23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[383: 匿名さん]

おまえら付き合っちゃいなよ

[384: 匿名さん]

たまたま景気が悪いからでバブルになったらまた西側が注目されますよ。

[385: 匿名さん]

嫌だよ。つきあうなら奥さんとにさせてもらいたい。
それにオレゴルフは下手だ。
まあ３８歳もいいが、女より酒がいいな。
５０００万あったらその金酒屋にみついだ方が
いい人生がおくれるのにな。

[386: 匿名さん]

バブルになっても上がらない東側に興味ないです。

[387: 匿名さん]

当方　銀座によく行くけど、ホステスたちの憧れが湾岸のタワーマンションでな、
あいにく不景気でスポンサーが付かんのさ。

スポンサーの一番は誰だと思う？

それが中小の不動産会社の社長さんでな、いまでは死ぬか生きるかの瀬戸際なんだ。
10年間いい思いしてきたからネ。　　世の中いつまでもいいことは続かない見本だ。

[388: 匿名さん]

金は利子を生み若い女は子を生む。産ませないと愚痴が生まれる。さらに放置すると
若いツバメがやってくる。

デフレだと利子も生まないし子供も生まれない。女も酒も保存状態悪いと
飲めなくなる。女は１０年後のビンテージなど想像するだに恐ろしいが
酒は価値が増す。
聖バワ口の言葉より

[389: 匿名さん]

違うだろ　　　　性パウロだろうに

[390: 匿名さん]

酒もマンションもかみさんも安物買いはしたらあきまへんな。

銀座でっか。
そら普通は、カミさんと買い物に行く場所でんがな。
ホステスさん最近は一人できてＶＩＴＯＮ買ってまっせ。
不況でんな。

[391: 匿名さん]

つまらん揚げ足とってすまんが・・・


スペルが・・・

[392: 匿名さん]

ＶＵＩＴＯＮでっか。わし自分のバッグ見て書いたんじゃが・・・まちがっとるんか？

[393: 匿名さん]

さて、私が奥さんなら、団信つきのマンション買わせたあとにやることは
遺言書かせることだろうな。３回結婚してたら相続ややこしいぞ。・・・ていうか籍入れてない
とか？
だったら現金が一番いいだろうな、奥さんとしたら。
名前書いてないし。隠しやすいから。

[394: 匿名さん]

銀座から世田谷のマンションだとタクシー代４８００円くらいだろう？
霞が関から高速乗ったら５０００円超すなぁ

湾岸ならもう一杯余計に飲めるが・・・

[395: サラリーマンさん]

自称富裕層（笑）だらけで面白い！
中に確実に教授が混じってるね。
なんでコテハン捨てたのかな？

[396: 匿名さん]

>>378
地方からやってくる貧民層が増える区は
地価が上がるのかw

>>382
バツ２の小金持ちと結婚するCAなんて地雷すぎる

[397: 匿名さん]

人口が増えると地価が上がるわけではない。

地方はしらんが少なくとも東京都心部は地価が下がると居住人口が増え
地価が上がると人口が減る。

[398: 匿名さん]

投機の対象だったからね
人が住む場所ではありません

[399: 匿名さん]

戸建ての低価格化すごいね、８割減だって。
高価格物件は完全にマンションになったって感じだな。
世帯の構成人数が減って、都心部のマンションのほうが好まれるみたいよ。

2009年12月24日(木)18時40分
首都圏新築戸建の成約件数、5,000万円以上の物件が８割減　アットホーム
価格別にみると、5,000万円以上の物件は前年同月比81.0％の減少となるなか、2,000万円台の物件については増加する結果となった。

[400: 匿名さん]

新築マンションの価格別成約件数がどうなってるのか示さないと何の意味もなし。

それと都心“部”って具体的にどこのこと？
麻布と湾岸じゃ全然違うんだから抽象的な表現は止めましょう

[401: 匿名さん]

都心は普段の買い物には不便。
親戚に半蔵門に住んでる家族がいるが、結構大変みたい。
練馬や板橋くらいのほうが生活はしやすいよ。
有明みたいな車がないと生活できない場所には老後はとても住めないよな。あそこはただの僻地だ。

[402: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内のことでしょｗ
これならマンションがいっぱいできてる湾岸も入るし
だいたい５千万円以上のマンションだし。

[403: 匿名さん]

どさくさに紛れて東側の低地を混ぜんなよ

[404: 匿名さん]

ん？都心部って東京駅の”西側”の半径５キロ圏だろ？
東には海しかないはずだが？

[405: 匿名さん]

年の締めくくりに、ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
千代田区３１４０→３７０９、中央区７３４８→８０８３、港区１３３３２→１５５４８、
新宿区１２６３７→１３８８４、文京区６５０５→９０４６、台東区４５１１→５３３５、
墨田区４８１３→５３３０、江東区７２０７→７６８３、品川区８６４０→９６１３、
目黒区８４５６→９６９０、大田区１１８１４→１３６１２、世田谷区２２７８０→２５６９４、
渋谷区１１３０２→１２７８９、中野区８７９１→１２９７６、杉並区１４２２５→１７１５６、
豊島区８５７２→１０９６２、北区６００５→７７３８、荒川区３０５５→３１４７、
板橋区１１１２７→１１６３８、練馬区１３７１９→１４６９６、足立区８６０６→１０２７４、
葛飾区４５５２→５２３５、江戸川区８６８７→９３５２

[406: 匿名さん]

有明なら、オリゾンマーレ　７１平米が安く出てますよ。
最近３６８０万円に値下げされてるみたいだし。安いんじゃないかな。

修繕積立金は高くなるけど、数年たてば何処のマンションでも同じだよね。

[407: 匿名さん]

来年の春は少なくなった上京者の奪い合いが始まるよ。
勝つのはどの区か好ご期待、
続くｗ

[408: 匿名さん]

上京してすぐに高値の分譲に飛びつくヤツなんている?

[409: 匿名さん]

そんな中で強気に賃貸物件を作り続けている区もあるし、

最終決着ははたしてどうなるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

２３区で年６万人くらいの上京者がいて、いったん各区に賃貸で住みます。
そして１０年後に買える人は持家を持ちます。
この繰り返しがこれから毎年続くわけです。

春に向けて、賃貸物件の建設が進み、４月を境にいったん賃貸物件が減り、
持家取得等で出る人が増えて、また増え始める。

[411: 匿名さん]

首都圏在住のみなさん
上京者をあなどってはいけませんよ。
一応選ばれて出てきた人たちで、
みなさんより平均学歴が高く、平均年収も高いですから。

[412: 匿名さん]

そういう東京に疎い人たちを
なんとか取り込みたいと
数年前から必死で掲示板に張り付く教授（笑）哀れ

[413: 匿名さん]

東京の地価は城南を筆頭に地方出身者などの外部からの流入者が上げているんだから東京人は身の程をわきまえなさい

[414: 匿名さん]

サンタは来なかったね。

[415: 匿名さん]

優秀な地方出身者の集まりで繁栄を築いてきた東京。
住み続けてやっと解る本当に価値。

教えてあげます。地球温暖化にも対応できる武蔵野台地。

[416: 匿名さん]

都知事選に立候補された御仁も安藤忠雄も、湾岸の高層化に反対でしたね。さすがです。
都心部はゲリラ豪雨に悩まされ、平野内陸部は砂漠化します。

[417: 匿名さん]

マンション発売、バブル崩壊後並み

不動産経済研究所が今年の首都圏の新規マンション発売戸数に関する予測を12月14日発表し、今年は新規発売戸数が４万戸を割り込むペースであることが分かった。この水準はバブル崩壊後の92年以来の低水準。

http://newsmanga.com/search/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[418: 匿名さん]

>>417
来年増える予想になってるけど、これが大ウソ。
業界の希望的観測ミエミエ。
銀行はすでに見抜いていますよ。

[419: 匿名さん]

そういえば、教授以外にも癌素匿名だとか、牛乳配達だとか元スレの４０だとか
コテハンが消えたねぇ

[420: 匿名さん]

業界はこの２年で多くのことを学んだと思いますよ。
・マンションが郊外では売れないこと
・高い物件は売れないこと
販売数
23区　07年　１６５６３　08年　１５６０２　09年　１６０００
都下　07年　７７２８　08年　４３５５　09年　３０００
神奈川県　07年　１７０１６　08年　１１８２４　09年　７４００
埼玉県　07年　８５２７　08年　５６８８　09年　４４００
千葉県　07年　１１１８７　08年　６２６４　09年　４２００

買えるか買えないかって年収の人は今まで無理して郊外に買っていたけど、
経済環境が悪くなって、新築の購入をあきらめています。

[421: 匿名さん]

過去スレの40は日経平均は今年6000円で推移するって7000円の時に断言。その後、株価は逆に高くなり恥ずかしくて出れなくなった。
元匿は株が高いと出て来ない。

牛乳配達だったか、新聞配達だったかは、中国の再バブルとか読みは当たってたような気がするが。

[422: 匿名さん]

デフレが続けば不動産も下落するからと喜んでいた人たちはどこいった。
所得の下落幅＞マンション価格の下落幅　
困るのは業界というより生活者の方だろう。

[423: サラリーマンさん]

牛乳配達は、マンション価格下落を予想出来てなかったよ。

会話調とか長文とかも消えたね。
プチバブル崩壊を読めなかった人たちだから、実生活でもかなりの被害を被ったのではないかな。

掲示板に書き込む元気も無いのでは。

[424: 匿名さん]

不便なとこは買えないじゃなくて、買わないだよ！
外周区のバス便とか。

[425: 匿名さん]

世田谷区あたりのバス便を高値掴みした人は今ごろどうしているのか？
バブルって怖いですね(笑)

[426: 匿名さん]

バス便でも自営でクルマ生活なら問題無し！
通勤者カワイソ！

[427: 匿名さん]

売れないんじゃそのまま住み続けるしかないじゃん。

[428: 匿名さん]

もー

まったく

なんなんだ

円安になるしマンションはさがらないし

コラーW

[429: 匿名さん]

そろそろ安いマンション出てきてほしいですね。
有明とかでよいので。

[430: 匿名さん]

郊外マンションはリスクが高い、だから売れない。

[431: 匿名さん]

駅から近くないと売れない。だから供給を増やせない。
ジリ貧ですな。

[432: 匿名さん]

30代前半。

「30年ローン組んで家ほしい」という考え方をしている同年代は周りにほとんどいません。

売り方も変わらざるを得ないでしょうね。

新しい売り方が出てくるまで下げ続けるに一票です。