23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[963: 匿名さん]

世田谷区で戸建は５０００万では買えません。　
烏山近辺でで探してみたけど30坪、築30年ものならある。

[964: 匿名さん]

>>963
10年以内に暴落しそうですね。
郊外にしては全て高過ぎじゃない。

[965: 匿名さん]

都心買え買え、哀れになってきた。

[966: 匿名さん]

＞＞９６４
理由が説明出来ないのは、ヤバくなーい？(笑)

[967: 匿名さん]

台地は暴落させるの難しいね。

[968: 匿名さん]

もうすでに、それなり身分の人々が住んでいて、
生活環境も整ってるので、暴落は難しいかもね。
世田谷、目黒、杉並ブランドがある限りね。
とりあえず、お金持ちや有名人も住んでるし、
そこに住んでれば大丈夫か、っていう安心感あるしね。

[969: 匿名さん]

>>968
その通りですね。
何十年もかけてじわじわ下がるパターンでしょうね。

意味も無く高すぎるところは基本的に避ける人が多くなりますから、
世代交代でマイナス１００、プラス７０、合計マイナス３０。
こんな感じで徐々に落ちて行くのではないですか？

[970: 匿名さん]

不便なところはすでにブランド力は無くなっているんじゃない？
岡本のマンションが暴落価格だって話があったような・・

[971: 匿名さん]

よは、この前のプチバブルで、
世田谷や目黒や杉並は、地価が急上昇した分、
下げ幅もすごいかもね。
不便なところでも地価が上昇してたから、
そういうところは、かなり下げてるはず。

それでも、プチバブル以前の水準あたりまで戻るだけで、
西高東低の関係は維持されるんじゃないかな？

[972: 匿名さん]

興味ない人が増えている気がしますね。

[973: 匿名さん]

あまりに範囲が広すぎたり、あちこちにありすぎたりするとブランドとは呼べないでしょうね。
関係業者が売るために煽っているだけで、購入検討者の反応は鈍くなっているのではないでしょうか？
これから実質重視の時代になるのは確実じゃないでしょうか？
既になってるかもしれませんが。

[974: 匿名さん]

世田谷で住居持ってる人で、いまさら湾岸やタワーには絶対に住まない。　たとえ半値でも。

すでに住んでいる人は土地の上げ下げに一喜一憂なんか誰もしない。

[975: 匿名さん]

とどのつまりが、世田谷でマンションってのもなー。

そんな感じ。

[976: 匿名さん]

マンションができること自体が郊外のブランド住宅地の価値を下げるってことじゃないですか？
芦屋なんかはマンション禁止ですよね。
簡単に言っちゃうと、そんなところの新築マンションを高値で買うのは、信じられな～い。

[977: 匿名さん]

>976
>芦屋なんかはマンション禁止
↑
んなわけない。友人が芦屋の分譲マンションに住んでるよ。
もちろん山の上。低層だけど眺めよかった。

[978: 匿名さん]

2007年のお話です。

兵庫県芦屋市議会は２２日、国内屈指の高級住宅地・六麓荘町と奥池南町で
「豪邸」以外の建物の建設を禁止する住環境保護条例案を全会一致で可決した。
来年２月１日から施行する。六麓荘町では敷地面積４００平方メートル以上、
高さ１０メートル以下の一戸建て新築住宅以外の建設を禁止。商業施設も建設できない。
地元住民からの要望に基づき１２月市議会に提案されていた。

六麓荘町は、六甲山のふもとに位置し、香港の白人居住区を手本に昭和初期に
開発された高級住宅地。電線は地中に埋設され町内にマンションや商店が一軒も
ないなど、独自の協定をつくって景観を守ってきた。

しかし、近年はバブル経済崩壊や世帯主の世代交代に伴い、資金調達や高額な
相続税支払いのために土地や建物を手放すケースが続出して空き地が増加。
協定に反して老人ホームの建設計画が持ち上がったこともあった。

このため、住民の間で「紳士協定では守りきれない」と、強制力のある条例での
保護を求める声が上がり、町内会が市に要望書を提出。これを受けて市は、
町内会の紳士協定の内容をそのまま条例に「格上げ」する景観保護条例案を市議会に提案していた。

[979: 匿名さん]

大規模開発は禁止。
高級住宅地の常識。

[980: 匿名さん]

誰も住めないね…

高いんでしょうから…ビビるよね(笑)

[981: 匿名さん]

世田谷区あたりのなんちゃってブランドのマンションを高値でお買い上げ頂けますでしょうか(笑)

[982: 匿名さん]

駄目！

どうしても欲しいのは郊外にないから!!

と言うのも…将来ﾘﾀｲﾔ組の高級住宅地なんで、ｼﾞｲｻﾝとﾊﾞｱｻﾝしか居ないなんて当たり前だろ！

独りぼっちの大邸宅!?

カッコ悪！