23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[803: 匿名さん]

どうせ業者のガセだろ。
騙されない様にしないと。

まあ投資目的じゃなくて、うちは実需ですけど。
投資家さん頑張ってｗ

[804: 匿名さん]

豊洲の話は１年以上前に直接営業から聞いたけど
山手線の話はさっきさんまの番組でやってた。
さすがに嘘じゃないだろう（20年後のことはただの予測だし）

自分は投資家じゃないよー
実需で文京区買いました。（まあ中国人は買わないエリアだわな）

[805: 匿名さん]

バブルのころは
皇居の土地の値段でカナダ？が買えるだったけ

[806: 匿名さん]

＞＞８０４
そのＴＶがいいかげんだから、
特に民放はね。
数字の裏づけなんかないでしょ。中国人の人口が増えたとかｗ
やらせっぽい映像だけで・・
どうせ１週間もすればみんな忘れると思って無責任。
重大な事態に至るような話題でもないし。

まあ信用しないことですよ。

[807: 匿名さん]

そんなことより
これ分析してよ。
外国人登録人口
外資系の欧米人が都心からいなくなったとか、
湾岸部に中国人が不動産購入して住んでいるとか
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/ga-index.htm

[808: 匿名さん]

今後の豊洲はどうなるんすかねぇ。
もう新築じゃ買えなくなっちゃいますけど。

[809: 匿名さん]

>806
なるほど、わかりました。

豊洲の話は三井の営業から聞いたから
嘘じゃないと思うよ。

[810: 匿名さん]

今年の１月と１０月を比べて米国人は２３区で３７４人減
減少が大きかったのは港区２８０人、渋谷区２２２人。
他は適当に増えています。

[811: 匿名さん]

青山や表参道の商業ビルにも中国系の買いが入ってるって話はよくある話だし、中国国内と比べると、相当安く買える東京都心部へ投資資金の一部を振り向けるのは、ごく自然な投資行動だということなんでしょうな。
結局、中国景気の恩恵で周回遅れで日本経済が回復してくる流れを先取りして東京の一等地を押さえにきてるといったとこなのかな。
逆にいえば、中国景気の恩恵が及ばないエリアには関係のない話なんだろうね。

[812: 匿名さん]

だれか中国人の１月と１０月の人口増減をチェックして、
もう寝るから。

増えているとこに中国人の注目が集まっていると考えればいいんじゃない？

[813: 匿名さん]

>>812

中国人は人数で統計してもまったく意味ないと思うけどね。
中国・中国人はアメリカ以上の格差社会だから、日本にいるやつらだって、オーバーステイの底辺もいれば大金持ちのIT長者もいるし。

[814: 匿名さん]

＞８１３

その通りですね、その上、中国系米国人、英国系中国人、台湾人、東南アジア系中国人等が
本国人とチャイニーズコネクションにて繋がっていて不動産購入しているから話が余計にややこしい。

まあ、現在の都心・レジ不動産価格は魅力的であることには間違いないが。

[815: 匿名さん]

俺はこの手の話は利に聡い、けれどもタイミング的に間違った投資家の典型の一部と解釈しますけどね。 即ち下落過程での値段のバトン屋だと。本当に有力な投資家は値段がスタビライズしたときに一気に買ってくるから。
まあ鴨の一部ということだね

[816: 匿名さん]

外国資本かが買ってるのは商業ビル。
それも超一等地のみ。

埋立地のタワマンなんかに手出すのはナンチャッテ投資家組。
まともな外国投資家が住んでるなら、抱き合わせ販売かオマケ。
ヤツらは目敏いよ。

[817: 匿名さん]

今年の１月と１０月を比べて中国人は２３区で８４５０人増、つながりが深まっています。
増加が大きかったのは江戸川区１０２５人増、豊島区９９３人増、新宿区９０９人増、江東区７８６人増。
豊島区、新宿区の従来からの繁華街、江戸川区、江東区の湾岸区が注目されているようです。

インド人についても調べてみました。
今年の１月と１０月を比べてインド人は２３区で１６８人増。
増加が大きかったのは江戸川区１６８人増、江東区８８人増。湾岸区が注目のようです。

[818: 匿名さん]

ちなみに本統計には、当たり前ですが不法滞在者は含まれておりません。

合法に入国し、登録を済ましている方々だけです。

[819: 匿名さん]

ここ日本だからなー。
ドロップアウト組が大半でしょ？
アッパーミドルはヨーロッパやアフリカ。

[820: 匿名さん]

湾岸部に居を構える外国人には、日本でビジネスを展開する人が多いようです。
知人のマンション販売営業は、IT系や輸入販売系が多いと言っていました。

[821: 匿名さん]

最初は江戸川区に住んで、出世して、江東区のパターンが確立されつつあるのでは？

[822: 匿名さん]

マンション販売営業の言うことを真に受けるようで社会生活に支障はないか？