23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[183: 匿名さん]

＞１８０
先月ぐらいからあちこちに宣伝投稿ご苦労さまです。
オリンピックの夢も消え去って有●は悲惨ですね。
これだけ値下げしても見向きもされないってことは
勘違いの高値設定の●明新築は・・・

[184: 匿名さん]

有明でこの値段ね・・・ちと住むのに勇気がいるなｗ
値だけでなく、土台ごと崩れていきそう・・・・

[185: 匿名さん]

たしかにオリゾンマーレにはタワーマンションの安心感がさっぱりないもんな。
有明買うなら財閥系タワーじゃないと転売厳しいんじゃない？
あと有明なら眺望。

[186: 匿名さん]

眺望のない有明なんて、売れないでしょ。

[187: 匿名さん]

世帯数の増加に見合うだけの新規供給があればいいけど、
逆転した場合は恐怖だよな。

[188: 匿名さん]

いや、実際、もうその段階にはいったんじゃないか

[189: 匿名さん]

都心部のマンションは中国人に売りつけてトンズラしろ
これが最後のチャンスだ

[190: 匿名さん]

今年も売れなかった。
来年は倒産かもね。

[191: 匿名さん]

>>190さん、心中お察しします。
大手も中堅も、良い物件は売れました。堅実な会社に転職されてはいかがでしょう。

[192: 匿名さん]

デベにとって今年は悪い年ではなかったと思うが。
競争がなくなったことは大きい。

[193: 匿名さん]

今年の特徴として、
郊外で販売数量が激減して、高値販売が目立った点があげられるね。
都心部との価格差があまりなくなった。
坪250万円以上が多かったね。

[194: 匿名さん]

郊外マンション販売戸数　平成20年、平成21年
大田区　１１３６→６７７
世田谷区　１３０８→１１１７
杉並区　６９４→２９３
練馬区　１１９８→１０５２
板橋区　１２５９→１１４５
北区　６１５→３２５
足立区　１４４９→４３４
葛飾区　７３３→４５７　
江戸川区　７６１→２６４　　　　

[195: 匿名さん]

供給が減ったのではなくて、　２０年物が売れなくてそのまま引きずってきて、２１年物と合わせて売っている。

これが正解。

錯覚させておいて、売るのはやめてね。

[196: 匿名さん]

>>195
そうすると来年は平成２２年だから、販売数がもっと減るってことか。
今年の半分くらいですか？

[197: 匿名さん]

そうなりますね。

[198: 匿名]

そんなに販売減ったらデベの従業員はどうやって生きていくの？

[199: 匿名さん]

半減までは行きませんよ。
今年の首都圏の販売数が３万５千戸で、その内去年からの引き継ぎ在庫が１万３千戸ですから、
今年新しく販売されたのは２万２千戸。
来年の着工数は今年を下回るでしょうから、新規販売が２万戸として、
今年の年末在庫７千戸を足して、２万７千戸。
３万戸を切るくらいじゃない？

[200: 匿名さん]

（訂正）
半減までは行きませんよ。
今年の首都圏の販売数が３万５千戸で、去年からの引き継ぎ在庫が１万３千戸ですから、
今年販売されたのは４万８千戸。
来年の着工数は今年を下回るでしょうから、新規販売が３万戸として、
今年の年末在庫７千戸を足して、３万７千戸。
約３８％減。

[201: 匿名さん]

今年販売された４万８千戸に７割かけたくらいが実際の需要だから、
販売数３万４千戸くらいで完売。
来年の販売数が３万７千戸なら契約率９２％になっちゃう。

[202: 匿名さん]

需要がもっと減って、契約率は八割程度(笑)