23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[463: 匿名さん]

株価がちょびっと回復した記事は貼っても、失業率がさらに拡大してる記事は見えてない買え買え。
そんなだから高値掴みすんだよ。

[464: 匿名さん]

株価は10年振りの高い伸び、一方で失業率も高くなる
つまり買える人と買えない人の格差が拡大しているんですね
買えない人はいつまでたっても買えないままですか

[465: 匿名さん]

>>463
いや、いまはブラジルとかインドのファンドを高値掴みしてるんじゃないかと思う。

[466: 匿名さん]

大規模マンションには、スケールメリットがありますよ。

中古マンション（築７年）で、５階建てのマンションいいなって思ったけど、
管理費・修繕費で４万ちかくかかるから、購入するのやめたことがあるよ。
２０世帯位の小規模で低層のマンションって、維持費高いですよ。

[467: 匿名さん]

城南エリアや都心エリアからその周辺部に人が移動しているようです。

賃貸マーケットは、景況感に比較的左右されにくいと言われてきました。しかしサービスアパートメントや分譲賃貸などの高額賃貸は落ち込みが顕著です。入居後一定期間賃料を無料にするフリーレントも珍しくなくなってきました。実質的な賃料の値下げですが、城南エリアや都心エリアでこの傾向が見られます。逆に川崎エリアなど近郊エリアは、都心エリアからユーザーが流れ、比較的需給も安定しています。

[468: 匿名さん]

金融機関の融資姿勢が、プロジェクトからコーポレートにかわっており（物件ごとかそれとも企業ごとかの意味）企業の信用力を重視しています。ここ数年の市況悪化で、積極的に仕入れができるディベロッパーには限りがあります。

供給は都市部が中心になると思います。郊外エリアでは、マンション用地を戸建て業者が買ったというケースもあり、戸建て中心のマーケットになるのではないでしょうか。
最近の供給動向を見ても、都心部のシェアアップは顕著なので、2010年は都心エリアの供給動向を注目したいと思います。コンパクトタイプの供給も増えるのではないでしょうか。こうした都心エリアで検討している、DINKS層、シングル層にとっては、選択肢も増えるかも知れません。また、シニア層の都市部への買い替えも同様の理由でいいかも知れませんね。

[469: 匿名さん]

シニア層はほとんど都心部なんかに興味ないのが現実。

残念だな。

[470: 匿名さん]

マンション業者と高値掴み損太郎のコミュニティーになってしまったな。
購入検討者なんぞ１人もおらん。

[471: 匿名さん]

>>469
シニア層の都心回帰は終わった感じですよね。
今目立ってきたのは40代後半から50代の都心回帰ですね。
子供がいない人とか、子供の手が離れた人たちかな？
ちょっと狭くてもＯＫ、残りの人生楽しもうって人たち。

[472: 匿名さん]

いないいない(笑)

あんた以外は都心になんか興味ない。　マンションそのものに興味ないかもよ？

[473: 匿名さん]

ちょうど郊外生活に飽き飽きする年代ですね(笑)

[474: 匿名さん]

50代は前半のほうが多いですね。
退職金をもらってから考える人は少なくなって、
もっと早めに買う人が多くなったんじゃないですか？
人生長いようで短いから、やりたいことをしたいって考えの人が増えているみたい。

[475: 匿名さん]

目敏い人は今年の底値で買っちゃったからね。
その様を指くわえて見てるだけしかできない貧乏人ばかりが残ったんだろう。

[476: 匿名さん]

↑郊外ニュータウンの戸建てへの思いが強いご年配の方の意見なのかもしれませんが、ほとんど世間の流れが見えていない、いや、見ようとしないスタンスがにじみでてますね。
世田谷や目黒の高級住宅街の戸建て以外の物件は、賃貸に出してもほとんど客がつかないし、不動産としての本質的な価値はないですよ。
マンションの価値も立地によって、もちろんピンキリですが、特にこれからは、より人気の高いエリアの希少性の高いマンションに絞り込むことがとても重要で、それがどこで、今年の３月の底値からどの程度上昇しているのかが、このスレのテーマじゃないんすかね。

[477: 匿名さん]

469や470（同一人物？）は自分が相手にされていないことに気付いて尻尾を巻いて出て行ったら？
人の意見を揶揄するだけで、見苦しいよ（苦笑）。

[478: 匿名さん]

買え買え、孤軍奮闘(笑)

[479: 匿名さん]

>>476
外周区の中に人口減少区が現れ始めるでしょうね。
そして、外周区どうしの家賃競争が激しくなる。
そう遠くない話だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

世田谷の人口半分くらいになってくんないかなー

みんな都心に引っ越していただいてけっこうだよ

[481: 匿名さん]

>>480
半分は極端ですよ。
それより、住民の中身がぜんぜん変わると思いますよ。
外周区どうしの競争は、上京者に最初に住んでもらえるかどうかですから、
いかに安い家賃が提示できるかにつきます。
いったん住んでもらっても、年収がアップして行くと都心部に移動します。
これが毎年繰り返されるわけですから、そのまま残る人の質は劣化して行きます。

[482: 匿名さん]

スカスカの都心タワマンの一室で何を思うの仕事？(笑)(笑)(笑)

[483: 匿名さん]

上京者の動きがこれからの東京を決めそうですね。
マジな話(笑)

[484: 匿名さん]

あくせくして住宅ローン支払いしてるなんて時代遅れだね。
いざというとき危険回避できる賃貸が最強！

団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[485: 匿名さん]

日経に人生双六は終わった。
郊外戸建はありえないって特集が昨日ありましたｗ
一生賃貸OR都心部マンションらしい、
それから専業主婦はほとんど不可能だって。

今日の朝日新聞だと、女性で専業主婦希望は３割程度。
全国調査だから２３区だともっと低い？
かならずしも結婚しなくてよいは６割。すごい結果だよな。

[486: 匿名さん]

復興期のように「家くらい買え」のような煽りには誰も反応しなくなった。
むしろ笑われてしまうよ。

[487: 匿名さん]

買える人だけ
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションを買え!
これで決まりじゃない。

[488: 匿名さん]

確かに、すぐ周囲から嫌われて追い出されるような人には賃貸しか選択肢ないですね。
昔より少ないとはいえ敷金礼金や引越し代を払って、頑張ってくださいね。

[489: 匿名さん]

賃貸人は俺の飯の種だから、もっと増えて欲しい。

[490: 匿名さん]

賃貸人じゃなく賃借人か

[491: 匿名さん]

>>489
増えますよ。間違いなく。
でも、家賃は安く、より安くです。
じゃないと勝てない。
足立区、板橋区あたりで賃貸を増やす動きがあるよ。

[492: 匿名さん]

足立に住むような人には入ってもらいたくないから、家賃は高くしておくよ。

[493: 匿名さん]

これからは外周区でアパート経営ですよ。
投資家のみなさん。
目標は家賃６万円くらいですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/o=80hsbqBjnIY...

[494: 匿名さん]

>>492
空き室だらけになるけど、それでもよろしければｗ

[495: 匿名さん]

世田谷区と杉並区でアパートが余ってるね。

[496: 匿名さん]

もう23区もいらないよ。都心5区とその他。これで十分。

[497: 匿名さん]

千代田線と三田線ですかね？
伊勢崎線も半蔵門線経由で都心直結ですね。
町工場経営者が廃業してアパート経営なんでしょ。
これからまだいくらでも出てくるでしょうね。

[498: 匿名さん]

外周区で良ければ、安く住めそうだな(笑)

[499: 匿名さん]

そうでもないよ。私鉄沿線もけっこう高い物件がでてきたという感想ですよ。

[500: 匿名さん]

ところでみなさんまだ買わないの？
それとも２軒目、もしくは買い替え検討中？

オイラは１０年前に買って売るか、貸すか、リフォームするか悩み中＠港区

[501: 匿名さん]

ところでみなさんまだ買わないの？
それとも２軒目、もしくは買い替え検討中？

オイラは１０年前に買って売るか、貸すか、リフォームするか悩み中＠港区

[502: 匿名さん]

このスレ
教授の書き込みあぼーんしたら
2/3くらいには成りそうだな

[503: 匿名さん]

来年予言通り中野区と杉並区の人口が減ったら信用してやるよ。

[504: 匿名さん]

高値掴みしたヤツには同情はするが、付き合って大損するわけにはいかんもなー。
これ以上貧乏したくない。

[505: 匿名さん]

そんなに貧乏なのか・・・

[506: 匿名さん]

不動産屋なんか喜ばせてなにが楽しいの？

[507: 匿名さん]

それは礼金たんまり払ってる賃貸派へのコメント？

[508: 匿名さん]

今どきバカ正直に礼金とられてる奴なんていないよ。(笑)

[509: 匿名さん]

契約更新の手数料もおいしいよ
賃借人は負のループに気付かないから何度でもおいしくいただけます

[510: 匿名さん]

半年かからないで含み損が金利超える人が偉そうに講釈中！(笑)

[511: 匿名さん]

賃借人さまは神様です。

[512: 匿名さん]

都心から上がってきたようですが、郊外まで高くなることは今後あるのでしょうか？