23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[363: 匿名さん]

てか、リバーシティから18年、米国バッテリーパークシティから20年、シカゴのミース作品は40年もの。

[364: 匿名さん]

今さら郊外でもないだろうと素朴に思います。

[365: 匿名さん]

地震がない国の例をだされてもね。

[366: 匿名さん]

今年は年越し派遣村またあるのかな？

[367: 匿名さん]

大川端リバーシティは日本だが・・・

[368: 匿名さん]

＞当方５０００万の現金と年金250と嘱託報酬500の年収。
要するに退職金たくさんもらったってだけでしょ。
嘱託報酬５００もらって年金２５０貰えたっけ？
意味不明だな。

＞終の棲家は世田谷のマンションで、
新築で買ったなら２０００年以降だな。８５平米で７５００万くらい
だろう。サラリーマンなら役員でもその年代ではありえんな。
大抵は郊外の戸建つかんでるはずだ。
自営業でないと考えにくい。

＞投資歴は株とFXで1000万の損害。　　投資はこりごりですな。
それにしては言うことが小さい。
２０００万くらいの損は、取り戻せる資産持っているだろうに。　　

[369: 匿名さん]

いまだに、エリア全部が完成したとは言えないリバーシティ。
か、長いね。

[370: 匿名さん]

>368
損を取り戻そうとして更に損を重ねるケースがあるから。と
某證券会社の都心店支店長が言ってた。
日経平均は４万や５万になる、とも言ってたが。ブルブル。

[371: 匿名さん]

人を頼らす自分のポリシーでやれば損も経験の一つと割り切れる。下駄はく前に降りちゃうから負け。

[372: 匿名さん]

株とFXで1000万の損

これ以上現金を減らせないので日経平均12000円のときに株はやめた。

マンション暮らしは2004年だよ。　　よく当てたな。　　

サラリーマンでないのもピンポーンだよ。　　現役を退いているが、年金を含めて750万の年収あり、
ついでに言うとゴルフは年間70回、30年間続いているよ。ハンデは片手シングル。

自慢話に聞こえるだろうから、このへんで。　　　　また意地悪な投稿がじゃんじゃんきそうだな。　　　

[373: 匿名さん]

いるなぁこういう６０代。うちのマンションにも
周囲に関心はいっぱいあるくせに、絶対に理事にはならんし総会も出てこない。
そいでもってエレベータの中で４０代の美人系の奥さんには必ず話しかける。
めちゃ嫌われてるのにつらの皮だけあつい。

２００４年入居の世田谷っていえば、野沢ならセコムのジグザグマンションか
深沢ハウスあたりだろう。
用賀はもう少しあとだし、あとは駅遠物件しか思い浮かばない。
ニコタマのタワーはタワーだから嫌いなんだろうし、１０００万損して騒ぐゴルフ
オヤジには縁がない。
三茶の杜もタワーっていえばタワーだから。あとは成城だけど、こいつはみな２００４年より
前か後だし。

６０歳でマンション買うなんて、おそらく離婚経験ありだろ。

[374: 匿名さん]

＞１０００マンションして騒ぐ
１０００万円損したくらいで騒ぐ　　あいかわらず、２ちゃん用語を勝手に変換するのね

[375: 匿名さん]

杉並区が人口減少区になると、けっこうショックが広がっておもしろいことになりそう。
来年春の人口移動で見えてくるぞ。たぶん地方からの人口流入は今年よりさらに少ないだろうから。
ひょっとするかも。

[376: 匿名さん]

中野区が先だろ!

[377: 匿名さん]

>>375
そんなことに興味があるのは
自称教授の城東業者のあなただけです

妄想を書きたければブログでも勝手に立ち上げてくださいな

[378: 匿名さん]

人口が減って行く区は家が余って不動産の値段が下がるんじゃない？
めちゃ興味あるけど。
>>377は何で興味ないの？

[379: 匿名さん]

373　　おぬしマンション詳しいのう。

おんなは3人目だよ。　　38歳　なかなか盛りでなあ。　　あとは想像にまかせる。

[380: 匿名さん]

利害関係者だからじゃない(笑)

[381: 匿名さん]

そりゃ嫌な話は聞きたくないよ。
そんな人に限ってあちこちでネガレスしてたりするけどｗ

[382: 匿名さん]

＞おぬしマンション詳しいのう。
世田谷がその時期新築が少ないから覚えているだけだよ。
そうか、３人目か。失礼しました。

うちのマンションの某氏も３人目だ。ひょっとして
二人目は外人だったりしない。そいでもって今の奥さんは
元ＣＡでしょ。だいたい決まってんだよね。パターンは。
子供がいないから犬買っていたりしてね。
でもって住まいは駒沢公園近くを選んだわけだ。

ステレオタイプの「ラテン系日本人」だね。きらいじゃない
私の理想だ。

[383: 匿名さん]

おまえら付き合っちゃいなよ

[384: 匿名さん]

たまたま景気が悪いからでバブルになったらまた西側が注目されますよ。

[385: 匿名さん]

嫌だよ。つきあうなら奥さんとにさせてもらいたい。
それにオレゴルフは下手だ。
まあ３８歳もいいが、女より酒がいいな。
５０００万あったらその金酒屋にみついだ方が
いい人生がおくれるのにな。

[386: 匿名さん]

バブルになっても上がらない東側に興味ないです。

[387: 匿名さん]

当方　銀座によく行くけど、ホステスたちの憧れが湾岸のタワーマンションでな、
あいにく不景気でスポンサーが付かんのさ。

スポンサーの一番は誰だと思う？

それが中小の不動産会社の社長さんでな、いまでは死ぬか生きるかの瀬戸際なんだ。
10年間いい思いしてきたからネ。　　世の中いつまでもいいことは続かない見本だ。

[388: 匿名さん]

金は利子を生み若い女は子を生む。産ませないと愚痴が生まれる。さらに放置すると
若いツバメがやってくる。

デフレだと利子も生まないし子供も生まれない。女も酒も保存状態悪いと
飲めなくなる。女は１０年後のビンテージなど想像するだに恐ろしいが
酒は価値が増す。
聖バワ口の言葉より

[389: 匿名さん]

違うだろ　　　　性パウロだろうに

[390: 匿名さん]

酒もマンションもかみさんも安物買いはしたらあきまへんな。

銀座でっか。
そら普通は、カミさんと買い物に行く場所でんがな。
ホステスさん最近は一人できてＶＩＴＯＮ買ってまっせ。
不況でんな。

[391: 匿名さん]

つまらん揚げ足とってすまんが・・・


スペルが・・・

[392: 匿名さん]

ＶＵＩＴＯＮでっか。わし自分のバッグ見て書いたんじゃが・・・まちがっとるんか？

[393: 匿名さん]

さて、私が奥さんなら、団信つきのマンション買わせたあとにやることは
遺言書かせることだろうな。３回結婚してたら相続ややこしいぞ。・・・ていうか籍入れてない
とか？
だったら現金が一番いいだろうな、奥さんとしたら。
名前書いてないし。隠しやすいから。

[394: 匿名さん]

銀座から世田谷のマンションだとタクシー代４８００円くらいだろう？
霞が関から高速乗ったら５０００円超すなぁ

湾岸ならもう一杯余計に飲めるが・・・

[395: サラリーマンさん]

自称富裕層（笑）だらけで面白い！
中に確実に教授が混じってるね。
なんでコテハン捨てたのかな？

[396: 匿名さん]

>>378
地方からやってくる貧民層が増える区は
地価が上がるのかw

>>382
バツ２の小金持ちと結婚するCAなんて地雷すぎる

[397: 匿名さん]

人口が増えると地価が上がるわけではない。

地方はしらんが少なくとも東京都心部は地価が下がると居住人口が増え
地価が上がると人口が減る。

[398: 匿名さん]

投機の対象だったからね
人が住む場所ではありません

[399: 匿名さん]

戸建ての低価格化すごいね、８割減だって。
高価格物件は完全にマンションになったって感じだな。
世帯の構成人数が減って、都心部のマンションのほうが好まれるみたいよ。

2009年12月24日(木)18時40分
首都圏新築戸建の成約件数、5,000万円以上の物件が８割減　アットホーム
価格別にみると、5,000万円以上の物件は前年同月比81.0％の減少となるなか、2,000万円台の物件については増加する結果となった。

[400: 匿名さん]

新築マンションの価格別成約件数がどうなってるのか示さないと何の意味もなし。

それと都心“部”って具体的にどこのこと？
麻布と湾岸じゃ全然違うんだから抽象的な表現は止めましょう

[401: 匿名さん]

都心は普段の買い物には不便。
親戚に半蔵門に住んでる家族がいるが、結構大変みたい。
練馬や板橋くらいのほうが生活はしやすいよ。
有明みたいな車がないと生活できない場所には老後はとても住めないよな。あそこはただの僻地だ。

[402: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内のことでしょｗ
これならマンションがいっぱいできてる湾岸も入るし
だいたい５千万円以上のマンションだし。

[403: 匿名さん]

どさくさに紛れて東側の低地を混ぜんなよ

[404: 匿名さん]

ん？都心部って東京駅の”西側”の半径５キロ圏だろ？
東には海しかないはずだが？

[405: 匿名さん]

年の締めくくりに、ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
千代田区３１４０→３７０９、中央区７３４８→８０８３、港区１３３３２→１５５４８、
新宿区１２６３７→１３８８４、文京区６５０５→９０４６、台東区４５１１→５３３５、
墨田区４８１３→５３３０、江東区７２０７→７６８３、品川区８６４０→９６１３、
目黒区８４５６→９６９０、大田区１１８１４→１３６１２、世田谷区２２７８０→２５６９４、
渋谷区１１３０２→１２７８９、中野区８７９１→１２９７６、杉並区１４２２５→１７１５６、
豊島区８５７２→１０９６２、北区６００５→７７３８、荒川区３０５５→３１４７、
板橋区１１１２７→１１６３８、練馬区１３７１９→１４６９６、足立区８６０６→１０２７４、
葛飾区４５５２→５２３５、江戸川区８６８７→９３５２

[406: 匿名さん]

有明なら、オリゾンマーレ　７１平米が安く出てますよ。
最近３６８０万円に値下げされてるみたいだし。安いんじゃないかな。

修繕積立金は高くなるけど、数年たてば何処のマンションでも同じだよね。

[407: 匿名さん]

来年の春は少なくなった上京者の奪い合いが始まるよ。
勝つのはどの区か好ご期待、
続くｗ

[408: 匿名さん]

上京してすぐに高値の分譲に飛びつくヤツなんている?

[409: 匿名さん]

そんな中で強気に賃貸物件を作り続けている区もあるし、

最終決着ははたしてどうなるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

２３区で年６万人くらいの上京者がいて、いったん各区に賃貸で住みます。
そして１０年後に買える人は持家を持ちます。
この繰り返しがこれから毎年続くわけです。

春に向けて、賃貸物件の建設が進み、４月を境にいったん賃貸物件が減り、
持家取得等で出る人が増えて、また増え始める。

[411: 匿名さん]

首都圏在住のみなさん
上京者をあなどってはいけませんよ。
一応選ばれて出てきた人たちで、
みなさんより平均学歴が高く、平均年収も高いですから。

[412: 匿名さん]

そういう東京に疎い人たちを
なんとか取り込みたいと
数年前から必死で掲示板に張り付く教授（笑）哀れ