シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 買い替え検討中さん]

個人的には間取りや設備などに期待しています。ルーフバルコニーやメゾネット等。市内で戸建て、マンションともに最大の販売苦戦エリアだけに販売会社も何か仕掛けてくるのでは？と・・・。

[42: マンション検討中さん]

やはり線路沿いは売れにくいですよね。
ましてや甲州街道にも挟まれますし。
ただ東府中付近に最近多く建てられてるミオカステーロは完売してるので価格次第で需要はあると思います。

[43: 匿名さん]

友人が数年前にこの近くでマンションを購入しましたが、終盤になると若干の値引きやサービスも多く、ローン審査落ちのキャンセル住居も多く、結果的に完売するそうですので、その意味でもねらい目のエリアですよ。
自分は府中徒歩五分のマンションですがシビアでした！

[44: 匿名さん]

確かに、販売開始直後よりも、日が経つと値引きしてもらって購入ができるかもしれません。

ただ、その時に希望の階や希望の間取りが残っているとは限りませんから

慎重に考えて、他の物件と比較しながら選ぶことが良いと思っています。

値引きやサービスを優先で考えていたら、なかなか希望の物件にたどり着けない気がします。

[45: 匿名さん]

東府中ってどうなんでしょ。一応買い物はしやすいし、府中よりはまだ落ち着いているしということで穴場であると考えるのか。府中自体は自転車で10分ちょっとって感じなので、大きな買い物などをしたい時でも便利といえば便利。結局は価格次第かなぁ。駅に近いしデベもデベなので決して安くはなさそうな予感でいっぱいです。坪単価どれくらいでくるのか？

[46: 通りがかりさん]

坪200くらいだけど、すみふだから230くらい予想

[47: ご近所さん]

今はマンションバブルですからね、それくらいかな？
京王線の府中市内の駅では二番目に利用客数が少ない駅です。と、いうことは・・・・。
車利用の戸建て派には良いのかな？
お馬さん好きなら良いでしょうね。

[48: 匿名さん]

最後に家具付き住戸とか割引とかありますが自分の好みに合えばラッキーですよね
府中もだいぶマンションが増えてきて競争もあるはず、自分好みの物件に出会えるよう検討したいです

[49: マンション検討中さん]

ドン・キホーテ近くて良いですね

[50: 匿名さん]

東府中は穴場です。ただ、ここの立地はパス。

[51: マンション検討中さん]

いざとなったら徒歩でも府中まで移動出来るし、良いと思いますが。天神町で最寄り駅府中！よりは近いですし。
でも個人的には線路沿いはNGです。

[52: 匿名さん]

長文になりますが、この立地のメリット、デメリットに言及します。

東府中は、駅南側は坂を下ると競馬場がありますね。しかしここは、東京競馬場ということもあり、他の競馬場とは違い、クリーンなイメージをおしているそう。広場を解放していて、子育て世代も遊びに来るそうです。とはいっても、競馬場開催日は騒がしく、さまざまな人間が来ると思います。ただ、マンション自体は駅北側なので、あまり影響は受けなさそうです。

また、東府中の北側には、大きな公園や劇場があり、気持ちよく暮らせるエリアだと思われます。府中市は税制豊かで、文化的な環境造りに取り組んでいるそうで、公園や図書館などが充実しています。お子様も入場できる無料のクラシックコンサートなども、たびたび開催されているようですよ。市は緑を残し親しんでもらえるよう、並木の手入れや畑など緑地の保存にも取り組んでいて、市民農園も用意しています。また東府中や府中駅周辺には塾も多く、ヤマハ音楽教室やスポーツジムもあります。その他の習い事ができる個人のスクールも様々で、スイミング.ピアノ.バレエ.英会話などを小さな頃から習っている子供も多いようです。歴史ある街なので、和太鼓やお囃子や日舞などを習う子供もいるそう。サッカーや野球チームも強いらしいですね。お子様の情操教育には良さそうな街です。

この物件の魅力は、東府中はもちろん、府中駅にも程よく近いところではないでしょうか。子供を毎日のように広々とした公園や劇場や図書館につれていけますし、ほどよく便利で落ち着いた子育てに最適な環境で暮らしながら、お買い物などは徒歩15分、自転車なら5分ほどで府中駅に出向けば、日常生活に必要なものはほぼ揃います。お役所や銀行も揃っていて便利です。通勤する人も、朝は特急がほぼないので東府中駅も府中駅もそうかわりありません。京王線が安全運転過ぎて、日中の倍程の時間がかかるのは懸念点ですね。
またこういったエリアのもつ総合力を下げてしまうのは、この物件の線路と大きな国道に挟まれた立地でしょう。これは非常に残念ではありますが、住友不動産だけにそれを払拭するような建物を期待できると思います。

[53: 匿名さん]

このあたりは駅5分以上離れるような立地はほぼ戸建エリアです。とくに東府中駅北側は緑町、若松町と、閑静な住宅街で新しい家や立派な家も、府中市内では宮町や府中町などの駅周辺エリアに次いで、生活水準は高そうです。
とはいってもマンションの人気はまずまずのエリアなので、価格というよりは、その質次第で売れ行きが左右されています。ミオカステーロブランドはコスパよく、人気がありすぐ売れてしまいますが、数年前に建てられた一建設のプレシス東府中は同価格帯でも売れ残っています。
また府中は野村のプラウドシリーズが多く、これは立地や価格を問わず、なぜか竣工前にすべて完売するほどブランドが浸透しています。予想ですが、これは野村に限らず、このあたりにお住まいの方は暮らしに安心や安全、安定を重視していて、そのために名の知れた大手物件や質の良い物件が選ばれるのだと思います。
その点は、住友不動産なので安心ではあるのですが、なにしろ住友不動産は相場を逸脱した価格設定をし、売れずとも下げないと言う物件が多いようなので、価格は未知です。

周辺マンションは、約70平米で4000万台半ば～5000万台半ばが多く見られるので、住友不動産だとその広さで5000万台半ば～6000万台半ばでしょうか。線路沿い、ではあるが南向き、このあたりをどうとらえて価格にしてくるかですね。

[54: 匿名さん]

どんなに府中の行政が良く緑が多くても、線路と幹線道路に挟まれた環境では長く暮らせませんよ。甲州街道沿いに住んでいた経験から言わせてもらいますが。大きいスーパーも遠いし、ドンキでは代わりにならない。売りたくなってもなかなか売れないでしょう。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

私も線路沿いはできるだけ避けたい立地とは思いますが、昨年売り出していた府中駅徒歩5分のプラウドも線路と府中街道に挟まれた立地、しかもあちらは全てお部屋は西向きでしたが、竣工前完売しました。
駅からは飲み屋街を抜け府中街道をわたらねばならず、学校へ行くにも甲州街道をわたらねばならず、またビルに挟まれた場所ですが、3ldkの平均価格は6000万円弱。決して相場より安いというわけではなかったと思います。

野村さんがそこまで条件の悪い立地で売ることができるのなら、住友さんの物件もすぐに売れると私は思います。

個人的には、南向きのお部屋ですからら北側の甲州街道の影響はほぼないと思います。ただやはり、低層階はとくに、線路がやっかいですね。
ここはせめて低層階はスーパーなどになった方が、売り手にも買い手にも色々と好都合だと思います。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

プラウド府中パサージュですね。あそこは西向きでも高層階なら富士山が見えるという売りがありました。何よりも府中駅徒歩5分というのは、環境は悪くても大きな魅力なのでしょう。何を優先させるかですね。ここは東府中ですから、いつもの住友の高飛車な値段では厳しいでしょう。

[57: マンション検討中さん]

府中駅周辺は多少難ありでも別格ですからね。東府中が生活水準高いなんて聞いたことありません、むしろ逆！道路の整備なんかも最後にする所ですから・・・だからこそ価格に期待したいです。

[58: 匿名]

府中駅周辺が人気なのは鉄道､商業､公共建物等あらゆる施設の利便性が高い
立地が売りだからと思う｡
ここの売りは周辺の公園とか神社とか､町名から緑の街をイメージさせようと
しているが無理がある｡現地を見ると一目瞭然だね｡
ということは､いつものスミフの様に外観とかエントランス周辺を豪華にして
見た目を売りにするつもりかな｡高値付けでね｡
各住戸仕様はユニクロレベルだろう｡ハセコーの施工だし｡

[59: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

>>57 マンション検討中さん
緑町はけっこう立派なお家が多いですし生活水準高いと思いますよ、戸建の話ですが(^_^;)

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンコミュファンさん

数件の地主の家ですね。他はどこにでもある極々普通の家ばかりですよ。生活水準の高い家って、他の街と混同されていませんか。