23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[583: 匿名さん]

世田谷区内も調子乗り過ぎ！
都心のように暴落とまではいかないにしても、これからは今までのようにはいかないでしょう。

[584: 匿名さん]

11月のマンション発売戸数、首都圏14.9％減、近畿圏20.7％減 記事一覧へ >> 　　　　　　　　　　　　　　　　不動産経済研究所は、11月のマンション市場動向の調査結果を12月15日に発表した。首都圏の発売戸数は3293戸で、前年同月比14.9％減、前月比22.3％減となった。契約戸数は2080戸。契約率（新規発売戸数に対する契約戸数の割合）は63.2％で、前年同月比0.8ポイント減だったが、前月から0.2ポイント増加した。

　1戸当たりの平均価格は5018万円で、前年同月比334万円（7.1％）増。1m2当たりの単価は68.0万円で、同4.4万円（6.9％）増だった。販売在庫数は11085戸で、前月末に比べ243戸増えた。

　近畿圏の11月の発売戸数は1716戸で、前年同月比20.7％減、前月比26.4％減だった。契約戸数は1009戸。契約率は58.8％で、前年同月比0.1ポイント減、前月比3.2ポイント減だった。

　1戸当たりの平均価格は3488万円。前年同月比44万円（1.2％）減で、2カ月連続のダウンとなった。1m2当たりの単価は48.4万円で、同1.5万円（3.2％）増加した。販売在庫数は6168戸で、前月末から134戸増となった。

　12月の発売戸数は、首都圏が約5000戸、近畿圏が約2500戸と見込んでいる

[585: 匿名さん]

デベなんて無くてもいいわけだから、この際掃討作戦だな。
今となっては百害あって一利無しだぜ。

[586: 匿名さん]

世田谷区みたいな間性なところが今後は人気でそうな気がする。
ムリして都心に住みたい人より、豊かな生活を望む人が増えてきたような気がするんだよね。

[587: 匿名さん]

デベロッパーは多いほうが競争激しくなって、消費者側からみたらよいのでは？
今は寡占状態になってしまって、高止まりしてるような気がします。

[588: 匿名さん]

これからは画一化大量消費型は衰退。
団地ではなく、一戸建てに近い小規模ワンオフ型。
真ん中で背高くすれば、安く上がって立派に見えて売れるなんて勘違いしてるデベは死ぬ。

[589: 匿名さん]

ほんとかなぁ。。。。微妙

[590: 匿名さん]

需要無いんだから、大規模ってリスキー。

[591: 匿名さん]

需要はあるけど、割安じゃないと買わないって感じなのかな。
でも、焦って今買っちゃう人も多そう。

どっちにしろ買っちゃえば幸せなんだろうけどねー。

[592: 匿名さん]

含み損や隠された負荷が無ければな。

[593: 匿名さん]

まぁ、それは妄想でしょ。

[594: 匿名さん]

妄想とか言っちゃうし。(笑)

1000世帯中600世帯しか住んでなくて、400世帯が空き家だったら？
400世帯の権利者（責任者）がはいはいと負担するだろうか？

すでに小規模の老朽化マンションでさえ深刻になってない？

[595: 匿名さん]

ソレこそ妄想。

23区内のマンションのうち、そんな状態のマンションは何％なんでしょうか？
どうやって調べるんでしょうか？

もうね、客観的なデータもないのに妄想しすぎ。

[596: 匿名さん]

債務不履行者に賠償命令は出せても、その支払い能力があってカネとれるかどうかは別問題だからね。
「無いよ」ってするのが常套。
商工●ァンドの社長なんか会社破綻させてもニコニコだし。

[597: 匿名さん]

>>595
依存心強すぎw
ググれ！

[598: 匿名さん]

いっぱいあるよ。
↓はあんまり関係なさそうだけどね。
http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/1300/f/3315/14390....

[599: 匿名さん]

さっぱり関係なさそうですね。

妄想という事でファイナルアンサーですね。
もう、まったく。。。。

[600: 匿名さん]

これは関係あるな・・エンディングは考えさせられる。

１３年前のあの日の映像
http://www.youtube.com/watch?v=R_twsL37Bog&feature=PlayList&p=...

[601: 匿名さん]

高値掴みで現実直視できずギャインギャイン喚いてるのはアホということでファイナルアンサー？

[602: 匿名さん]

まぁ、まともなデータも出せず騒いでる人もいるようですがね。
あなたの事です。