ウエリス渋谷本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区本町4-49-8（地番）
交通：都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」駅 徒歩11分
京王線 「初台」駅 徒歩15分
間取：1LDK、2LDK
面積：34.90平米～56.04平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

一番近い駅は西新宿5丁目もしくは丸ノ内線の中野新橋駅が11分なんですね

渋谷というよりはどちらかという言うと、新宿よりなのかな
西新宿5丁目までは一本道となっていてわかりやすい行き方ですが、
山手通りを渡る為、信号があるので徒歩で10分以上はかかりそうな気がします。
車の通りが多少ありそうですから、夜間も車の走る音は思想と予想してます

[2: 匿名さん]

確かに、渋谷なのは住所と名前だけで立地は完全に新宿エリアですね。わざわざ渋谷付けるって、、近くに中野区本町もあるからかな？

下見に行ったところ、山手通りの清水橋交差点の信号は、山手通り側が長く、方南通り沿いに駅に向かう場合は信号待ちに引っかかるとかなり時間をロスしました。また、西新宿五丁目駅のホームは深く、実際は15分はかかると思った方が良いでしょうね。
中野新橋駅は方南支線だし新宿方面に行くなら大江戸線で良いしわざわざ使う理由がない？
初台駅までは、上り坂を考えるともう少し時間がかかりそうですね。ちなみに15分というのは本町の住宅街を抜けて行って北口の階段入口まで、の時間でしょうか？

立地に関しても神田川沿いと同じ海抜で付近で一番低いところ、というのが気になります。加えてエリア的にもちょっとはずれのマイナーエリアなので定借の地代も含めて価格次第、という感想です。

[3: 周辺住民さん]

山手通りの清水橋交差点の信号待ちは1分程度で赤から青になるのでそこまでロスはないです。まあ駅までは自転車があると一直線の道で非常に楽ですね。

[4: 匿名さん]

隣にスーパー、斜めにクリーニング屋があるのはよさそう。

[5: 周辺住民さん]

ホームページにありますが、この辺りはバスが便利です。新宿駅まで頻繁に走ってます。銀座、丸の内方面に通勤なら、中野新橋駅まで歩いて丸ノ内線も選択肢かと思います。大江戸線より楽ですね。

[6: 匿名さん]

借地権にしては仕様がよさげですね

[7: ご近所さん]

近くのらーめん屋さん製麺ラボは食べログ高得点で美味です。

[8: 匿名さん]

生活環境は良さそうですね。近所にコンビニ数軒＋スーパーすぐ横というのは嬉しい立地かと。
借地権マンションですが、70年期間＋シングル・ディンクス向けマンションなのでそれほどデメリットにはならないものなんでしょうか。
地代が掛かるようなのでトータル価格がいくらになるのか気になります。
とりあえずプランがいくつか見たい所。部屋のパターンは多くなるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

ここは単身者やDINKS向けということですが、賃貸化してしまうということはあるのかしら…
ただ借地権のマンションということですから、地権者さんがOKしないといけない、許可をとらないとならないということですね

70年後のことが想像できないのでよくわからないですが、
所有権のマンションの場合は建替えが必要になった場合、なかなか賛成が取り付けられなくてそのまま朽ちてしまう恐れがあるということですので
借地権のほうがすっきりするかもって思いました。

[10: 匿名さん]

思っていたよりは生活環境は整っている印象。
渋谷本町という名前ですが、なんとなく生活圏的にギャップが有りますね（笑）
住所から取っているので、なんらおかしいことでもないのですけれど。
渋谷と新宿のイイトコドリって公式サイトに書かれていたんですが確かにそうかもですね
中途半端といえばそうかもしれないけれど、でもそこまででもない、と。

[11: 匿名さん]

この物件の懸念事項は定借である点でしょうね。
治安、生活環境、交通利便性は可もなく不可もなくの及第点ということで。

[12: 匿名さん]

直接この物件の話ではないのですが、近隣の開発ということで、、

現地から西新宿方向、サンクスの隣が更地になってます。
結構な広さの土地で特に標識が出ていないのでわからないのですが、ここもマンション予定地でしょうか？
また近隣では、山手通り沿いのはただデンタルクリニックの隣のマンション予定地（三菱地所）がいつまでも更地のままで気になっています。

どなたか情報をお持ちではありませんか？

[13: 匿名さん]

１１さんも書かれていますが、借地である点のみ、でしょう。引っかかるとしたらのお話ですが…。
定借も考えようによっては悪く無いらしいのです。
数十年経った時、所有権マンションだと建て替えるかどうかで揉めて、古くなって不都合が出てもそのままという可能性も出てきますが、
定借だとどうするかっていうのはわかりやすくなっているので権利関係で揉めにくいのではないかと言われています。
ただ、その頃自分は住んでいるのか？というのもありますが…

[14: 匿名さん]

プロジェクト発表会ありましたね。
で、お値段が出ました。
１LDK2900万円台〜、２LDK4600万円台〜
ボリュームゾーンはどれくらいになるのでしょう。
思っていたよりはスタート価格は安かったなという感想を持ちました。
定借であるということが最大に加味されているからかもしれません。
そうじゃないと、わざわざ定借を買うというメリットがないですからね。

[15: 匿名さん]

定借だと値付けが相当お買い得じゃないとという風に判断する人が多くなってくると思います。資産価値が年数が経つにつれてどうなっていくのか、ということですから。いずれお返ししないといけない土地ですし、むずかしいところですよね。固定資産税は土地に掛からない分、その代わりに地代が発生してきますが、どちらがお得になるのかは試算してもらったほうが良いですよ。

[16: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

[17: 匿名さん]

入居は1月下旬ですが、もう外観は少なくともできている状態じゃないんですっけ？
今は内装とかしているのでしょうか。

事前案内会のアナウンス出ていますが、スタート価格は少なくとも安めに設定されているようです。
駅までの距離、定借であることを考えれば当然といえば当然…ですね。
そうじゃないと厳しくなってしまいますから

[18: 匿名さん]

安いですよね。最上階を狙ってます。

[19: 匿名さん]

価格が控えめなのは定借だからということが大きいと思います。数十年後には返却しなければならない。
その数十年後自体、建物はもうかなりの老朽化という段階なので、
住んでられないだろうし、建て替え云々で揉める可能性を考えれば、さっぱりしていていいですけれど。

ここの場合賃貸に出そうと思うと地主の承認が必要だし、かつその手数料はとられるのですよね？
となりますと、資産としてもとうというタイプの物件ではなくなり
実需での購入が多くなってくると考えてよろしいのでしょうか。

[20: 周辺住民さん]

借地だからこその価格だけど、その点をふまえてもこのあたりは生活しやすいので高くないかも