23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[423: サラリーマンさん]

牛乳配達は、マンション価格下落を予想出来てなかったよ。

会話調とか長文とかも消えたね。
プチバブル崩壊を読めなかった人たちだから、実生活でもかなりの被害を被ったのではないかな。

掲示板に書き込む元気も無いのでは。

[424: 匿名さん]

不便なとこは買えないじゃなくて、買わないだよ！
外周区のバス便とか。

[425: 匿名さん]

世田谷区あたりのバス便を高値掴みした人は今ごろどうしているのか？
バブルって怖いですね(笑)

[426: 匿名さん]

バス便でも自営でクルマ生活なら問題無し！
通勤者カワイソ！

[427: 匿名さん]

売れないんじゃそのまま住み続けるしかないじゃん。

[428: 匿名さん]

もー

まったく

なんなんだ

円安になるしマンションはさがらないし

コラーW

[429: 匿名さん]

そろそろ安いマンション出てきてほしいですね。
有明とかでよいので。

[430: 匿名さん]

郊外マンションはリスクが高い、だから売れない。

[431: 匿名さん]

駅から近くないと売れない。だから供給を増やせない。
ジリ貧ですな。

[432: 匿名さん]

30代前半。

「30年ローン組んで家ほしい」という考え方をしている同年代は周りにほとんどいません。

売り方も変わらざるを得ないでしょうね。

新しい売り方が出てくるまで下げ続けるに一票です。

[433: 匿名さん]

貧乏人の周りには貧乏人しか集まらないということでしょうか

[434: 匿名さん]

有明はダメでしょ。
街はないし、駅もないからバス便になっちゃうし。ゆりかもめじゃ仕方ないですよね。

[435: 匿名さん]

>>425
バブル当時、親に付いてって
芦花公園の億ションを見に行ったのを思い出した。
都営住宅の建ち並ぶ街並みを見てガッカリして帰ってきた。
買わないで良かった。

[436: 匿名さん]

羹に懲りて膾を吹く

[437: 匿名さん]

>>432
都心部が安くなるのを期待しているのなら、たぶんムリ。
買いたいと思ってる人多過ぎ。
郊外バス便とか都心に行くのに乗換えが必要な郊外沿線とかなら待てば安くなると思うよ。

[438: 匿名さん]

贅沢言わず、外周区にしなさい。

[439: 匿名さん]

どんどん作って在庫が溜まっていれば安くなるけど、いま売れる量しか作ってない。
安くなるためには、土地が安く提供されないとダメ。
誰が今安く土地を売るだろうか。すでに大田区の町工場も私立の大学も不要な土地は
２０００年あたりまでに処分しちゃったよ。
これからも都内の工場用地が設備の老朽化で閉鎖されても、土地は貸せば収入は入る
から売りに出さない。とにかくデベも体力ないが銀行も土地を買うのに融資しない。
なにしろ買い手がいなくて売れないのはわかっている。

新築が安くなるのは中古市場が大きく下落してからだが、中古自体品薄だろう？

[440: 匿名さん]

中古市場が品薄なのは、
安く売りたくない隠れ中古在庫が溜まってしまい
市場に出てこないから。
景気が上向けば纏まって中古市場に出てくる。

[441: 匿名さん]

>>440
景気が上向けば、購買力も増すから、少しも値段下がらないわけだし。

そもそも今は、買い替え住み替えの層が、旧物件を売らないで貸す傾向にあるんじゃないの？
流動資産の投資に頃合のものがないから貸せる不動産は手放したがらない。

売っても買い手がいないし売らないでも買える人が買うぶっけんしか市場に
でまわっていない。

あるいは、住み替えようと物件物色してもいいものがないから買わないでいる。

景気が上向けば、金利もあがるし消費税値上げもあって買いが増えて、値はさがらんだろ。

需給バランス一本槍では先は読めん。

[442: 匿名さん]

>>439
外周区は待てば安くなる。
街並みも年々古びてくるし、住民の高齢化も進むから、
年々魅力が無くなって、年々安くなる。
とにかく我慢ですな。

[443: 匿名さん]

京都みたいに変わらないのが魅力って場合もあるけど、
しょせん歴史が無い東京の郊外のお話ですから、
古びてくるとポイですｗ

[444: 匿名さん]

買うなら、不動産見る目を時系列で養わないと、それと東京の土地勘養うべき。
白い紙に２３区の地図と主要私鉄ＪＲが見ないで描けるくらいにならないと。
３０代で終の棲家なんて発想してたらろくな場所にすめない。
最初は狭くても都心近くを買って、４０代で返済し終えて二件目を買うくらいで
いかなくちゃ。・・・と煽ってみましたＷ

[445: 匿名さん]

安くなるまで待ってるなんて、自分と同じ所得の人が何人いると思ってるんだw 安くなってもどうせ抽選で買えないんじゃねぇの？

[446: 匿名さん]

下がる下がると連呼していた人、一緒に給与も下がってご気分はいかがですか？

[447: 物件比較中さん]

だから、益々マンションが売れない。デペが困っている。

[448: 匿名さん]

異常にコスト高のタワマンは、そのコスト高に耐えられなくなった最初の住民が放棄したら、後は買い手も借り手もつかないよ。

維持管理コストはハンパない！

[449: 匿名さん]

将来安く買えるのは外周区までで、都心部は残念ながら無理です。買いたい人が多過ぎです。

[450: 匿名さん]

デベが困るのと、マンション価格が下がることは無関係だと何度言えばわかるの？

[451: 匿名さん]

＞異常にコスト高のタワマンは、
お詳しいようなんで聞きますが、建物のこと？土地の話？維持管理費？
どれも平地の中低層のほうがかかりますよ。
維持管理費は世帯数が多いほど有利。

[452: 匿名さん]

低層小規模マンションは安く作れるけど、居住者が少ないので維持管理費は高くなります。
買う時は楽だけど後が大変。

[453: 匿名さん]

2015中台統一
2020中国帝政へ移行
2025中日統一（従わない場合は解放軍の核兵器で主要都市を焼け野原にする。）
というようなStoryも考えられる。そうなったら上がるも下がるも関係なし。

[454: 匿名さん]

マンション発売、バブル崩壊後並み

不動産経済研究所が今年の首都圏の新規マンション発売戸数に関する予測を12月14日発表し、今年は新規発売戸数が４万戸を割り込むペースであることが分かった。この水準はバブル崩壊後の92年以来の低水準。

http://newsmanga.com/search/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[455: 住まいに詳しい人]

>>453
めちゃくちゃ狭いシナリオだな
ネットで真実に出会っちゃった系の人ですかｗ

シナの歴史を顧みれば、そーいうイデオロギー優先は考えにくいと思うけどね
　
　
とりあえずは民主党政権が、ポピュリズムに迎合して拙速な景気対策に走るか
「コンクリートから人へ」という大原則に沿って新しい動きをつくれるか
そのヘンを注視すべきじゃないですかね？

[456: 匿名さん]

台湾、モンゴル、北朝鮮・韓国：このあたりまでは中国固有の領土と見ても良い。
日本については太平洋進出のため、過去の侵略の報復のため、必ず飲み込む。
日中友好条約など不要。友好である必要がなくなるから。
中国共産党を甘く見ない方がいいですよ。

[457: 匿名はん]

今の所、中国共産党はアフリカ諸国に力を入れていますね。世界一の外貨準備がどこへ向かうか興味のあるところです。
コップ15で中国側に同調するアフリカ諸国がありました。結局中国の反対でまとまらずでしたが。
上の日本へ向かってくるというレスですが、かつては帝国主義の時代がありましたが、これからはどういった形になるのでしょうか。
　まさか電子爆弾とかはないでしょう。
沖縄には普天間もありますし。でも沖縄は特に産業も無いかのように見えて、ずーっと人口が増え続けていてすごいですよね。

[458: 匿名さん]

GDPも９．６％に上方修正されたし、このまま中国の経済成長にコバンザメのように乗っかっていくのが一番無難かと思われます。
沖縄のアメリカ軍追放の見返りに中国から10兆円ぐらい貰えないんかな･･･。

[459: 匿名さん]

>>449

忘年会でけっこうな富裕階級と話してるけど、テナントは別として、キミのように都心マンション信仰なんて皆無だよ。
それこそ千代田区、中央区、港区生まれも異口同音だ。
どんな層の人間が買いたがってるんだい？

[460: 匿名さん]

>>452
小規模ならコストも小さくなる。
低層なら工事の危険リスクや物資の昇降手間賃も安い。

どんな算数習ったんだ？(笑)

[461: 匿名さん]

悲惨なのは入居者のいない大規模団地。

莫大なコストを少数で負担･･･無理！


もっと悲惨なのは、その現実を隠し通して売り逃げようとする買え買えに釣られること。

[462: 匿名さん]

世界の株価26％上昇　09年は10年ぶり高い伸び、政策協調を好感

世界の株価が急回復している。全世界の動向を示す株価指数の年初からの上昇率は先週末で約26％に達し、ＩＴ（情報技術）バブルに沸いた1999年以来、10年ぶりの高い伸びになった。昨年秋の金融危機に対して各国が協調して財政・金融政策に乗り出し、景気や企業収益が上向くとの期待が高まった。ただ、先行き不透明感は残っており、主要20市場の中で日米欧など約半数は昨秋の危機直前の株価を下回ったままだ。
株価の上昇基調は足元で鮮明で、先週は米、英、仏、台湾など年初来高値を更新する市場が相次いだ。年初来の上昇率は米欧が２割前後、ブラジル、インド、中国・上海は７割を超す。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091227AT2D2600826122009.html

[463: 匿名さん]

株価がちょびっと回復した記事は貼っても、失業率がさらに拡大してる記事は見えてない買え買え。
そんなだから高値掴みすんだよ。

[464: 匿名さん]

株価は10年振りの高い伸び、一方で失業率も高くなる
つまり買える人と買えない人の格差が拡大しているんですね
買えない人はいつまでたっても買えないままですか

[465: 匿名さん]

>>463
いや、いまはブラジルとかインドのファンドを高値掴みしてるんじゃないかと思う。

[466: 匿名さん]

大規模マンションには、スケールメリットがありますよ。

中古マンション（築７年）で、５階建てのマンションいいなって思ったけど、
管理費・修繕費で４万ちかくかかるから、購入するのやめたことがあるよ。
２０世帯位の小規模で低層のマンションって、維持費高いですよ。

[467: 匿名さん]

城南エリアや都心エリアからその周辺部に人が移動しているようです。

賃貸マーケットは、景況感に比較的左右されにくいと言われてきました。しかしサービスアパートメントや分譲賃貸などの高額賃貸は落ち込みが顕著です。入居後一定期間賃料を無料にするフリーレントも珍しくなくなってきました。実質的な賃料の値下げですが、城南エリアや都心エリアでこの傾向が見られます。逆に川崎エリアなど近郊エリアは、都心エリアからユーザーが流れ、比較的需給も安定しています。

[468: 匿名さん]

金融機関の融資姿勢が、プロジェクトからコーポレートにかわっており（物件ごとかそれとも企業ごとかの意味）企業の信用力を重視しています。ここ数年の市況悪化で、積極的に仕入れができるディベロッパーには限りがあります。

供給は都市部が中心になると思います。郊外エリアでは、マンション用地を戸建て業者が買ったというケースもあり、戸建て中心のマーケットになるのではないでしょうか。
最近の供給動向を見ても、都心部のシェアアップは顕著なので、2010年は都心エリアの供給動向を注目したいと思います。コンパクトタイプの供給も増えるのではないでしょうか。こうした都心エリアで検討している、DINKS層、シングル層にとっては、選択肢も増えるかも知れません。また、シニア層の都市部への買い替えも同様の理由でいいかも知れませんね。

[469: 匿名さん]

シニア層はほとんど都心部なんかに興味ないのが現実。

残念だな。

[470: 匿名さん]

マンション業者と高値掴み損太郎のコミュニティーになってしまったな。
購入検討者なんぞ１人もおらん。

[471: 匿名さん]

>>469
シニア層の都心回帰は終わった感じですよね。
今目立ってきたのは40代後半から50代の都心回帰ですね。
子供がいない人とか、子供の手が離れた人たちかな？
ちょっと狭くてもＯＫ、残りの人生楽しもうって人たち。

[472: 匿名さん]

いないいない(笑)

あんた以外は都心になんか興味ない。　マンションそのものに興味ないかもよ？