23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[223: 匿名さん]

オレは>>222のような不埒な人間が困り果ててるのを愉しんでるだけです。

[224: 匿名さん]

値段が下がったら買いたいです。
下がって欲しい。
マジに。

[225: 匿名さん]

本来、区分所有なんて有名無実なのだから、区分らしい価格ならば買って損とはならない。
中古でもいいし。

華美なギミックに惑わされないことだね。

[226: 匿名さん]

毎月20万円の家賃払いながら二年待って、7000万円の物件が6500万円で買えたとして、それは得したと言えるのか？

[227: 匿名さん]

ちがうよ。

買っちまった人で、　価格がどう変動するか、心配で仕方がない人。　空き部屋の値引きを監視してる。

売りたくて盛んに煽っている人。

４～５年前にゲットして、余裕で覗いているひと。


当方は余裕で覗いている派。

[228: 匿名さん]

７０００万の物件は５０００万になるんだろ、売れなくて。　だから待つんだよ。

[229: 匿名さん]

>>226
家賃30万で20万補助されてて、考える必要がない。

[230: 匿名さん]

下がって欲しいよ。

マジに。

[231: 匿名さん]

装置産業じゃないからだけど、
あっというまに供給調整ができるのはすごいな。
この業界くらいじゃない？

[232: 匿名さん]

２０代前半ならいざ知らず２０代後半にもなれば家くらい買えないとやばいんじゃない？
社宅や高級賃貸に住んでるならいいけど普通の賃貸で人生に合わせて物件レベルを上げていくなんて考えてちゃあそれは至難の業だよ。

[233: 匿名さん]

ちなみに二年前に比べて7000万円が5000万円になったマンションあるの？

[234: 匿名さん]

２０代後半じゃまだ頭金ためられないんじゃない？ 給料が上がらないのに。

[235: 匿名さん]

>>232
そもそもそういう持ち家至上主義が崩壊してるわけで。
カツカツでデカいローン抱えて身動きできないなんて、むしろ恥ずかしい。

[236: 匿名さん]

いるんだよなぁ、家を綺麗に使えない人。
そういう人が家は消費材だからとか言うんだよね。

[237: 匿名さん]

雨乞い師に頼んだら以外にもなるかもよ、７０００万から５０００万に。

[238: 匿名さん]

そんなに下がった物件なんてないよ。だから焦ってるんだよ。このまま五年過ぎたら賃貸の払いが馬鹿にならないからね。

[239: 匿名さん]

面白いね、買え買えの屁理屈。(笑)

[240: 匿名さん]

どこが屁理屈なのかな？理論的に説明してよ。

[241: 匿名さん]

痛いとこ突かれたネガの反応はいつもワンパターンだな。

[242: 匿名さん]

客が少ない１億クラスは８千万に下がっても、客がひしめいている６千万クラスは５千万に落ちる前に売れてしまう。
だから４−６千万クラスの値下がりを待ってる人は同じように待ってる人が多いんだからさっさと買ってしまったほうがいい。
おまけにこういう掲示板から足を洗って時間の節約にもなるしな。

[243: 匿名さん]

売れないから焦ってるんでしょ、値下げして早く楽になりなよ。

あ、あなたに値段をきめる権限なかったな。　わ、　わるかった。

[244: 匿名さん]

買え買え…。(笑)

[245: 匿名さん]

モデルルームが、がらがらなのに、客がひしめいている？　　　じょ、じょーだんでしょうに。

[246: 匿名さん]

そんな不人気物件は知らんよ。下がっても買う人いないんだから。
俺はね、人気ある物件すら見逃してまだ下がる下がる期待してる善良な市民に忠告してるの。
あんたらの前に誰かが買ってしまうよ、それでもいいの？って。家賃馬鹿にならないよ。

[247: 匿名さん]

４０００万ローン組むと、３％の金利で　１年で利子が１２０万かかる。

３５年ローンにしたら元本がほとんど減らずじまい。　　怖くてローンは組めないよ。

[248: 匿名さん]

中古マンションの値段見ると、価格の大底は今年の６月だったみたいです。
2007年前半の価格で底を打った感じで、騒いだ割にはあまり下がってなさそう。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200911.pdf
来年は販売数量も少ないし、贈与枠1500万円効果もあるし、
値上がりする可能性が高いと思うよ。

意地悪で言っているわけじゃなくて、客観的に見るとそうなります。
今年買った人は少ないと思うけど、よかったのでは？
販売数量の大底はまだ先ですから、業界はこれからさらに大変になりそうです。

[249: 匿名さん]

もう買っちゃったよ。都心の9000万円チョイの物件(90㎡ちょい)。
地歴もいいし、風俗もないし。地下鉄駅から歩７分。

もちろん埋立地じゃないよ。

もう買っちゃったから下げて欲しくない(笑)
とは言え、持ってる間は下がってもいい。（固定資産税は低い方が）

10年後（売るかも）に大きく下がってくれてなければいい。

[250: 匿名さん]

>>247
国債増発から長期金利上昇の可能性が高くなっていますね。
いままでは低金利のおかげで多くの人がローン組んで家が買えましたが、
そうは行かなくなりそう。
買える人が少なくなって、販売数量がこれからますます減って行く可能性大ですね。
ローン組むなら今のうちでしょうね。

[251: 匿名さん]

10年後に買い替えかい？
売る時に値下がりしてたら買い替える物件だって値下がりして買いやすくなってるわけだからそんなに心配することもないよ。
途中でローン払えないリスクがないならよほどの事無い限り何でもいいよ。満足できる家買えてよかったじゃん。

[252: 匿名さん]

>>251
10年後の問題は長期金利のレベルですよ。
金利が倍もありえます。
そうなるとローンを組んで家を買うことは不可能でしょうね。
外国では家をキャッシュで買うところも多いです。その代わり、買える人が少なくて賃貸比率が高い。

業界はこれから縮小して行く分譲市場より、これから増えていく賃貸市場に軸足を移すしかないでしょうね。

[253: 匿名さん]

>>248
教授あいかわらず必死ですなw

[254: 匿名さん]

４０００万のローンを金利が４％になると、年間で１６０万円の利子。
もうほとんど利子返すだけとなる。　　　悲惨な結末が待っている。

[255: 匿名さん]

オレが都心部でマンション買えないのは世の中がおかしいからだよ。

[256: 匿名さん]

金利１．９％３０年固定はお宝ローンでしょうか(笑)

[257: 匿名さん]

>>254
マンションＰＥＲ２０で利率５％。
全額ローンだと賃貸（家賃16万7千円）のままのほうがよろしいでしょう。

[258: 匿名さん]

どこの銀行か教えて。　　オレも借りたい。

[259: 匿名さん]

「事業仕分け」余波 長期固定住宅ローンの金利上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091223-00000001-jct-bus_all
国からの出資金（09年度予算約6000億円）がなくなれば、現在「フラット35S」に適用している0.3％の金利優遇は廃止するしかない。金利優遇はなくなり、適用金利は上昇し、戸建て住宅やマンションがますます売れなくなる。
事業仕分けでは、「これがなくても買う人は買うし、買わない人は買わない」との意見が「仕分け人」からあったという。これに、あるマンション販売の幹部は「お金がある人の感覚ですよね。あれば買うし、なければ買わないのは当たり前。返済は大変だけれども、がんばって買おうという人を支援していくのが（国の）やるべきことじゃないんですかね」という。

[260: 匿名さん]

買えない人に無理させるほうが罪じゃない？
業界は縮小やむなし！

[261: 匿名さん]

住むところがあればいいんだから、借家で十分。

[262: 匿名さん]

都心は健康被害が酷いようだね。

とりわけ精神衛生上の被害は深刻。

[263: 匿名さん]

年前半は景気の足踏み状態が続くとみられる。「良くて踊り場。悪ければ二番底」（国内金融機関）との指摘があり、長期金利は２００３年８月以来となる「１％割れ」に突入する可能性もある。
一方、次期参院選をめぐる動きからは目が離せない。「年度当初にも１次補正が編成されるのではないか」（外銀）との観測が現実となり、国債先物やスワップ取引などの金融派生商品を巧みに使われ、欧米のヘッジファンドから財政プレミアムを突き付けられる事態にも陥りかねない。
国際通貨基金（ＩＭＦ）が試算した世界２０カ国・地域（Ｇ２０）の債務残高によると日本の政府債務残高は２０１４年に対ＧＤＰ比２４５．６％に達する見通し。４年間は消費税率を上げないとする鳩山政権に対し、「税収欠陥がかさんで財政健全化がさらに遠のく」（外資系金融機関）との批判もある。
日本の財政悪化が世界で突出している印象が強まれば、日本国債にも格付け機関の厳しい目が向けられそうだ。

[264: 匿名さん]

あんまりマスゴミは取り上げてないけど、　優遇ローンが終わったら、景気も最悪で
ローン破たんして競売物件が激増中らしいよ。

みなさん変なもの掴まないように。

[265: 匿名さん]

インドの失業者数が1080万人って政府発表だけど、ゼロがひとつ足りないような。

中東アジア経済ってイケイケだと思ってたが、やはり同時不況は無関係ではないんだね。

中国のゲタ履いた景気もいつコケるか心配。

中国コケたら日本は死ぬかも。

[266: 匿名さん]

郊外中古マンションは買い手が見つからなくて競売になるよ。
テレビでやってました。
それから賃貸で貸せれば売らずに済む場合もあるみたい。詳しくは銀行に聞いてね。

[267: 匿名さん]

マンションはダメだけど、日銀の地下には金塊を山ほど寝かしてる。

[268: 匿名さん]

新規供給が少ないわけがわかりました。　　競売物件が供給さるからだ。

[269: 匿名さん]

＞＞２６８
郊外の販売数が激減したのは競売のせいですか？

[270: 匿名さん]

無理して家を買うようなことは絶対してはいけません。
今の状況ではよくなるより、悪くなるリスクのほうが高い。
ですから、多少収入状況が悪くなっても払えるレベルでローンはとどめるべきです。

[271: 匿名さん]

マンションは貸しやすい都心に近いところ。
そして、比較的安くて大きなローンを組まなくてすむところ。
これっきゃなさそうだな。

[272: 匿名さん]

サラリーマンが無理なくローンが組めるのは坪200万まで。
それ以上はごく一部の人しか買えません。平均的なサラリーマンが無理して買うと破産する価格帯になります。
ですから勘違いで高くなってる豊洲や有明が売れないのは当然です。
買う人がいないんですから。