23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[623: 匿名さん]

アニメ用語らしいですね。
逃走って意味？

[624: 匿名さん]

目黒区は世田谷区より都心よりだからじゃない？
港区と世田谷区のいいとこ取りって印象があるな。

[625: 匿名さん]

>>624
都心より？
そんなに変わらないと思うけど。
家賃８万円台になったりするのかな？

[626: 匿名さん]

622
利便性は世田谷と同等？
どこが？！

[627: 通りすがり]

ま、目黒の地価が高いのが納得出来ん！って人にはいずれにせよ無縁の土地でしょ

[628: 匿名さん]

世田谷区のよさって利便性じゃないような。。。
そりゃ利便性の良い世田谷区だってあるだろうけど。。。。

[629: 匿名さん]

なんとなく高い(笑)

[630: 匿名さん]

しょせんは人口減少区だろ(笑)

[631: 匿名さん]

品川区と比べても高過ぎじゃない？

[632: 匿名さん]

>>623
スットボケるのはいいけどさー
>>612さんにお礼言わなきゃダメじゃん！

[633: 匿名さん]

>612

つまり集合住宅は賃貸で･･･ってことだ。

[634: 匿名さん]

まぁ、俺は購入するけどね。安いから。

[635: 匿名さん]

買え買え！(笑)

[636: 匿名さん]

買ったほうが安けりゃ買ったほうがいい。
賃貸のほうが安くすむなら賃貸のほうがいい。

それだけでしょ。

[637: 匿名さん]

>>636
なんとなく高いところは避けて、
借りるか買う。

それだけでしょ。

ただ今の人口減少区は渋谷区と目黒区ですｗ

[638: 匿名さん]

地方は知らんが東京はまだまだ住みたいと思う人が多い。
都心回帰が進んだのは土地の値段（マンションの値段）が下がったから。
値段が下がれば人口は増える、上がれば人口は減る。

[639: 匿名さん]

野村総合研究所は２８日、３年ごとに全国約１万人を対象に価値観や消費行動について聞く「生活者１万人アンケート調査」の２００９年版を発表した。今後の生活設計で「今よりも少ない収入を前提としている」とする回答は２６．５％と過去最高にのぼり、将来の所得の目減りを覚悟する家計の姿が浮かんだ。

[640: 匿名さん]

景気が悪いのにベンツやＢＭＷが１５０万にならないのはなぜですか？

[641: 匿名さん]

都心回帰が進んだ？
澱痛社内でか？

[642: 匿名さん]

>>640
それは中国の人もインドの人も買うからです。

[643: 匿名さん]

バブルもはじけたし、なんとなく高いはもはや許されないでしょ(笑)

[644: 匿名さん]

まぁ、住みたいところにすめるようになったのは、喜ばしい事でしょ。

[645: 匿名さん]

BMWベンツは、安くしないからﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力高めていらられんだよ〜

ﾎﾟｯﾎﾟ〜

誰でも買えたら、有り難がらないでしょ(笑)

しかし、ｲﾝﾄﾞ中国は買うよ、購買力あるから!!

[646: 匿名さん]

インドの人や中国の人が港区のマンションも買うでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>644
都心部の家賃ずいぶん下がりましたね。
勝どき、晴海でまた賃貸がいっぱい出てきますね。
その分郊外は大苦戦でしょうがｗ

[648: 匿名さん]

どこに住んでた人が勝どき・晴海に移ってくるかって事によるんじゃない？

[649: 匿名さん]

インドの人は江戸川区でしょうね。

[650: 匿名さん]

賃貸の街、勝どき・晴海。
分譲で買う人が少ないって辛いね。

[651: 匿名さん]

＞＞６４８
賃貸族がいっぱい住んでいる区ですね。
中野区、豊島区、杉並区、渋谷区、世田谷区こんなとこですかね？
ほかにもありますか？

[652: 匿名さん]

外国人は都心に住みたがるんじゃない？

[653: 匿名さん]

ブランドってのは、支持者がいるから威信があるのさ。
自画自賛や自作自演じゃ上がらんのだよ。

[654: 匿名さん]

>>648

アエラにのっていたけど勝どきの賃貸タワーには青山や赤坂の家賃が払えなく
なった外資金融マンが引越してくるそうです。
江東区は許せないのでせめて品川ナンバーである中央区をめざす・・・。
家賃４０万→２５万みたいな。

[655: 匿名さん]

>>646
645さんは要するにブランド力があれば、購買力のある者が高くても買うということをいいたいんでしょ。
ここでいう中国人やインド人も勝ち組の例として挙げているんじゃない？
日本人でも勝ち組はこんな時代でもいるよ。
マスコミは悲惨な人たちしかあまり報道したがらないけどね。
ちなみに自分の周りには年収3000万円以上なんてゴロゴロいるよ（自分もそのうちのひとりだけど）。

[656: 匿名さん]

へえ。青山や赤坂あたりの賃貸が下がるかもね。

[657: 匿名さん]

>>656

めちゃめちゃ下がっているよ。
６０万→４５万とか。

[658: 匿名さん]

>>652
インドの人、
江戸川区から江東区に引越しみたいな？

[659: 匿名さん]

インド人は豊洲ニートと違って超理数系で賢いからな。

[660: 匿名さん]

江東区
インドブランドですか(笑)

[661: 匿名さん]

そういえば江東区ってＩＴ企業が以外に多いよな。

[662: 匿名さん]

23区における借家世帯の年収が高い町ベスト３０（高額賃貸マーケットがある町）

順位 市区町村名 町名 持家世帯平均年収 借家世帯平均年収
1 渋谷区 松涛１丁目 964 1,182
2 港区 元麻布２丁目 1,145 1,148
3 港区 六本木５丁目 1,062 1,119
4 港区 元麻布１丁目 1,036 1,085
5 港区 元麻布３丁目 1,058 1,047
6 港区 虎ノ門５丁目 927 1,032
7 大田区 田園調布３丁目 977 1,027
8 港区 白金４丁目 894 1,022
9 港区 六本木４丁目 1,021 927
10 港区 南麻布５丁目 962 922
11 渋谷区 松涛２丁目 892 914
12 港区 西麻布４丁目 931 909
13 港区 六本木１丁目 1,130 896
14 大田区 田園調布５丁目 900 891
15 港区 高輪４丁目 1,031 883
16 港区 南青山６丁目 898 883
17 品川区 東五反田５丁目 913 870
18 港区 白金台３丁目 1,009 865
19 目黒区 青葉台２丁目 904 863
20 世田谷区 成城４丁目 1,004 858
21 渋谷区 広尾４丁目 1,093 858
22 品川区 北品川４丁目 890 856
23 港区 南青山４丁目 954 853
24 港区 虎ノ門４丁目 1,156 832
25 港区 南青山７丁目 994 825
26 品川区 上大崎２丁目 898 823
27 文京区 弥生１丁目 998 821
28 世田谷区 深沢８丁目 952 804
29 港区 虎ノ門３丁目 898 801
30 渋谷区 広尾２丁目 903 797

[663: 匿名さん]

費用対効果が良いからか、
アジアの人は江戸川区が大好きだよな。

[664: 匿名さん]

日本ＨＰ本社も江東区に移転らしいね。

[665: 匿名さん]

>>664

杉並区からねｗ

[666: 匿名さん]

江東区って湾岸だけ雰囲気違うよね。
単に新しい街だから？

[667: 匿名さん]

湾岸というより、豊洲だけだろ。
あとは似たようなもんだって。

[668: 匿名さん]

江東区は区内で雰囲気は色々
門前仲町は門前の雰囲気だし
木場は運河の街だし
東大島は公園が多くて表面上は健康的だし

[669: 匿名さん]

江戸川区から江東区に引っ越す人多いね。

[670: 匿名さん]

あんたの近所だけでしょ。

[671: 匿名さん]

豊洲も対してかわらんよ。違うと思ってるのはおめでたい住人だけ。

[672: 匿名さん]

そうかな。豊洲は垢抜けた雰囲気あるけど、東西線とか都営新宿線だと、THE江東区って感じがするな。