23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[1063: 匿名さん]

大家業30年以上やってる人の話。
区分所有で大家やるとたいていは損するってよ。
大家業で損するものを個人が購入して得するはずないべっていわれた。
デベが売るときには、単純に家賃とローンの額面だけ比較して購入したほうが安いと思わせる。
修繕積立金や修繕一時金などの後からドカッとくる経費の仕組みは話さない。シロートはみんなそれで躓くそう。
泣く泣く二束三文で売却されて、それをさらに買い叩いた区分大家しか利益なんか出ないってよ。
大家が買い叩くってのは桁が下がるレベルの話だとよ。
修繕費用が集まらなくて修繕しないまま転々してる物件が山ほどあるとさ。
怖っ！

[1064: 匿名さん]

>>1063
世田谷区のちょっとした資産家はみんなやってるんじゃない？
相続税対策を兼ねていて、ローン無しの人が多いのでは？

[1065: 匿名さん]

外周区は駅近じゃないとどうしようもないよ。
貸せませんｗ

[1066: 匿名さん]

上京者って通勤利便性だけを考えて生きてるの？

[1067: 匿名さん]

首都圏マンション2010年は上向き？　止まっていた工事動き出す

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100101-00000002-jct-bus_all

[1068: 匿名さん]

売れる見込みなんかないのにな

[1069: 匿名さん]

>>1063
金持ちほど釣られない。
騙されるのはダボハゼ借金大魔王！

[1070: 匿名さん]

そんなにお得なら自分で買えば？って

[1071: 匿名さん]

まだ買ってないんですか？

[1072: 匿名さん]

俺もそう思った。

[1073: 匿名さん]

マンション屋はいつでも大嘘つき。
マンション屋はいつでも買い時。

[1074: 匿名さん]

>>1063 その通り！w

[1075: 匿名さん]

「今は買い時じゃない」って言う販売員なんてどこの世界にもいません。普通はセールストークを省いてポイントをおさえて検討するもの。
セールストークの言葉尻に噛みつくのは、頭の悪い人に見えるからやめたほうがいいですよ。

[1076: 匿名さん]

年中買い時って言ってんだから信憑性も説得力もゼロだよ。(笑)

[1077: 匿名さん]

＞＞１０６６
それから地域の将来性

[1078: 匿名さん]

金利が上がって買える人が激減。
ほとんどの人が一生賃貸になります。

邦銀の運用担当者は「依然として投資家の動きは緩慢で、先物売買に終始した」と指摘した。外資系証券の関係者は「新年入り直後とあって出来高が膨らまなかった」と話した。現物市場では、残存２年から１０年にかけた国債流通利回り格差が小幅に広がり、イールドカーブは、ややスティープニングする形状となった。日銀がデフレを容認しない姿勢を示したことで、市場で「暗黙の時間軸強化」を織り込む動きが広がる一方、入札絡みで証券会社など業者から持ち高調整目的の売りや、価格変動リスクを抑制するための先物売りが出やすい弱材料が混在している。「海外中銀の出口戦略の思惑が浮上しており、円安を通じて長期ゾーンの金利上昇圧力が強まりかねない」（外資系証券のストラテジスト）との見方もある。　

[1079: 匿名さん]

いいじゃん、みんな庶民は横並びで賃貸。
実に公平な世の中だよね。

どーせ、俺は買えないし、
ばんばん国債発行して欲しい。

[1080: 匿名さん]

どうせなら、俺だけ安く買いたい。俺だけ得したい。

[1081: 匿名さん]

賃貸か～
ますます東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションが有利になるな。

[1082: 匿名さん]

半径5kmって、西と東では、
その重みも違ってくるよ。

価値を物差しとすれば、
綺麗な円にはならない。