23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
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[1: 住まいに詳しい人]

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参考サイト

不動産経済研究所　マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html

野村アーバンネット（ノムコム）　地価マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=efed6154f5a1d6709d9a80a...

三井不動産販売　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

東京カンテイ　首都圏沿線別・中古マンション価格
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/
　　　　土地総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/

[2: 匿名さん]

ハングリーな地方出身者が都心部を乗っ取ります(笑)

[3: 匿名さん]

団塊ジュニアまでは地方出身者少なかったのにね。

[4: 匿名さん]

団塊ジュニアがいたから地方から人が必要なかっただけだよ。

[5: 匿名さん]

地方人でもマンション買えるのに、買えない都心住人はどんだけ貧乏なの・・・

[6: 匿名さん]

>>3
とたんにマンションが売れなくなったな。
家賃を払い続けてる地方出身者は貯金も少ないだろうｗ

[7: 匿名さん]

都心住まいという言葉にだけ拠り所を探して、地方人を叩く愚か者が出てきそうだ。
てかもういるか。

[8: 匿名さん]

>>6
無理して買って
ローンと管理費を払い続けてる地方出身者は貯金が増えるとでも？

[9: 匿名さん]

>>8
いやいやマンションが売れなくなって当たり前と言いたいだけですよ。
こりゃーずーっと続くな永遠にｗ
マンション業界は今の半分で十分じゃない。

[10: 匿名さん]

>>7
論点がかなりずれているよ。

地方からの上京者と、首都圏出身者の大きな違いは、
両親が首都圏に家を持っているかなんだよ。

首都圏出身者は、ゆくゆくは両親の家を相続して、その時今のマンションを売ればいいと思うから、
あまり先の先まで考えて買う必要もないし、結構気楽に買える。
めちゃくちゃ高いとしても、売る時もめちゃくちゃ高く売れれば同じと考えるんだな。

ところが、地方出身者は買った家がおそらく終の住処になるわけで、簡単には決められないよね。
めちゃくちゃ高く買うとローンも大きくなるし、行き詰まった時にそんな値段で売れるんだろうか？
いろいろと先の先まで心配して買うんだよ。

そんな訳で、
これからは簡単にはマンション売れませんよ。
買える人も少ないし。

[11: 匿名さん]

団塊世代だけど　今と同じ勝ち組と＊＊＊に分かれるな。
団塊ジュニアの勝ち組の子供は頭金１０００万くらい貰ってマンションをゲット。
ジュニア世代は買えた派と買えず派できまり。

いま、マンション欲しい世代はせいぜい２～３千万の中古しか買えない。　　これ現実です。

[12: 匿名さん]

>>8
同意。(笑)
損太郎ってそんなヤツ。(笑)

[13: 匿名さん]

>>11
団塊ジュニアはちゃっかり都心部マンションＧＥＴした人多いけど、
次の世代は大変だよな。たぶん親も団塊ほどはお金無いだろうし。
せいぜい二世帯住宅で親と郊外で同居くらいですか？

[14: 匿名さん]

>>11
そうでもないと思うよ。
モデルルームに来る人で、３０歳代地方出身者のお客さんで
年収１５００万円、２０００万円稼いでる人は結構いますよ。
どこが景気悪いんだよとこっちがおかしくなるときがある。

[15: 匿名さん]

そんなに稼いでいるのが結構いたら、　マンションがあり余ることもないだろうに。

ウソもやすみやすみにな！

[16: 匿名さん]

団塊の次の世代はバブル期で超郊外が多いよ。
親子ともども都心部には出てこれないだろうなｗ
そんな気力もたぶん無いよ。

地方出身者の一部の勝ち組が買うだけでしょ。
まあ数売れるとは思えないな。

[17: 匿名さん]

>>13
団塊世代の次世代は完全な二極化ですなあ。
貯蓄ある人とない人の差は大きいと思う。
ただ、惜しみなく教育費を消費して優秀な子供たくさんいる。
良い例が東京大学の学生をみればよくわかる。
昔はがり勉タイプでちょっと変わり者が多かったが。
今の東大生はスマートですね。勉強もできればスポーツもできる。
まさに文武両道だし、人付き合いもいい。

[18: 匿名さん]

>>15
本当だよ。きっと、『あなたの知らない世界』ってやつだよ。
だって日本人にも優秀な人がいっぱいいますよ。

[19: 匿名さん]

>>17
首都圏出身者はスマートだけど苦労を厭うね。
結局、地方出身者にやられちゃうんじゃない？
都心部マンションをＧＥＴしたい欲望が人を勤勉にするし・・

それに、これからの商売はアジア相手だから。

[20: 匿名さん]

目の前に手がとできそうで、美味しそうなのがぶさがっています(笑)