6th＊内廊下 vs. 外廊下＊6th【まだ終わらなかった！】

[匿名さん]

5thスレも外廊下の圧勝となりました。
実用的な観点からも、美的な観点からも、外廊下に勝るものなし！
外廊下万歳！

というわけで、さらなる激論を繰り広げるべく、6thスレが始まります。

＊ここは激論スレですので、「ひどいことを言われた」などの理由での削除依頼は極力避けてください。
＊名前欄への過度の反応は、議論をつまらなくするので、やめましょう。

[326: 匿名さん]

私の考える内廊下のメリットは

１．快適性
　　　換気は必要となるが、風雨にさらされる事なく、通行できる。
　　　エアコンも常備してればなお宜しいのではないでしょうか？
２．意匠の自由度
　　　高耐久性の素材を使わなくて良い
　　　外にさらされないので、暖色や淡い色での意匠が可能
　　　床を石貼りにする事もあれば、カーペットもひける
　　　電灯にしても、耐雨にする必要がないので、すきなものを選べるのでは？
３．セキュリティー
　　　外と比較すると、セキュリティーが良いでしょう。
４．占有部分の自由度
　　　外廊下と比較すればですが、間取りの自由度は高いです。
　　　２戸／１基エレベータも作りやすいし、全室角部屋なんかもできるでしょう
５．プライバシー
　　　これは、エレベーターの数を増やせば向上するでしょうね。
　　　外廊下でも向上させようと思えばさせれるでしょうが、内廊下のほうがやりやすいですね
５．維持管理
　　　お金をかければですが、外と比較すると綺麗に保ちやすいです。
　　　外廊下で使われる壁材は高耐性のものでしょうが、内廊下は耐性が低いので、簡単に
　　　帰れるでしょう。短いスパンで高額修繕が発生しますが、全部やり直しって事になると
　　　内廊下のほうが安いと思いますよ

考えながら書いたので遅くなってすみません。
また、思いつけば追記いたします。

[327: 匿名さん]

考えられることではなくて実際に感じているメリットが
よろしかったのでは。
実際はどうしているの方が良いのではないのでしょうか？

[328: 匿名さん]

考えられることで十分だと思うけど？

[329: 匿名さん]

実際に住んでみると、メリットは考えないと出てきません。
快適であればあるほどそうだと思います。
快適や便利なことを、なぜだ？？と考える人は基本的にいないからです
快適であれば結構、不便であれば、なぜ不便かと考えるんだと思います。

うちは廊下に不満はありません
なので、考えたわけです

[330: 匿名さん]

絵に描いた餅でってこと？

[331: 匿名さん]

相変わらず、日本語の使い方が判ってねぇな

結局のところ、内廊下のメリットに反論できないから、

＞考えられることではなくて実際に感じているメリットが
＞よろしかったのでは。
＞実際はどうしているの方が良いのではないのでしょうか？

＞絵に描いた餅でってこと？

という発言になるんだろ？

そもそも何で内廊下というものができたんだと思う？
外廊下じゃ不便だからだよ

[332: 匿名さん]

考えられることに対して、実際に住んでいるマンションが
どこまで実現されているかでないと説得力はないのでは。
例えば、廊下の意匠は好きなものを選べたの？

[333: 匿名さん]

選べてますよ。
っていうか、こんなことまで言わないといけないの・・・？

[334: 匿名さん]

共用部なのに？

[335: 匿名さん]

廊下の意匠が選べるってのは、耐久性に重点をおく必要がないから、
床材、壁材について自由度が高いって事ですよ。
教養部なんだから、意匠設計の人が選ぶにきまってますけど何か？
あえてそこに揚げ足しかとれないのでしょうか？

うちは、大理石の床に天井までのはめ込みガラスです。
廊下は一階のみ。後は２戸／１基エレベータ＋階段です。
一階は居住スペースが無いタイプなので、大理石でも特に問題はありません

[336: 匿名さん]

意匠設計の人がやることを、契約者ができるような
メリットのように感じさせるのは誤解を招くと思う。

[337: 大手企業サラリーマンさん]

このスレ意外に人気スレですな

[338: 匿名さん]

使用する材料の選びは意匠設計の人が選択するのでしょうが、
購入者には、それを利用できるメリットがあります。

マンションを検討している人であれば、そんなことはすぐ分かるとおもいますが？
書き方に誤解を招いたことはお詫び申し上げますが、わざわざ指摘するほどの事でもないと思います。

ほかは特に無いみたいですね

理解していただけたかどうかは分かり兼ねますが、質問が無いということは理解したものと判断いたします。

[339: 匿名さん]

>うちは、大理石の床に天井までのはめ込みガラスです。
>廊下は一階のみ。後は２戸／１基エレベータ＋階段です。
>一階は居住スペースが無いタイプなので、大理石でも特に問題はありません

ここで判断するでしょう。
最初からそう書いて頂ければ、契約前の方には参考になったことでしょう。

[340: age]

内廊下のメリットは

１．快適性
　　　換気は必要となるが、風雨にさらされる事なく、通行できる。
　　　エアコンも常備してればなお宜しいのではないでしょうか？
２．意匠の自由度
　　　高耐久性の素材を使わなくて良い
　　　外にさらされないので、暖色や淡い色での意匠が可能
　　　床を石貼りにする事もあれば、カーペットもひける
　　　電灯にしても、耐雨にする必要がないので、すきなものを選べるのでは？
３．セキュリティー
　　　外と比較すると、セキュリティーが良いでしょう。
４．占有部分の自由度
　　　外廊下と比較すればですが、間取りの自由度は高いです。
　　　２戸／１基エレベータも作りやすいし、全室角部屋なんかもできるでしょう
５．プライバシー
　　　これは、エレベーターの数を増やせば向上するでしょうね。
　　　外廊下でも向上させようと思えばさせれるでしょうが、内廊下のほうがやりやすいですね
５．維持管理
　　　お金をかければですが、外と比較すると綺麗に保ちやすいです。
　　　外廊下で使われる壁材は高耐性のものでしょうが、内廊下は耐性が低いので、簡単に
　　　帰れるでしょう。短いスパンで高額修繕が発生しますが、全部やり直しって事になると
　　　内廊下のほうが安いと思いますよ

[341: 匿名さん]

きちんと書きましょう。内廊下は、

１．快適性
　　　風雨にさらされる事なく、通行できるでしょう。
　　　換気やエアコンは、マンション（グレード）によるでしょう。
２．意匠の自由度
　　　高級感を出した意匠設計が多いでしょう。
　　　但し、購入者全員の好みにあわせた意匠は不可能でしょう。
３．セキュリティー
　　　外と比較すると、セキュリティーが良いでしょう。
　　　治安や空気が悪い場所では、内廊下は必須条件でしょう。
４．占有部分の自由度
　　　間取りの種類は多いでしょう。
　　　但し、直接関係するのは配置設計であり、流行が重なっているのでしょう。
５．プライバシー
　　　エレベーターの数が多いほど、保たれているでしょう。
６．維持管理
　　　維持費を負担し、綺麗に保つ必要があるでしょう。
　　　但し、一部短いスパンで修繕が発生した場合、意匠の調整と費用の捻出が必要でしょう。

[342: 匿名さん]

正直に書きましょう。外廊下は、

１．快適性
　　　エントランスをくぐった後でも風雨にさらされなければ、自分の住戸に入れません。
　　　換気やエアコンは、野ざらしなのであるわけない。
２．意匠の自由度
　　　庶民感を出した意匠設計が多いでしょう。
３．セキュリティー
　　　内廊下と比較すると、転落事故や犯罪が多いでしょう。
　　　治安や空気が悪い地価の安い場所では、廉価な設備の外廊下マンションが多い。
４．占有部分の自由度
　　　中住戸は9割方が田の字。
　　　共用廊下側の部屋は、風通しだけはいいでしょう。
５．プライバシー
　　　廊下に面したプライバシーを保てない居室ができやすく、「死に部屋」になります。
　　　角部屋の人も、他人の「死に部屋」の前を通ることになり、こちらも気が抜けません。
６．維持管理
　　　維持費を安く済ませたいファミリー世帯が多く、廊下に自転車などがあふれるでしょう。
　　　マンションの維持管理に無関心な住人が多く集まりやすい。

[343: 匿名さん]

外廊下信者が念仏のように唱えている「メリットを書け」って、
「外廊下信者が信じられるような」内廊下のメリットってことでしょ？
自分のマンションの廊下が外にあるほうが良いと本気で思っている人には、
何を言ってもムダだと思います。

で、外廊下マンションで居室が全熱交換式の実例はまだ？？
外廊下マンションは換気方式も風通しが良いだけ？？

[344: 匿名さん]

内廊下のメリットは

来客がほぼ全員『わあー　ホテルみたい』と絶賛する事ではないでしょうか

間違っても
『外廊下ってステキ！！』とは言われませんから。

[345: ＸＹＺ]

＞で、外廊下マンションで居室が全熱交換式の実例はまだ？？

内廊下の「首都圏の」「まともな」全熱交換もありませんよね。
結局、内廊下も外廊下もないんですよ。

[348: 匿名さん]

それでは外廊下のメリットをどうぞ（ｗ

[349: age]

>341
お金をかければ内廊下の方が良いというのは厳然たる事実です

[350: 匿名さん]

１．快適性
　　　風雨にさらされる事なく、通行できるでしょう。→確かに。
　　　換気やエアコンは、マンション（グレード）によるでしょう。→無いと外廊下より劣る。
２．意匠の自由度
　　　高級感を出した意匠設計が多いでしょう。→そうかな？どれもこれも大体同じだと。。
　　　但し、購入者全員の好みにあわせた意匠は不可能でしょう。
３．セキュリティー
　　　外と比較すると、セキュリティーが良いでしょう。→なんですか？むしろ危なくないですか？
　　　治安や空気が悪い場所では、内廊下は必須条件でしょう。→空気の点はそりゃそうですね。
４．占有部分の自由度
　　　間取りの種類は多いでしょう。→無理やりな間取りも極めて多い。
　　　但し、直接関係するのは配置設計であり、流行が重なっているのでしょう。
５．プライバシー
　　　エレベーターの数が多いほど、保たれているでしょう。→外廊下も同じだと思います。
６．維持管理
　　　維持費を負担し、綺麗に保つ必要があるでしょう。→管理費負担は高い。
　　　但し、一部短いスパンで修繕が発生した場合、意匠の調整と費用の捻出が必要でしょう。

以下Ｕ氏のコメント。
マンションの専用部分で外部と直に接する共用廊下。共用廊下に面した部屋に窓があった場合、廊下を人が行き来すれば、覗かれてしまいそうで気軽に窓を開ける気になれないものですよね。こうした点に配慮した設計に、空中廊下や吹き抜け、「2戸1（にこいち）エレベーター」などがあります。また、タワーマンションで見られるように、建物の中央にエレベーター、階段を配置した「内廊下設計」も共用廊下側に窓がないため、室内のプライバシーが確保しやすい設計といえるでしょう。

プライバシー確保と言う意味では、空中廊下も内廊下も変わらない。加えて、空中廊下は風通しもよく、内廊下より優れている。
両面にバルコニーが作れる設計は、内廊下は難しいのでは？廊下側の居室も暗くなってしまうし。
ただ、空気、外からの騒音など、住環境の悪いところなら、内廊下にせざるを得ないでしょうね。

総合ベストは、空中廊下ですね。

[351: 匿名さん]

ふ〜ん内廊下ってそんなにいいのでしょうか
なんか暗いイメージがあるし、気圧で耳がおかしくなりそう
我がマンションはすべて空中廊下で門扉付き専用ポーチが最低でも15㎡は
ありますが（うちは25㎡ですが）、そんな環境なので廊下に玄関ドアが
あるなんて貧乏臭そうにかんじるが。

[352: 匿名さん]

>350
　・換気扇エアコンが無い内廊下は無いんじゃないでしょうか？
　・意匠は購入者が決めませんが、外廊下よりは良いです
　・MSで一番無理（無駄）があるのは外廊下に代表される田の字だとおもいますが？
　・外のほうが内よりセキュリティーが高いってのは聞いた事がありません。
　　外廊下って、変な人に投げ落とされる可能性もあるんじゃないですか？？
　・外廊下ではエレベーターを増やしたところで、共有の導線を短くする工夫をするMSが少ない。
　　２戸１基エレベータを採用している外廊下物件があるのですか？（私が見てないだけかな）
　・外廊下だと管理費が高いって本当ですか？聞いた事はないですが
　　かりに、高いとしても、払えば済むだけの事でしょう

空中廊下は見たことが無いのでわかりませんが、廊下は占有スペースから離れてるほうが良いと思いますけどね

[353: 匿名さん]

内廊下は占有スペースから、離れてないよね。

[354: 匿名さん]

外廊下はぴったりくっついてますね

[355: 匿名さん]

内廊下もぴったりくっついてますよね。
その点確かに、空中廊下は良いね。

[356: 匿名さん]

空中廊下って良いのね。
じゃぁ、どこかのスレで論議すれば良いんじゃない？

外廊下の人が、ここのスレで外廊下と内廊下の議論をしないのであれば、スレの無駄遣いっていってましたよ。

[357: 匿名さん]

空中廊下は、外廊下ですよ。
旧来の団地系外廊下と比べて優越感に浸りたいみたいね。内廊下派は。
築30年マンションと、新築比べてどーするのよ。

・換気扇エアコンが無い内廊下は無いんじゃないでしょうか？
→あるでしょ。
・意匠は購入者が決めませんが、外廊下よりは良いです
→主観
・MSで一番無理（無駄）があるのは外廊下に代表される田の字だとおもいますが？
→センターイン設計の外廊下いくらでもあるよ
・外のほうが内よりセキュリティーが高いってのは聞いた事がありません。
　　外廊下って、変な人に投げ落とされる可能性もあるんじゃないですか？？
→ですね。で？
・外廊下ではエレベーターを増やしたところで、共有の導線を短くする工夫をするMSが少ない。
　　２戸１基エレベータを採用している外廊下物件があるのですか？（私が見てないだけかな）
→見てないだけですね。
・外廊下だと管理費が高いって本当ですか？聞いた事はないですが
　　かりに、高いとしても、払えば済むだけの事でしょう
→高くないと、維持管理できませんから、高いのが必須用件です。それはデメリットでしょ。
払えば良い？そりゃ払わなけりゃ廃墟になりますよ。

[358: 匿名さん]

空中廊下は確かに外廊下ですが、外廊下マンションにおける主たる構造ではありません。
外廊下で最も多いのはエレベーターから端っこのお宅までずらっと玄関が並んでいるんじゃないですか？
空中廊下議論って、外廊下の人が苦し紛れに出してきたように感じるけど・・・
大多数が空中廊下であるはずが無いんでしよ？これまでに作られた物件って。

３５７さんが言ってる事こそ、３０年前の内廊下と今の外廊下を比べてるんじゃないの？

一行一行に難癖つけて嬉しいって事は文面からにじみ出ていますが・・・
最近は外廊下のメリットも出てこないし、局所的に高級な外廊下物件を出して外廊下が優越である
と自分自身にいいきかせてるように感じますね

結局、３５７さんが所有しているもしくは、購入予定である物件の廊下ってどんなのなんですか？

[359: 匿名さん]

うちのマンションは、外廊下だけど、自分の階は2戸1エレベーターで、
両面バルコニーで玄関ポーチつきだから、
北側の部屋の前に人が通ることはないよ。

[360: 匿名さん]

ほう〜贅沢なつくりですね。
すばらしいお宅に住めて羨ましい限りです。
たぶん最上階か、別塔でしょうね

２戸１エレベーターの外廊下って、エレベーター前の階段も外なんですか？

[361: 匿名さん]

357ですが、
1つは空中廊下、2戸1ELVの角部屋
1つは内廊下タワーマンション
1つは築30年の典型的外廊下角部屋最上階バルコニー付

です。私、どっち派でも無いんですが、内廊下物件の
廊下が最近なんとなくペット臭がするらしいので、管理組合
に文句言おうかなと。ただ貸しているのであまり積極的に
文句を言おうとは思ってません。

私が買ったもので一番のお気に入りは
空中廊下の物件です。都心ながら住環境の良い立地というのが
空中廊下を実現させた要因でしょう。

外廊下の相続案件はまあどうでも良いですが、1つの階に4部屋
しかないものなので、廊下で人に会うという印象は小さい頃から
ありません。玄関がずらーっとならぶってImageあるみたいですが、
方向も違うのでそういう風に意識したことは無いです。
築年数が経っていますが、タワー内廊下の築浅のような臭いが無い
ので、良いですね。

おそらく、日本の風土、気候において、内廊下は外断熱とリンク
しなければ意味が無いのではと思います。

[362: 匿名さん]

>>360
残念ながら、この掲示板では、嫌われる低層階中住戸ですよ。
階段も外ですよ。
激しい雨のときは、階段は、濡れてますね。
玄関は、少し奥まった所にあるので、濡れたりしませんが。

[363: 匿名さん]

いろいろもっているようですね。

賃貸オーナーでありながら、保有物件を自分で確認しているんでしょうね
普通のオーナーとは違いますね

ペット臭については、賃貸とか住んでいるにかかわらず、区分所有者であれば
一応進言する権利はあるんじゃないですか？
ただ、普段住んでいないので、理事からどう思われるかは分かりませんけど・・・

個人的には臭いに対する感じ方が人より強いようですね。
そういう方は外廊下のほうが良いんでしょうね

私も、居住スペース重視なので廊下はどちらでもかまいません。
ただ、雨の多い地域なので濡れないにこしたことはない・・・ってくらいにしか思っていません

[364: 匿名さん]

＞３６２
低層階中住戸って嫌われるんですか？
そんなことないと思いますけどね

外廊下、内廊下にかかわらず、両面バルコニーは居住スペースが快適ですよね
廊下の仕様にかかわらず快適な物件を選ばれたのだと思います。

[365: 匿名さん]

貸してるといっても会社の後輩に貸しているので、彼からその臭い
の件を聞き、自分で確認してもやはりそんな感じでした。
そうですね。要求はしてみますか。

私も廊下はどっちでも良いという意見に賛成です。
それだとスレになりませんが。

[366: 匿名さん]

＞私も廊下はどっちでも良いという意見に賛成です。
＞それだとスレになりませんが。

そうなんですけどね（笑
ただ、最近のレスはあまりにも批判が多いと思いました。
いわゆる揚げ足ってやつですか？
廊下の仕上げとかも、良い材料つかったり、高耐性の材料つかえば高いのは当たり前なんですよ。
高いって書くと、それは高級じゃない！とかね。

個人的な意見を述べると、主観だって言われるし。

そういうレスがあると、スレが伸びるのかもしれませんが、これから購入予定の人にはあまりプラスにならないのかと？思ったわけですよ

自分の物件を非難されれば、誰でも腹がたつんでしょうけど、このスレは内廊下や外廊下の
良いところを分かってもらう所ではないんのかな？って思った次第です。

自分でも、なるべく気をつけて書いているつもりですが、一部非難もあったかもしれません。

もっと利点を語り合えれば良いスレになるんじゃないですかね？？？

[367: 匿名さん]

門扉付き専用ポーチって貧乏くさいよね
チャリとか三輪車とかあったりして
で窓には鉄格子がついてる。。

[368: 匿名さん]

と、内廊下にベビーカーを置きっぱなしにする
低層階中住居さんが必死です。

[369: 匿名さん]

>内廊下にベビーカーを置きっぱなし
そんなヤツいないでしょう（笑）。

空中廊下ですが、皆さんがいうほどいいものでしょうかね？
共用廊下に面した居室の直前を誰も通らないというのはいいですが、
離れていても視線はあるわけだし、
空中のせいで上階の空中廊下を歩く人の視線も届いてしまいます。

それに空中廊下を採用する物件って、
田の字レイアウトの欠点を隠すために採用されることが多く、
マンション自体に魅力がない物件が多い。
ま、家賃100万とか築30年とか、そういうのは知りませんが、
このスレに参加する「空中廊下、バンザイ！」とか言っている人のマンションは、
そういう田の字＋空中廊下でしょう。

[370: 匿名さん]

そろそろ変えない人たちの妄想の時間ですかね

[371: 匿名さん]

そうですね。
空中廊下、センターイン設計のもの、たくさんあります。
田の字とセンターインの違いは、369さんには分かりますか？

[372: 匿名さん]

>空中廊下、センターイン設計のもの、たくさんあります。
たくさんあるなら、名前を挙げなさいって。
家賃100万とか築30年とか、そういうのはやめてねw

それと、老婆心ながら、センターイン設計と内／外廊下の仕様は関係ないですよ。
なんなら、空中廊下でセンターイン設計のマンション名を挙げられた後にでも、
センターイン設計の内廊下物件を挙げましょうか？

[373: 匿名さん]

空中廊下は立地も仕様も中途半端な物件に多いです
個人的にはハセコー＋αぐらいな感覚
プライバシーを優先させるのが目的と思いますが
内廊下にはかないません

中庭は良いと思いけど
どうせなら戸建でやれと思います

2戸1はエレベータコストを考えると
外廊下君の嫌いな管理費が高そうです

[374: 匿名さん]

センターイン設計と内／外廊下の仕様は関係ない

→あなたが、空中廊下は田の字プラン、とおっしゃるので反論を述べたら
これですか。意味が分かりませんね。

空中廊下は立地も仕様も中途半端な物件に多いです
→内廊下も、立地、使用が中途半端な物件の欠点を隠すために採用される
ことが多いですよね。

空中廊下+センターインも、空中廊下+ワイドスパンも、築浅で一等立地で
ありますよ。それはそれで認めれば良いのでは？
その上で議論すれば良いでしょう。

それより、早く物件決めないと、もうどこも買えないですよ。
最近は内廊下だろうが外廊下だろうが空中廊下だろうが物件価格上昇中
ですのでね。

[375: 匿名さん]

真夜中によくやるよ、外廊下信者は。
前に書かれていた主婦もどきか？

そうそう、主婦じゃないよとか書いていたけど
その書き込みでかえって恥の上塗りしてたよね、コイツ。
書き込み内容が検索内容羅列の主婦レベルだと書かれているのに
主婦じゃないって否定しても・・・
要はリーマンで主婦レベルの書き込みしかできないよと自分で認めているようなもの。
３７４さんの言うとおり、検索しかできないようだと永遠にマンション買えないよ？

[376: ３７５]

あらら、外廊下信者だって・・・内廊下信者の間違いだわ。

[377: 周辺住民さん]

>>376=375
それは・・・・自爆・・・・ですね(-人-)

[378: 匿名さん]

>家賃100万とか築30年とか、そういうのはやめてねw
２０年や３０年経っていても、デザインや構造がいいものはいいと思うけどね。
内廊下も外廊下も、１００平米とか例題出している中なら、
都心で家賃百万ってそんなに珍しいものでもないと思うけど・・・
安い物件ではないことは確かだけど、
内廊下が挙げている物件の広さと立地を
家賃換算したらこんなもんにならないか？

それとも、検索でのみ書いているから話がかみ合わなくなっているのかな？

[379: 匿名さん]

外廊下信者は自作自演までやって大変ですねぇ。
>374
>空中廊下+センターインも、空中廊下+ワイドスパンも、築浅で一等立地でありますよ。
だから、具体的にどんなマンションがあるんですか？
頭のなかだけにあっても意味ないですよ？

[380: 匿名さん]

センターインだと、外廊下でも内廊下でも通風は変わらないので、
外廊下信者のいう「内廊下のデメリット＝通風が悪い」が成り立たなくなるのでは？
センターイン住戸の通風に関しては、外廊下も内廊下も変わらないと思うのだが。

[381: 匿名さん]

現在売られてる都心マンションは
ほぼ間違いなく内廊下です

郊外は大部分外廊下です

これが現在の市場のニーズを
物語ってるのではないでしょうか

[382: 銀行関係者さん]

なるほど
空気が汚いところは内廊下で
空気が綺麗なところは外廊下ということですね

がってんがってん

[383: 匿名さん]

外廊下派の認めたくない事実。

内廊下＞空中廊下（外廊下）＞外廊下

結局、空中廊下も外廊下なんだよね（pu

[384: 匿名さん]

ＭＳの宣伝見ても、内廊下物件ははっきりとセールスポイントにしてますよね。
一方、外廊下を声高にアピールしている物件ってない気がするんですが。
古くはＣＭＴやグローヴでも外廊下のその字も宣伝していません。
最近のでも、マンションズを見ればすぐにわかりますよね。
外廊下派の方は、こういうの、どう見て反論するんでしょうか？
私自身は外廊下物件から内廊下物件に移りましたが、やはり内廊下は快適ですよ。

[385: 匿名さん]

過去1回だけ、
『開放感あふれる外廊下を採用』
と大らかに謳い上げている広告を見ましたよ。
確か千葉の物件でした。
思わず笑ってしまいました。

[386: 匿名さん]

内廊下が多かったのでは。

[387: 匿名さん]

同じ条件なら内廊下でしょう。

でも実際は内廊下にすると、間取りの制限や建物の形状などで制約が出てきてしまう。
都心なら値段差を吸収できるほど坪単価高いので良いと思いますが、坪200〜250万位の近郊ではどうなんでしょう。

内廊下採用タワーで細長い空間に無理やり間取りを作って、入り口側に水まわり集約し、ワイドスパンでもないのにベランダに向けて細長い部屋を並べているのもどうかと思います。

[388: 入居済み住民さん]

外廊下派だけど３８７に同意。

でも、ここの内廊下に偏っている人たちは価格が上がり、
レベルが下がった最近の物件購入した人たちでしょ？
今の内廊下物件のような都心というだけの低レベルな土地ではなく、
都心の第一種低層で広い敷地を確保できた時の値上がり・都心の土地不足が起こる前の物件は、
建物の制限が少なく、棟を連ねて建てられている外廊下の高級物件がいくつかでていた。
だいぶ前に書かれていた恵比寿の賃貸物件や氷川ガーデンズはそのいい例でしょう。

最近の高級物件は内廊下しかないのは、棟を連ねて建てるような広い敷地で
しかも用途も低層専用の１等地がでてこないだけ。
そんな時代にマンション買っているヤツが単に低レベルなだけだし、
それなのに、高級は内廊下などとはまるで主婦の発想。
それでいてリーマンというなら、なおさら主婦程度の
書き込み＆検索しかできない己のレベルを恥じるべき。

[389: 購入経験者さん]

空中廊下＋ワイドスパンでは、最近では近衛町の新築物件がそうですね。
空中廊下＋センターインは、最近では代沢の物件でありましたね。
いずれも第1種低層の数少ない供給物件でしょう。

別に内廊下がだめというつもりはないけど、もう少し色々検討しても良い
のにと思いますね。
内廊下、亀戸やら、新川崎やら、どこでもタワー系はそうなってるでしょ
今。内廊下、というだけではメリットとして捉えにくい時代ですね。

私素人なんで良くわからないですが、センターインだと通風は内廊下、外廊下
変わらないんですか？センターイン内廊下物件で、両面バルコニーなんていう
物件ありましたっけ？代沢あたりは空中廊下センターイン両面バルコニーです
よね。中住居でも。

[390: 匿名さん]

近衛町の新築物件？
もし違っていたら申し訳ないのですが、
ドレッセ目白近衛町プレゼンスだったら、内廊下だし、
どちらかというとナロースパンでは？

センターイン内廊下物件はたくさんありますが、
クラッシィハウスなどの都心にある20戸程度の小規模物件なので、
もともと角部屋率が高く、両面バルコニーのものは私見では見つかりませんね。

[391: 匿名さん]

ドレッセ目白近衛町プレゼンスって玄関ホールにトイレの入り口があるから、廊下にかかわらず却下じゃないんですか？
みなさんは気になりませんか？

[392: 購入経験者さん]

失礼しました。近衛町の物件、内廊下ですね。
どちらかというとワイドスパンだったような記憶がありますが。。

空中廊下、まだ少ないですが、確か六番町あたりにもあったような。。
これも勘違いだとすいませんって感じですが。

[393: 購入経験者さん]

パークハウス四谷も、空中廊下ですね。

[394: 匿名さん]

廊下の内・外にかかわらず、最近の新築物件は低レベル。
都心に外廊下物件が少なくなったことはそのレベルの低さが
影響しているという点では俺も同意。
高級物件は内廊下と思っている人は、最近の新築物件購入した同程度の
低レベル志向だと思う、読んでてちと恥ずかしくなる・・・

ここの書き込み見ると、外廊下の人は買い時だった少し前に、
内廊下の人は最近買ったか今検討中みたいな感じがするけど
（挙げられる物件みてもそんな感じがする・・・）
価格と物件レベルが悪いほうに向かっている現状で買っているような人は
どっちにしてもご愁傷様ですね、廊下以前の問題でしょう。

[395: 匿名さん]

>外廊下の人は買い時だった少し前
外廊下の人は、築30年か家賃150万の間違いでは（笑）？
少し前の物件なんて出てこなかったと思いますけど。
あと、パークハウス四谷（2005年）は空中廊下ではなくてただの外廊下ですね。
たしかに中庭っぽいのはありますが、
敷地形状と容積率の関係で真ん中が空いただけで、「庭」ではない。

[396: ↑]

コイツか？
主婦もどきってのは？
それにしても家賃150万とは・・・・
ずいぶん外廊下派の評価を高くつけてくれたものですね（笑

それに、空中廊下と中庭は関係ないよ。

[397: 匿名さん]

>廊下の内・外にかかわらず、最近の新築物件は低レベル。
同意
>都心に外廊下物件が少なくなったことはそのレベルの低さが
同意しない。私は2年半前に買いましたが
まともな都心物件はすでに全て内廊下でした。
>ここの書き込み見ると、外廊下の人は買い時だった少し前に、
>内廊下の人は最近買ったか今検討中みたいな感じがするけど
>（挙げられる物件みてもそんな感じがする・・・）
根拠のない主観で書くのはただの馬　鹿ですよ
それは検索が簡単にできるし皆にわかりやすいからだと推測しますが

[398: 匿名さん]

広い敷地の広尾ガーデンフォレストも
内廊下です

[399: ↑]

広くといったって第2種中高層住居専用地域じゃ意味ないよ。
検索君なんだろうけど、もう少し考えて書いてちょ。

[400: ４００ゲット！]

＞まともな都心物件
物件例の挙げ方からして
土地の種類も考えないで、単なる都心でしか見てないレベルだとそうなるんだろうね。
いいんじゃない？
都心というだけで住環境はどうでもいいなら内廊下でもさ。

[401: 匿名さん]

外廊下君
いい加減にしなよ
団地住まいから
高価格物件にけちつけたって
虚しいだけじゃないかｗｗ

[402: ↑]

でたよ！低レベル検索君！
これで４０１のようなw低レベル書き込みと
３９７のような文書くのが同一だと分かるね。
一体、何役やってるの？

[403: 匿名さん]

↑ヴァカ＾＾ｗｗｗ

[404: 匿名さん]

反論できんとこんなもんか（笑

[405: 入居済み住民さん]

でもさ、４０２に反論できないようじゃ
ここでの内廊下論者の書き込みのほとんどは一人で書かれているようなもんなのか？
空しい人生送っとるの〜

[406: 匿名さん]

内廊下の利点ということでは、
内廊下派の人が書いてくれたのである程度納得できたし、
それは外廊下の人も認めるべきだとは思う。

だけど、内廊下ならではの仕様や形ってぜんぜんでてこないね？
個人の好みによって判断が分かれるだろうけど、
色々な形やデザインが使えるのは、火災やメンテと並ぶくらい
外廊下の利点だなと私は思うんだけど。
内廊下っていうのは、単に廊下が屋内にあるだけでしかないのかな？
そんな内廊下のバラエティさってのを私は知りたいな。

[407: 購入経験者さん]

内廊下が最近増えたのは、規制緩和の影響も単純に多いと思う。
これにホテルライクという付加価値を併せて、広がってきた。
特に住環境の悪いところでは遮音のメリットもある。

敷地ぎりぎりの建蔽率目いっぱいのマンションには空中廊下は
やりづらい。そういう意味では、上記空中廊下マンションは
敷地に余裕があった古きよき時代（そんな昔じゃないけど）の
マンションと言えるでしょう。今後空中廊下設計は都心、都心
近郊では難しいでしょうね。

[408: 匿名さん]

内廊下の価値ってどれくらいあるんだろう？
廊下の両側に部屋を配置した結果論のような気もする。
全部屋南向き＋内廊下という物件があれば検討したいなぁ。

[409: 匿名さん]

全部屋南向き＋外廊下という物件は山ほどあるので、そちらを検討してみては？

>>398
>広い敷地の広尾ガーデンフォレストも内廊下です
>>399
>広くといったって第2種中高層住居専用地域じゃ意味ないよ。
>検索君なんだろうけど、もう少し考えて書いてちょ。
399が検索君なんじゃないですか（笑）。
もう少し考えて書いてちょ。

[410: 匿名さん]

407の「敷地ぎりぎりの建蔽率目いっぱいのマンションには空中廊下は
やりづらい。」はどういうこと？
「敷地ギリギリ」と「建蔽率目いっぱい」って全然関係ないし、
空中廊下は建ぺい率に含まれない。
「敷地ギリギリ」かどうかは用途地域や高さ制限、規制緩和によるだろうし、
「建蔽率目いっぱい」に建てるのは、どのマンションだって同じ。
空中廊下は、少し手間をかけた外廊下でしかありません。
こういう意見を目にすると、そのうち、
「外廊下マンションは、今後都心ではますます難しいでしょうね」
とか言いだす人が出て来そうw

[411: 匿名さん]

>>410
そんな事は無い。
盲目に内廊下だからいい物件って思ってる内廊下命の輩ほど間抜けでは無いだろうから。

[412: 匿名さん]

内廊下だからいい物件なんて誰も言ってない
一定の水準をみたすと必然的に内廊下になるというだけ

必要条件と十分条件は違うよ
少しは脳味噌使ってね

[413: 匿名さん]

>406
外廊下が色々な形やデザイン・・
これも初耳だ、
またまた適当なこと言わないように

どちらにデザイン性優れてるのが多いか
勝負見えてますよ

[414: 匿名さん]

戸建だから廊下がどうの・・とか言われてもピンと来ないな。

[415: 匿名さん]

>>413
なるほど、回廊式や空中廊下、邸宅別になった等を結ぶ方式のような
バイタリティさは内廊下にはないってことなんですね。
初耳も何も、外廊下の人が実例挙げて書いているじゃないですか？
どちらがデザイン性に優れているのか勝負が見えているのなら
それを実例で教えてくれと書いたのですが、この人には無理みたいですね。

>>409
わたしも内廊下だけど、３９９さんの書いていることはわかりますよ。
検索して出した答えがあなたの場合は高層建築ＯＫで、調べなくても的外れな答え、
その正しい答えを書いているに過ぎないと思いますが？

>>412
一定水準というのが何を指すのかわかりませんが、
今の物件である程度のレベルを維持するというのなら内廊下というのは同意ですね。
だけど、過去の都心に土地が豊富にあった時代の外廊下物件は
今の一定水準をはるかに越えているのが多いので、時代が違うから話が合わないというのは
おかしな話ではないかと思う。
買い時だった２００４，２００５年あたりでも
価格は安かったが超１等地でそこまでまとまった土地での分譲はまったくなかった。
それだけに、それ以前にそうした物件を買われた人は今の私を含めた人が
その物件に対してどうのこうの言えるような立場ではないですね。

[416: 匿名さん]

>415
別人のフリせんでいいよ

[417: 物件比較中さん]

うはは、わかりやすいよね。

物件だけではなく書き込みにまで漂うチープな感じがこのスレの魅力ですね。

[418: ４１５]

別人もなにも・・・私は４０６ですでに書き込みしているから
フリしているつもりもありませんがね。

内廊下といっても、皆さんのように高級な物件ではありませんので
内廊下にも種類があるのかな、と思いつつ、
読んで感じたことを書いたでけですがね。

[419: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、全戸南向きの内廊下ってあるのですか？
あったとしてどんなつくりになっているのですか？

[420: マンション投資家さん]

ここで内廊下にフェチっている人に
全戸南向きの内廊下ってあるのですか、そのつくりは？とか
どの物件がどんな内廊下を採用しているのか、
なんていうのは難しい質問でしたかねぇ？
検索でわかるのは、内廊下であることぐらいでしょうから。

[421: 匿名さん]

一般サラリーマンを想定して、これから12000万前後で買うなら、
・都心なら内廊下マンション
・郊外なら外廊下マンション（空中廊下含む）
ってことですか？

調べた範囲では、その予算で買える全戸南向きの外廊下マンションはないようでしたが。
3000万円台だとたくさんあるようですが。

[422: 匿名さん]

内廊下派の人は廊下そのものの話はできないみたいですね。
これだけ高級内廊下物件があるのだから、
廊下に特徴的な設計を取り入れている物件は
いくつも挙がってきそうなものですが・・・
やはり検索だけではムリのようですね。

[423: 匿名さん]

>いくつも挙がってきそうなものですが
外廊下おたくの人とは違い、物知り自慢をする気はないですからね。
それに教えを乞うのに、>>422のように偉そうに尋ねる人に、
親切に教える人はいませんよ。
まず、あなたの予算と希望立地を書いてくださいね。
外廊下おたくの挙げる空想するしかないような物件とは違い、
いろいろ予算・立地に応じて仕様も様々です。
画一的な「全戸南向き＋外廊下」とは違うんです。
わかりましたか？

[424: 匿名さん]

全室南向き＝北側直線外廊下＝他の字＝団地
あ〜なんて安いつくりなんだ・・・

[425: 匿名さん]

>わかりましたか？
必死さと無理難題だったということはわかるかも。。。
廊下のこだわりってのも大変だね。