23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[443: 匿名さん]

京都みたいに変わらないのが魅力って場合もあるけど、
しょせん歴史が無い東京の郊外のお話ですから、
古びてくるとポイですｗ

[444: 匿名さん]

買うなら、不動産見る目を時系列で養わないと、それと東京の土地勘養うべき。
白い紙に２３区の地図と主要私鉄ＪＲが見ないで描けるくらいにならないと。
３０代で終の棲家なんて発想してたらろくな場所にすめない。
最初は狭くても都心近くを買って、４０代で返済し終えて二件目を買うくらいで
いかなくちゃ。・・・と煽ってみましたＷ

[445: 匿名さん]

安くなるまで待ってるなんて、自分と同じ所得の人が何人いると思ってるんだw 安くなってもどうせ抽選で買えないんじゃねぇの？

[446: 匿名さん]

下がる下がると連呼していた人、一緒に給与も下がってご気分はいかがですか？

[447: 物件比較中さん]

だから、益々マンションが売れない。デペが困っている。

[448: 匿名さん]

異常にコスト高のタワマンは、そのコスト高に耐えられなくなった最初の住民が放棄したら、後は買い手も借り手もつかないよ。

維持管理コストはハンパない！

[449: 匿名さん]

将来安く買えるのは外周区までで、都心部は残念ながら無理です。買いたい人が多過ぎです。

[450: 匿名さん]

デベが困るのと、マンション価格が下がることは無関係だと何度言えばわかるの？

[451: 匿名さん]

＞異常にコスト高のタワマンは、
お詳しいようなんで聞きますが、建物のこと？土地の話？維持管理費？
どれも平地の中低層のほうがかかりますよ。
維持管理費は世帯数が多いほど有利。

[452: 匿名さん]

低層小規模マンションは安く作れるけど、居住者が少ないので維持管理費は高くなります。
買う時は楽だけど後が大変。

[453: 匿名さん]

2015中台統一
2020中国帝政へ移行
2025中日統一（従わない場合は解放軍の核兵器で主要都市を焼け野原にする。）
というようなStoryも考えられる。そうなったら上がるも下がるも関係なし。

[454: 匿名さん]

マンション発売、バブル崩壊後並み

不動産経済研究所が今年の首都圏の新規マンション発売戸数に関する予測を12月14日発表し、今年は新規発売戸数が４万戸を割り込むペースであることが分かった。この水準はバブル崩壊後の92年以来の低水準。

http://newsmanga.com/search/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[455: 住まいに詳しい人]

>>453
めちゃくちゃ狭いシナリオだな
ネットで真実に出会っちゃった系の人ですかｗ

シナの歴史を顧みれば、そーいうイデオロギー優先は考えにくいと思うけどね
　
　
とりあえずは民主党政権が、ポピュリズムに迎合して拙速な景気対策に走るか
「コンクリートから人へ」という大原則に沿って新しい動きをつくれるか
そのヘンを注視すべきじゃないですかね？

[456: 匿名さん]

台湾、モンゴル、北朝鮮・韓国：このあたりまでは中国固有の領土と見ても良い。
日本については太平洋進出のため、過去の侵略の報復のため、必ず飲み込む。
日中友好条約など不要。友好である必要がなくなるから。
中国共産党を甘く見ない方がいいですよ。

[457: 匿名はん]

今の所、中国共産党はアフリカ諸国に力を入れていますね。世界一の外貨準備がどこへ向かうか興味のあるところです。
コップ15で中国側に同調するアフリカ諸国がありました。結局中国の反対でまとまらずでしたが。
上の日本へ向かってくるというレスですが、かつては帝国主義の時代がありましたが、これからはどういった形になるのでしょうか。
　まさか電子爆弾とかはないでしょう。
沖縄には普天間もありますし。でも沖縄は特に産業も無いかのように見えて、ずーっと人口が増え続けていてすごいですよね。

[458: 匿名さん]

GDPも９．６％に上方修正されたし、このまま中国の経済成長にコバンザメのように乗っかっていくのが一番無難かと思われます。
沖縄のアメリカ軍追放の見返りに中国から10兆円ぐらい貰えないんかな･･･。

[459: 匿名さん]

>>449

忘年会でけっこうな富裕階級と話してるけど、テナントは別として、キミのように都心マンション信仰なんて皆無だよ。
それこそ千代田区、中央区、港区生まれも異口同音だ。
どんな層の人間が買いたがってるんだい？

[460: 匿名さん]

>>452
小規模ならコストも小さくなる。
低層なら工事の危険リスクや物資の昇降手間賃も安い。

どんな算数習ったんだ？(笑)

[461: 匿名さん]

悲惨なのは入居者のいない大規模団地。

莫大なコストを少数で負担･･･無理！


もっと悲惨なのは、その現実を隠し通して売り逃げようとする買え買えに釣られること。

[462: 匿名さん]

世界の株価26％上昇　09年は10年ぶり高い伸び、政策協調を好感

世界の株価が急回復している。全世界の動向を示す株価指数の年初からの上昇率は先週末で約26％に達し、ＩＴ（情報技術）バブルに沸いた1999年以来、10年ぶりの高い伸びになった。昨年秋の金融危機に対して各国が協調して財政・金融政策に乗り出し、景気や企業収益が上向くとの期待が高まった。ただ、先行き不透明感は残っており、主要20市場の中で日米欧など約半数は昨秋の危機直前の株価を下回ったままだ。
株価の上昇基調は足元で鮮明で、先週は米、英、仏、台湾など年初来高値を更新する市場が相次いだ。年初来の上昇率は米欧が２割前後、ブラジル、インド、中国・上海は７割を超す。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091227AT2D2600826122009.html

[463: 匿名さん]

株価がちょびっと回復した記事は貼っても、失業率がさらに拡大してる記事は見えてない買え買え。
そんなだから高値掴みすんだよ。

[464: 匿名さん]

株価は10年振りの高い伸び、一方で失業率も高くなる
つまり買える人と買えない人の格差が拡大しているんですね
買えない人はいつまでたっても買えないままですか

[465: 匿名さん]

>>463
いや、いまはブラジルとかインドのファンドを高値掴みしてるんじゃないかと思う。

[466: 匿名さん]

大規模マンションには、スケールメリットがありますよ。

中古マンション（築７年）で、５階建てのマンションいいなって思ったけど、
管理費・修繕費で４万ちかくかかるから、購入するのやめたことがあるよ。
２０世帯位の小規模で低層のマンションって、維持費高いですよ。

[467: 匿名さん]

城南エリアや都心エリアからその周辺部に人が移動しているようです。

賃貸マーケットは、景況感に比較的左右されにくいと言われてきました。しかしサービスアパートメントや分譲賃貸などの高額賃貸は落ち込みが顕著です。入居後一定期間賃料を無料にするフリーレントも珍しくなくなってきました。実質的な賃料の値下げですが、城南エリアや都心エリアでこの傾向が見られます。逆に川崎エリアなど近郊エリアは、都心エリアからユーザーが流れ、比較的需給も安定しています。

[468: 匿名さん]

金融機関の融資姿勢が、プロジェクトからコーポレートにかわっており（物件ごとかそれとも企業ごとかの意味）企業の信用力を重視しています。ここ数年の市況悪化で、積極的に仕入れができるディベロッパーには限りがあります。

供給は都市部が中心になると思います。郊外エリアでは、マンション用地を戸建て業者が買ったというケースもあり、戸建て中心のマーケットになるのではないでしょうか。
最近の供給動向を見ても、都心部のシェアアップは顕著なので、2010年は都心エリアの供給動向を注目したいと思います。コンパクトタイプの供給も増えるのではないでしょうか。こうした都心エリアで検討している、DINKS層、シングル層にとっては、選択肢も増えるかも知れません。また、シニア層の都市部への買い替えも同様の理由でいいかも知れませんね。

[469: 匿名さん]

シニア層はほとんど都心部なんかに興味ないのが現実。

残念だな。

[470: 匿名さん]

マンション業者と高値掴み損太郎のコミュニティーになってしまったな。
購入検討者なんぞ１人もおらん。

[471: 匿名さん]

>>469
シニア層の都心回帰は終わった感じですよね。
今目立ってきたのは40代後半から50代の都心回帰ですね。
子供がいない人とか、子供の手が離れた人たちかな？
ちょっと狭くてもＯＫ、残りの人生楽しもうって人たち。

[472: 匿名さん]

いないいない(笑)

あんた以外は都心になんか興味ない。　マンションそのものに興味ないかもよ？

[473: 匿名さん]

ちょうど郊外生活に飽き飽きする年代ですね(笑)

[474: 匿名さん]

50代は前半のほうが多いですね。
退職金をもらってから考える人は少なくなって、
もっと早めに買う人が多くなったんじゃないですか？
人生長いようで短いから、やりたいことをしたいって考えの人が増えているみたい。

[475: 匿名さん]

目敏い人は今年の底値で買っちゃったからね。
その様を指くわえて見てるだけしかできない貧乏人ばかりが残ったんだろう。

[476: 匿名さん]

↑郊外ニュータウンの戸建てへの思いが強いご年配の方の意見なのかもしれませんが、ほとんど世間の流れが見えていない、いや、見ようとしないスタンスがにじみでてますね。
世田谷や目黒の高級住宅街の戸建て以外の物件は、賃貸に出してもほとんど客がつかないし、不動産としての本質的な価値はないですよ。
マンションの価値も立地によって、もちろんピンキリですが、特にこれからは、より人気の高いエリアの希少性の高いマンションに絞り込むことがとても重要で、それがどこで、今年の３月の底値からどの程度上昇しているのかが、このスレのテーマじゃないんすかね。

[477: 匿名さん]

469や470（同一人物？）は自分が相手にされていないことに気付いて尻尾を巻いて出て行ったら？
人の意見を揶揄するだけで、見苦しいよ（苦笑）。

[478: 匿名さん]

買え買え、孤軍奮闘(笑)

[479: 匿名さん]

>>476
外周区の中に人口減少区が現れ始めるでしょうね。
そして、外周区どうしの家賃競争が激しくなる。
そう遠くない話だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

世田谷の人口半分くらいになってくんないかなー

みんな都心に引っ越していただいてけっこうだよ

[481: 匿名さん]

>>480
半分は極端ですよ。
それより、住民の中身がぜんぜん変わると思いますよ。
外周区どうしの競争は、上京者に最初に住んでもらえるかどうかですから、
いかに安い家賃が提示できるかにつきます。
いったん住んでもらっても、年収がアップして行くと都心部に移動します。
これが毎年繰り返されるわけですから、そのまま残る人の質は劣化して行きます。

[482: 匿名さん]

スカスカの都心タワマンの一室で何を思うの仕事？(笑)(笑)(笑)

[483: 匿名さん]

上京者の動きがこれからの東京を決めそうですね。
マジな話(笑)

[484: 匿名さん]

あくせくして住宅ローン支払いしてるなんて時代遅れだね。
いざというとき危険回避できる賃貸が最強！

団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[485: 匿名さん]

日経に人生双六は終わった。
郊外戸建はありえないって特集が昨日ありましたｗ
一生賃貸OR都心部マンションらしい、
それから専業主婦はほとんど不可能だって。

今日の朝日新聞だと、女性で専業主婦希望は３割程度。
全国調査だから２３区だともっと低い？
かならずしも結婚しなくてよいは６割。すごい結果だよな。

[486: 匿名さん]

復興期のように「家くらい買え」のような煽りには誰も反応しなくなった。
むしろ笑われてしまうよ。

[487: 匿名さん]

買える人だけ
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションを買え!
これで決まりじゃない。

[488: 匿名さん]

確かに、すぐ周囲から嫌われて追い出されるような人には賃貸しか選択肢ないですね。
昔より少ないとはいえ敷金礼金や引越し代を払って、頑張ってくださいね。

[489: 匿名さん]

賃貸人は俺の飯の種だから、もっと増えて欲しい。

[490: 匿名さん]

賃貸人じゃなく賃借人か

[491: 匿名さん]

>>489
増えますよ。間違いなく。
でも、家賃は安く、より安くです。
じゃないと勝てない。
足立区、板橋区あたりで賃貸を増やす動きがあるよ。

[492: 匿名さん]

足立に住むような人には入ってもらいたくないから、家賃は高くしておくよ。