね 商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから |
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| No.135 |
府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。
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| No.136 |
自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。
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| No.137 |
>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？ それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？ でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。 |
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| No.138 |
緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。 甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。 しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。 いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。 その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。 |
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| No.139 |
多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。
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| No.140 |
スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。 それを、まさかこの立地にマンションとは… しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて… せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。 |
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| No.141 |
甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？
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| No.142 |
ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。
ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。 しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。 それにしても、よくここに財閥系がマンション建てる気になったな〜と感心。 賃貸でしょ、この環境は…。 |
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| No.143 |
鉄屑！そ、そうなの？それは酷いな。
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| No.144 |
甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
いくらお安いとはいえ、1～2階は最悪な気がします。 中層や高層階なら南向きだし、わりと住み心地は良さそうですが、本当、何故低層階にお部屋をつくったのでしょうね。 |
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| No.145 |
鉄屑といっても塊ではなく、鉄粉っていうんですかね、黒い粉がバルコニーの手すりなどにうっすら積もりますよ。
手すりを拭くとね、雑巾が黒くなりますから、洗濯物は干せないですね。 もっともここは財閥系マンションですから、皆さん乾燥機をお持ちだろうし、関係ないかな。 ま、電車から丸見えですから、そもそも洗濯物は干せないよね。 |
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| No.146 |
マンション名が「シティテラス府中緑町」に決まったのだから
スレッドタイトルも代えたら？ それにしても、東府中駅を挟んで駅から同じぐらいの距離に 「シティハウス東府中ステーションコート」も作るとは スミフもがんばってますね。 |
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| No.147 |
府中駅周辺には野村のプラウドが乱立しています。
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| No.148 |
お隣の調布では調布駅から徒歩圏意外の物件が苦戦しているのに対し、府中は駅から離れた多少難あり物件も売れてしまうらしいので、ここも強気で来るんでしょうね。
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| No.149 | ||
| No.150 |
バカ高いからというより調布だからでしょ。
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| No.151 |
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| No.152 |
>>148 匿名さん
3980～とあるので府中徒歩県内の大手にしてはかなり安い！と思いましたが、これは客寄せのための狭く条件の悪い部屋でしょうね。 平均的な広さの3ＬＤＫなら5000万台、高層階なら6000万台といったところでしょうか。 それでも府中のすみふマンションに住めるなんて安い気もしますが、線路の影響がどれほどなのかがよめません… |
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| No.153 |
先週行ってきました。
大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。 |
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| No.154 |
ここは駅近でも、環境はお世辞にも良いとは言えないので、せめて建物は住友さんらしく贅沢でスタイリッシュ、周りの目を引くような外観に作り込んで欲しい。
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| No.155 |
長谷工だからそれは無理です。
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| No.156 |
それは安い！意外と狙い目かも！
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| No.157 |
スミフはなぜ高いのですか？質が良いの？
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| No.158 |
辺鄙な東府中でも府中市ってだけで売れるんでしょう。沿線では人気も成約率もダントツですから。
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| No.160 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
もう少し広めの部屋もあったら良かったのに。
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| No.162 |
現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。
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| No.163 |
ここはないね。立地がだめ。
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。
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| No.167 |
さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
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| No.168 |
知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。 こちらと同じく線路側がバルコニーです。 大分前に上がらせてもらったことがありますが 音は特に気になりませんでした。 ただやはり窓を開けておくと それなりには煩いようです。 それから甲州街道側の音に関しては 気になることはないそうです。 |
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| No.172 |
駅前に何もないと感じる人もいれば、スーパー１つあるからいいという人もいる。捉え方はそれぞれです。捉え方を書き込むより、情報交換をするための掲示板なのでは？
[No.166～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] |
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| No.173 |
間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして
収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。 東府中駅に徒歩４～５分で行けるのもよいと思います。 まだ価格が公表されているのですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか? |
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| No.174 |
緑があって自然があってと言えば虫がってことになるし、便利だと音がってことになるし、まあ色々価値観はそういです。これだけいろんなマンションが選べる時代ですから自分たち好みで選べばいいでしょう。通勤の状況や生活の利便性も人それぞれですし。ここはとても利便性はいいと思います。
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| No.175 |
虫だって絶え間なく入ってくるわけではないんだし、そこまで…って思うけれど。窓を開けたりしなければ少なくとも大丈夫だし、虫コナーズみたいなものをしてみては？？
ただ本当にそれぞれの好みで選ぶことができるのですから、 ここの場合はおだやかな環境を、という人向けなのでしょうね。 その割には駅に近くて良いんじゃないかしら。 |
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| No.176 |
第１期で成約すると
最大5倍の倍率優遇適用の権利ゲット！ ということなんですが、どういうことなんですか？ 成約しているということは、既にマンションの契約まで至っているということですよね？ それの倍率が５倍適用って・・・？？ １期に申し込むと、希望した部屋が抽選になった場合に当たる確率が５倍になるということならば理解できるのですが そのように考えてよろしいのですか？ |
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| No.177 |
私も5倍倍率優遇適用が気になりました
【特典2】平成28年11月27日までにプロジェクト発表会に事前予約の上、ご参加いただきプロジェクト発表会時に売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客様が、第1期1次販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。※プロジェクト発表会にご参加いただいた時期により、ご参加できるイベント回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。内容は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 とありますから176さんの言うとおりですね イベント参加はもう終わっちゃっているのでしょうけれどかなり興味のあるかたは当たりやすいということですね。でも当たらないかも知るのかしら。2期以降の抽選に優先的に回していただけるのか気になります。というか先着順じゃないのであとは運ですね。 |
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| No.178 |
結構お客様の来場数も多くて、好調ですとモデルルームで伺っていたんですが、9戸しか販売しないのですね。
営業の方のお話とギャップがありすぎてショックと共に、何を信じればよいのかわからなくなってしまいました。 こちらの掲示板を見ると去年の7月から準備が始まっていて136戸のうち9戸しか販売予定が決まっていないということは、とても好調とは思えないのですが、思った以上に皆様の評価が低かったのでしょうか？ 値段と線路と甲州街道が皆様の希望と合わないのでしょうか？ 新築の夢が消えそうです。 販売開始時期もどんどん後ろ倒しになっているところを見ると、もう少し待てば値段が下がるのでしょうか？ |
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| No.179 |
東府中、ハセコー、環境と売れる要素に乏しい物件ですからね、必ず値下げするだろうと期待！
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| No.180 |
予定販売戸数9戸とありますが、実際にはもっとバラマークがついていますよね？どうなんでしょ？
確かに安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。 それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？私は音を許容できないので、やめますが、人それぞれと思います。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
そうなんですよね。 音が許容できる人には、かなり良い物件かと思います。 価格も手頃で駅近。市の誇る劇場や公園、美術館や文化センターも利用範囲で、府中駅までも徒歩圏内。緑町というのも市内ではなかなかの人気アドレスですし。 長谷工はよく批判されますが大手だからこそですし、無名な二流三流の会社が施工するよりはるかに良いです。 向きもほとんどが南向きで、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。 線路沿いといってもそれなりに幅のある道路をはさんでいるわけですし、スミフですからしっかり対策はとってあるでしょう。 音というのも、日常窓を閉めていることが殆どであれば、そう気にすることでもないかと思います。窓をあけて生活をしている方には、やはりネックでしょうが。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
私も当初は購入検討しておりましたが、窓を開けられない生活を生涯するのは嫌だなと感じるようになりました。京王線が地下化する予定釜あればいいですけど、今のところないですもんね。本当にそれさえ除けばいいのですが、それがあまりにも大きすぎるデメリットですよね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
京王線と甲州街道に挟まれ、敷地内には保育園があることで窓は開けられないと思います。ただ東府中は府中駅周辺に比べ多少、販売価格も抑えられるので騒音が気にならないならば候補にしても良いと思います。
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| No.186 |
駅の反対側の 同じすスミフの物件の シティハウス東府中と この緑町の物件と どちらにしようか 悩んでます。わたしは こちらの方が 日当たり良さそうなので 気に入ってますが やはり 電車と甲州街道の音も 気になります。保育園が施設内にあるのも 子供が その保育園に入れたら良いなぁと思います。どちらが良いでしょうか？
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| No.187 |
住友は値引きしない事で有名なデベです。時間をかけてでも売るスタンスなので、値引きは期待しない方が良いですよ。
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| No.188 |
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| No.189 |
府中駅に近いのは便利かなと考えておりましたが、
徒歩１４分もかかるのに、窓が開けられないような環境と考えると ちょっと考えてしまうなと思います。 夏場だけでなく、やはり空気の入れ替えはしたいです。 マンションの間取りや設備は悪くないのに残念な感じです。 |
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| No.190 |
＞＞189
府中駅前でも売り出し物件ありますよ、わざわざ東府中でなくても。 |
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| No.191 |
>>186 マンション検討中さん
一個人の意見ですが…東府中ステーションコートのが良いと思います。窓も開けられない環境なんて考えられないです。 |
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| No.192 |
>>186 マンション検討中さん
ここに入る保育園はステーションコート近くの保育園と同じところですよ。場所が狭く乳児室のみになる予定と聞いたので、入所できたとしても0歳とか1歳以外はステーションコート近くの本園に通う事になるのかと… ただ、ステーションコートの学区の小学校はいい噂を聞きません。知り合いも学区を変える為に引っ越しをしています。気にされないのであればいいかとは思いますが… |
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| No.193 |
説明聞いてきました。
高層階でも５０００に届かない金額設定で、非常に良心的価格でした。 線路の音は高架化していないのであれば高層階なら大丈夫でしょう 国道側にリビングがなく線路側なので定期的な音ぐらい |
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| No.194 |
音は高層階でも響くよ
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| No.195 |
スーモで見ました。3800〜6000万と周辺相場やスミフブランドというのを考えると、弱気すぎる価格で驚きました。線路沿いとはいえ安すぎるのでは？甲州街道沿いのミオカステーロですら最低4500はしたと思います。親戚がこの近く、といってももっと駅遠に小さな戸建を買いましたが、7000万近くしたようなのでかなり買い得ですね。管理費などが高いのでしょうか？
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| No.196 |
東府中駅前に大型スーパーできるし、これからという街ですね。
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| No.197 |
3,798万円予定～5,998万円予定
！？ 駅徒歩四分ならもっと高くなるんじゃ |
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| No.198 |
府中は野村の街なので、住友はさぐりさぐりなのでしょう。なにより線路沿いということで低層階は安く設定してあると思います。…にしても、弱気設定ですね（笑）
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| No.199 |
多分売れてないんでしょうね、普通に考えて線路沿い・甲州街道沿いは買わないよね。
知り合いが並びに住んでるけど窓あけると会話ができないほどうるさいですよ。 |
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| No.200 |
現地見て来ました。
皆さんおっしゃる通り、南側の京王線が近すぎる。。。 調べたら京王線って朝4時台から走ってるみたいです。しかも夜も12時過ぎまで うちは子供がいるからせっかく寝かせたのに電車が通る度に子供が起きたら耐えられないです。北側も甲州街道ですし、窓を開けたら生活出来ないでしょう。 モデルルームではガラスの遮音性とかの説明してるんでしょうけど、窓を開けれない時点で息苦しい生活になりそう。これで最多価格帯4500万とか高すぎる |
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