クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージってどうですか？

[評判気になるさん]

クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.117cr.com/main/souen_midstage/

所在地：北海道札幌市中央区北8条西15丁目28-18の内（地番）（ウエスト、イースト）
交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩4分
札沼線 「桑園」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米～91.32平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

中学校通学に自転車なんて使えないよ。

[22: 匿名さん]

じゃあ一年中たいへんですね。

[23: 匿名さん]

せめて向陵なら頑張って通えるが・・陵北なら考えちゃいます。

[24: 匿名さん]

物件内容は、間取りや設備などトータル的に悪くないと思いますが
外観デザインが、ありがちな感じではなく、都会的な感じで良いと感じました。
エントランスなども少しリッチなマンション仕立てみたいです。
外観デザインもすごくステキだなと思いました。

[25: 匿名さん]

ここ、中央中との学区境近くで選択の対象に入らないんですかね？
中央だとそれはそれで通うの大変だけど、ＪＲで札幌まで行くというテもあるし。

[26: 匿名さん]

中央中は指定変更区域ありません。泣いても笑っても西13丁目までですね。

[27: 評判気になるさん]

近所に住んでおり検討しています。
転勤で来ましたが
クリンリバーという会社を聞いたことがなく、メジャー7がこれだけ分譲してるのに買う方がいるから売れてるんだと思いますが
安い以外に何かメリットがあるのでしょうか？
主人は子供の学区を軽視しており反論できません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

>>27
そういう人種、とは失礼ですよ。
こういう品のない方には住んでほしくないですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まぁまぁ、そんな目くじら立てずに。そういう人に限ってたいしたことないですから。

[31: 匿名さん]

桑園駅とイオンが目と鼻の先にあるというのは、とても便利です。

駅の距離を見ると、自家用車は必要ないくらいかもしれません。

イオンがあれば買い物に困ることはないと思います。

小学校が近いので、ファミリー層にオススメ物件だと思いました。

[32: 匿名さん]

小学校を卒業したら中学校へ通うわけですが、そちらは考えなくていいんですか？

[33: 匿名さん]

駅に近いこととイオンがものすごく近いことを考えると、生活のしやすさっていうのは感じられるなと思います。
小学校近いっていうことですが、子供がいる人向けにもしているマンションということなんですよね。
中学校は陵北中学校が不動産の表記的に徒歩23分で、遠いなぁというのはありますので
子供がある程度大きくなっている世帯などは向いていそうだなという感想を持ちました。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

そうですか。

[35: 匿名さん]

駅まで徒歩４分は近くて嬉しいですね。
雪降る時期のことを考えると、絶対に駅に近いことは必須です。

間取りとしてはプランの種類が多いので、どれがよいか迷いそうだなと思います。
少しバルコニーが狭い感じなのは気になるかもしれませんが。
ファミリー層に人気の物件となりそうです。

[36: 匿名さん]

駅までの近さやショッピングの便利さはもちろん良いと思いますが、
心惹かれるのは、間取りの種類の多さのように思います。
収納が広いほうが良いとか、部屋が広いほうが良いとか、家の向きとか
それぞれ個々によって望む優先順位って違ってくるはずです。
これだけプランがあれば、希望のプランが当てはまるでしょうし、
子育て中のファミリー世帯に良いと思いました。

[37: 匿名さん]

プラン内容を見ていると、ファミリー向け物件だと思います。

総戸数も多いので、子供の友達がたくさん出来そうで良いかなと感じました。

親同士のお付き合いは大変かもしれないのですが、

子供の成長が一番だと考えると住みやすい良い環境かなと思いました。

[38: 匿名さん]

>>33
>>小学校近いっていうことですが、子供がいる人向けにもしている
>>中学校は（略）遠いなぁというのはありますので子供がある程度大きくなっている世帯などは向いていそうだ

どっちなんだ（笑）

[39: 匿名さん]

どうでもいいんでしょうね。

[40: マンション比較中さん]

道産子では無い外国の方の模様。

[41: 匿名さん]

専有面積を思うと、ファミリー向けというカンジの広さなのだなと思いました。
中学校までの距離があるのがかなり気になる点ですが…
調べてみたら、かなり中学校の学区は広いようです。

プランを見ていると、全体的に収納がかなり充実しているのと感じました。
これだったら収納家具は最低限に抑えられるかもしれ合い。

[42: 匿名さん]

今更の疑問ですが・・・この物件はウエスト、イースト２棟あり、間にそう広くない隙間があります。地震になったら上階の方で棟がぶつかり合ったりしないのでしょうか

[43: 匿名さん]

ぶつかり合いますね

[44: マンション比較中さん]

地震保険に入りましょう。

[45: 匿名さん]

駅に近くて通勤に便利なことや
ショッピングセンターが近いのは本当に良いと思いますが、
中学校の遠さは、子供がいるとやっぱり気にかかります。
徒歩２３分も歩くのは・・・。
特にこの季節はかわいそうだなと思いました。

[46: 匿名さん]

雪が降ってしまうと公称の23分では到底無理でしょうねえ。どうにかならないものかしら。

[47: 匿名さん]

バルコニーが広ろめな感じなので、家庭菜園して…と想像するだけでわくわくしてきます。

各部屋に窓があり、風通しが良いのはすごく魅力的。

収納スペースもしっかりと確保されていて、他のマンション物件よりも広めなのかなという印象。

子供部屋もここであれば広い部屋を与えることが出来そう。

[48: マンション検討中さん]

バルコニーで家庭菜園はできるのでしょうかね？
共用部分の専用使用で大丈夫なのかな？

[49: 匿名さん]

個々の管理規約次第なので規約や細則を要確認です。
一般的にベランダ（庇あり）やバルコニー（庇なし）で許容されていることかなり限定されています。
鉢あたりだとOKのマンション、ダメなマンションともあります。
菜園まで行くと規模次第でしょうけれど（漏水、避難路および景観視点で）ダメなケースが結構あると思います。

[50: 匿名さん]

小学校も近い、児童会館も向かい、南も西も眺望はある程度抜けている、小児科やイオン、駅も近い。生活的には豊かに暮らせそう。
真剣に迷いましたが、3Lしか残っていなくて、少し狭かったです。。
あとやはり、中学校が選択肢もなく、遠すぎですね。
坪単価も高めに設定されていて、資産価値としては、今なら札幌駅東側のほうが、上昇が見込めそうかなと。

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内であり、イオンが近いなど
日々の生活がとても便利な立地にあるなぁ～とすごく思います。
永住していくにしても、リセールをするにしても
このマンションなら選んでも間違いないかなと思えそう。

[52: 匿名]

夜通ると少し暗い気もしますが、良い場所ですよねー

[53: 匿名さん]

間取りのDタイプは、トランクルーム、納戸、食器棚が装備されていて、収納が充実していますね。キッチンと浴室に窓が設置されているので湿気やニオイがこもらない。
出窓があるのもいい。
大型商業施設と総合病院が近くにあるのも便利でいいですね。
個人的には高速インターネットが使い放題なのがうれしいですけど。
インターネット代も速度が速いと馬鹿にならないので。

[54: 匿名さん]

駅に近く、ほぼ全戸が南向きというマンションは魅力的。

大規模マンションは苦手という人もいるとは思いますが

高級感あるエントランスや選べる駐車場など共用部をみると悪くないと思います。

病院やショッピングセンターが近く、生活環境が整っているのもポイント高いなと思いました。

[55: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションが多いのですが、
ここは、プランの種類が多いので希望に合わせてじっくり選べるのは良いなとと感じました。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうです。
駐車場も3タイプあるようなので、希望に合わせて選べるのも珍しいなと思いました。

[56: 匿名さん]

マンション名について、近くのミッドテラスさんは２棟ともミサワとダイワが共同で建てたからＭＩＤだそうで。名前が似てますね

[57: 匿名さん]

屋外平置駐車場と屋外屋根付駐車場、機械式駐車場合わせて82台分の駐車場ということですが、一番お値段がするのは、もしかして屋外屋根付き駐車場でしょうか。
機械式駐車場だと
出し入れの手間がかかるのでおそらく安くなるのではないかと思いますけれど…。
でもこれって、抽選で決まるのでしょうね、場所は。

[58: 匿名さん]

すべての居室に対して、公開を実際してくれるということみたいです。
エントランス前や車路、駐車場にロードヒーティングが敷設されている、ということ道有です。
これ、本当はものすごくいいなぁという感じですよね。
雪かきをしなくて良いスタイル。
流石に車の上には積もるけど、でもクルマに乗るのにそこまで苦労がないのは良いです。

[59: 匿名さん]

間取りや立地に関しては、大満足といえるくらい良いと思いますが

気になったのは駐輪場です。

総戸数と同じ台数分とか置けないのが難点かなと感じました。

家族全員分は無理でも、1世帯2台は置けるようにしてあれば良かったなと思いました。

[60: 匿名さん]

北海道ならロードヒーティングは欲しいですね。
豪雪だと雪かきでは追いつかず車を出すのも一苦労。
助かります。
駅から徒歩5分は目安の距離ですが、雪や天候の悪い日のことを考えると近くないと厳しい。
Ｄタイプ収納が多いです。
部屋もわりと広いですし、バルコニーも2面あるのですね。

[61: 匿名さん]

駐車場のロードヒーティングがとにかく魅力
…って思ったら、皆さんやっぱりそうですか。本当にこればかりは切実ですよね。
朝一番の雪かきが無いだけで
相当冬場は気持ちも体力的にも楽になるかと思います。
慣れていると言ってもやっぱり楽な方が良いですもの。

[62: 匿名さん]

14階建てのマンションですが
エレベーター1基で朝の通勤時間などは込み合ったりしないのでしょうか。
駅には近いですが、マイカーはやはりあったほうが良いと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

[63: eマンションさん]

最悪！管理費払っているのに、ロードヒーティングが自動にしていないから？かな？
全くとけていない！
立中の駐車場にも入れれなくなり、連絡がとれず泣
連絡取れるまで1時間
連絡取れた後も折り返しの連絡来なくて、近くの駐車場に止めた始末！
最悪！2時間雪の中外

[64: eマンションさん]

お客様に対してね態度悪すぎて
最悪！
高いお金払って買っているのに

[65: eマンションさん]

>>61 匿名さん
最悪ですね
手動らしいです
自動でロードヒーティング入れておかなきゃ
とけない

[66: 買い替え検討中さん]

スーパーや病院、駅が近いのは魅力的ではありますが、冬になると管理費を払っているのに雪はすごい積もっていてロードヒーティング代はどこにいっているのか気になります．機械式駐車場も吹雪いていたりすると機能しなくなり車の出し入れもできません。業者や管理会社に電話してもすぐには対応してくれなく、やっと折り返しがきたと思ったら最初の電話から1時間過ぎていました。なので管理の面ではあまり良いとは言えないとおもいます。

[67: eマンションさん]

>>57 匿名さん機械式は、最悪
今、娘が2時間待たされていて、結局、タイムズに止めて家に入る事ができました

[68: eマンションさん]

>>58 匿名さん
まずは、暮らしてみたら分かるけど、最悪ですよ
管理費が高いだけで、まず、ロードヒーティングの状況と、機械式駐車場の様子を冬の雪の多い時期にみてみては？
このマンションに違和感を持つに

[69: eマンションさん]

>>59 匿名さん
駐車場は、最悪！
特に冬
買うのは、よく考えてからにした方が良いと思います

[70: マンション検討中さん]

スッゴいお怒りですね。
車なんて手放したらどうですか。
私はまだ今まで働いてきた年数以上働かないといけない年齢ですが、マンション買ったら車無しを検討してます。

[71: 通りがかりさん]

同じ人と思われますが、昨日の大雪ではロードヒーティングはどこも厳しい状況だったと思いますよ。

[72: 匿名さん]

すごい執着…この物件こわい。

[73: 匿名さん]

検討版に出てきて？×△■・・

[74: eマンションさん]

クリーンリバーの噂話は聴いていましたが信じられないほど会社の対応が悪いことがよく判りました。
　会社トップから末端に至るまで居住者に対する対応がズサンで、よく言われる売ってしまえば後のことはどうでも良いとの態度は許せませんね。　
私も一度は購入検討しましたが、決断しなくて良かったです。

[75: 通りがかりさん]

クリーンリバーって昔から共用部分の管理が悪いって聞きますが、なぜ改善しないんでしょうね。
駐車場、ごみ捨て場、エントランスなどはマンション生活でかなり重要なところなのに。
物件は大手よりも手頃な価格で、立地や内装は良く見えるのに、管理で評判悪いのはもったいないですよね。

[76: マンション比較中さん]

親のマンション（他社さん）もロードヒーティングですが、自動だそうです。
でもガスタイプなので維持費がすごく高くて、住民集会でもめたそうです。
結局は、管理会社があっても住民側でコントロールしなければならないので
しょうか？

[77: 匿名さん]

その通りです。
冬の朝などにロードヒーティングが入っていないのは札幌のマンションあるあるですが、これは管理組合で解決すべき問題です。管理会社に「何やってんだ！」って怒りっぱなしというのは誤ったやり方ですね。もちろん管理会社が悪くないということではなく、きちんと住民側でコントロールすることが必要なのです。

[78: 入居者さん]

機会式駐車場とロードヒーティングに関しての苦情が多いようですが、機械式じゃない普通の路面駐車場ではなんの不都合もなく、雪が大量に積もることもなく快適に使用できています(駐車場一面が常に見えているとはあまりなりませんが、住み始めて数年の間、雪かきが必要になったことは皆無です)。
用事があってグリーンリバーの管理会社に何度も連絡したことがありますが、購入時も購入後居住中も、いつも丁寧な対応でした。管理人が不在にしている時間帯なども時々掲示されているので、タイミングによっては確かに時間がかかる時があるのかもしれませんね。

立地については、JR桑園駅徒歩3～4分、桑園駅から札幌駅まで1駅3分で着ける好立地、にも関わらず閑静で過ごしやすい環境にあります。新千歳空港へのアクセスも良好です。マンションの徒歩圏内にイオンショッピングセンター(徒歩2分)、ホーマック(徒歩3分)、また徒歩2～5分以内の範囲にコンビニ、複数の銀行、ツルハ、総合病院、個人病院複数、歯医者、100均、飲食店多数(スイーツ屋やカフェ、居酒屋、パン屋、イタリアンなどの魅力的な店舗、高架下、イオン内)、があり、徒歩10分(自転車2分)ほどのところには大型の人気鮮魚店もあります。小学校も徒歩2分、公園徒歩4～5分ほどと子育てもしやすい環境です。
正直かなり暮らしやすいです。

[79: 父親さん]

給湯器リモコン、浴室乾燥機、IHコンロ、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ガス暖房、エアコン、床暖房、トランクルーム有
インターネット利用料無料、TVモニタ付インターホンエレベーター駐車場ロードヒーティング　などがついています。

魅力としてはとにかく駅と大型ショッピングセンターに近く、桑園から徒歩で車を使わず充実した生活を送ることができる抜群の利便性がありながら、中心部に出たいときも車無しで札幌駅にあっという間に行けるアクセスの良さを有している、この好立地につきると思います。今まで多数住んできた中で抜群に暮らしやすい地域と住居だと家族で感じています。マンション玄関の夜の間接照明や内装などほどよくオシャレで落ち着いていて、収納も多く、部屋の機能も十分に満足のいくものが一通り備わっているのが気に入っています。
欠点としては、機械式駐車場の場合は確かに何人かの方が書き込んでいるような不満があるのかもしれませんが、少なくとも路面の駐車場であればそういった問題を感じたことは一度もありませんので、空きがあれば路面駐車場を選択した方が良いのかもしれませんね。

[80: 名無しさん]

>>今年３月の総会で2棟のどちらかからは不明ですが、飲料水に異物が出てきても何年も原因不明で、そのまま放置されているどころか居住者全員対象の説明会もされていないと聞きました。クリーンリバーの無責任には驚くばかりです。
それに付随して理事会も居住者から問題を提起されたことに対して聞き流すだけで、問題解決の兆候も無いと聴いています。
入居を検討されている人は、単なる立地だけで決めることは避けておいたほうが、良いかと考えます。