エスリード宝塚セミリアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード宝塚セミリアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/takarazuka/

所在地：兵庫県宝塚市栄町3丁目140-1、140-3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩5分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.39平米～65.05平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

今秋販売開始予定とのことで、情報はほとんどまだみたいです。
広さのある単身用の部屋と、ちょっと狭いファミリータイプ。
そう考えると、駅近でもあり、賃貸用？と思えなくもないです。
プライベートレジデンスといわれると、永住目的？とも思えます。
会員になると情報をもらえるようですが、どうなんでしょう
何か得なこともあるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅は2駅利用可能で徒歩5分、6分と立地は良さそうです。
現在間取り程度しか情報が公開されておりませんが、
その間取りは1LDK（41.39m2）～3LDK（65.05m2）と
単身の方と共稼ぎ世帯向けのマンションになるのかな？と
いった感じですね。

[3: 匿名さん]

コンパクトな作りになるということになってくるのでしょう。３LDK、その広さだとファミリーでも一人っ子とかになってしまうのかな。間取り効率が良ければ収納も取れるし、子供二人でもOKかもしれないですが、そうではない場合は１部屋収納に充てるようにするといいのかもしれないと思います。交通の利便性を思えば、ここはDINKSなどには人気になるのかも？

[4: 匿名さん]

単身用の部屋が広めなようなので興味があるのですが
会員にならないと間取りなどの情報が見られないようで残念。
1LDKで41.39m2の広さがあれば快適に思えますが
収納などがどの程度なのかにもよりますか。
今秋販売予定となっているので、そろそろネットでも情報が見られたらいいのに。
販売も会員登録した方が有利だったりするのでしょうかね。

[5: 匿名さん]

間取りは公開されていませんが、広さ的には単身で住むのには充分な広さなのかな
最近では単身者でも広めの部屋に住みたいと思っている方もいますし、３LDKの方を購入される方もいらっしゃいそうですね。

女性だと荷物が男性よりも多くなるので広い方が暮らしやすいでしょう。
女性なら単身でもキッチンにもこだわりたいところですが、ここはどうでしょうか

[6: 匿名さん]

間取りは公開されていますが、DINKS向けというような広さがあるようですね

子どもがいる人は流石に無理だとは思いますが、
一人では広く贅沢に使えるし、
二人だとまあ普通に暮らせるしというような広さでしょう。

３LDKでも６５㎡しかない。

ですので、ターゲットはかなりわかりやすくなってくるのではないでしょうか。

全体の専有面積の概要は41.39m2～65.05m2です

[7: 匿名さん]

う～ん、この広さは、なかなかdinksでも狭いのかなという感じです。

投資物件としてこうに有する人のほうが多いのかなという印象を受けました。

もう少し広ければファミリー層にピッタリなマンションだったと思います。

宝塚駅 徒歩5分という便利な立地だけに勿体ない～と思いました。

[8: 匿名さん]

一期は即日完売って出てました。それに伴って二期も早く始めるようで。
売れ行き良いんですね、ちょっと驚き。
こういった少人数向けのマンションが待ち望まれていた立地なんでしょうか。
価格帯がお手頃なのも良かったのかしら。シングルさん需要も意外とあるのかもしれませんね。
今出ている間取りは3パターンですが、もう売り切れた間取りもあるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

1LDKが1900万円～は安いような気がします。広さもありますし、ウォークインクロゼットが付いていて、Ｅタイプだと角部屋で小さいながら南側にも窓があり、洋室も整った長方形で6帖、キッチンもLDKも自然な配置に思えます。駅に近いということもあり、投資で考える方も多いのではないかと思います。なので、落ち着いた一人暮らしの永住にふさわしいかどうかは微妙な気がします。

[11: 匿名さん]

安いかもしれんがこの場所で投資が成り立つ？
その広さなら賃料は7-8万だろ。
そもそも宝塚に1LDK需要がある？

[12: 匿名さん]

宝塚駅が徒歩５分というのは、このあたりだと便利なほうかなという印象です。

車がないと移動手段が難しいという場所が多いだけに、

阪急の駅が近いことはとてもうれしいです。

でも、１１さんも書かれているように、この立地で１ＬＤＫの需要はない気がします。

[13: 匿名さん]

宝塚歌劇をよく観られる地方の方はホテルに泊まるより賃貸を借りてる人も多いみたいです。
以前、私の投資用マンションを借りてくれた方も東京在住でした。実際はその方が歌劇目的かどうかはわかりませんが…

そのときで1LDKで11万でしたので購入するのもこの価格なら納得出来ますね。

[14: マンション検討中さん]

近所に住んでるものです。
176の騒音とJRの騒音がなかなかですが、T-2級防音サッシュはどれぐらい効果があるのか気になる所です。
駅へのアクセスは阪急、JRともに抜群に良いですね。

[15: 匿名さん]

宝塚って、高級住宅街なのでしょうか。
間取りの割には高いという印象を受けました。
プランを見ていると、３ＬＤＫプランもありますが
面積が狭いので、ファミリー向けとは考えにくそうです。
単身者やdinks向けのマンションなのかも。

[16: 週末だけの住人予定。]

1LDKのEタイプ(角部屋)を購入しました。
宝塚歌劇観劇のためのセカンドハウス。
交通機関のアクセスもよいし、平地だし、
老後の住まいとしたらこの広さで充分。
リビングの床暖房、ウォークインクローゼット、
寝室の窓など気に入りました。
来年、９月がたのしみです。

[17: 匿名さん]

>>宝塚歌劇観劇のためのセカンドハウス。
わぁ！素敵ですね。私も宝塚に行ったことがありますが、ヅカファンでもセカンドハウスを買う方は滅多にいないのでは？

老後の住まいとしても考えられているんですね。
宝塚を見る日はこちらに泊まるんですか？
週末だけここで住むのもホテルを取るよりいいのかも。気分次第で、今日は自宅で過ごす日、今日は別宅で過ごす日と決めればいいんですもんね。

9月の入居、またコメントしてくださいね。楽しみにしています！

[18: 匿名さん]

逆に今まで宝塚に狭い分譲マンションがほとんど無かったからね。

需要は少なくても意外と売れるんじゃない？

[19: 匿名さん]

どなたに担当いただけるのでしょうか。
私もマンション投資で成り上がりたいです。

[20: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

間取り見ましたが、バルコニーがコの字にあるプランがありました（Aプラン・Eプラン）。
なかなかないプランかと思ったのですが、こちらの物件は大通り沿い。
敷地配置図と照らし合わせましたが、配置がよく分かりません。
大通り沿い側は、どのプランになるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
ほぼ北側が176で、東はがんこ、西が川、南が隣のマンションです。

[23: 匿名さん]

外観デザインも良いし、宝塚駅にも近いので
願ったり叶ったりのマンションだなぁと思いました。

川沿いの物件という点は少し気になりますが、
各フロアに5戸という、こじんまりとしているところも良いです。
価格もこの価格であれば、悩まなくても良いかなと思いました。

[24: 匿名さん]

武庫川沿いのマンション、去年の大雨の時浸水してましたよ。 ママ友が慌てて車を避難させてました。 けどガンコさんの前の道は全然何もなかったですよ。ガンコさんは川よりだいぶ高い所にあるし距離もありますからね

[25: 匿名さん]

ほぼ社員の書き込みね

[26: 近所の住人]

それは栄町3丁目付近の話しですか？

[27: 近所の住人]

>>24 匿名さん

内容から栄町付近を指してるような書き込みですが、それは事実ですか？
近所に住んでますが、栄町3丁目付近は去年の台風の時も水没はしませんでしたよ。
事実であれば問題無いですが、曖昧な情報を元に書かれたか、虚偽ならかなり問題な書き込みですよね。
付近にお住まいの方に、かなりご迷惑をかける内容ですが大丈夫ですか？

[28: 匿名さん]

社員の書き込みだから仕方ない

[29: 通りがかりさん]

本当にわざとらしい書き込みが多い様に思います。
宝塚市のホームページの災害履歴では、去年の宝塚市で浸水被害は無しですよ。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/s/1013056/1001456/1013155/1013132....

[30: 匿名さん]

もうじき完売ですかね？

[31: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、どのプランも使い勝手がよさそうで
人気が出る物件かもしれないです。
設備も悪くない感じなので、希望の間取りがあればよいなと思います。
オプションとかもあるのでしょうか。
浴槽が、できれば保温性の高いタイプだったら良かったかな～。

[32: 通りがかりさん]

ここはご自身で住まれる方は多いのですか？
エスリードなので、ある程度賃貸投資目的の方もいらっしゃるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

[No.33～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

最終期分譲始まっていますね。最後に公式サイトが更新されたのがいつなのかわかりませんので販売分で出ている9戸というのが全てあるのかどうかっていうのはわからない状態であるということなんでしょうか。
もう流石に時間の問題か？駅までそこそこの距離であることと、利用できる路線を考えると全体的に悪く無いですから。

[37: マンション検討中さん]

結構売れてるんですね。
宝塚も捨てたもんじゃないね。
65平米だと子供一人の家族なら住めそうだしね。
全体的に間取りが良いね。

[38: 匿名さん]

宝塚駅に近いというのと、マンションの外観のデザインがおしゃれというのは

とても良いな～と思うのですが、物件ごとの専有面積が狭いです。

やっぱり３ＬＤＫでも７０㎡はほしいところです。

子供部屋を一部屋作るにしても、これではなぁと悩んでしまいます。

[39: 住人予定]

専有面積から、子育てを終えたご夫婦、もしくはＤＩＮＫＳで荷物もある程度、この際断捨離しようと考えているかたにとってはすごく良いと思います。
外観のデザイン、設備も充実してるし阪急始発駅と立地も良いと思います。共有部分もある程度割り切ってる点等も個人的に気に入ってます。

[40: 通りがかりさん]

サッシの防音はしっかりされてそうですが、24時間換気ダクトの防音もしっかりされてるか確認した方が良いですよ。
部屋が静かだと以外に音が入って来ます。

[41: マンション検討中さん]

ここはまだのこっていますか？

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

ギャラリーへお電話を！

[43: 匿名さん]

>ここはまだのこっていますか？

公式サイトでは、最終分譲で残り3戸になってますね。
1月中旬はまだ9戸あったようなので、人気もあり
売れているのかなと感じますね。

ここ、管理費や修繕積立金の他に、
防犯センサー料とペット登録料が月額でかかるんですね。
ペットの登録料なんて初めて聞いたのでびっくりしました。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
ペットの登録料はどこもかかると思ってます。
飼ってない人からしたら当然だし。残り3戸っていい売れ行きですね。
北は国道沿いだし、西、南は隣の建物と隣接し過ぎていて、かなり窮屈そうですけど。南は大っきなマンションですしね。

[45: マンション検討中さん]

昨年に見学行きました。
1LDK希望で条件が合いませんでしたが、
景色は西も東もすっきりしてたと
思います。
工事中に室内から撮られたと
写真を見せてもらいました。
西側に大きな公園ができるって
話もされてました。

[46: 匿名さん]

気が付けばラスト１邸、早いですね。
今月で完売になるんでしょうか？

[47: 匿名さん]

ＨＰ、完売御礼の表示になりましたね(^ ^)
すごく完売まで早かったと思います。

[48: マンション掲示板さん]

>>16 週末だけの住人予定。さん
今日、鍵渡しでした。カードキーとICタグと両方。今日は星組初日。行ってきます！