23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[51: 匿名さん]

世帯年収二千万円以上って２％もいるんだね。
もっと少ないと思ってたが、50人に一人だからかなり多いなぁ

[52: 匿名さん]

>>51
その安定層がマンションなんか見向きもしなくなってしまったわけだよ。

[53: 匿名さん]

終わったな。

[54: 匿名さん]

>>49
親族に１５００万ずつ贈与しまくる良い人が、
たくさんいるといいね。ハトなんとかさん以外に。

[55: 匿名さん]

来年は郊外戸建て祭りで決まりですね。

土地の手配はお早めに。

[56: 匿名さん]

美味しそう(笑)

[57: 匿名さん]

最後の祭りくらいは盛大にやりたいね。
これから忙しくなるぞ。

[58: 匿名さん]

贈与問題がこんな展開になるとは想像もできませんでした。棚ぼただね。

[59: 匿名さん]

贈与の税制優遇をやっても、所詮は需要の先食い。
優遇が終わってから、反動がくる。つまり需要がガタ減りする。
最後の祭りという解釈は正解だろう。

[60: 匿名さん]

とにかく郊外の資産家宅を個別訪問だね。

[61: 匿名さん]

1500万程度の贈与でどんなマンションが買えるんだ？
だいたい、ローンが組めないんだろ？
ローンを組める奴は1500万くらいもらわなくても買えるはず。勝ち組ってそんなもん。
1500万の非課税枠は要するに生前の資産の移転。
相続税の回避だよ。
もともと持ってない奴には関係ないこと。

[62: 匿名さん]

郊外でいくら家が増えても地方出身者には興味が無い話だよな。

都心部マンションのほうは販売数が増える可能性はあるのかな？
こんな感じが続くのかな？

[63: 匿名さん]

頭金が1500万プラスできればだいぶ違うと思うけどねぇ。

[64: 匿名さん]

来年の晴海の販売スケジュールはどうなってます？

[65: 匿名さん]

頭金が1500万プラスと言っても、
総理の母親みたいに気軽に大金贈与できる親がどれ程いるんだ？
子供が数人いたら、遺産の生前分与トラブルに成りかねない。

[66: 匿名さん]

>>65
地方の親はまず無理。
できるのは首都圏在住の親だけ。
だから売れるのは郊外だけ。
都心部にはご利益まったくなし。ｗ

[67: 匿名さん]

9億x2じゃないんだ、1500万x2くらい出せるだろ普通ｗ
地方はどんだけ貧乏だと思ってるんだ？

[68: 匿名さん]

上の２行は同意。
下の２行は意味不明。
1500万円贈与できる親が首都圏にいると、どうして郊外だけが売れるんだ？

[69: 匿名さん]

今日も今日とて、都心湾岸売れ残りチームが必死だね。

[70: 匿名さん]

地方の金持ちはもともと都心に興味はないんじゃないの？
地方だからこそステイタスも認められるんだから。
その子息も都会でわけのわからん連中と仕事するより、「おぼっちゃま」くんで通用する地方に戻るだろう。
都会帰りのハクをつけ、しばらく羽を伸ばすだけなら、賃貸でいいんじゃないの？

[71: 匿名さん]

給料低い地方人より貧乏な都会育ちって・・・どんだけワーキングプアなんだ
能力低いからしかたないのか

[72: 匿名さん]

彼らはあくまで被害者で、悪いのはゆとり教育を容認した、政治なのです。

[73: 匿名さん]

>>68
８５歳おばーちゃん、孫６人に贈与。
郊外で孫６人にかこまれて幸せな老後。
都心部はありえないでしょｗ
近くに住まわせるに決まっているじゃん。

[74: 匿名さん]

職場の近く近くって呪縛から離れらんないヤツ、気の毒。

職住近接なんて変な言葉作ってさ。(笑)

外国人聞いたら笑うよ。

[75: 匿名さん]

その孫は今どこにお住まいですか？

[76: 匿名さん]

地方出身者は都心部に住んで通勤時間を自慢してください(笑)

[77: 匿名さん]

都心どころか都心部にも住めないってｗ

[78: 匿名さん]

自慢なら世田谷とか、田園調布のほうがいいんじゃない？

通勤時間を減らすのは家族を大事に思うなら重要だと思うよ。

[79: 匿名さん]

自慢なら世田谷とか、田園調布のほうがいいんじゃない？ ＞
ぽっと出の地方人には理解できないと思うよ。
行ったこともない人がほとんどだよ。
行っても仙台のほうがいいじゃんとか札幌のほうがいいじゃんとかのたまうｗ
そう言う生意気なやつが多いｗ

[80: 匿名さん]

>>78
家族大事に思うなら、騒々しい場所に住まないだろ。

[81: 匿名さん]

金もない、結婚予定もない、お先真っ暗でネガるしかない。。。

[82: 匿名さん]

地方出身者は郊外を蔑むところがあるよな。

[83: 匿名さん]

中華人民共和国　日本自治区になれば絶対下がらない。

[84: 匿名さん]

都心部より郊外のほうが高くなるんじゃない？
都心部は値下がり。
郊外は値上がり。

[85: 匿名さん]

しかし、高級中国人の東京の不動産に対する需要は強いみたいね

[86: 匿名さん]

>>84
郊外のマンションは来年坪単価で３０万円値上がりするでしょう。
世田谷区と杉並区はもっと上がって坪350万円にはなるでしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[87: 匿名さん]

>>85
商業ビルだけね。

[88: 匿名さん]

どうせなら上限五千万にしてくれるとありがたいのに。
キャッシュで買える。

[89: 匿名さん]

豊洲や有明のような郊外が上がるわけないと思う

[90: 匿名さん]

＞＞８９
地方出身者相手の都心部は値下がりだよ。
ボーナスも下がっているし、自力で買うには安くないとだめｗ
あまり建てられなくなるんじゃないか。

[91: 匿名さん]

首都圏出身者は基本は地元で探す。

都心部マンションを検討しているのは地縁が無い地方出身者だけです。
だから値下がりします。

[92: 匿名さん]

皇居の敷地と赤坂迎賓館、新宿御苑等々を、中国に100兆円で売却したら日本の国家財政は大幅に改善します。

そうすると、思い切った財政出動もできるので景気対策にもなります。

民意を反映した民主党に期待しましょう。

[93: 匿名さん]

駄法螺もきわみに至った感じだな。

ネットの儲け話を書き込むほどバ　カが多いとはおもわない。
大抵は書かれてある逆をやるほうが勝算が高い。
金儲けのコツはネットで探すのでなく、身銭切って得なくちゃだめ。

住宅購入は、金儲けと関係ないみたいに考える時点ですでに大損に片足つっこんで
いる。金を稼ぐということと、出て行く金を最小に抑えるというのはイコール。

住宅の場合は、安く買うが基本だが、価値の低いものを安く買うのは銭失い。
20年経っても値が落ちない「希少性」を買うのが筋。
20年後に買値で売れたら金利分のコストで住めたということ。
そこで払ったローンはあたま金とあわせて貴重な貯蓄になる。
逆に20年後半値以下なら、売っても頭金すら戻ってこない。

不動産は一にも二にも立地。なんて書くとその逆をやりたがるバ　カがいるんだろうな。

[94: 匿名さん]

>>93
都心部に希少性があると言いたいの？
たしかに面積が限られているので、希少性は認めるが、
買い手はもういないよ。
首都圏出身者の都心回帰も打ち止めで、みんなそのまま郊外に住みます。

[95: 匿名さん]

今の話じゃないよ。マンションって一度買ったら大抵10年くらい住むよね。10年20年先の
希少性な。別に10も20も持って売るわけじゃない。一人買い手がいるか、借り手がいるか
どうかの話なんだよ君。わかるか？

[96: 匿名さん]

都心部は人口が増えない。
だから希少性は生まれない。

[97: 匿名さん]

そうかな。都心部の人口はいままでだって増えちゃいない。ここ数年ですこしもどした程度。
にもかかわらず、港区のマンションは値段が下がらないぞ・・・ってガキの相手するのも
あほくさいが。

[98: 匿名さん]

>>96

うはははは。
本気かよｗ

マジレスしてやるが、希少性があり資産価値が保てるであろうマンションの条件は以下のとおり

・立地は千代田区、港区（除く湾岸）、渋谷区のみ
・大規模（２００戸以上）
・タワー以外

つまり千代田、港、渋谷区は都心区でそれなりの人気があるわりに、大規模な敷地がでにくい
のでライバルの出現が少ない。タワーでもよいが将来の規制緩和でオフィスビルの上層
（例えば銀座のデパートの上とか）に住宅ができる可能性もあるのでタワーというだけでは
差別化できない。小規模物件はまだまだ開発される。よほど立地がよいか、開発余地が
ないような成熟した高級住宅地でなければ都心というだけでは希少性はない。

[99: 匿名さん]

そうか？
おじさんはいまだに都心のボロマンション貸していい稼ぎになっているんだが。
家賃維持できるのは希少性とはいわんのか？

[100: 匿名さん]

↑96ではないですが・・。素人ってこういうこと考えるんだ。がんばれ！