23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[101: 匿名さん]

考えてるんじゃなくて、やってるだけだが。
もちろん貸してる相手は弁護士事務所。内装は全面改装７０平米がワンルームの
事務所に変わったけどな。

[102: 匿名さん]

買う人がいなくなっても価格が維持できるのですか。
都心部って不思議なところですね。

まあ、買うのは地方出身者だけでしょうがｗ
これがまたお金が無いとくるｗ

[103: 匿名さん]

あのさ、俺なんかここ10年南青山で中古の出物さがしているけど、ほとんどゼロだぞ。
でも相場はあるんだよ。取引があるから。表に出ないだけ。わかる？坊や。

[104: 匿名さん]

業者間で転がしっこしてるだけ。
わかる？　坊や。

[105: 匿名さん]

だから、俺が買えないって怒ってるんだ、わかるか小僧。

[106: 匿名さん]

中華人民共和国の土地です。日本の土地ではありません。

[107: 匿名さん]

というか２００１年からずーっと探しているんだぞ。誰が転がしているんだ？
そうじゃなくて投資家間で情報がまわって金持ち同士がやりとりしているんだよ。
昔のように投資用不動産の買い替え特例がきかなくなってから売りもめっきり減った。

[108: 匿名さん]

>106
それは、赤羽根橋とか二の橋　三の橋あたりの中華飯店の敷地だろう。青山の
南国酒家とか？

[109: 匿名さん]

日本は昔、中国大陸と陸続きでした。
漢民族と日本民族は起源を一にします。
いずれは対等の関係で共同体となるでしょう。

[110: 匿名さん]

あれれ？

都心都心って騒ぐリッチマンが・・・まさか一戸建ては別に持ってんだよね？　おじちゃん。(笑)

[111: 匿名さん]

居住用マンションの話が投資・投機の話にすり替えられちゃった。
首都圏の実需は郊外にあって、都心部には無いのです。
なぜなら、首都圏出身者は地元に家を持つからです。
都心回帰は終わったの。
分からないかな？

[112: 匿名さん]

＞１１０
芦屋にあるけど、ニートの息子が住んでるけど何か。

[113: 匿名さん]

ニートの皆さんでも人民解放軍では安定した給料と福利厚生が用意されております。
中日統一を皆さんの力で果たしましょう。

[114: 匿名さん]

都心回帰っておまいさん。帰ってきたのは芝浦、港南ばっかしじゃねぇのかい。

[115: 匿名さん]

もともと港南芝浦が柏、松戸、船橋価格で売られたから都心回帰だったというだけで
売り切れたから、地元にすむしかなかんべぇという話なんだろ。
ご大層に言うほどの話かよ。

[116: 匿名さん]

＞＞１１５
そうそう首都圏の不動産はやっぱ郊外ですよね。
都心回帰なんかもともと大したことなかったし、
郊外で不動産ブーム再来。
期待できそうですね。
都心部はもう終わりっす。

[117: 匿名さん]

都心部に取り残された人たち、かわいそう(笑)

[118: 匿名さん]

地方都市みたいに
東京も中心部の空洞化が進んで、いいいよ地価大暴落。
第二章に突入。
郊外は安泰。

[119: 匿名さん]

都心回帰かー

そのキャッチ考えた代理店も、今は･･･。

[120: 匿名さん]

>>119
無知蒙昧どもめ。
何がキャッチコピーだ
軽薄なガス頭が想像で物を言うな。

「都心回帰」は行政が言い出した言葉。
マンションブームよりずっと前の２００１年から国土交通省で使われておるわ。
http://tochi.mlit.go.jp/w-new/tc_chousa/b2/b2_index.html

[121: 匿名さん]

なに血眼になってんだ坊や。

[122: 匿名さん]

ワシは昭和１１年生まれだが・・・

[123: 匿名さん]

言葉だけで何もなかった都心回帰。
何も変わってない。
東京はこのまま衰退して終わりだよ。

[124: 匿名さん]

>>120
２００１年から９年経過。
続失われた１０年だったわけですね。
そして最後が、続々失われた１０年で決まりじゃない。

行政も言うだけで何もしないんじゃ、必要ないよな。
東京の街並みは１０年前からぜんぜん変わってないよ。
日本の地価下落は底なし沼じゃないか？
中国より安くなるのは確実だろうな。

[125: 匿名さん]

手に入れたくてたまらないのに、人・物・地位・階級など、努力しても手が届かない対象がある場合、その対象を価値がない・低級で自分にふさわしくないものとみてあきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学では防衛機制・合理化の例とする。また、英語圏で「Sour Grapes」は「負け惜しみ」を意味する熟語である。
http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/k/keitaro2272/20090726/200907261...

[126: 匿名さん]

新しい血＝地方からの上京者に期待しましょ。

近隣３県を除く他県からの転入超過数
1996年　１９８０８人
1997年　３１３５０
1998年　４１４０５
1999年　４３５２２
2000年　５１６２９
2001年　６３１２８
2002年　６３９１２
2003年　５９２７６
2004年　５８５１６
2005年　６７２０９
2006年　７７０６７
2007年　８７７０３
2008年　８１１４７

[127: 匿名さん]

>>124
何も変わらない？
君はいったいどこに住んでいるの？

中国は加熱した完全なバブル
北京なんかどんな豪華なマンションでも
街としての魅力もないので住みたかないけどなぁ

[128: 匿名さん]

>>107

オレが神宮前で借りていた事務所（マンション）なんて３年でオーナが５回も
変わったぞ。最後は買わないかといわれたけど築４０年近いマンションだから
水周りがヤバイ。事務所なら問題ないけど住むならちょっとＮＧって感じ。

[130: 匿名さん]

事務所だよ事務所しか使えないってば。老朽マンションなんて。
でもこれが江東区や江戸川区だと倉庫にしか使えない。
倉庫と事務所じゃ家賃２倍は違うからその差は大きい。

[131: 住まいに詳しい人]

>>126
転入先の範囲が不明だし、確かめようにもソースは明示されていない
こんなデータで何を考えろと言うのか？

数字の扱いを知らない人は、無駄なコピペなどしない方いい

[132: 匿名さん]

多くは地方からきた学生だべさ。

[133: 匿名さん]

ま、昭和バブルの時みたいに、ネット社会でもガンガン情報弱者がハマるといいね。
地方にケータイやネットワークが普及せず、マンションコミュニティーも知らないことを祈ります。

[134: 匿名さん]

地方からの上京者なんていらないよ。
迷惑なだけ。

[135: 匿名さん]

何で高校生がマンコミュに巣食ってるんだ？ここといい、ローン板といい。

[136: 匿名さん]

地方にはネットもケータイも普及してないと思ってる133が一番の情報弱者

[137: 匿名さん]

>>131
ソースはここの１６の表です。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2008/ji08000000.htm
首都圏の少子化が進んで、
近隣３県を除く他県からの転入超過数は年８万人が常態化しそうです。

「先生の卵」おいで…都教委がバスツアー作戦
企画したのは、地方の大学生を対象にした都内の公立学校見学の「バスツアー」。これが思わぬ盛況で、都教委は期待をかけている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091219-00000565-yom-soci

[138: 匿名さん]

表１７でした。
ここから近隣３県を引けば地方の数字となります。

[139: 匿名さん]

教授はもう引退してくれよ

[140: 匿名さん]

やはり、ここから23区内が上がるかどうかは銀行しだいだな。明らかに需要はそこそこある。

[141: 匿名さん]

公立高校の10人に1人が授業料減免の状態だとさ。

なんでこんなふうになったの？

[142: 匿名さん]

買い煽りも減ったな。

[143: 匿名さん]

買い煽りなんてあったか？？？
ネガしか見てない気がするが、、、

[144: 匿名さん]

買い煽りしかないだろ(笑)

ネガネガいうけど、そっちは買い煽りに都合悪い真実なだけでさ！

[145: 匿名さん]

「買い煽りしかいない」にもかかわらず「買い煽りも減った」という矛盾は？
ネガの脳内はよくわかりません・・・

[146: 匿名さん]

今年も売れずに終わるね。
来年はどうかな？

[147: 匿名さん]

着工数が激減だから
販売数も激減
分かっているのはここまでです。

[148: 匿名さん]

このままマンションなんて作らなければいい。
まだ売れ残りが何千とあるんだから。
既存のもので数は十分。

デベも新築より中古やリフォームを中心にやっていってもらいたい。

[149: 匿名さん]

10年の首都圏マンション供給4.3万戸

不動産経済研究所は21日、「２０１０年の首都圏マンション市場予測」を発表した。来年は、新規物件の供給のほか、工事が中止・延期となっていた物件の復活・再開が加わることから、年間の供給戸数は対09年予測（３万５０００戸）比22・９％増の４万３０００戸となる見通しである。金融の締め付けが厳しい中堅・中小デベロッパーの供給は依然縮小傾向が続き、市場は今年同様大手デベロッパー中心に推移するとみられる。超高層・超大型物件は依然として人気を集めるものの、リスクも伴うことから、１００戸規模の中規模物件や小型物件が主力となる。
2009年12月22日
http://www.fudousankeizai.co.jp/

[150: 住まいに詳しい人]

2010年首都圏マンション発売戸数は4万3000戸、前年比＋22.9％と予測＝不動産経済研究所
ロイター　2009年 12月 21日 14:56 JST
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK034177320091221

［東京　２１日　ロイター］民間の不動産経済研究所が２１日に発表したマンション市場予測によると、
２０１０年首都圏マンション発売戸数は４万３０００戸、前年比２２．９％増の見通しとなった。
在庫圧縮が進展するとみられ、体力のある大手を中心にマンション市場は推移すると予想されている。
　
同研究所によると、２０１０年は工事中止・延期物件の復活や新規物件の登場などで、前年比では
増加に転じる見通し。今後数年間は、バブル崩壊以前の市場規模を若干上回る５─６万戸での推移が
予想されるという。

なお、郊外での激減を受けて、２００９年は前年比２０．０％減の３万５０００戸となる見込み。同研究所は
７月に、２００９年見通しを当初の４万７０００戸から大幅改定していた。

（後略）
　
　
首都圏マンション市場予測　2010年の供給予測（不動産経済研究所）　※PDFファイル
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010m-yosoku.pdf
　
　
＃今年の供給予測も下方修正したよーに、来年もここまでは伸びないんじゃないかな？