シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 買い替え検討中さん]

ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。

[122: 匿名]

今時駅近くでこの価格は安いのでは？

[123: マンション比較中さん]

東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が

[124: 匿名]

緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡
営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡

[125: 匿名さん]

甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。

[126: 匿名]

エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡
規模的には２基は必要｡

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

>>120 匿名さん
仙川のプラウドは売り切れたのでしょうか？竣工後もかなりのこっていましたよね、府中市内のプラウドはすぐ売れてしまうのに、おとなりの調布市になると人気駅でも売れないというのは実に不思議です…
ただ府中もプレシスあたりはなかなか完売しませんね、価格を問わず大手の良物件は売れ不良物件は安くとも売れ残るのが府中に見られる特徴でしょうか。
その点他の市や区はシビアなのかもしれません。

[128: 匿名さん]

ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。

[129: 匿名]

賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。

[130: 名無しさん]

住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。

[131: 匿名]

本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

それは府中町でしょ。

[133: マンション検討中さん]

府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。

[134: マンション検討中さん]

プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま
ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う
それが戸建てでは得られない魅力だからね
商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから

[135: マンション検討中さん]

府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。

[136: 匿名]

自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？
それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？
でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら
もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。

[138: マンション検討中さん]

緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。
甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。

しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。
いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。
その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。

[139: 匿名さん]

多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。

[140: 匿名さん]

スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。

それを、まさかこの立地にマンションとは…
しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて…

せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。