23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[1023: 匿名さん]

「プラス成長に転換」９割…主要３０社トップ
1月2日21時37分配信 読売新聞

読売新聞社は、主要企業３０社の経営トップを対象に新春・景気アンケートを実施した。
全体の９割近くにあたる２６人が２０１０年の日本経済はプラス成長に転換すると予想し、０８年秋の「リーマン・ショック」で大きく落ち込んだ景気は、０９年中に底を打ったと受け止められたといえる。
プラス成長を予想した２６人の内訳は、実質成長率で「１・０％以上～１・５％未満」が１６人で最も多く、１０年度の政府経済見通しの実質成長率１・４％に近い水準を挙げた。一方、マイナス成長を予想したのは４人で、１年前の調査の２９人から大幅に減った。
景気の現状についても、１５人が「横ばい」、６人が「緩やかな回復」、６人が「回復の兆候」と答え、全体の９割にあたる２７人が落ち込みに歯止めがかかったとの見方を示した。前年調査では、３０人全員が「後退」と回答しており、経営者の景況感は大幅に改善した。
景気回復の懸念材料（複数回答）は、「円高の影響」（１８人）が最も多く、次いで「個人消費の減少」（１７人）だった。国内の消費不況の出口が見えない中、円高で輸出産業の業績が悪化すると回復のエンジン役を失う懸念を示したといえる。
鳩山内閣が優先的に取り組むべき課題（複数回答）としては、「成長戦略の練り直し」が２５人を占めた。
調査は、１２月上旬から下旬にかけて、原則として経営トップと面談する形式で実施した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100102-00000634-yom-bus_all

[1024: 匿名さん]

さも「景気が上向いた、マンション上がるぞー」なんて得意満面で貼ったのか？

売上が伸びてプラス成長したのはどこ？


クビ斬りまくってプラスに転じただけじゃないの？


失業率は改善したの？

[1025: 匿名さん]

俺が中学生だった頃のバブル崩壊時にも同様の現象が起こっていた。
バブル崩壊後１年ほどで底打ち宣言がなされ、みんなが景気が上向くと思っていた。
実際は違っており、最悪な状況となったのはその５，６年後。さらに失われた１０年といわれる期間が始まったのだった。

簡単に不況から脱出などできはしない。

[1026: 匿名さん]

世田谷区は昭和６２年（1987年）の人口７９４６３９人から平成７年（1995年）７６２００７人に８年間、年平均４０７９人減を経験しています。
これは地方から東京への人口流入減と符合しています。
地方から東京への人口流入数、1987年６９４９７、1988年５３３７０、1989年４７５４６、1990年４１９６０、
1991年３７６０４、1992年２２４８７、1993年５３５４、1994年２４７、1995年１０３４４、
世田谷区の将来は、地方からの上京者が好んで住んでもらえるかどうかで大きく変わって行きます。
地方への情報発信、イメージ作りが重要な区と言えます。

ちなみに、人口増に反転した後は平成７年（1995年）７６２００７人から平成21年（2009年）８３０１０３人、14年間、年平均４８６４人増となっています。
近年の地価高騰、マンション高騰はバブルのみではなく、地方からの流入者増による人口増も大きな原因となっていると思われます。
そう言った意味では、外周区の中で一番の勝ち組ではないでしょうか。

[1027: 匿名さん]

2010年、トータルで世界経済はプラス成長に転じるが、勢いは弱く平均して1%～2%程度の緩やかなものになるだろう。米国の回復力は国内需要だけでは難しいため輸出主体に切り替えるタイミングで、このため大きな回復は期待できない。一方で中国は現在の勢いと上海万博や爆食の顕在化による内需拡大の相乗効果で大きく躍進、成長率は10%台へ。

日本経済は政策の効果が低く大きな需要も期待できないが、海外の経済回復効果の影響を受けて大きなマイナスにはならない。悪くてもマイナス1桁成長に留まるだろう。
国内株価は乱高下し情報の錯綜が増加する。こういう時期は冷静になり簡単に踊らされないよう注意すべき。自分の立ち位置と状況を観察して今後の進み方を考えられるなら、良い転機となるだろう。

[1028: 匿名さん]

外周区は地方からの上京者がまず最初に住む場所。
持ち家取得等で流出する人数をカバーしながら、流入超により今まで増えて行った。
少子化の進行により、地方からの上京者数は徐々に減って行くだろう。
また、景気の長期低迷は家賃に対し下落圧力となる。
今後、外周区間の競争は熾烈となり、人口減少区が現れるようになるだろう。

そのような状況下で、
外周区の中で特別な存在となっている世田谷区がどうなって行くか。
興味深いテーマだと思う。

[1029: 匿名さん]

地方からの上京者数は１９９５年の１０３４４人から２００８年は８１１４７人に急激に増えて行った、
これらの人々の大部分は西側外周区に吸収され、それらの区に繁栄をもたらした。
そして、流入した人々も、近年になり結婚、持ち家取得の時期を迎えた。

しかし、ここ数年の不動産価格の上昇と景気への不安感から、将来どこに住むべきか迷っている状態。
多くの人は賃貸のままだろうが、生活防衛から家賃セーブを考え、賃料が低い東部、北部への移動も考え始めるだろう。

昨年あたりから潮目が変わり、外周区間の人のリシャッフルが始まっているようだ。
昨年の人口動態を詳細に分析する必要がある。

[1030: 匿名さん]

高値掴みで大失敗した皆さん（といっても極々少数だが）が、ここで自己正当化の言い訳書いて精神バランスを保つわけですね。

お辛いでしょーな、正月なのに。

[1031: 匿名さん]

↑大丈夫か？被害妄想激しそうだな。

[1032: 匿名さん]

>潮目が変わり

懐かしい言葉ですね〜
一昨年に買い煽りさんが盛んに使っていました。

[1033: 匿名さん]

港区湾岸だけ下げ止まっているようだ。

[1034: 匿名さん]

ものは言いようだな。(笑)

[1035: 匿名さん]

江東区なんかずっと上がりっぱなしだよ。
大した上げじゃないけど(笑)

[1036: 匿名さん]

＞＞江東区なんかずっと上がりっぱなしだよ。

↑　　　よくわかるんだけど　　　売れないっぱなし　　　でもあるんだなあ　　　つらいところだ。

[1037: 匿名さん]

そりゃ、豊洲のせいだな・・・。
豊洲の価格も落ち着いてくるんじゃないかな？

[1038: 匿名さん]

江東区もそろそろ上げ止まりでしょうか？

[1039: 匿名さん]

埋立地も有明あたりを筆頭にもう下がってきてるじゃん。

[1040: 匿名さん]

さすがの江東区が上げ止まるほど今回の不況は深刻なのですね！

[1041: 匿名さん]

>>1039
これ見る限り下がって無いようですが。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[1042: 匿名さん]

都心のマンション価格は高止まりしたままで、全然買えませんわ。
あと何割か値段が下がらないと割高すぎて手が出ないね。