23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[1: 住まいに詳しい人]

過去スレ一覧です。
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参考サイト

不動産経済研究所　マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html

野村アーバンネット（ノムコム）　地価マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=efed6154f5a1d6709d9a80a...

三井不動産販売　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

東京カンテイ　首都圏沿線別・中古マンション価格
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/
　　　　土地総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/

[2: 匿名さん]

ハングリーな地方出身者が都心部を乗っ取ります(笑)

[3: 匿名さん]

団塊ジュニアまでは地方出身者少なかったのにね。

[4: 匿名さん]

団塊ジュニアがいたから地方から人が必要なかっただけだよ。

[5: 匿名さん]

地方人でもマンション買えるのに、買えない都心住人はどんだけ貧乏なの・・・

[6: 匿名さん]

>>3
とたんにマンションが売れなくなったな。
家賃を払い続けてる地方出身者は貯金も少ないだろうｗ

[7: 匿名さん]

都心住まいという言葉にだけ拠り所を探して、地方人を叩く愚か者が出てきそうだ。
てかもういるか。

[8: 匿名さん]

>>6
無理して買って
ローンと管理費を払い続けてる地方出身者は貯金が増えるとでも？

[9: 匿名さん]

>>8
いやいやマンションが売れなくなって当たり前と言いたいだけですよ。
こりゃーずーっと続くな永遠にｗ
マンション業界は今の半分で十分じゃない。

[10: 匿名さん]

>>7
論点がかなりずれているよ。

地方からの上京者と、首都圏出身者の大きな違いは、
両親が首都圏に家を持っているかなんだよ。

首都圏出身者は、ゆくゆくは両親の家を相続して、その時今のマンションを売ればいいと思うから、
あまり先の先まで考えて買う必要もないし、結構気楽に買える。
めちゃくちゃ高いとしても、売る時もめちゃくちゃ高く売れれば同じと考えるんだな。

ところが、地方出身者は買った家がおそらく終の住処になるわけで、簡単には決められないよね。
めちゃくちゃ高く買うとローンも大きくなるし、行き詰まった時にそんな値段で売れるんだろうか？
いろいろと先の先まで心配して買うんだよ。

そんな訳で、
これからは簡単にはマンション売れませんよ。
買える人も少ないし。

[11: 匿名さん]

団塊世代だけど　今と同じ勝ち組と＊＊＊に分かれるな。
団塊ジュニアの勝ち組の子供は頭金１０００万くらい貰ってマンションをゲット。
ジュニア世代は買えた派と買えず派できまり。

いま、マンション欲しい世代はせいぜい２～３千万の中古しか買えない。　　これ現実です。

[12: 匿名さん]

>>8
同意。(笑)
損太郎ってそんなヤツ。(笑)

[13: 匿名さん]

>>11
団塊ジュニアはちゃっかり都心部マンションＧＥＴした人多いけど、
次の世代は大変だよな。たぶん親も団塊ほどはお金無いだろうし。
せいぜい二世帯住宅で親と郊外で同居くらいですか？

[14: 匿名さん]

>>11
そうでもないと思うよ。
モデルルームに来る人で、３０歳代地方出身者のお客さんで
年収１５００万円、２０００万円稼いでる人は結構いますよ。
どこが景気悪いんだよとこっちがおかしくなるときがある。

[15: 匿名さん]

そんなに稼いでいるのが結構いたら、　マンションがあり余ることもないだろうに。

ウソもやすみやすみにな！

[16: 匿名さん]

団塊の次の世代はバブル期で超郊外が多いよ。
親子ともども都心部には出てこれないだろうなｗ
そんな気力もたぶん無いよ。

地方出身者の一部の勝ち組が買うだけでしょ。
まあ数売れるとは思えないな。

[17: 匿名さん]

>>13
団塊世代の次世代は完全な二極化ですなあ。
貯蓄ある人とない人の差は大きいと思う。
ただ、惜しみなく教育費を消費して優秀な子供たくさんいる。
良い例が東京大学の学生をみればよくわかる。
昔はがり勉タイプでちょっと変わり者が多かったが。
今の東大生はスマートですね。勉強もできればスポーツもできる。
まさに文武両道だし、人付き合いもいい。

[18: 匿名さん]

>>15
本当だよ。きっと、『あなたの知らない世界』ってやつだよ。
だって日本人にも優秀な人がいっぱいいますよ。

[19: 匿名さん]

>>17
首都圏出身者はスマートだけど苦労を厭うね。
結局、地方出身者にやられちゃうんじゃない？
都心部マンションをＧＥＴしたい欲望が人を勤勉にするし・・

それに、これからの商売はアジア相手だから。

[20: 匿名さん]

目の前に手がとできそうで、美味しそうなのがぶさがっています(笑)

[21: 匿名さん]

＞17
君東大の関係者？
今の東大生がスマートでナチュラルなのが多くなったとしたら単に東大生が劣化しただけの話。昔は慶応か早稲田辺り行ってたレベルの連中が少子化とかで東大行けるようになっただけでしょ。昔はめちゃがり勉か、めちゃ地頭のよいやつが多数だったよ。それこそバランスだけが取り柄のこれといって特徴のないやつなんて早計しか行けなかったわけで。
本郷３号館出身者より

[22: 匿名さん]

「今時の若いもんは」ってやつだろ？それ、超昔からずーっと言われてんだぜ。
こんなの知ってる俺、超頭よくね？

[23: 匿名さん]

>>19
坂の上の雲見てますか？

首都圏出身者がドラマに出てくる元旗本の御家柄？
地方出身者が秋山兄弟、子規？ギラギラしてるね。

[24: 匿名さん]

明治維新の時、
そして敗戦後、
二度にわたって日本を発展させたのは、
偉大な地方上京者のハングリー精神。

敗戦から長年の年がたち、
地方から上京する人も減り、日本は停滞の時期を迎えた。

しかし、ここに来て、再び地方からの上京が盛んになった。
何となく、歴史の必然を感じてしまう。

[25: 匿名さん]

去年は地方の公立高校が東大合格で躍進した。今年も続くかな。

[26: 匿名さん]

上京した人も都心部マンションという身近な目標ができて良かったですね。
頑張ってください。

[27: 匿名さん]

そうですよ。　　牛乳配達からスタートして世田谷でマンションゲットしてゴールインした人もいることだし。

田舎もん　がんばれや

[28: 匿名さん]

田中角栄さんは中卒だよ。　　田舎もんの鏡です。

[29: 匿名さん]

＞＞２７
昔世田谷の戸建て、今都心部マンションですか。

目標は変わったけど、がんばれや。

[30: 匿名さん]

ちがう　ちがう　　　むかし神楽坂の牛乳店の住み込みからスタートや。

[31: 匿名さん]

70年代の後半に「田園調布に家が建つ」なんてギャクあったね。
ちょうど団塊の世代のあこがれだったんでしょうね。
ほとんどの人がもっと郊外の戸建てになりましたが。

これからは「都心部マンションＧＥＴ」かな？

[32: 匿名さん]

経済が右肩上がりじゃない分、目標はつつましいですね(笑)

[33: 匿名さん]

４０年まえの東京を知ってるけど、銀座からまっすぐ晴海通り行くと。
晴海の岸壁が終点。　　　その先にゴミ捨て場がつくられ、いつしか満杯状態だった。
夢の島のゴミ捨て場があって、夏になるとハエが異常発生しましたってNHKの昼のニュースの定番だったな。

変われば変わるもんだ。　　まちがっても埋め立てはなあ・・・

[34: 匿名さん]

>>32
町工場系がまだまだマンションになるから、
価格もそう上がることもないから
あせる必要も無いでしょうね。
じっくり実力蓄えてＧＥＴすればいいんじゃない。

[35: 匿名さん]

せいぜい３０００万までね。

[36: 匿名さん]

都心部マンションは毎年３千戸ていどでちょうど需要とマッチすると思うよ。
平均坪単価は２５０万円くらい。
これなら、まあまあの収入であれば地方出身者でも買えるレベルだろう。

[37: 匿名さん]

都心なんてくつろげないよ。パス！

[39: 匿名さん]

今の中国人の経済スキルは鋭い。
日本のマンションには資産価値なんぞないことをよく知ってる。見る気すらない。
テッパンの超一等商業地だけを買い叩く。

[40: 匿名さん]

デベさん
首都圏出身者の都心回帰は一通り終わったみたいですよ。

次のターゲットは地方出身者です。
よろしく。

[41: 匿名さん]

都心の高額マンションも同じｗ
大間のマグロ、不況が直撃＝品薄でも「値が出ない」－築地市場
12月19日7時0分配信 時事通信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091219-00000032-jij-bus_all

[42: 匿名さん]

贈与額1500万円。
これで郊外の業者も来年は一息つけるかもよ。
在庫整理ができるｗ

[43: 匿名さん]

都心都心って血眼担って煽る背景は、みんな稲城とか千葉・埼玉の安め買い得に集中してるから。

せめてバーチャル世界では都心に振り向いてほしいんだろうな。

ボッタクリ大失敗でドーナツ現象がより極端になった。

[44: 匿名さん]

1500万まで贈与無税。

ジュニア世代は頭金貰ってマンション取得済み。　勝ち組の爺さんたちも孫のぶんは出せるのかな？

[45: 匿名さん]

贈与する側が、
それだけだせる余裕を持ってなければ意味がない。

[46: 匿名さん]

何を言われても俺は平気。
都心に買ったのは自分で納得してるから。
どんな結末になろうとも誰のせいにもしない（当たり前だけど）。

[47: 匿名さん]

２年目はおまけみたいなもんだから、１年の短期決戦と考えるべきだな。
郊外でちょっとした不動産ブームになる。
たぶんこれが最後の最後の郊外ブーム。まさに天の恵み。
両親が住んでいる超郊外で、戸建てブームもありえる。八王子？町田？
それとも沿線で東京寄りマンション。中央線？田園都市線？

戸建てはすぐできちゃうから戸建てブームかな？マンションは在庫整理にとどまる？
粗製乱造に要注意やな。

住宅購入や増改築の際に親や祖父母からの資金援助にかかる贈与税の非課税枠は、１０年中は１５００万円にし、１１年中も１０００万円までは非課税にする。また、贈与を受ける世帯に年間２０００万円までの所得制限を設ける。

[48: 匿名さん]

来年は一気に郊外のマンション在庫が減るね。良かった良かった。
さすがは鳩山さん、太っ腹贈与(笑)
ついでに親からの政治資金を十億円くらい無税にすれば良かったのに。

[49: 匿名さん]

>>45
郊外の土地成金なら一族郎党３０人くらい配りまくっても平気だよ。

[50: 匿名さん]

二子玉に助け舟現るｗ
これで完売間違いなしだろうな。
年明けは、大忙しでしょうね。