BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[894: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[895: 匿名さん]

買えないと怖いですね。豊洲はまだまだガンガンあがるので買うなら今ですね。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

まだ煽ってる笑
みんなにスルーされてるのに笑

[897: ご近所予定さん]

今日近くに用事があり、ＳＫＹＺ＆ＢＡＹＺの周りを歩いてみましたが、ここら辺ランドスケープ非常に良い感じですね。
また建物、特にＢＡＹＺが素晴らしいですね。
間に床があることを忘れるくらい高いサッシとそれを最大限に活かしたダイレクトウィンドウ部分が秀逸。
皆さん引っ越し後カーテン閉めちゃうのがもったいない。
免震＆階高を抑えたことにより、柱も主張することなく、非常に軽やかな建物に仕上がっていますね。
ファサードも緩い傾斜と丘があり素晴らしい。
私が家活を開始したときにはＢＡＹＺすでに完売状態だったのでこれまで良く知らなかったのですが、非常に良い物件ですね。
ファンになりました。

[898: 匿名さん]

湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
こちらのマンションを検討している方には参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに価格は下落していると思います。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[899: 匿名さん]

逆に上がってるんじゃない？
最近だと400万超えてるのもちらほらあるよ

[900: 匿名さん]

ベイズがでてくると、また値上がりする。

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

ウォッチしてますが、4月以降は成約価格は若干上がってます。

ただ、4月から夏まで上がるのは毎年の傾向で、昨年もこの時期がピークでした。秋以降価格が落ち着くのも毎年の傾向です。

[902: 匿名さん]

へえ。季節変動もあるんだ？

[903: 匿名さん]

豊洲周辺はまだまだ開発余地あるからね。
2倍になってもおかしくない。

[904: 匿名さん]

今の価格で推移するのが一番いい。
値上がらなくていい。

[905: 匿名]

お隣の賃貸棟埋まらないね

[906: 匿名さん]

あんだけ巨大だもんな（笑）
分譲の方が儲かったんじゃ無いかな。

[907: 匿名さん]

いや、今のうちに高級賃貸作っておいた方が、街の資産的には大幅にプラスだぞ。マンション買う時に地縁が無い場所に買うのはなかなかの冒険だからね。

[908: 匿名さん]

新都知事が市場移転を中止することはあるでしょうか。

[909: 匿名さん]

延期はあるんじゃない。
中止はもうあんだけのものを作っちゃったし無いんじゃないかな。

[910: 匿名さん]

延期はないと思います。
延期したら１月中旬までずらすことになり、悪影響が大き過ぎる。

[911: 匿名さん]

都知事選の築地市場近くでの演説の時に、今後どうするか演説していますね。

[912: 匿名]

新豊洲はケチばかりつくね

[913: 匿名さん]

都知事選の前に築地市場の解体入札やっちゃったんだって。都議会なのか都職員なのか分からんけど、候補者によっては見直す旨言っていたのに、勇み足だよね。

[914: 匿名さん]

ケチつきそうで付かないからこそ、値上がりし続けてるんじゃない？
2倍くらいまでは、結構すぐに上がりそう。

[915: 匿名]

>>914 匿名さん

馬鹿なのか？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

多分

[917: ご近所さん]

このお休みも、まさに天国のような毎日ですね。

花が咲き乱れ、水辺ではヨットで戯れる人々。

「この世をば　わが世とぞ思ふ　望月の　欠けたることも　なしと思へば」

[918: 匿名さん]

>>917 ご近所さん

盛者必衰のことわりをあらわす。

[919: 匿名さん]

ケチ付いてないから値上がりしてるんだろ。

[920: 匿名さん]

まあ、東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安だからね。

2倍3倍になってもおかしく無い状況だとは思いますが、それがいつになるのかは分からないね。

[921: 匿名]

世界①という考え方もある。プライスレス。

[922: 東京はまだまだ安いと思ってる男]

東京の価格はシンガポール、香港の半分くらいなのでは・・上海や北京よりも安い。
上海や北京のバブルは間もなく弾ける、その前に売りぬく人はワンサカ。
投資好きの中国人の金は次にどこに向かうか・・まあ、東京と見てますね。
中国以外のアジア人の目も東京へ・・
オリンピック後に更に東京が知れ渡り、お買い得感があって、きれいな都市・東京は人気するものと見ています。

[923: 匿名]

清潔ということ、食事、通信環境。

東京は、世界のどこで働いても良い人にとって魅力的な街になるでしょうぬ。

中東の王族あたりが、プライベートジェットで来訪しだしたら、本物。

成長するアジアのナンバーワン都市。
シンガポールは狭すぎる。
上海は、不快。

東京の不動産は、価値がある。

[924: 匿名さん]

上海や北京が値下がれば東京も値下がるでしょ。
不動産の価値が減るということは、世の中に出ている資金量も減るのだから。

[925: 匿名]

>>920 匿名さん

1/2になる可能性の方が高いのでは？住む人減るからね。
しかも湾岸は供給が多いから値崩れする時も大きいよ。

[926: 匿名さん]

逆でしょ。上海や北京を売り抜けたら、その資金は東京に向かう。
東京が値上がりするよ。

[927: 匿名さん]

東京の人口増えるんじゃない？
海外から富裕層を呼び込むみたいだし。

海外から呼びこまなきゃ減るだろうけど、呼び込もうとしてる動きあるの知らないのですか？

[928: 匿名さん]

そもそも激安なんだから、グローバル化が進めば値上がりするだけ。
少なくとも激安感がなくなるまでは値上がり早いよ。

[929: 通りがかりさん]

>>925 匿名さん

都心から遠い郊外が先に下がるよ

[930: 匿名さん]

都心と湾岸はむしろ値上がりするよ。
１０年後の都心と湾岸は、外国人富裕層や日本人富裕層が住むエリアになるからね。

普通の日本人サラリーマンは郊外に追いやられる。

[931: 匿名]

最近の湾岸在庫のダブつきは、そろそろ宴が終わることを示唆？
売り逃げ隊が多いのかな？

[932: 匿名さん]

うーん、不動産投資を少しでもやってれば、売り出しが多いのは高く売れてる証拠でしかない事は分かるもんですが。。。

売れないときは、そもそも売り出しが少なくなるのですよ。

[933: 匿名さん]

少し考えればわかるでしょ。
わざわざ安く売りたい人なんていない訳。
何のために売り出してると思ってるの？

[934: 匿名]

>>932 匿名さん

焦るお気持ちは分かります。ただ現実として売り出し価格では売れなくなっています。お急ぎ下さい。

[935: 匿名さん]

土壌汚染と言うのは、定期的な検査が必要なんですね。ここは、検査のための費用とか、積み立てているのでしょうか？

近くの住宅展示場とかも、昔、都が調べた時にはさほど検出されなかったのに、時間経って調べたら、環境基準の５２倍のヒ素が検出されたんですね。地下水も汚染されているそうです。

[936: 匿名さん]

市場跡地は８００億近くかけて汚染を除去したそうですが、そこまでカネかければ、地下水とかも綺麗になってるのかな？

[937: 匿名さん]

内陸なんて汚染だらけだぞ。
東京都のサイトで土壌汚染エリアを調べられるから、見てみたら？

[938: 匿名さん]

10年後にどんな街になってるか想像できる人じゃ無いと大儲けなんてできないよ。

[939: 匿名さん]

ベイズがでてきたら、また値上がりする。

[940: 匿名さん]

街が発展したら値上がりするのは当たり前。

[941: 匿名さん]

ところで三井が豊洲駅前に作るホテルのブランド名はまだ情報がありませんが、建築に入る前には確定しますかね？

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
三井ガーデンホテル？

[943: 匿名さん]

ローンは借りられるだけ借りた方がいいって本当なんでしょうか。
http://wangantower.com/?p=12435

[944: 匿名さん]

5000万円も借りた方が儲かるなんて不思議だよね。

[945: 匿名さん]

ローン減税があるからね。

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん

借金してよいのは、キャッシュを持ってる人ね。実質の借金は少ない。

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
今の金利のママだと現金払いよりも５０００万円借りた方が利益が出る。でも結局その負担をしてるのは…

[948: 匿名さん]

お金があるのに借金する人の一人当たり最高額500万円を全国民で負担するシステム

[949: 匿名さん]

共働き夫婦共有名義なら最大1000万円が戻ってくるから借りない手はない。

[950: 匿名さん]

エコカラットって本当に効果あるんでしょうか？
http://wangantower.com/?p=12443

[951: 匿名]

引き渡しまで１ヶ月切りましたね

[952: 匿名さん]

>>946 匿名さん
それでも人は

低金利下の住宅ローンは
「借りられるだけ借りる」が正解

というところだけを都合よく
抽出して捉えてしまうものなんですよね。

[953: 匿名さん]

中古マンション購入でもローン減税は有効。

住宅買うなら借りなきゃ損の時代。

[954: 匿名さん]

スカイズの中古が坪単価５６６万円で売り出されているのもローン減税ありきの価格なんだろうね。

[955: 匿名さん]

都心は坪単価1000万超えてますからねえ。
安い方だと思うよ。

[956: 匿名さん]

>>950 匿名さん

我が家はリビング、寝室、玄関とやりましたが、デザイン面と消臭面でかなり効果があると思います。
湿度はエアコンで調整するから判りません。
インターネットで町の施工者を探せばデベロッパ紹介の会社の半額ぐらいで出来ますよ。

[957: 匿名さん]

月島徒歩１２分。パークタワー晴海からDM来ました。販売開始２９年６月、竣工３１年５月、入居３１年９月。オリンピック直前に間に合いましたね。

[958: 匿名さん]

勝どき徒歩13分、ティアロからの案内。坪単価393万円の角部屋も。

[959: 匿名さん]

以前より高く出してきたね。

[960: 匿名さん]

ティアロは中古でも坪単価５６４万円の部屋が出てるよ。

[961: マンション掲示板さん]

これかなりやばいかもですね。
土壌汚染。市場移転中止。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ8Z35KKJ8ZUTIL00D.html

[962: 匿名さん]

とりあえずパークホームズ豊洲を見に行った方がいいよ。

[963: 匿名さん]

万が一汚染土があったとしても短時間では全く心配はないけれど、
成長する時期の長期間を、もし土中から揮発したものに曝露している状態であるならば非常に心配です。
あと地震で液状化しすることで折角埋め立てた土壌が活断して地下から汚染した水が出てきたら
周辺がずっと汚染された状態になるのも子育て環境としては心配な点かもしれません。
その可能性は100%ないと都に証明と署名してもらえると湾岸民としては安心ですよね。

[964: 匿名さん]

少なくとも、２年に一回くらい、マンション敷地内と、周辺の土壌汚染度合いのモニタリングはして欲しい。

[965: 匿名さん]

乳幼児は影響を受けやすいので、２年に一度ではなくて、毎年の方がよいかも。近くの住宅展示場でのヒ素の事例もありますし。

[966: 匿名さん]

＞ティアロは中古でも坪単価５６４万円の部屋が出てるよ。

そんな値段で売れるわけがないｗ

[967: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
ワンダフルも同じ工場の敷地跡地ですか。スカイズも販売初期の頃、土壌の埋戻しで揉めましたよね。
豊洲新市場移転延期。これで少しでも安くスカイズの中古が市場に出ると私でも買えるのにね。

[968: 匿名さん]

まあ、安いといっても坪単価300万以下にはならないだろうねえ。坪単価400万超えも近いと思うよ

[969: 匿名さん]

とりあえず新築のパークホームズ豊洲を先に検討すべき。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

オリンピック前には400万超えだろうね。

[971: 匿名さん]

>>964　土壌汚染度合いのモニタリングは止めて欲しい。

[972: 匿名さん]

モニタリングして、対策した方が資産勝ち上がるのでは？
住民的には嬉しいよ。

血税大量に投入して資産価値があがるのも、どうかと思うけど（笑）

[973: 匿名]

前回も土壌対策で、業者ウハウハだったらしいけど、今回も業者的にはとりっぱぐれのない税金がばらまかれるわけで、あらたな利権だよね。旧ボスから新ボスにばらまき主がかわっただけで。

土を掘り繰り返すだけで何百億円。一粒で何度もおいしいね。

豊洲で、土壌汚染ネタしゃぶりつくしたら、今度は絶対築地市場あとも、何回転かまわすよね。きっと。

ほんと政治家ってのは業が深い人種だよね。まあ彼らとてたっぷり仮がある中での人生だから、汚い動きをするしかないいなだろうが。

[974: 匿名さん]

>>972 匿名さん

汚染のイメージは拭えないからね。
福島だって除染も済んで大丈夫だってあれほど言われてるのにいまだにマイナスイメージ払しょくされてないのと一緒。

[975: 匿名さん]

>>974
実際に市場が稼動しはじめたら、そんなイメージは一掃されるよ。

[976: 匿名さん]

まあ、豊洲の中核ではなく、新豊洲の話だから。

[977: eマンションさん]

>>974 匿名さん

それにしても、政治的野心のために、実際はたいしたことないのにことあるごとに汚染汚染と騒ぎ立て、税金を浪費する。

このばばあなんなんだよ

[978: 匿名さん]

既に住まれている方にはお気の毒ですが、汚染の除去に８００億以上使っている点で一般市民からすると驚きです。

そんなにまでしないとダメな地に、あえて市場を移転する必要あるの？とは素朴な疑問ですが、嫌悪施設だけに他の箇所では難しいのも、理解できます。

今後も定期的なモニタリングをするとともに、地下水などを通じて豊洲の近隣の地に汚染を拡散させることがないよう、最善を尽くすことを望みます。

[979: 匿名]

嫌悪施設かな・・
築地住まいだけど、便利だし、人集まるから価値は高いよね。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名さん
築地跡地を豊洲にかかった費用よりずーっと高く売りつけるんでしょ。損はしない。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
新豊洲は東京ガス跡地なのですね。有害物質のベンゼンは石炭からガスを抽出する際の副産物なのですね。これでワンダフルのJVに東京ガスが名を連ねていたのか分かりました。納得です。
そう言えば新豊洲の某マンションの横にある巨大な緑色のドラム缶は、東京電力の変電所なんですね。汚染繋がりの悪徳企業という事なんでしょうかね。

[983: 匿名]

もうすぐ引き渡しなのにまた変なの湧いてきてて笑ったわ
ここの掲示板は最後まで盛り上がるね

[984: 匿名]

汚染は真面目な話結構やばくないですか？
同じ新豊洲ですよね？
ワンダフルは問題ないと結論が出てるんでしょうか。

[985: 匿名]

買えば？？スゲー分厚い書類で説明してくれるよ？？

[986: 匿名さん]

え？汚染は解消したんじゃなかったっけ？
まだ解消してないのなら、血税を大量に投入して、気がすむまで除染すれば良いのでは？

[987: 匿名さん]

まあ、その方が住民的には資産価値が上がるのでラッキーなのでは？

[988: 匿名]

悪いイメージしか残らないと思うのだが
違うかな

[989: 匿名さん]

みんなすぐ忘れるから大丈夫w

[990: 匿名さん]

血税を大量投入されて資産価値がアップする豊洲。

少しは反省して欲しい。

[991: 悠長ですね]

土壌汚染問題に目を背けて、数年後、数十年後に自分たちの子供に影響しているかもしれないとか考えないのですか？何か問題が出てから国や不動産会社に責任取れとか言わないでくださいね？

私からしたらそんなリスキーなマンション選ぶなんて信じられません。現にお隣のタワーマンションにお住いのお子さんが引っ越してから喘息になっておられますよ。。。もう影響でているのでは？

[992: 匿名さん]

だから〜。

ここは、日本一厳しくチェックしてるエリアなんだって。
問題があったら、大量の血税を投入して解決されるしね。


そもそも、魚を扱う場所なんだよ。一生魚を食べないつもり？
目を背けるの？（笑）

[993: 匿名さん]

どっちにせよ、問題ないのでは？

問題がなければ、何もしなくても良いし、それで「問題なし」の結果が得られる。
問題があれば、まぁ普通に考えりゃ血税を大量投入してでも「完全に」「解決」されるって訳。

どっちかというと、そういう意味では安心なんでないかい？
魚市場が来て一番良かった点は、こういう「監視が厳しくなる」って事だと思うんだよね。