23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[903: 匿名さん]

世田谷区が低い？子供が多いイメージがあったけどね
何故だろう

[904: 匿名さん]

出生率低いからダメとか・・・

よーく考えるとバカなだなw

なんか意味あんのか？

[905: 匿名さん]

>>904
ダメに決まっているじゃん。
ちゃんと毎日新聞読んでる？
少子化で国力が落ちちゃうんだよ。

[906: 匿名さん]

杉並区も人口減少区に転落？(笑)

[907: 匿名さん]

日本全体の出生率に意味はあっても
区ピンポイントの出生率に意味はないな

[908: 匿名さん]

出生率低いところに住むと伝染するとかか？（（（（（（（（（（笑））））））））））
単に子持ちより小梨無しが多くて比率がそうなるだけなんだが。

[909: 匿名さん]

ごめん。

笑い過ぎて誤字しちゃったよ。(笑)

[910: 匿名さん]

＞＞９０８
単に子育てに向いていない区と言うだけじゃない？

世田谷区は保育所が足らなくて騒ぎになっているし、
他にもいろいろな問題があるんでしょ。
独身にはとりあえず関係ないけど。

[911: 匿名さん]

買い煽りの理屈って、兄弟同士でオフクロの悪口言い合ってるレベルだなw

[912: 匿名さん]

買い煽り？

だれもそんなことやってないのでは？
結局、どこが住みにくいかの話じゃない？

[913: 匿名さん]

>>910
それ言うなら都心なんかもっと悲惨。
都心空洞化で幼稚園学校片っ端から潰したばっかです。
跡地すらない。

[914: 匿名さん]

ファミリーで住み難い場所を35年のローン組んで買え買え言うわけです。

騙したもん勝ち！

[915: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の出生率は悪くないよ。
住みやすいところだよ。

[916: 匿名さん]

>>915
うまい具合に渋谷区、目黒区、豊島区が外れるね。
新宿区も外したいところでしょうがｗ

[917: 匿名さん]

認可保育園：３割が待機児童　東京・港区は６５％??親の会調査
http://www.f-welfare.net/2009/06/12861/

[918: 匿名さん]

>>886
>>891
の記事にそうとう焦ってると見た・・・・買え買えw

[919: 匿名さん]

>>917
住みやすいところに人が集中すると、一時的にそのような現象が起こりますよね。

障害を素早く解決して、
住みやすいところに人が住んで子供が増える良い循環を維持しないといけませんね。

[920: 匿名さん]

東京の街角からモニタリングでわかること
http://blog.goo.ne.jp/tmlarao/c/da1a1d0dacb339e39366fa2584d4bfa5

このブログはためになります。

[921: 匿名さん]

ttp://blogs.yahoo.co.jp/sakura04071423/32375973.html
こういう区も微妙。

[922: 匿名さん]

>>883
年が明けた１日未明、東京都心など各地で部分月食が観測された。輝く満月の左下が少しずつ欠け、神秘的な光景が映し出された。元日に月食が観測されたのは史上初という。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100101-00000518-san-soci

[923: 匿名さん]

今年もマンションが高値止まりしてくれると、五年前に買ったマンションが買ったときの値段で売れそうだから、
田舎に帰って豪邸建てるのも悪くないな。
まだ、　ん千万残るから家政婦さん雇い、毎日釣りとゴルフ。

若いころ苦労したもんで贅沢してもバチは当たんべ。

[924: 購入検討中さん]

何夢みてるんすか？
実際の生活みて寂しくならない？

[925: 匿名さん]

923ですが、　もうすぐ64の隠居ですよ。
地方出身者はいくつになっても田舎が恋しいもんです。

[926: 匿名さん]

都会としては、老人になってＵターンしてもらったほうが有難いよな。
使えなくなったら地方に押し付ける。いわば使い捨て。

でも、こんな社会で本当にいいのかね。
単なる理想主義で、弱肉強食の都会では言っても無駄なことかもしれないけど。
考えさせられるよな。

これから、
家を買えない人が大多数になって、独身、子無しのまま賃貸で定年を迎えて、
故郷に帰って余生を過ごす。こんなのが増えそうだけど。
それで幸せなんだろか？
分からなくなってきたよ。

[927: 購入検討中さん]

都心にマンション買う奴の数なんて、そんな変わらないでしょ。
そもそも、そんなにいないような。。。

[928: 匿名さん]

>>927
そんな経済力がある人たちは少数ですよ。

[929: 匿名さん]

そこそこ満足できる賃貸が安定的に供給されれば良いのですが、

[930: 購入検討中さん]

そうなんだよね。賃貸でも満足できれば、一生賃貸でもいいんだよなぁ。

[931: 匿名さん]

身の丈にあった生活をするしかないのが、現実ですから、
その中で自分にベストな住み方を探すだけですよね。
あとは運命に身を任せるだけです。

[932: 匿名さん]

借りる場所しだいで住居費はずいぶん節約できますからね。

[933: 匿名さん]

バブルに踊らされた少数派が団地にも価値が出るなんて勘違いしただけさ。
それが幻想だった現実を受け入れられないだけ。

[934: 匿名さん]

仮に景気がほんの少し持ち直したところで供給過剰には変わりない。
エコブームだし、派手に不動産いじって夢見る時代はこないよ。
業界は必死になって数字操作するけどね。

[935: 購入検討中さん]

場所によっては出るんじゃない？
幻想というか、都心は上がったり下がったり忙しいからな。。。

[936: 匿名さん]

独身でピンピン飛び跳ねてる時期は都心賃貸。
子育て時期から静かなリタイア生活は閑静な住宅街にバリアフリーの一戸建て。

やっぱりこれがいいよ。

[937: 匿名さん]

>>936
戸建の低価格化が進んでますね、
郊外バス便エリアに２～３千万円の戸建。

一方で、都心部マンションは５～６千万円。
郊外マンションは超駅近以外は売れない状況。

[938: 匿名さん]

戸建は１個人の判断で建てられるのが強み。
マンションが建ちそうも無い僻地であっても、
その個人が気に入れば建てられる。
持ち家を最も安価に建てられるのが戸建。
時代が変わってしまったね。

[939: 匿名さん]

これから郊外戸建は中古の売りが大量に出て更に値崩れする。団塊の世代が老後に不便な戸建を売り、都心マンションか老人ホームに移ろうとしてるが、買い手がいない。

[940: 匿名さん]

やっぱり老後は戸建て不便だよね。。。。
都心のほうが良い病院も多いしね。

[941: 匿名さん]

バス便とか車ないとダメな地域は特に危険。高齢化でバスも減便。年取って車も運転出来なくなると、一気に過疎化する。

地方ではもう始まっているが、都内近郊も予兆が出てきている。

[942: 匿名さん]

>>939
だから安く建てられるんです。
首都圏出身者で、将来の売却をまったく考えない人であれば、
郊外の安価な戸建も選択肢の１つになります。

しかし、将来田舎にＵターンの可能性があると考えている上京者の場合は、
転売の可能性を考えないといけませんから、値崩れしにくく、売れやすい都心部マンションに
限られてしまいます。
２～３千万円で購入となれば、中古マンションしかありえません。
この価格帯の中古マンションは動きが活発になっているようで、徐々に値上りしています。

[943: 匿名さん]

都心部中古マンションは3から４千万円じゃない？

[944: 匿名さん]

子育て終わって、老夫婦２人で住むとしても、最低２０坪は必要じゃない？
都心で２０坪のマンションは３～４０００万円じゃ買えないでしょ。
築２０年以上のマンションなんて使い勝手が悪いから、リフォームするにしても１０００万円はかかる。

[945: 匿名さん]

あ。ほ。20坪のリフォームに坪30万かけたらじようできや。

[946: 匿名さん]

都心部に住むにはそれなりの経済力がいるってこと。
だれでも住めたら場所が無くなるじゃんｗ

[947: 匿名さん]

江東区なんか昔は安かったのにね。

[948: 匿名さん]

オールキャッシュで買える。
オールキャッシュで修繕一時金払える。
本宅はほかに持ってる。

タワマン購入の必須要件。

[949: 匿名さん]

中心地に重なって住まなきゃいけない必然性がないんだよ、老後って。

[950: 匿名さん]

老後はそれぞれお好きなように住めばいいじゃん。
余生だし。

[951: 匿名さん]

年寄りからの意見ですが、　バス便郊外戸建は遠慮します。（今後購入時４０００万が売却時２０００万）経験済み

還暦前後にそれなりに便利なマンション。　ローンは終わっていないといけない。

終の棲家は有料介護付き老人ホームまたは　田舎で暮らす。　　田舎は住宅費が都内の３～４割ていどだから、
優雅に暮らせる。　　いずれにしても自宅処分と現金あわせて６０００万～８０００万あると余裕ですな。

[952: 匿名さん]

戸建買うならそこに骨を埋める覚悟が必要でしょ。
地方出身者は買わないだろうな。

郊外戸建は首都圏のジモティー間で流通しながら、徐々に余って値崩れする。
こんな流れでしょ。