23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[163: 匿名さん]

そりゃ販売会社な。ｗ
今は売り元の話だ。販売会社は請け負ってるだけ

販売会社が値段決められるのは、現場でマージン削るケースだけだ。

[164: 匿名さん]

歌舞伎町のキャッチって・・・まだ行ってるの？懲りない人だな。

[165: 匿名さん]

都心部の限られた物件を、買える人が買う。
買えない人はネガ
来年も変わらないだろうな。

[166: 匿名さん]

都心なぁ・・・。
買える人には見向きもされず。
買わない人には笑われ。
買えない人には馬鹿にされ。

弱り目に祟り目で、毎日四方八方に悪態ついて時間潰し。(笑)

[167: 匿名さん]

供給が増える見込みが無いんだから。
売り方優位が来年強まるのは確実でしょう(笑)

[168: 匿名さん]

都心に近いとこの中古の値段が上がるでしょうね。

[169: 匿名さん]

需要が先細ってることには触れないのか？

[170: 住まいに詳しい人]

>>157
>大手は体力戦勝ち抜きます、家賃収入で従業員充分喰わせます。
　
思考がもの凄くシンプルで羨ましいです
　
売上高10億円のオーナー企業なら、「全社一丸になって頑張ろう！」なんてこともあるが
連結売上5000億円連結従業員数5000人なんて企業になると、そー簡単な話じゃない
派閥もあれば、部署間の対立や同じ部署内での出世競争もある
　
「住宅市場が厳しいから住宅事業部は赤字で構わない、ビル事業部が穴埋めします」なんて
遣り取りがビル事業部担当役員と住宅事業部担当役員の間であるわけがない
最終的に社長なりが判断して落ち着くが、住宅事業部から「今年もダメです」なんて言えないのよ
　
第一、出向者も多い100％子会社の販社に（三井なんて住宅事業部自体が子会社になっている）
「今年は仕事がないから、君たちは遊んでいていいよ」なんて言い渡すわけにもいかないでしょ　

[171: 匿名さん]

まあ、今まで大丈夫だったから、これからも大丈夫。

その程度だと思うよ、この業界は。

[172: 匿名さん]

だな。
この業界もその程度だし、
それと付き合う方もその程度。
人間として終わってるレベル。

[173: 匿名さん]

乗用車８社の国内生産、11月はリーマン・ショック以来のプラス

　国内乗用車８社は22日、11月の国内生産実績（速報値）を発表した。８社合計で前年同月比1％増の約83万台となり、2008年９月以来、14カ月ぶりにプラスとなった。世界同時不況の影響で昨年秋以降、自動車各社の減産が続いたが、エコカー減税などの新車販売押し上げ効果で、国内生産が回復を見せつつある。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091222AT1D2203A22122009.html

[174: 匿名さん]

需要の減少を上回って供給が減っていくのが問題。
中古マンションに価格上昇圧力がかかり始めた。

[175: 匿名さん]

日経平均続伸、194円高の１万378円　３カ月ぶり高値

22日の東京株式市場で日経平均株価は大幅に続伸。前日比194円56銭（1.91％）高の１万0378円03銭で終え、９月24日（１万0544円22銭）以来、約３カ月ぶりの高値を付けた。前日の米株高に加え、円相場が１ドル＝91円台に下落したことが好感され、輸出関連株を中心に買いが入った。後場にかけては先物主導で一段高となった。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091222NT001000422122009.html

[176: 匿名さん]

んもー(笑)
上げネタならなんでも拾い食いするクセ治せよ(笑)

[177: 匿名さん]

異常なくらい急激に着工数が減ってしまったね。

[178: 匿名さん]

一方で下げネタないの？

[179: 匿名さん]

中古マンションは、買い叩かれるのが嫌な売主たちが
売りを保留している為に供給が細っているのであり、
中古市場価格が上昇してくれば我先に売ろうとして、
隠れ在庫の大量供給が予想される。
いつまでも、続くと思うな中古供給先細り。

[180: 匿名さん]

安いマンションが欲しいなら有明どう？
71平米オリゾンマーレが3680万円で出てるよ。
最近値下げしたばっかりだし、すぐ売れちゃうんじゃないかな。

[181: 匿名さん]

何も好き好んで陸の孤島に住まなくても

[182: 匿名さん]

安いと思うんだけどなー。

[183: 匿名さん]

＞１８０
先月ぐらいからあちこちに宣伝投稿ご苦労さまです。
オリンピックの夢も消え去って有●は悲惨ですね。
これだけ値下げしても見向きもされないってことは
勘違いの高値設定の●明新築は・・・

[184: 匿名さん]

有明でこの値段ね・・・ちと住むのに勇気がいるなｗ
値だけでなく、土台ごと崩れていきそう・・・・

[185: 匿名さん]

たしかにオリゾンマーレにはタワーマンションの安心感がさっぱりないもんな。
有明買うなら財閥系タワーじゃないと転売厳しいんじゃない？
あと有明なら眺望。

[186: 匿名さん]

眺望のない有明なんて、売れないでしょ。

[187: 匿名さん]

世帯数の増加に見合うだけの新規供給があればいいけど、
逆転した場合は恐怖だよな。

[188: 匿名さん]

いや、実際、もうその段階にはいったんじゃないか

[189: 匿名さん]

都心部のマンションは中国人に売りつけてトンズラしろ
これが最後のチャンスだ

[190: 匿名さん]

今年も売れなかった。
来年は倒産かもね。

[191: 匿名さん]

>>190さん、心中お察しします。
大手も中堅も、良い物件は売れました。堅実な会社に転職されてはいかがでしょう。

[192: 匿名さん]

デベにとって今年は悪い年ではなかったと思うが。
競争がなくなったことは大きい。

[193: 匿名さん]

今年の特徴として、
郊外で販売数量が激減して、高値販売が目立った点があげられるね。
都心部との価格差があまりなくなった。
坪250万円以上が多かったね。

[194: 匿名さん]

郊外マンション販売戸数　平成20年、平成21年
大田区　１１３６→６７７
世田谷区　１３０８→１１１７
杉並区　６９４→２９３
練馬区　１１９８→１０５２
板橋区　１２５９→１１４５
北区　６１５→３２５
足立区　１４４９→４３４
葛飾区　７３３→４５７　
江戸川区　７６１→２６４　　　　

[195: 匿名さん]

供給が減ったのではなくて、　２０年物が売れなくてそのまま引きずってきて、２１年物と合わせて売っている。

これが正解。

錯覚させておいて、売るのはやめてね。

[196: 匿名さん]

>>195
そうすると来年は平成２２年だから、販売数がもっと減るってことか。
今年の半分くらいですか？

[197: 匿名さん]

そうなりますね。

[198: 匿名]

そんなに販売減ったらデベの従業員はどうやって生きていくの？

[199: 匿名さん]

半減までは行きませんよ。
今年の首都圏の販売数が３万５千戸で、その内去年からの引き継ぎ在庫が１万３千戸ですから、
今年新しく販売されたのは２万２千戸。
来年の着工数は今年を下回るでしょうから、新規販売が２万戸として、
今年の年末在庫７千戸を足して、２万７千戸。
３万戸を切るくらいじゃない？

[200: 匿名さん]

（訂正）
半減までは行きませんよ。
今年の首都圏の販売数が３万５千戸で、去年からの引き継ぎ在庫が１万３千戸ですから、
今年販売されたのは４万８千戸。
来年の着工数は今年を下回るでしょうから、新規販売が３万戸として、
今年の年末在庫７千戸を足して、３万７千戸。
約３８％減。

[201: 匿名さん]

今年販売された４万８千戸に７割かけたくらいが実際の需要だから、
販売数３万４千戸くらいで完売。
来年の販売数が３万７千戸なら契約率９２％になっちゃう。

[202: 匿名さん]

需要がもっと減って、契約率は八割程度(笑)

[203: 匿名さん]

今後新築がますます減るなら、築浅マンションの価値が高まるってことだね。
そりゃそれで悪くない話しだなぁ。

[204: 匿名さん]

今の値段のままで売り続けるなら、未入居のまま５年も経過する物件が、１万戸ぐらい出るでしょう。

どう処理していくのか見ものですね。

[205: 匿名さん]

一万戸の根拠は？

[206: 匿名さん]

いま売り出し中のマンションの隣の敷地を買って２年後に売り出せば、

売り出し中が５０００万　　　　　隣の新規売り出しが４０００万　　　

これくらいの差がでるよ。　　　地価　　建築費　の値下がりが激しい。　07年　08年の地価と建築費は
やたらと高かった。

[207: 匿名さん]

んまー、なんですね。

正直商売してなかったことが祟って、クリスマスのミラクルは起きませんでした。

因果応報のお寒い業界です。

血ヘドを吐くような2010年が待ってます。

大手も含め、一旦は完全淘汰されてリセット必要なので、良いことと思います。

[208: 匿名さん]

一万戸の根拠は？

デニーズでマンションズの広告をめくって見ましたが、　ほとんどのマンションが３～４割未入居状態。
まだまだ普通のサラリーマンが買える値段になっていない。

値段を下げなければ売れません。　　５年経っても未入居とはそうゆうことです。

[209: 匿名さん]

＞＞２０４さんは都心の億ションのこと心配されていると思いますが、
高額マンションは景気が本格的に回復しないかぎりは作られませんよ。
港区、渋谷区の着工数は非常に少ないままでしょう。作られるのは定借マンションだけになりますよ。

[210: 匿名さん]

都心の良物件は全然下げる姿勢ないですよ。
（そもそも良物件は元々体力がある会社が売主なのが前提ね。
　売り急がないと体力持たない会社が売主の場合、そもそも良物件に該当しないから）

[211: 匿名さん]

>>207
買える人が減って、
販売するマンションも減って、
分譲マンション業者も減る。
しかたがないでしょうね。

[212: 匿名さん]

所得格差はますます広がり、マンションを買える人と買えない人という壁ができる。
買えない人のために政府には賃貸優遇政策を進めてほしいが、政策は今ひとつ。
分譲マンション全体の価値は押し上げられる。