23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[463: 匿名さん]

株価がちょびっと回復した記事は貼っても、失業率がさらに拡大してる記事は見えてない買え買え。
そんなだから高値掴みすんだよ。

[464: 匿名さん]

株価は10年振りの高い伸び、一方で失業率も高くなる
つまり買える人と買えない人の格差が拡大しているんですね
買えない人はいつまでたっても買えないままですか

[465: 匿名さん]

>>463
いや、いまはブラジルとかインドのファンドを高値掴みしてるんじゃないかと思う。

[466: 匿名さん]

大規模マンションには、スケールメリットがありますよ。

中古マンション（築７年）で、５階建てのマンションいいなって思ったけど、
管理費・修繕費で４万ちかくかかるから、購入するのやめたことがあるよ。
２０世帯位の小規模で低層のマンションって、維持費高いですよ。

[467: 匿名さん]

城南エリアや都心エリアからその周辺部に人が移動しているようです。

賃貸マーケットは、景況感に比較的左右されにくいと言われてきました。しかしサービスアパートメントや分譲賃貸などの高額賃貸は落ち込みが顕著です。入居後一定期間賃料を無料にするフリーレントも珍しくなくなってきました。実質的な賃料の値下げですが、城南エリアや都心エリアでこの傾向が見られます。逆に川崎エリアなど近郊エリアは、都心エリアからユーザーが流れ、比較的需給も安定しています。

[468: 匿名さん]

金融機関の融資姿勢が、プロジェクトからコーポレートにかわっており（物件ごとかそれとも企業ごとかの意味）企業の信用力を重視しています。ここ数年の市況悪化で、積極的に仕入れができるディベロッパーには限りがあります。

供給は都市部が中心になると思います。郊外エリアでは、マンション用地を戸建て業者が買ったというケースもあり、戸建て中心のマーケットになるのではないでしょうか。
最近の供給動向を見ても、都心部のシェアアップは顕著なので、2010年は都心エリアの供給動向を注目したいと思います。コンパクトタイプの供給も増えるのではないでしょうか。こうした都心エリアで検討している、DINKS層、シングル層にとっては、選択肢も増えるかも知れません。また、シニア層の都市部への買い替えも同様の理由でいいかも知れませんね。

[469: 匿名さん]

シニア層はほとんど都心部なんかに興味ないのが現実。

残念だな。

[470: 匿名さん]

マンション業者と高値掴み損太郎のコミュニティーになってしまったな。
購入検討者なんぞ１人もおらん。

[471: 匿名さん]

>>469
シニア層の都心回帰は終わった感じですよね。
今目立ってきたのは40代後半から50代の都心回帰ですね。
子供がいない人とか、子供の手が離れた人たちかな？
ちょっと狭くてもＯＫ、残りの人生楽しもうって人たち。

[472: 匿名さん]

いないいない(笑)

あんた以外は都心になんか興味ない。　マンションそのものに興味ないかもよ？

[473: 匿名さん]

ちょうど郊外生活に飽き飽きする年代ですね(笑)

[474: 匿名さん]

50代は前半のほうが多いですね。
退職金をもらってから考える人は少なくなって、
もっと早めに買う人が多くなったんじゃないですか？
人生長いようで短いから、やりたいことをしたいって考えの人が増えているみたい。

[475: 匿名さん]

目敏い人は今年の底値で買っちゃったからね。
その様を指くわえて見てるだけしかできない貧乏人ばかりが残ったんだろう。

[476: 匿名さん]

↑郊外ニュータウンの戸建てへの思いが強いご年配の方の意見なのかもしれませんが、ほとんど世間の流れが見えていない、いや、見ようとしないスタンスがにじみでてますね。
世田谷や目黒の高級住宅街の戸建て以外の物件は、賃貸に出してもほとんど客がつかないし、不動産としての本質的な価値はないですよ。
マンションの価値も立地によって、もちろんピンキリですが、特にこれからは、より人気の高いエリアの希少性の高いマンションに絞り込むことがとても重要で、それがどこで、今年の３月の底値からどの程度上昇しているのかが、このスレのテーマじゃないんすかね。

[477: 匿名さん]

469や470（同一人物？）は自分が相手にされていないことに気付いて尻尾を巻いて出て行ったら？
人の意見を揶揄するだけで、見苦しいよ（苦笑）。

[478: 匿名さん]

買え買え、孤軍奮闘(笑)

[479: 匿名さん]

>>476
外周区の中に人口減少区が現れ始めるでしょうね。
そして、外周区どうしの家賃競争が激しくなる。
そう遠くない話だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

世田谷の人口半分くらいになってくんないかなー

みんな都心に引っ越していただいてけっこうだよ

[481: 匿名さん]

>>480
半分は極端ですよ。
それより、住民の中身がぜんぜん変わると思いますよ。
外周区どうしの競争は、上京者に最初に住んでもらえるかどうかですから、
いかに安い家賃が提示できるかにつきます。
いったん住んでもらっても、年収がアップして行くと都心部に移動します。
これが毎年繰り返されるわけですから、そのまま残る人の質は劣化して行きます。

[482: 匿名さん]

スカスカの都心タワマンの一室で何を思うの仕事？(笑)(笑)(笑)

[483: 匿名さん]

上京者の動きがこれからの東京を決めそうですね。
マジな話(笑)

[484: 匿名さん]

あくせくして住宅ローン支払いしてるなんて時代遅れだね。
いざというとき危険回避できる賃貸が最強！

団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[485: 匿名さん]

日経に人生双六は終わった。
郊外戸建はありえないって特集が昨日ありましたｗ
一生賃貸OR都心部マンションらしい、
それから専業主婦はほとんど不可能だって。

今日の朝日新聞だと、女性で専業主婦希望は３割程度。
全国調査だから２３区だともっと低い？
かならずしも結婚しなくてよいは６割。すごい結果だよな。

[486: 匿名さん]

復興期のように「家くらい買え」のような煽りには誰も反応しなくなった。
むしろ笑われてしまうよ。

[487: 匿名さん]

買える人だけ
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションを買え!
これで決まりじゃない。

[488: 匿名さん]

確かに、すぐ周囲から嫌われて追い出されるような人には賃貸しか選択肢ないですね。
昔より少ないとはいえ敷金礼金や引越し代を払って、頑張ってくださいね。

[489: 匿名さん]

賃貸人は俺の飯の種だから、もっと増えて欲しい。

[490: 匿名さん]

賃貸人じゃなく賃借人か

[491: 匿名さん]

>>489
増えますよ。間違いなく。
でも、家賃は安く、より安くです。
じゃないと勝てない。
足立区、板橋区あたりで賃貸を増やす動きがあるよ。

[492: 匿名さん]

足立に住むような人には入ってもらいたくないから、家賃は高くしておくよ。

[493: 匿名さん]

これからは外周区でアパート経営ですよ。
投資家のみなさん。
目標は家賃６万円くらいですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/o=80hsbqBjnIY...

[494: 匿名さん]

>>492
空き室だらけになるけど、それでもよろしければｗ

[495: 匿名さん]

世田谷区と杉並区でアパートが余ってるね。

[496: 匿名さん]

もう23区もいらないよ。都心5区とその他。これで十分。

[497: 匿名さん]

千代田線と三田線ですかね？
伊勢崎線も半蔵門線経由で都心直結ですね。
町工場経営者が廃業してアパート経営なんでしょ。
これからまだいくらでも出てくるでしょうね。

[498: 匿名さん]

外周区で良ければ、安く住めそうだな(笑)

[499: 匿名さん]

そうでもないよ。私鉄沿線もけっこう高い物件がでてきたという感想ですよ。

[500: 匿名さん]

ところでみなさんまだ買わないの？
それとも２軒目、もしくは買い替え検討中？

オイラは１０年前に買って売るか、貸すか、リフォームするか悩み中＠港区

[501: 匿名さん]

ところでみなさんまだ買わないの？
それとも２軒目、もしくは買い替え検討中？

オイラは１０年前に買って売るか、貸すか、リフォームするか悩み中＠港区

[502: 匿名さん]

このスレ
教授の書き込みあぼーんしたら
2/3くらいには成りそうだな

[503: 匿名さん]

来年予言通り中野区と杉並区の人口が減ったら信用してやるよ。

[504: 匿名さん]

高値掴みしたヤツには同情はするが、付き合って大損するわけにはいかんもなー。
これ以上貧乏したくない。

[505: 匿名さん]

そんなに貧乏なのか・・・

[506: 匿名さん]

不動産屋なんか喜ばせてなにが楽しいの？

[507: 匿名さん]

それは礼金たんまり払ってる賃貸派へのコメント？

[508: 匿名さん]

今どきバカ正直に礼金とられてる奴なんていないよ。(笑)

[509: 匿名さん]

契約更新の手数料もおいしいよ
賃借人は負のループに気付かないから何度でもおいしくいただけます

[510: 匿名さん]

半年かからないで含み損が金利超える人が偉そうに講釈中！(笑)

[511: 匿名さん]

賃借人さまは神様です。

[512: 匿名さん]

都心から上がってきたようですが、郊外まで高くなることは今後あるのでしょうか？

[513: 匿名さん]

上がったとこ（上げたとこかｗ）、具体的に書いてみろよｗ

[514: 匿名さん]

30万円の家賃を払う人。

片や

30万円のローンを払う人。


字ヅラ眺めると･･･。

[515: 匿名さん]

後者の月収が500万円ならステキ！
損太郎なんて呼ばないよ！

[516: 匿名さん]

「ヤレヤレ、今年も忙しかった」と、ホッと一息つく今日のような日に、我が家が持ち家である事の安心を実感できる
それ故、事情が許すなら御自身が若いうちに取得されるべきというのが、誰しも考えるセオリーだろう

で、いま現在の価格水準が妥当か否かとなるが、当分の間　海外の投機資金がわが邦の不動産市場に投じられる環境にはないと考えると、売りも買いも細ったまま市場が枯れて、長い時間をかけて下落トレンドを形成して行くのではないか　（需給に伴った多少の上げ下げは在るにせよ）
底打ちまで最低3年と言い切った元匿さんのようなインサイダーも居たが、どれ程掛かるか？　
タイムスパンは当たらないものだけに、想像する楽しみがある訳だ

仕事のふりをして、今夜はパソコンスペース（DENと言うのだそうだ）に篭ろう
この時期のために一年間頑張ったのだ
ワインとナッツも持ち込んでと､､､､

[517: 匿名さん]

↑自分で読み返してみ･･･？

恥ずかしくない？

[518: 匿名さん]

マンションがいつから「持ち家」になったの？(笑)

[519: 匿名さん]

首都圏中古マンション、２・４％価格上昇／東京カンテイ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33490

中古マンションの価格が上昇したようです。

[520: 匿名さん]

>516
ワインとチーズ、あるいはドライフルーツのほうがよかった。
ナッツとくればウィスキーだろ　普通

この人マンションパンフレットの読みすぎだな。この臭いライティングは
業界で使えたのにブームが去っておしいことしたね。

[521: 匿名さん]

極端な売り物件の減少と３月以降の株価の持ち直しに連動して、港区あたりから中古マンションの市場が持ち直しているのは事実だが、９月の政権交代以降の混乱で、再び買い手が様子見に入っているといった状況でしょう。ただ、政府による住宅ローン返済困窮者への支援策や買い手に対する一層の減税支援策が出てきているので、売り物件の減少と買い手への意欲喚起には再びドライブがかかり、それなりに需要のあるエリアについて、ここから大きく相場が崩れることはほぼないと考えていいのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

釣り記事や提灯記事は拾ってきても、具体性はゼロ！(笑)
オマエもトヨスニートと同レベル！(笑)

[523: 匿名さん]

下がったネタも貼れよw

１１月の外食売上高、過去最大のマイナス　“値下げ戦争”で単価激減　　
12月25日14時53分配信 産経新聞

　日本フードサービス協会が２５日発表した１１月の外食売上高（新規店含む全店ベース）は、前年同月比５．８％減となり、比較可能な１９９９年６月以降で過去最大の下落幅を記録した。マイナスは２カ月ぶり。客数は０．２％減と、ほぼ前年並みを維持したが、客単価が５．５％減と大幅に落ち込んでおり、相次ぐ牛丼の値下げに象徴される“外食デフレ”が加速していることが鮮明になった。

　１～１１月の累計でも大きく、前年を割り込んでおり、今年の外食産業の売上高が２００３年以来６年ぶりにマイナスとなることが確実になった。　

　１１月は、値下げ合戦の激化に加え、前年同期に比べて土曜日が１日少なく、曇りや雨が多く日照時間が少ないことも影響した。

　業態別の売上高は、ファストフードは２．７％減、ファミリーレストランが８．３％減、居酒屋が１０．７％と軒並み落ち込んだ。

　消費者の節約志向の高まりから、牛丼チェーンの「すき家」が業界最安値の２８０円に値下げするなど、デフレが加速しており、外食産業の縮小はさらに続きそうだ。

[524: 匿名さん]

牛丼を常食とするような低所得層にはデフレ直撃のダメージは大きいようですが、高級店や高額店の売り上げは下がっていないんですね。

[525: 匿名さん]

中古価格上昇って、テキトーな価格帯は賃貸にまわって、高額物件が残って平均値上げただけなんすが・・・。

[526: 匿名さん]

牛丼は値下げして保ってるが、高級ブランドなんて去年に総撤退してるわけだが。

[527: 匿名さん]

すごーい、国内の高級店は完全に消えちまったのか
無理ありすぎだろ、朝なんだから早く目覚ましなよｗ

[528: 匿名さん]

馬鹿だコイツ（痛）

[529: 匿名さん]

馬鹿だから収入低いんだろう
今頃牛丼屋で朝飯食ってんじゃね

[530: 匿名さん]

引きこもってマンコミで慢損買い煽ってればメシ喰えるなんて羨ましい。(笑)

[531: 匿名さん]

なんか朝から超都心がちょっと上がったとの話に激しく反応してるけど、そんなに不可思議なこてかなぁ 不景気が未来永劫続くわけでもないし、海をはさんだ対岸の上海は既にバブルモードだよ

[532: 匿名さん]

上海が隣だと日本もバブるとでも？

[533: 匿名さん]

低価格物件は賃貸へ。

高額物件だけ取り残されて平均価格が上がっただけ。




ばーか。

[534: 匿名さん]

自分が不景気だから、まわりもすべて不景気であるべきだと思い込める意志の強さに脱帽です

[535: 匿名さん]

まさかウメタテーゼが一人勝ち？(笑)

[536: 匿名さん]

勝ちとか負けとか言ってる時点でまけなんじゃない マンション買うのはそもそも人生中盤の経済活動のひとつでしよ

[537: 匿名さん]

中盤前に親父の離れまで建てたオレに何を買え買え言うのだ？

[538: 匿名さん]

マンション購入は損！

常識。

[539: 匿名さん]

今日は煽り納め？

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
賃貸もいいけど、家賃が安いとこに住んでちゃんと金融資産を増やしてくださいよｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[541: 匿名さん]

オレは一生パラサイトの予定。

家なんか売れないよ。

[542: 匿名さん]

論理もないネガと子供の悪口レベルの内容。
冬休みの子供がマンション掲示板に来るとも思えないが、脳味噌は子供のまま
図体だけ大きくなったのがいるようだ。

[543: 匿名さん]

団塊Ｊｒも未婚パラサイトが多くて持ち家率低いんじゃないか？
後の世代も同じだから、家が売れるはずがないよ。
すげー少子化になるんじゃない？

[544: 匿名さん]

不動産全体が萎縮傾向。

買い煽りのバカどもは現実直視出来ないだけ！

[545: 匿名さん]

買い時だった底値を逃しちゃった奴が
現実を直視できないのは理解できる

[546: 匿名さん]

生活が苦しくなるから親もあまり結婚を勧めなくなった。
社内の三十代はパラサイトだらけ(笑)

[547: 匿名さん]

消費財に買い時なんて･･･だれ？(笑)

[548: 匿名さん]

結婚を勧めない親とか結婚したら生活が苦しくなるとか本当にいるの？
妄想の塊だろそれw

[549: 匿名さん]

すぐ部屋を汚して騒音やゴミ溜めで追い出される人にとっては、消費材だよな

[550: 匿名さん]

>>544
現実直視できる冷静さがあるなら
高値掴みしなかったと思うよ。

[551: 匿名さん]

＞＞５４８
現実の厳しさを知らないね。だから何で家が売れないのか分からないんだよ。

郊外でマンションまったく売れてないだろ。
買う必要がある人がめちゃ減ってるんだよｗ

[552: 匿名さん]

給料支払いも終わった。
ボーナス支払いも終わった。
大入りも払った。
カード支払いも終わった。
午後からやることなくなっちまった。
買い煽り手伝おうか？

[553: 匿名さん]

都心は売れてるのか
格差だなー

[554: 匿名さん]

中身は？
おたのしみにｗ
友愛

［東京　２８日　ロイター］　平野博文官房長官は２８日午前の会見で、３０日にも臨時閣議を開いて、成長戦略の考え方を鳩山由紀夫首相、担当の副総理の方から国民へ発信してもらおうと考えていると述べた。また同長官は景気の状況について「数字は少し上がって来ている」と指摘した。

[555: 匿名さん]

>>553
買う必要がある人は都心部を選ぶ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内っすよ。

[556: 匿名さん]

予想される自演レス
・5kmって西限定だろ
・東はありえない
・トヨス市ね
・教授乙

[557: 匿名さん]

「買う必要がある人」。

どんな人？

[558: 匿名さん]

>>557
結婚した人。
そしてちゃんとした収入がある都心勤務の人。

[559: 匿名さん]

いつの時代のこと？

[560: 匿名さん]

つまり買えない人って・・・

[561: 匿名さん]

買えない人と買わない人しかいないんだよ、この時代。

[562: 匿名さん]

年収が増えないと買えない、年収が増えないから買わない。
年収が多いけど買っちゃったからもう買えない。
もう一戸買ってもいいけど、もっと安くなるかもしれないから買わない。
買い替えたいけど買い時逃したから買わない。
買い替えたいけどもっと安くならないと買えない。