この場所は良くないんでしょうか？

[購入検討中さん]

Mの丸している場所なのですが他の会社でも同じ場所が残ってました

騒音問題？換気扇問題でみんな嫌がるのでしょうか？どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

>>20
普通に考えれば、採光が西側しかないからですが、
前面道路の反対側に何があるかによるものかも。

これなら一番最初の南向き物件の方が良いのでは

[22: 匿名さん]

スレ主さん、三階建が建つ土地かどうかは役所から出している「都市計画図」というものがあり、どこの土地から線引きされているかは周囲の家を見るのではなく、その図面を見て判断するしかないです。建売の場合は当然小さく分譲して建てられるだけ目一杯建てて売り出していると思います。

新築の建売などを検討される時に、広告の一番下に小さな文字で書いてあると思いますが、「物件概要」といった項目に「用途地域 第一種低層住居専用地域」等とあるはずです。ネットの広告でも必ず見られるはずです。チェックしてみてください。

自転車で１５分の距離が遠いかどうかは個人の感覚次第ですが、私はかなり遠いと思います。例えば大雪や大雨の時にも買い物に出たり通勤通学で自転車が使えない場合もあり、自家用車も大雪ですと使えない時もあります。夜、娘さんが駅から一人で歩いて帰宅するような時もあるでしょうし、安全な道ばかりではないでしょう。男性の方はなかなか怖い目にあったことがないのでわからないと思いますが、女性の方は夜道は緊張して歩いていると思います。

当然買い物にも通勤通学にも便利な土地はなかなか売りに出ませんし、出てもそれなりの金額になりますね。また、今マンションですと建売の一戸建ての家の大きさにも不便はないと思われるかもしれませんが、実際住んでみると色々出てくるものです。収納が充分あるかとか、家族の動線はどうか等も実際の物件や間取り図などで検討したいことはたくさんあると思います。これからも色々ご覧になって目を肥やして検討してみてください。

[23: 匿名さん]

>>20
単純にF側の方が土地が広く見えるのですが。
あと西日しか期待できないですね。

[24: 匿名さん]

>>20
ベランダも西向きですか？
CDあたりは西日に加えて風通しも悪そうなので、カビの発生も心配です。

[25: 匿名さん]

あとは西側の道路挟んだ向かいに何があるかでしょうか。
建物じゃなくても、雑木林とかあれば落ち葉とか凄いかもしれませんね。
畑なら土埃とか。
いずれにせよ、やはり残るべくして残った区画という気はします。

[26: 購入検討中さん]

>>21
さっそくレスありがとうございます
そうか西向きになるんですね
道路を挟んで前は住宅だったと思います
また見に行こうとは思うのですが西日はかなり暑いでしょうね

[27: 購入検討中さん]

>>22
なんか皆さん親身にレス下さりありがとうございます！
めちゃくちゃ助かります！
やはり第一種住居がいいのですね

やっぱり自転車で15分は遠いですか
値段が手頃なので距離を我慢したらいいかと思ってましたがよく考えたら夜遅いときはどうなるのかな？と昨日主人に話していた所でした
ちなみに主人は全部私に丸投げなので恥ずかしながら頼りになりません(^^;

昨日不動産屋に悩んでいることを伝え分譲予定はないか聞いたところ秋頃に今悩んでいる工業地帯近隣に新規分譲予定とのことでした

一旦白紙にした方が得策のようですね
私も主人もなぜか決めてしまいたい気持ちにかられています
なんなんでしょうね
ワンクッション置く隙間を与えないのは不動産屋さんのテクニックでしょうか

[28: 購入検討中さん]

>>23
レスありがとうございます！
西日しか期待できないのは本当につらいです！
値引きも考えますと言われているのですが陽当たりはかなり重要ですもんね
24時間換気システムがあっても戸建てはカビますかね
あるのかもわからないですが(×_×）

[29: 購入検討中さん]

>>24
レスありがとうございます！
今気付きましたがBだと後ろが空いてますね！
ＣＤに比べ風通しは期待できますかね
ベランダは南西にとれるそうです
Eがモデルハウスなのですでに出来ていて作りやすいと思うので隣のDをすすめられましたがBの方が後ろが空いてる分マシでしょうか
値引きも考えますとのことだったので大きな値引きなら買ってもいいのかなと思ったりします

[30: 購入検討中さん]

>>25
レスありがとうございます！
残るべくして残った区画……
ここで聞くと皆さんの根拠意見が聞けてめちゃくちゃ勉強になります
ベランダは南西にとれるそうです
値引きできるか社長に相談しますとのことでしたのでいくら値引きしてもらえるのか、どちらにせよ予算オーバーなので近々それも含めて話し合いをしてみようと思います。

[31: 購入検討中さん]

今スーモ見てたら西向き物件が150万値引きで掲載が昨日からになってました
不動産屋さんに問い合わせたらがめついですかね？

さっき別件で電話したらこれから社長に相談するところですと言われました

あたかも頑張りましたみたいに150万値引きで提示されたら信用０です(ToT)

[32: 匿名さん]

スレ主さん、奥様だったのですね。がめついとか思わないで、もしも気になる土地があったらどんどん連絡して聞いてみても良いと思います。当然不動産屋さんは脈ありと思えば食いついてくると思いますが、そこは奥様のお手並み拝見で適当に気を持たせてあしらっておけば良いのです。最終的にはご主人様に相談してからと言えば、どうにでもなりますよね。

家を探し始めると相手も本気になりますし、商売ですから怖いくらいに、もしかしたら載せられてしまうかもしれません。よくわかりませんが、スレ主さんの今のお気持ちはどうなのでしょうか？

今は良い物件があれば購入したいのでしょうか。それとも数年以内にじっくりと探したいとかでしょうか？例えば、これぞという物件が出た時に、資金的な面は大丈夫ですか？良い物件の出物があるからと、無理をして買わない方が良いのは当然です。数年以内に売って出ればなんて思うかもしれないですが、その時には新築のような値段にはなりません。中古物件ですからかなり安い値段になってしまうのは当然です。

不動産広告はよく見ていると、一つの物件でも色々な値段が付いていることがよくあります。扱う業者さんによって２００万円位は差があったりします。「自社物件につき仲介手数料無料」などと見たことがあると思います。もちろんどんどん値引き交渉すれば良いと思います。手数料を数パーセントでも安くしてくださいって言ったって、予算が厳しいから安くしてくださいって言ったって良いのです。大切なご自分のお金ですからね、大事に使うのも当然です。で、うまくいくかは保証できないですが（笑）

じっくり検討して良い物件を手に入れてください。

[33: 匿名さん]

買うなら住居系だけど
その中でも建てるのも大変だけど
住む環境は第一種低層住宅専用地域がいいです
俗に言う一低層
高さの制限があって思い通りの建物に
なりにくいのですが
１０ｍを超す建物は建たないですし
住宅以外の建物の規制は厳しいので
変な工場も商店も建ちません
住宅街になるので
全体的に陽が差しやすくて
騒音も少ないです

[34: 周辺住民さん]

>>33
これまでの内容を読んだら、スレ主の住んでる場所が、
都市部であり、予算も限られてる事がわかるのに。
第一種低層をなぜすすめる？

[35: 匿名さん]

第一種低層でも結構それなりの価格の物件もありますよ。
探し方次第ですが。

[36: 購入検討中さん]

>>32

レスありがとうございます！
お返事遅くなりましてすみません。
電話しようと思っていたら別件で担当さんからかかってきました
南向き工業地帯は最近50万値下げしたところなので例えば端数の30万とかなら…あるいはオプションを無料でつけたりも出来ますと。
ぶっちゃけますと30万てやすっ！！！！？しかもオプションもじゃなくてオプションかどっちかならシヌと思いました
100万値下げとか期待してました(^_^;)

私の心情はと言いますともうすぐ社会復帰するのですが主人では住宅ローンは組めないと銀行、ホームメーカー、他不動産営業の人に言われ諦めていまして1～2年ぐらいで私名義で買えたらいいなと思ってました

それがローン組めるみたいですしこの辺ではほとんど出ない2階建フリープラン、値段も手頃、南向きなのでグラグラきています
それから勘違いしていましたが駅から徒歩15分でした、そういえば一駅向こうにはイオンもありました(^^;
気になるのは工業地帯というところだけですね

[37: 購入検討中さん]

>>33
レスありがとうございます！
最近気付きましたが近所でも準工業地帯に大型分譲が出来るようです
しかし私が今住んでる所は生活保護者や外国人が多い町でして…意外と犯罪件数は少ないようですが道とかめっちゃゴミが落ちてますというか散らかってます
今の工業地帯が一種住居なら即決ですね！

[38: 購入検討中さん]

>>34
心配して頂いてありがとうございます！
その通りです都市部で予算があまりありません(ToT)
すごいですねレスだけでそこまで推測されるとは！？

[39: 周辺住民さん]

>>38
34です。
私も都市部で予算が限られていて
苦労をしたのでよくわかります。
一種低層なんて、建蔽率30%容積率80%くらいなので
35坪の家を建てるのに50坪くらいの土地がいります。
同じ地域ならむしろ土地の坪単価は高いので
よっぽど田舎にいかないとって話になります。

予算が決まってるなら、優先順位をしっかりつけて
計画をしておく事をおすすめします。

利便性なのか、お子さんの教育環境なのか、
土地の広さなのか、日当たりなのか
そもそもマンションの方がよいのでは
などと旦那さんと相談してみてください。

旦那さんのローンが厳しいとの事ですが
無理は行けませんよ。

[40: 周辺住民さん]

34です。
工業地域と準工業地域では建物の高さの規制が全然違います。
準工業地域の場合は低層地区以外の住宅地域と
ほぼ同様の規制ですので、
ある日突然南側にビルが建つ事はないと思います。

あと敷地が狭く、燐家と接近しているなら
なおさら南向きにはこだわった方が良いと思います。