23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[423: サラリーマンさん]

牛乳配達は、マンション価格下落を予想出来てなかったよ。

会話調とか長文とかも消えたね。
プチバブル崩壊を読めなかった人たちだから、実生活でもかなりの被害を被ったのではないかな。

掲示板に書き込む元気も無いのでは。

[424: 匿名さん]

不便なとこは買えないじゃなくて、買わないだよ！
外周区のバス便とか。

[425: 匿名さん]

世田谷区あたりのバス便を高値掴みした人は今ごろどうしているのか？
バブルって怖いですね(笑)

[426: 匿名さん]

バス便でも自営でクルマ生活なら問題無し！
通勤者カワイソ！

[427: 匿名さん]

売れないんじゃそのまま住み続けるしかないじゃん。

[428: 匿名さん]

もー

まったく

なんなんだ

円安になるしマンションはさがらないし

コラーW

[429: 匿名さん]

そろそろ安いマンション出てきてほしいですね。
有明とかでよいので。

[430: 匿名さん]

郊外マンションはリスクが高い、だから売れない。

[431: 匿名さん]

駅から近くないと売れない。だから供給を増やせない。
ジリ貧ですな。

[432: 匿名さん]

30代前半。

「30年ローン組んで家ほしい」という考え方をしている同年代は周りにほとんどいません。

売り方も変わらざるを得ないでしょうね。

新しい売り方が出てくるまで下げ続けるに一票です。

[433: 匿名さん]

貧乏人の周りには貧乏人しか集まらないということでしょうか

[434: 匿名さん]

有明はダメでしょ。
街はないし、駅もないからバス便になっちゃうし。ゆりかもめじゃ仕方ないですよね。

[435: 匿名さん]

>>425
バブル当時、親に付いてって
芦花公園の億ションを見に行ったのを思い出した。
都営住宅の建ち並ぶ街並みを見てガッカリして帰ってきた。
買わないで良かった。

[436: 匿名さん]

羹に懲りて膾を吹く

[437: 匿名さん]

>>432
都心部が安くなるのを期待しているのなら、たぶんムリ。
買いたいと思ってる人多過ぎ。
郊外バス便とか都心に行くのに乗換えが必要な郊外沿線とかなら待てば安くなると思うよ。

[438: 匿名さん]

贅沢言わず、外周区にしなさい。

[439: 匿名さん]

どんどん作って在庫が溜まっていれば安くなるけど、いま売れる量しか作ってない。
安くなるためには、土地が安く提供されないとダメ。
誰が今安く土地を売るだろうか。すでに大田区の町工場も私立の大学も不要な土地は
２０００年あたりまでに処分しちゃったよ。
これからも都内の工場用地が設備の老朽化で閉鎖されても、土地は貸せば収入は入る
から売りに出さない。とにかくデベも体力ないが銀行も土地を買うのに融資しない。
なにしろ買い手がいなくて売れないのはわかっている。

新築が安くなるのは中古市場が大きく下落してからだが、中古自体品薄だろう？

[440: 匿名さん]

中古市場が品薄なのは、
安く売りたくない隠れ中古在庫が溜まってしまい
市場に出てこないから。
景気が上向けば纏まって中古市場に出てくる。

[441: 匿名さん]

>>440
景気が上向けば、購買力も増すから、少しも値段下がらないわけだし。

そもそも今は、買い替え住み替えの層が、旧物件を売らないで貸す傾向にあるんじゃないの？
流動資産の投資に頃合のものがないから貸せる不動産は手放したがらない。

売っても買い手がいないし売らないでも買える人が買うぶっけんしか市場に
でまわっていない。

あるいは、住み替えようと物件物色してもいいものがないから買わないでいる。

景気が上向けば、金利もあがるし消費税値上げもあって買いが増えて、値はさがらんだろ。

需給バランス一本槍では先は読めん。

[442: 匿名さん]

>>439
外周区は待てば安くなる。
街並みも年々古びてくるし、住民の高齢化も進むから、
年々魅力が無くなって、年々安くなる。
とにかく我慢ですな。