クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージってどうですか？

[評判気になるさん]

クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.117cr.com/main/souen_midstage/

所在地：北海道札幌市中央区北8条西15丁目28-18の内（地番）（ウエスト、イースト）
交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩4分
札沼線 「桑園」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米～91.32平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

クリーンリバーさんは桑園がお得意なのか、昔からよくこのエリアに出されてますね。名前に「フィネス」が付く前も付いてからも、たくさん建ってます。この物件の周囲だけでも数棟ＣＲの物件があります。
それはさておき、桑園駅徒歩4分、イオン桑園店徒歩2分、桑園小学校もすぐそこで、札幌市立病院も徒歩5分と、生活環境はかなり高スコアだと思います。桑園イオンは発寒などに比べれば小型ですが、日常の買い物には全く問題ないでしょう。
ただまあ、便利は便利ですが、アクセスはＪＲしかなく、買物はイオンしかないというように、選択肢が少ないきらいはあります。琴似などと比べるとそこは大きな差ですが、これは街としての歴史が浅いためで、ある程度は止む無しでしょうね。
2LDKから4LDKまでの7タイプですが、4LDKがちょっと変わってますね。和室は無しの洋室×4ですが、四つ目の洋室がもうリビングダイニングと繋げるの前提のようなレイアウトです。
価格はまだ虫食いでしか発表されてませんが、分かっている価格から予想すると坪170万円をちょっと切るくらいだと思います。高いですね（笑）。札駅東側の「札幌ミッドステージ」よりもだいぶ高いです。ＣＲさんはいま桑園で「桑園レジデンス」をやってますが、こちらは坪150万くらいですから、3LDKで比べて400～500万円は高いことになります。果たして桑園でこの価格が買う側に受け入れられるでしょうか？

[2: 匿名さん]

生活環境の良さはもういわずもがな。
子供がいる人にとってもすごく暮らしやすいと思います。

先の方も書かれているように価格。
今は全国的にどこも高くなってきてしまっていて、その流れに北海道も乗っかってしまっているという感じ。
建材がネ挙がっているとかってあるのかしら。

[3: 匿名さん]

>これは街としての歴史が浅いため

本当に、随分この辺りは変わりましたよね。
いわゆる倉庫街で閑散としたエリアでしたが、今はマンション街です。
街自体に活気があったわけではないので商店街はありませんが、今はイオンがあるので便利ですよね。

[4: 匿名さん]

地下鉄はないものの、JRが近いので交通面は割と不便しない地域なんですよね。

周囲に買い物できるところもありますし、生活環境として充実していると思います。

桑園という地域で価格がどうだろうかと迷われる事も多いかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

どうしても地下鉄圏内の場所で物件を探したいと思っていたのですが、
JRが近いというのも、結局街中まですぐにアクセスできるから便利かもしれませんね。

近くにイオンがあるとの事ですし、
生活に不自由しない地域なんでしょうか。

[6: 物件比較中さん [男性 40代]]

イオンがあるので、日常的な買い物に不自由は全くないでしょう。ただ、前にも書きましたが「イオンしかない」とも言える立地なので、何らかの理由でイオンがお嫌いな方には向いていません。
「街に出る」と言ったとき、大通ゾーンではなく札幌駅ゾーンを思い浮かべる方であるならば、ＪＲは悪くない選択だと思います。冬季の運行安定性では地下鉄に一歩ゆずりますが、乗車時間的には同じくらいの距離であればＪＲの方が短いでしょう。特に桑園は札幌の隣の駅ですし。ただ、帰りは桑園を飛ばして琴似まで止まらない列車もけっこうありますので、そこには注意が必要です。

[7: 匿名さん]

イオンがあれば十分かなと思います。
いざという時に、サッと買い物に行けるのは何かと安心です。
深夜ならコンビニもあり、病院もあり、立地には全く文句ないと思います。
でも、この戸数でエレベーターが１基というのはちょっと少ない気がします。
朝は通勤通学でみんな急いでいます。そんな時に混雑するのではないでしょう。
維持費がかかってしまうこともありますが２基必要だったように思います。

[8: 匿名さん]

駅、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、銀行、最低限必要な施設は近くに揃っているといった感じでしょうか。
贅沢を言わなければ、十分便利な場所のように思えます。

低炭素建築物に認定されているそうですけど、ホームページを読んでもよくわかりませんでした。
コンロはＩＨだけかと思ったらガスも選べるようで、その点はよかったです。

[9: 口コミ知りたいさん]

イオンに銀行、病院、一通りあるので、生活に不便はありません。
JRに乗れば、すぐ札幌駅ですので、札幌駅直結のショッピングは身近に感じられます。
JRも小樽方面と石狩当別方面の2路線が停まるので、快速は停まらなくても、もともと所要時間が短いので、本数は大丈夫だと思います。
また、市立病院前からのバスを利用すれば、大通方面にも行けます。
車や人の流れが多すぎず、暮らしやすいです。

[10: 匿名さん]

桑園は過ごしやすい場所だと思う。

建物の価格に目がいきやすいですが、
近くのミッドテラスは自走式の駐車場があって、尚且つ駐車場代が凄い安く驚いた記憶がある。
桑園って物件多い割に中古の売り物が少ないのは、
そういう部分が大きかった気がする。

[11: 匿名さん]

低炭素マンションということですから、税制面などで優遇があるのかな。以前、そういう話をちらりと耳にしたことがあるだけで詳しくはこれから調べないと、と思っている段階なのですが。
何が低炭素なんだろう？と思いつつ、環境面の配慮などが加味されていてそういう認定を受けることができるのかもしれないですね。

[12: ご近所さん]

モデルルーム行ってきたけど、一番売れてるのが2LDKだった。確かに子育て終わって、もう雪かきせずに暮らしたいという世代はこの価格なら2L選ぶのかもしれない。老後を過ごすには便利な場所だし。マンションで暖かい上に南向きだし。4Lもそこそこうれてたけど、在庫の多い3L売り切るの大変そう。2L, 4K増やした方がよかったんじゃないかな。売れ筋を見誤ったかな…

[13: 匿名さん]

小さい部屋ばかりにするとコストが上がるので坪単価を上げないといけません。
部屋は小さくても設備は同じだけコストが掛かるからです。

[14: ご近所さん]

ん？プランCを2L, プランDを4Lにすればいいだけだから戸数は増えないですよ。実際に売れ行き見ると、3Lは需要に対して多すぎるた思いますね。

[15: 匿名さん]

駅がすぐそこにある、イオンがすぐそば。
こんなに便利な立地って、なかなか出てこない気がします。
それでこの物件価格は、なかなか業者の努力を感じます。
どこか手を抜いているのではないの?と少しの不安が感じるほど^^。
プランもいろいろ選べるのも良いと感じました!!

[16: マンション検討中さん]

３LDKの物件はまだ残っているでしょうか？

[17: 匿名さん]

エントランスが、ホテルのロビーみたいな感じで高級感があります。
来客が多い人にとっては、自宅内だけでなく、
エントランスであったり、マンションの外観はとても大切だと思います。
間取りのプランも多そうなので、家族の人数によって選べるのもよいなと思いました。

[18: 匿名さん]

駐車場のタイプが
屋外平置駐車場と屋外屋根付駐車場、機械式駐車場
ということになっているそうですが、屋外屋根付駐車場を希望する人が多くなってくるのかなと思います。
屋外平置き、ロードヒーティングを駐車場が採用しているから、朝、そこまで大変ではなかったりするのでしょうか。どうなんだろう。

[19: 匿名さん]

駅がすぐそこというのは通勤とか通学に便利なのですが、
イオンモールがそばにあるというのはとっても便利でこのマンションの利点だと思います。

冬場になると、寒くて買い物にも行きたくなくなりますが、
この距離なら何とかなると思います。

ちなみに小学校は近いのですが、中学校はどこになるでしょうか?

[20: 匿名さん]

陵北中。つまりはるばる西区まで越境して行かなきゃならんということ。
距離は2km近くあってとっても遠い。夏は自転車使うにしても、冬は場所的にＪＲも地下鉄もバスすら使えないから徒歩しかない。ハッキリ言って大変だよ。

[21: 匿名さん]

中学校通学に自転車なんて使えないよ。

[22: 匿名さん]

じゃあ一年中たいへんですね。

[23: 匿名さん]

せめて向陵なら頑張って通えるが・・陵北なら考えちゃいます。

[24: 匿名さん]

物件内容は、間取りや設備などトータル的に悪くないと思いますが
外観デザインが、ありがちな感じではなく、都会的な感じで良いと感じました。
エントランスなども少しリッチなマンション仕立てみたいです。
外観デザインもすごくステキだなと思いました。

[25: 匿名さん]

ここ、中央中との学区境近くで選択の対象に入らないんですかね？
中央だとそれはそれで通うの大変だけど、ＪＲで札幌まで行くというテもあるし。

[26: 匿名さん]

中央中は指定変更区域ありません。泣いても笑っても西13丁目までですね。

[27: 評判気になるさん]

近所に住んでおり検討しています。
転勤で来ましたが
クリンリバーという会社を聞いたことがなく、メジャー7がこれだけ分譲してるのに買う方がいるから売れてるんだと思いますが
安い以外に何かメリットがあるのでしょうか？
主人は子供の学区を軽視しており反論できません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

>>27
そういう人種、とは失礼ですよ。
こういう品のない方には住んでほしくないですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まぁまぁ、そんな目くじら立てずに。そういう人に限ってたいしたことないですから。

[31: 匿名さん]

桑園駅とイオンが目と鼻の先にあるというのは、とても便利です。

駅の距離を見ると、自家用車は必要ないくらいかもしれません。

イオンがあれば買い物に困ることはないと思います。

小学校が近いので、ファミリー層にオススメ物件だと思いました。

[32: 匿名さん]

小学校を卒業したら中学校へ通うわけですが、そちらは考えなくていいんですか？

[33: 匿名さん]

駅に近いこととイオンがものすごく近いことを考えると、生活のしやすさっていうのは感じられるなと思います。
小学校近いっていうことですが、子供がいる人向けにもしているマンションということなんですよね。
中学校は陵北中学校が不動産の表記的に徒歩23分で、遠いなぁというのはありますので
子供がある程度大きくなっている世帯などは向いていそうだなという感想を持ちました。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

そうですか。

[35: 匿名さん]

駅まで徒歩４分は近くて嬉しいですね。
雪降る時期のことを考えると、絶対に駅に近いことは必須です。

間取りとしてはプランの種類が多いので、どれがよいか迷いそうだなと思います。
少しバルコニーが狭い感じなのは気になるかもしれませんが。
ファミリー層に人気の物件となりそうです。

[36: 匿名さん]

駅までの近さやショッピングの便利さはもちろん良いと思いますが、
心惹かれるのは、間取りの種類の多さのように思います。
収納が広いほうが良いとか、部屋が広いほうが良いとか、家の向きとか
それぞれ個々によって望む優先順位って違ってくるはずです。
これだけプランがあれば、希望のプランが当てはまるでしょうし、
子育て中のファミリー世帯に良いと思いました。

[37: 匿名さん]

プラン内容を見ていると、ファミリー向け物件だと思います。

総戸数も多いので、子供の友達がたくさん出来そうで良いかなと感じました。

親同士のお付き合いは大変かもしれないのですが、

子供の成長が一番だと考えると住みやすい良い環境かなと思いました。

[38: 匿名さん]

>>33
>>小学校近いっていうことですが、子供がいる人向けにもしている
>>中学校は（略）遠いなぁというのはありますので子供がある程度大きくなっている世帯などは向いていそうだ

どっちなんだ（笑）

[39: 匿名さん]

どうでもいいんでしょうね。

[40: マンション比較中さん]

道産子では無い外国の方の模様。

[41: 匿名さん]

専有面積を思うと、ファミリー向けというカンジの広さなのだなと思いました。
中学校までの距離があるのがかなり気になる点ですが…
調べてみたら、かなり中学校の学区は広いようです。

プランを見ていると、全体的に収納がかなり充実しているのと感じました。
これだったら収納家具は最低限に抑えられるかもしれ合い。

[42: 匿名さん]

今更の疑問ですが・・・この物件はウエスト、イースト２棟あり、間にそう広くない隙間があります。地震になったら上階の方で棟がぶつかり合ったりしないのでしょうか

[43: 匿名さん]

ぶつかり合いますね

[44: マンション比較中さん]

地震保険に入りましょう。

[45: 匿名さん]

駅に近くて通勤に便利なことや
ショッピングセンターが近いのは本当に良いと思いますが、
中学校の遠さは、子供がいるとやっぱり気にかかります。
徒歩２３分も歩くのは・・・。
特にこの季節はかわいそうだなと思いました。

[46: 匿名さん]

雪が降ってしまうと公称の23分では到底無理でしょうねえ。どうにかならないものかしら。

[47: 匿名さん]

バルコニーが広ろめな感じなので、家庭菜園して…と想像するだけでわくわくしてきます。

各部屋に窓があり、風通しが良いのはすごく魅力的。

収納スペースもしっかりと確保されていて、他のマンション物件よりも広めなのかなという印象。

子供部屋もここであれば広い部屋を与えることが出来そう。

[48: マンション検討中さん]

バルコニーで家庭菜園はできるのでしょうかね？
共用部分の専用使用で大丈夫なのかな？

[49: 匿名さん]

個々の管理規約次第なので規約や細則を要確認です。
一般的にベランダ（庇あり）やバルコニー（庇なし）で許容されていることかなり限定されています。
鉢あたりだとOKのマンション、ダメなマンションともあります。
菜園まで行くと規模次第でしょうけれど（漏水、避難路および景観視点で）ダメなケースが結構あると思います。

[50: 匿名さん]

小学校も近い、児童会館も向かい、南も西も眺望はある程度抜けている、小児科やイオン、駅も近い。生活的には豊かに暮らせそう。
真剣に迷いましたが、3Lしか残っていなくて、少し狭かったです。。
あとやはり、中学校が選択肢もなく、遠すぎですね。
坪単価も高めに設定されていて、資産価値としては、今なら札幌駅東側のほうが、上昇が見込めそうかなと。