23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[843: 匿名さん]

まー、いずれにしても、中国マネーといい日銀の金融緩和といい不動産所得税制といい、いずれも都心のマンション価格動向にはプラスの流れが加速してきていることだけは事実だろうから、意外と熱い相場展開になる可能性は高そうだね。
高値の中国株を追っかけるか、底値近辺の東京の不動産へ資金を入れるか、日本側からみても悩ましいとこですね。

[844: 匿名さん]

>>843
読売も玉突き建て替え事業に参加するようですね。
三菱地所は金に飽かして大手町周辺を買い占める勢いだし。
資金が豊富なとこが、限られたエリアに集中投資する流れですね。
三井は日本橋だけど、住友はどこでしょう？

[845: 匿名さん]

三井の調達部隊が凄い勢いで日本橋周辺の中小ビルを取得する動きがありますね。
まあ、こまめに色んなところに訪問している、最終的にどんな街を造るのか楽しみです。

[846: 匿名さん]

三菱ＶＳ三井、丸の内ＶＳ日本橋
住友はいずこに向かう？

これからは集中と集積効果を発揮するしか生き残れないでしょうね。
玉虫色であちこちに投資してたら負けちゃいます。

三井はアステラスと共同開発もやるみたいですね。

[847: 匿名さん]

下がりきった賃料をベースにして6%ぐらいでまわる算段で開発プランを立て、1%で資金調達できれば、仮に100%調達すれば1兆円外部調達で500億利益たたき出せて、プラスキャピタルゲインまで期待できるわけだから、確かにおいしいよね。99年ごろと同じような状況なんですかね。

[848: 匿名さん]

馬〜鹿馬〜鹿しい

三井と住友

同じグループ

住友は関西とゲリラ開発者
三井は日本橋

住み分けできている

[849: 匿名さん]

住友は最近地上げしてないみたい。東京に地盤を築いてないのが住友の弱いところ。強味はステップだな。

[850: 匿名さん]

日本橋駅と大手町駅を地下でつなげて、
空港にあるような動く歩道を整備すればいいのに、
前原さん。

[851: 匿名さん]

来年後半はひょっとしたら、インフレ傾向に入るかも！

[852: 匿名さん]

大手町と日本橋の両方に直結している沿線が有望でしょう。

[853: 匿名さん]

遠～い３０年後より近い１０年後、２３区の住宅地の多くは骨粗鬆症状態になります。

じいさん　ばあさん達は住み家を売り払って、郊外の食事　介護つきの優良老人ホームへ引っ越しが
始まり、ここの掲示板のスポンサーも老人ホームを競って宣伝するでしょう。

隠居しちゃうと都心で住む理由が見当たらない。　　宅地が高く売れるうちに処分が進む。
若い人たちはマンションでも戸建でも値頃な物件の選択肢が随分広くなります。

[854: 匿名さん]

>>853
残念ですが都心に老人は少ないのです。
外周区は多いです。
第３表を見てください。
ご希望には添えませんが、外周区で我慢してください。http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2009/jy09000001.htm

[855: 匿名さん]

今後、どこが騰がるかって、アジア各国に近い九州が有利だろう。
都内は、どこも似たり寄ったり。

[856: 匿名さん]

西新宿エリアの超高層ビル群で、成約価格の下落が顕著になってきた。

[857: 匿名さん]

＞残念ですが都心に老人は少ないのです。

都心とは書いていません。　２３区と書いたのです。
都心は住むところでなくて、ビジネスをするところです。

[858: 匿名さん]

隠居しちゃうと都心で住む理由が見当たらない。＞
このように書いてますが？

[859: 匿名さん]

移民法ができれば、また日本は人口増加するだろ。

そうできなきゃ、人口は減少するから、都心でも
老人ホームいけるんじゃないか？

[860: 匿名さん]

日本橋は羽田空港、成田空港直結が強みだね。
東京駅にも近いし

[861: 匿名さん]

>>860
外国人が興味持つのも結局羽田と成田を結んだライン上になって、
23区でも内陸のほうは捨て置かれるんじゃない。

[862: 匿名さん]

いずれにしてもデベは金持ち高齢者を対象にした、ホテル仕様の建物を供給する。

1Fをスーパー　2Fを医療関係　3Fを老人向け娯楽施設　4Fを食事レストラン　　5～15Fを50平米を住居。